En Brasilia, capital federal del pa铆s, viven muchos empleados del gobierno y extranjeros muy bien remunerados. En esta econom铆a de cuello blanco, los elevados salarios son uno de los factores que hacen subir el precio del alojamiento, considerado el tercero m谩s alto del pa铆s. Aun as铆, con una poblaci贸n de m谩s de 4,6 millones de habitantes, la ciudad ofrece oportunidades de alojamiento. Antes de comenzar tu b煤squeda de alojamiento en Brasilia, te recomendamos leer primero la secci贸n Alojamiento de nuestra 骋耻铆补 para vivir en Brasil.
Vivir en Brasilia
La diferencia de Brasilia con otras ciudades brasile帽as es que fue planificada. Algunos sectores fueron designados para actividades espec铆ficas, como la banca, la hosteler铆a y la actividad gubernamental. La ciudad est谩 dispuesta en forma de cruz (la mayor铆a dice que representa un avi贸n), con el eje este-oeste ("alas") para las actividades comerciales y gubernamentales, y el eje norte-sur designado como residencial.
Tambi茅n hay un lago artificial en el centro de Brasilia, llamado Paranoa. Lo interesante es que originalmente se puso para mantener los niveles de humedad en la ciudad, ya que el clima es muy seco. Pero hoy en d铆a, tiene un prop贸sito mayor que el de aumentar la humedad. Tambi茅n es ideal para practicar deportes acu谩ticos, lo que ha atra铆do a negocios como restaurantes y clubes privados a lo largo del lago.
Las diferentes zonas residenciales son principalmente para las clases media y alta, entre las que se encuentra un gran n煤mero de expatriados. En los alrededores han surgido barrios m谩s pobres e incluso pueblos enteros, a veces denominados antibrasilias, para albergar a los empleados de la clase trabajadora de Brasilia. Estas zonas son lugares mucho menos agradables para vivir.
Algunos barrios contienen edificios de apartamentos, mientras que otros est谩n restringidos a casas de no m谩s de tres pisos. En general, las casas unifamiliares son bastante caras, por lo que los apartamentos son una mejor opci贸n para la mayor铆a. Los edificios de apartamentos tambi茅n tienen la ventaja de ser generalmente m谩s seguros.
Barrios de Brasilia
Los bairros Lago Sul, Lago Norte y Parkway son muy bonitos, pero sus precios est谩n fuera del alcance de la mayor铆a, con mansiones que oscilan entre varios cientos de miles de d贸lares y millones.
Las zonas m谩s bonitas y realistas para la mayor parte de la poblaci贸n son 脕guas Claras, Asa Sul, Asa Norte y Sudoeste. De ellas, 脕guas Claras, al norte, puede ser la m谩s barata, ya que est谩 un poco m谩s alejada del centro de la ciudad. Sin embargo, cuenta con el servicio de metro. 脕guas Claras es en gran parte autosuficiente, con tiendas, centros comerciales y restaurantes.
Asa Sul y Asa Norte (literalmente "ala sur" y "ala norte") son f谩ciles de recorrer, ya que las calles est谩n numeradas. Los apartamentos m谩s bonitos de estas zonas pueden ser caros, pero los m谩s peque帽os situados encima de negocios no tanto. Los colegios p煤blicos son buenos y hay muchos parques. El metro llega a Asa Sul, pero no a Asa Norte.
Otra zona a tener en cuenta es Sudoeste. Esta zona fue una adici贸n posterior a Brasilia, pues data de 1989. Tiene muchos espacios verdes y carriles para bicicletas. Sin embargo, los precios de los inmuebles son m谩s caros aqu铆 que en las zonas mencionadas anteriormente.
听Bueno saber:
Como Brasilia no se construy贸 hasta finales de la d茅cada de 1950, la mayor铆a de las construcciones son relativamente recientes.
A continuaci贸n, algunos detalles sobre los barrios de Brasilia:
Asa Sul (Ala Sur)
Si quieres alquilar un apartamento, lo mejor es hacerlo en Asa Sul. De hecho, fue catalogado por la UNESCO como Patrimonio de la Humanidad en 1987, por lo que es un verdadero espect谩culo para la vista. Este es uno de los barrios m谩s poblados de Plano Piloto, as铆 que si te gusta estar rodeado de gente, te gustar谩 este lugar.
Aqu铆, los apartamentos parecen muy homog茅neos desde el exterior, ya que son todos bastante modernos. Est谩n hechos de hormig贸n, pero no dejes que eso te desanime. Por dentro, los apartamentos son muy agradables: bonitos y luminosos. Adem谩s, es posible que tengas acceso a una cobertura (zona de la azotea). Suele ser compartida con los dem谩s inquilinos, pero encontrar谩s algunos equipamientos interesantes, como una piscina por ejemplo. Tambi茅n pueden estar decoradas con bonitas plantas.
