厂丑补苍驳丑谩颈 no ha dejado de encabezar la lista de ciudades con los inmuebles m谩s caros del mundo. Tambi茅n sigue siendo la ciudad m谩s cara de China continental (seguida de cerca por Shenzhen) y la m谩s popular entre los expatriados.
Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una propiedad en 厂丑补苍驳丑谩颈 como expatriado
Es legalmente posible comprar una propiedad en 厂丑补苍驳丑谩颈 como expatriado. Sin embargo, adem谩s de disponer de una suma considerable en el banco, deber谩 cumplir otras condiciones.
La m谩s importante es haber residido legalmente en el pa铆s durante al menos un a帽o. Para ello, deber谩 demostrar que ha estado trabajando o haciendo negocios en Shanghai.
Tambi茅n se le pedir谩 que presente recibos de impuestos de la mayor parte de la duraci贸n de su estancia; el periodo exacto var铆a en funci贸n de la regi贸n en la que piense comprar una propiedad. En el caso de 厂丑补苍驳丑谩颈, tendr谩 que presentar copias de sus recibos fiscales chinos de los 煤ltimos 12 meses de los 煤ltimos 24 meses de estancia legal en el pa铆s.
Otra condici贸n es que deber谩 utilizar la propiedad 煤nicamente con fines residenciales: no se le permite alquilarla ni mantenerla como inversi贸n. Tenga en cuenta que el derecho de compra se refiere 煤nicamente a la propiedad residencial, y no podr谩 adquirir una propiedad comercial a menos que sea propietario de una empresa en China.
El aspecto jur铆dico m谩s importante de la compra de inmuebles residenciales en China es que, t茅cnicamente, en realidad estar谩 arrendando el terreno sobre el que se levanta el edificio durante un periodo de 70 a帽os. Te贸ricamente, al expirar este periodo, el arrendamiento deber铆a renovarse, pero el Ministerio de Vivienda y Construcci贸n chino se reserva el derecho de anular su arrendamiento y pagarle una indemnizaci贸n (que puede ser considerablemente inferior al valor de mercado de dicha propiedad).
驴C贸mo comprar una vivienda en Shanghai?
A la hora de buscar casa en 厂丑补苍驳丑谩颈, generalmente se aconseja investigar bastante, ya que el mercado inmobiliario en China es muy diferente al de la mayor铆a de los pa铆ses occidentales. La mayor铆a de la gente empezar铆a por ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria y consultar a un agente sobre las propiedades de su rango de precios, as铆 como sobre el proceso de compra de las mismas. Tambi茅n es aconsejable que se ponga en contacto con una agencia inmobiliaria internacional (en lugar de una local), ya que las agencias inmobiliarias internacionales suelen conocer mejor las particularidades de la compra de una propiedad en la ciudad por parte de un extranjero, as铆 como los aspectos legales implicados.
En general, sin embargo, tendr谩 que seguir los siguientes pasos:
- En primer lugar, deber谩 especificar las caracter铆sticas del piso o casa que busca y transmit铆rselas a su agente inmobiliario.
- En segundo lugar, deber谩 obtener de la Oficina Municipal de Seguridad P煤blica local una prueba de que ha residido legalmente en China durante m谩s de un a帽o.
- Una vez que haya encontrado una propiedad adecuada, tendr谩 que firmar un acuerdo preliminar que incluya todos los t茅rminos y condiciones del trato; en este punto, tambi茅n tendr谩 que pagar el 1% del precio de venta acordado.
- A continuaci贸n, redactar谩 y ultimar谩 el contrato oficial de compraventa, que deber谩 ser legalizado ante notario.
- Por 煤ltimo, tendr谩 que acudir a la oficina local de Asuntos Exteriores para que el gobierno apruebe la compra.
驴Qu茅 presupuesto se necesita para comprar un inmueble en Shanghai?
Como ya se ha mencionado anteriormente, 厂丑补苍驳丑谩颈 es la ciudad m谩s cara de China en lo que a bienes inmuebles se refiere. Las viviendas en las zonas c茅ntricas de 厂丑补苍驳丑谩颈 cuestan 123.000 RMB o m谩s por metro cuadrado de media, y bajan hasta 48.000 RMB a medida que se avanza hacia las afueras de la ciudad.
Pedir un pr茅stamo al banco para comprar una propiedad en China es bastante complicado, y es una opci贸n poco utilizada por los expatriados. La mayor铆a de las transacciones inmobiliarias en China se realizan en efectivo (sin recurrir a hipotecas), lo que acelera a煤n m谩s el desarrollo del mercado inmobiliario.
Hay que tener en cuenta que la mayor铆a de los precios de las casas cotizadas en 厂丑补苍驳丑谩颈 no incluyen impuestos ni otros gastos, como la comisi贸n del agente inmobiliario. Estos pueden ascender a un 5% del precio de venta.
Cuando usted y el propietario de la casa lleguen a un acuerdo sobre el precio, tendr谩 que presentar una carta de intenciones junto con un dep贸sito. A continuaci贸n, firmar谩 el contrato de compraventa, documento en el que se establecer谩 el calendario de los pagos posteriores, que incluyen el segundo dep贸sito y el pago final.
