Una de las primeras cosas que tendr谩 que hacer una vez que haya llegado a China es encontrar un lugar donde vivir. Alquilar un apartamento en China no es dif铆cil. Pero es mejor venir preparado y saber qu茅 esperar. El mercado de la vivienda en China es bastante diferente al de muchos pa铆ses occidentales. Y sin duda habr谩 cosas que requerir谩n alg煤n ajuste por su parte. 听
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El siguiente art铆culo le explicar谩 c贸mo buscar alojamiento de alquiler en China, le presentar谩 los tipos de alojamiento disponibles y le preparar谩 para algunas caracter铆sticas 煤nicas de los apartamentos chinos.
驴C贸mo buscar alojamiento en China?
Como expatriado en China, es posible que te encuentres con ciertas dificultades a la hora de buscar piso. Esto puede deberse a diferencias culturales, barreras ling眉铆sticas, falta de experiencia en el mercado inmobiliario local, etc.
El proceso es bastante m谩s f谩cil en ciudades de primer nivel como Pek铆n, Shanghai, Guangzhou o Shenzhen, mientras que las ciudades m谩s peque帽as pueden no tener la infraestructura de b煤squeda inmobiliaria necesaria para los expatriados.
Recientemente se han construido nuevos barrios residenciales en la mayor铆a de las ciudades de China con una importante poblaci贸n internacional. Estas nuevas residencias suelen tener a poca distancia una serie de servicios occidentales: supermercados internacionales, gimnasios, instalaciones de ocio, etc.
Importante:
Al llegar a China, tendr谩 que registrar su direcci贸n en la comisar铆a de polic铆a local: puede tratarse de un hotel o una residencia temporal. Cuando encuentre una residencia permanente, tendr谩 que volver a registrarse. Aseg煤rese de llevar el contrato de alquiler y una copia del DNI del propietario.
La forma m谩s r谩pida y sencilla de buscar piso en China es a trav茅s de una agencia inmobiliaria. Hay muchas agencias inmobiliarias en China y bastantes acreditadas para alquilar alojamientos a extranjeros. Tambi茅n hay varias grandes inmobiliarias internacionales como Century 21, Regus y otras.
La mayor铆a de las agencias inmobiliarias de las grandes ciudades cuentan con personal de habla inglesa dispuesto a ayudarle.
Otra forma de buscar piso es visitar primero los barrios y zonas residenciales donde le gustar铆a vivir y ver si encuentra una agencia inmobiliaria cerca. Esta puede ser la mejor manera de encontrar un apartamento en un barrio o complejo residencial concreto. Una manera m谩s informal de buscar piso es visitar el complejo residencial que le guste y hablar con el "baoan" (guardia de seguridad). Suelen tener informaci贸n sobre qui茅n alquila un apartamento, e incluso es posible que pueda firmar el contrato de alquiler directamente con el propietario del apartamento sin necesidad de recurrir a un agente inmobiliario.
Importante:
Tenga en cuenta que firmar un contrato de arrendamiento sin la ayuda de un agente inmobiliario puede no ser la mejor opci贸n para un expatriado. Si bien ahorrar谩 dinero en honorarios de agencia, se perder谩 la protecci贸n que conlleva el uso de una agencia inmobiliaria. Un agente inmobiliario se asegurar谩 de que el contrato de arrendamiento est茅 en orden y de que sus derechos como inquilino est茅n protegidos.
El regateo no es infrecuente cuando se trata de alquilar una vivienda en China, y los precios pueden ajustarse dentro de unos l铆mites razonables. Puede pedir a su agente inmobiliario que negocie por su parte.
Tenga en cuenta que, cuando alquile un piso a trav茅s de un agente inmobiliario, tendr谩 que pagar una comisi贸n de intermediaci贸n, normalmente el 50% de un mes de alquiler.