En general, Asa Sul es la parte m谩s antigua pero est谩 m谩s desarrollada. Dentro de esta zona (y de Asa Norte), existen supercuadras, que son una divisi贸n del ala en zonas residenciales y comerciales. Normalmente, hay unos 20 edificios en cada supercuadra, as铆 como tiendas locales como un supermercado, una farmacia y una tintorer铆a. Tambi茅n hay algunos restaurantes y bares.
Asa Sul est谩 de camino al aeropuerto internacional de Brasilia, por lo que tiene buenas conexiones para los viajes internacionales. Tambi茅n atrae a muchos atletas y celebridades, ya que es la puerta de entrada a Brasil.
La demograf铆a aqu铆 est谩 en el lado m谩s viejo. De hecho, este barrio es el que tiene m谩s poblaci贸n de edad avanzada.
Asa Norte (Ala Norte)
Para los que quieren una casa en Brasilia, entonces deben probar Asa Norte. De hecho, tiene uno de los 铆ndices de calidad de vida m谩s altos de todo Brasil, as铆 que es definitivamente un buen lugar para establecerse. Adem谩s, este barrio est谩 declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO.
En Asa Norte se encuentran cinco centros comerciales principales y varios supermercados en el barrio. Tambi茅n hay restaurantes, bares, farmacias, pizzer铆as y otras cadenas de comida r谩pida, as铆 como hoteles y hospitales.
En Asa Norte hay varias escuelas e universidades. Si vives en Brasilia en familia, no importa la edad de tus hijos, esta es una buena zona para estar, ya que nunca estar谩s lejos de buenas escuelas.
Hace casi 30 a帽os que se habla de construir un metro en Asa Norte. Sin embargo, este barrio a煤n no lo tiene.
Lago Sul
Si quieres vivir en una casa bonita y estar cerca de otras familias de expatriados, la zona de Lago Sur es una apuesta segura. Hay muchas casas familiares en esta zona, y adem谩s son grandes. Tus hijos tendr谩n mucho espacio no s贸lo dentro, sino tambi茅n fuera. Estas propiedades tienen grandes jardines y piscinas.
Lago Sur tambi茅n es ideal si quieres tener buenas conexiones con el resto de la ciudad. Hay muchos puentes que pasan por encima del lago y conectan Lago Sur con Plano Piloto.
Lago Norte
Lago Norte tambi茅n es agradable, con muchas casas familiares grandes. Sin embargo, est谩 menos desarrollado que Lago Sul porque no hay puentes que lo conecten con Plano Piloto. El gobierno ha estado diciendo a los residentes locales que van a construir uno, pero a煤n no se ha hecho. Esto significa que vivir aqu铆 puede ser un gran inconveniente, ya que se puede tardar media hora en llegar al centro de la ciudad.
Sin embargo, si eres una persona hogare帽a y no viajas mucho, entonces Lago Norte puede ser una buena zona para vivir.
Precios del alojamiento en Brasilia
Alquilar un apartamento de una habitaci贸n en una zona decente de Brasilia cuesta entre R$1.000 y R$2.000 (reales brasile帽os) al mes. Adem谩s, hay que pagar los gastos de comunidad y los impuestos. Dependen en gran medida del barrio pero la media es de unos 1.300 reales. Un piso de tres habitaciones puede costar unos 3.000 reales, m谩s los impuestos y los gastos de comunidad, que var铆an en funci贸n de los servicios del edificio.
Los precios de las viviendas en Brasilia son altos en comparaci贸n con la mayor铆a de las ciudades de Brasil. Seg煤n datos de 2015, las viviendas de Asa Norte ten铆an un precio medio de unos 15.000 reales por metro cuadrado. El precio de las viviendas de Asa Sur es ligeramente inferior, y el de las viviendas de Sudoeste es de casi 18.000 reales por metro cuadrado. Puede que la reciente crisis haya obligado a bajar algo los precios, pero los inmuebles en Brasilia son caros. Alquilar tiene m谩s sentido para la mayor铆a.
Para estancias de corta duraci贸n, puedes alojarte en un hotel tradicional o alquilar una habitaci贸n a trav茅s de Airbnb. Hay muchas propiedades de Airbnb en Brasilia. Los precios var铆an mucho en funci贸n de la ubicaci贸n, los servicios y la duraci贸n de la estancia.
Alquilar una casa en Brasilia
Para encontrar una vivienda, puedes consultar las p谩ginas web que aparecen a continuaci贸n en "Enlaces de inter茅s". Tambi茅n puedes ponerte en contacto con agentes inmobiliarios. Si te vas a trasladar a Brasilia por motivos profesionales, cuenta con la ayuda de tu empleador para encontrar un alojamiento adecuado y para negociar el contrato.
Si bien algunas personas tienen la suerte de que su empresa se encargue del alojamiento, otras no. En ese caso, es conveniente echar un vistazo a Brasilia para hacerse una idea. Una vez que hayas decidido qu茅 zonas te gustan, puedes concertar una visita con un propietario o una agencia inmobiliaria. En la visita, aseg煤rate de inspeccionar todo y hacer preguntas, ya que probablemente estar谩s pagando bastante dinero por vivir all铆.
Si te gusta la vivienda, ponte en contacto con el propietario o la agencia inmobiliaria de inmediato. La vivienda en Brasil es dif铆cil de encontrar, y cualquier buen apartamento o casa saldr谩 r谩pidamente del mercado. Por lo tanto, si encuentras algo que te guste, debes actuar con rapidez.
El contrato
En Brasilia (y en otras partes de Brasil) es frecuente ver contratos de alquiler de 30 meses de duraci贸n. Si vienes de alg煤n lugar donde los contratos de alquiler suelen ser de 12 meses o menos, puede que te resulte inc贸modo firmar un contrato tan largo. En algunas zonas, puede que no tengas elecci贸n, pero en otras, puede que tengas suerte. Por ejemplo, los barrios m谩s populares entre los expatriados suelen acogerlos con plazos de alquiler m谩s cortos. As铆 que si te encuentras en uno de estos barrios, no tendr谩s que firmar por 30 meses. Aunque en el contrato siga figurando 30 meses, el casero o la agencia de alquiler a帽adir谩 una cl谩usula que te eximir谩 de cualquier penalizaci贸n o consecuencia en caso de que decidas marcharte en cualquier momento despu茅s de vivir all铆 durante 12 meses.
Para firmar un contrato de alquiler en Brasil, necesitar谩s tu Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF), es decir, tu documento de identidad brasile帽o. Es habitual que tarde unos meses en llegar, por lo que debes planificar en consecuencia cuando llegues a Brasil. Tendr谩s que hacer una cuenta y reservar un alojamiento a corto plazo, pero tambi茅n debes planear ver las propiedades para estar listo para firmar cuando recibas tu CPF.
Debes saber que tanto los propietarios como las agencias inmobiliarias te pedir谩n un aval, o incluso dos. Un aval es un cofirmante, y estas personas deben cumplir ciertos requisitos para ser su fiador. Pero los reci茅n llegados al pa铆s pueden no tener muchos amigo, si es que tienen alguno, por lo que puede ser dif铆cil encontrar un fiador, y mucho menos dos. Sin embargo, a煤n puedes conseguir un fiador en este caso. En primer lugar, puedes intentar mostrar tu s贸lido historial laboral para demostrar que ser谩s un buen inquilino. Si eso no funciona, o si no tienes un historial laboral s贸lido, puedes pagar una fianza m谩s alta en su lugar.
Pero antes de firmar el contrato de alquiler, debes intentar negociar. Es posible conseguir un precio de alquiler m谩s bajo, sobre todo si se trata de un contrato directamente con el propietario. Es m谩s dif铆cil negociar con una agencia de alquiler, pero no imposible.
Los que firmen desde fuera del pa铆s tendr谩n que hacer el contrato ante notario. No solo eso, sino que debe hacerse en Brasil. Las notarizaciones extranjeras no son reconocidas.
La fianza
El casero o la agencia de alquiler te pedir谩n entre uno y tres meses de alquiler para la fianza. Puede parecer una cantidad elevada, pero es lo normal. Lo bueno es que, por ley, el casero o la agencia de alquiler deben depositar tu fianza en una cuenta de ahorros que no sea la suya personal. Al final del contrato, te devolver谩n la cantidad que te deben, m谩s los intereses que hayan ganado con ella.
Si firmas el contrato de alquiler desde el extranjero, es posible que tengas que poner m谩s para la fianza. Legalmente, los propietarios pueden pedir un anticipo del 50% de lo que pagar铆as por toda tu estancia. Por lo tanto, ser铆an seis meses de alquiler si firmas por 12 meses. Si no puedes pagar esto, tambi茅n pueden pedirte que tengas un aval.
Estas condiciones se aplican a los alojamientos de larga duraci贸n. Si est谩s en una propiedad de corta duraci贸n, no te preocupes por los dep贸sitos. S贸lo tendr谩s que pagar el alquiler cada mes y avisar cuando quieras mudarte.
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