Si no quiere buscar casa a trav茅s de una agencia inmobiliaria, hay otras formas de buscar alojamiento en China. En primer lugar, puede leer los anuncios clasificados de los peri贸dicos y sitios web de su ciudad en China: es posible que encuentre apartamentos alquilados directamente por los propietarios, lo que le ayudar谩 a ahorrarse los honorarios de los agentes.
Conviene saberlo:
Aseg煤rese de verificar que est谩 hablando con el propietario del apartamento. A veces, terceras personas y agentes inmobiliarios pueden hacerse pasar por propietarios de apartamentos en Internet y acabar cobr谩ndote honorarios de agente.
Compartir piso es cada vez m谩s com煤n, sobre todo en las grandes ciudades con alquileres muy caros. La mayor铆a de las p谩ginas web para expatriados o especializadas en la b煤squeda de pisos tienen una secci贸n de pisos compartidos. Muchos expatriados eligen esta opci贸n porque les permite vivir en zonas m谩s agradables sin tener que pagar alquileres desorbitados.
Tambi茅n puede encontrar un piso a trav茅s de la red de expatriados: busque en foros y grupos internacionales anuncios de pisos y pida ayuda a sus contactos en la b煤squeda.
Contratos de alquiler en China
Cuando alquile un apartamento en China, tendr谩 que firmar un contrato de arrendamiento. No es buena idea mudarse a un apartamento sin un contrato de alquiler oficial. Aseg煤rese de haber firmado un contrato de alquiler legal antes de transferir cualquier pago al casero o a la agencia inmobiliaria.
Los contratos de pisos suelen firmarse por un a帽o con opci贸n a renovaci贸n. Si le interesa, puede plantearse firmar un contrato de alquiler por un plazo m谩s largo, pero aseg煤rese de indicar si pagar谩 la misma cantidad en concepto de alquiler. Los precios de los alquileres en China tienden a fluctuar mucho, y firmar un contrato de alquiler a m谩s largo plazo tiene sentido si consigue alquilar el piso al mismo precio.
Algunos propietarios tambi茅n pueden aceptar alquileres m谩s cortos, pero habr谩 que negociarlo.
Alquilar un apartamento en China suele requerir dos meses de fianza. Sin embargo, en algunos casos se puede negociar una fianza de un mes.
Antes de firmar el contrato, el casero o el agente inmobiliario le facilitar谩 un inventario de todos los objetos que hay en el piso: muebles, electrodom茅sticos, etc. Aseg煤rese de dar una vuelta por la vivienda y comprobar si todos los muebles y electrodom茅sticos mencionados en la lista est谩n realmente all铆.
Tambi茅n le corresponde a usted verificar el estado general de la vivienda y notificar al propietario o al agente inmobiliario cualquier posible desperfecto que no figure en la lista. Compruebe todos los electrodom茅sticos y aseg煤rese de que son utilizables. La electricidad, el agua, la calefacci贸n y el tel茅fono corren por cuenta del inquilino.
Si quiere hacer alguna modificaci贸n en el piso que alquila, aseg煤rese de consultarlo antes con el propietario. De hecho, es una buena idea obtener su consentimiento por escrito para que no haya disputas en el futuro.
Si tiene alg煤n desacuerdo con el casero, lo mejor es que se ponga en contacto con el agente inmobiliario que le ayud贸 a alquilar el piso para resolver el conflicto.
La mayor铆a de los contratos de alquiler est谩n escritos en chino, pero si trabaja con un agente inmobiliario, 茅ste deber铆a poder facilitarle una copia del contrato de alquiler en ingl茅s. Si no sabe leer chino y no hay traducci贸n al ingl茅s disponible para su contrato de alquiler, contrate a un traductor o pida a un amigo o colega chino que le ayude.
Importante:
No firme un contrato de alquiler en chino si no sabe lo que dice. Es esencial que entienda cada cl谩usula del contrato antes de estampar su firma en 茅l.
驴Qu茅 tipos de alojamiento hay en China?
En la mayor铆a de las ciudades de China, encontrar谩 varias opciones de alojamiento: desde apartamentos sencillos y minimalistas hasta casas adosadas de lujo. Todo depende de su presupuesto y del tipo de estilo de vida que busque.
Si est谩 soltero y viaja a China por primera vez, quiz谩 le interese alquilar un estudio. Los estudios son muy populares en las grandes ciudades chinas, donde acuden muchos j贸venes en busca de oportunidades laborales. Los estudios en China suelen estar bien equipados y cuentan con todos los electrodom茅sticos b谩sicos. Tenga en cuenta que tambi茅n encontrar谩 bastantes estudios peque帽os en China, algunos de tan s贸lo 20 metros cuadrados. Estos apartamentos en miniatura son especialmente populares en las grandes ciudades, donde los precios de los alquileres son elevados. Son una buena forma de ahorrar dinero sin renunciar a la intimidad y una alternativa viable al alojamiento compartido.
Si busca un apartamento m谩s grande, tambi茅n tendr谩 una amplia selecci贸n de opciones. La mayor铆a de los apartamentos de dos y tres dormitorios de las ciudades m谩s peque帽as son de estilo chino. Esto significa que las habitaciones pueden ser bastante peque帽as y que encontrar谩 muchos muebles de madera en el apartamento. Dicho esto, en la mayor铆a de las grandes ciudades chinas tambi茅n hay muchos complejos residenciales modernos de nueva construcci贸n con dise帽os m谩s "familiares".
Una de las cosas que puede requerir cierta adaptaci贸n es que muchos apartamentos chinos, sobre todo en las ciudades m谩s peque帽as, disponen de retretes en cuclillas. Un retrete en cuclillas es un retrete instalado a ras de suelo. Por lo tanto, no estar谩 sentado, sino en cuclillas. Esto es algo a tener en cuenta cuando se alquila un apartamento en China, ya que muchos expatriados encuentran dif铆cil adaptarse a los inodoros en cuclillas.
La mayor铆a de los apartamentos en China no tienen ba帽era ni horno. Se consideran lujos, y los apartamentos con ba帽era u horno suelen ser caros.
La mayor铆a de los apartamentos en China tienen balcones o grandes ventanas. En algunos edificios antiguos, se ven rejas en las ventanas como medida de protecci贸n, pero ya no se utilizan en los edificios nuevos.
C贸mo comprar una propiedad en China
Comprar una propiedad en China como expatriado es legalmente posible. Sin embargo, adem谩s de tener una suma considerable en el banco, tambi茅n hay que pasar por algunos obst谩culos.
Estas son algunas de las condiciones clave para comprar una propiedad en China como extranjero:
Debe haber residido legalmente en el pa铆s durante al menos un a帽o. Para ello, deber谩 demostrar que ha estado trabajando o haciendo negocios en China.
Deber谩 presentar recibos de impuestos de la mayor parte del tiempo que haya permanecido en el pa铆s; el periodo exacto var铆a en funci贸n de la regi贸n en la que desee comprar un inmueble.
Tambi茅n tendr谩 que demostrar que va a utilizar la propiedad adquirida 煤nicamente con fines residenciales. No est谩 permitido alquilarla ni mantenerla como inversi贸n. Tenga en cuenta que el derecho a comprar se refiere 煤nicamente a la propiedad residencial, y no podr谩 comprar propiedad comercial a menos que sea propietario de una empresa en China.
El aspecto jur铆dico m谩s importante de la compra de inmuebles residenciales en China es que, t茅cnicamente, en realidad estar谩 arrendando el terreno sobre el que se levanta el edificio durante un periodo de 70 a帽os. Te贸ricamente, al expirar este periodo, el arrendamiento se renovar谩. Sin embargo, el Ministerio de Vivienda y Construcci贸n chino se reserva el derecho de anular el contrato y pagarle una indemnizaci贸n (que puede ser muy inferior al valor de mercado del inmueble).
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