Aunque es bastante infrecuente, pedir una hipoteca como expatriado en China no es del todo imposible. Tenga en cuenta, sin embargo, que tendr谩 que ser capaz de hacer un pago inicial considerable - por lo general alrededor del 40%.
Los tipos de inter茅s hipotecarios en China los fija el Centro Nacional de Financiaci贸n Interbancaria para todos los bancos. Se ajustan anual o mensualmente. Todos los pr茅stamos en China tienen l铆mites basados en la duraci贸n del pr茅stamo y la edad del solicitante. El plazo m谩ximo de pr茅stamo en China es de 30 a帽os.
Los expatriados en China tambi茅n pueden pedir pr茅stamos en moneda extranjera en bancos internacionales. Si pide un pr茅stamo a un banco internacional, puede beneficiarse de tipos de inter茅s m谩s bajos.
驴D贸nde comprar una vivienda en Shanghai?
Los lugares m谩s deseables (y caros) para comprar una propiedad en 厂丑补苍驳丑谩颈 son los distritos centrales de la ciudad. Huangpu es una de las zonas m谩s deseadas, ya que abarca el hist贸rico paseo mar铆timo del Bund y parte de la antigua Concesi贸n Francesa, con sus amplios bulevares. El moderno Pudong, al otro lado del r铆o Huangpu, tambi茅n est谩 muy solicitado. 惭谩蝉 lejos, se encuentra el moderno suburbio de Gubei, con muchas viviendas demandadas por quienes pueden permit铆rselo.
Otros barrios populares son Hongkou y Changning. Tambi茅n hay nuevas ciudades tem谩ticas en Shanghai que reproducen destinos populares en Europa: Thames Town (Reino Unido), Pujiang (Italia), Anting (Alemania) y otras.
Como en la mayor铆a de las ciudades chinas y extranjeras, la vivienda en Shanghai es m谩s asequible cuanto m谩s se aleja uno del centro. Algunos de los lugares m谩s baratos para adquirir una propiedad en la ciudad son los suburbios de Jinshan (al suroeste de la ciudad), Chongming y Fengxian.
A pesar de los elevados precios, la propiedad en Shanghai tiene una gran demanda, lo que se traduce en escasez de viviendas. El gobierno local responde a la escasez de viviendas ampliando la construcci贸n: 厂丑补苍驳丑谩颈 es la ciudad donde la construcci贸n nunca se detiene.
驴Qu茅 tipos de alojamiento hay a la venta en 厂丑补苍驳丑谩颈?
厂丑补苍驳丑谩颈 ofrece una gran variedad de opciones de alojamiento: apartamentos, casas individuales, chal茅s, estudios, etc. La mayor铆a de las viviendas disponibles ya est谩n bien amuebladas y vienen equipadas con el conjunto est谩ndar de electrodom茅sticos: lavadora, televisor, horno y aire acondicionado. La mayor铆a de los edificios residenciales modernos de Shanghai cuentan con apartamentos est谩ndar de estilo occidental. Sin embargo, si est谩 pensando en comprar una vivienda en un edificio antiguo, es posible que los apartamentos sean m谩s bien de estilo chino.
Los apartamentos chinos suelen tener habitaciones m谩s bien peque帽as. Las cocinas tambi茅n suelen ser m谩s utilitarias y lo bastante grandes para albergar todos los electrodom茅sticos necesarios. La mayor铆a de los apartamentos est谩n equipados con cocina de gas, pero en algunos casos puede ser necesario utilizar una cocina el茅ctrica. No encontrar谩 ba帽eras en la mayor铆a de los apartamentos de Shanghai, a menos que alquile algo bastante caro. La mayor铆a de los apartamentos tienen balc贸n. Sin embargo, los balcones pueden ser bastante peque帽os, y la mayor铆a de las familias chinas los utilizan para secar la ropa y guardar cosas, m谩s que como lugar desde el que disfrutar de las vistas.
驴Comprar o alquilar en Shanghai?
Comprar o alquilar en 厂丑补苍驳丑谩颈 es, sin duda, una decisi贸n personal. Sin embargo, la mayor铆a de los expatriados que viven en la ciudad, incluso a largo plazo, optan por alquilar una vivienda. Hay varias razones para ello.
En primer lugar, los inmuebles en 厂丑补苍驳丑谩颈 son notoriamente caros. De hecho, comprar una propiedad en la ciudad est谩 fuera del alcance de los shanghaineses m谩s curiosos. Los que compran una propiedad en Shanghai tienen que cargar con pesadas hipotecas. Considere que un apartamento est谩ndar de dos dormitorios en Shanghai puede costar m谩s de 1,5 millones de d贸lares, mientras que el salario medio en la ciudad ronda los 1.800 d贸lares al mes.
Con ello, los ciudadanos chinos tienen opciones muy limitadas a la hora de invertir. Comprar una casa se considera la forma m谩s segura de guardar el dinero. Por eso el sector inmobiliario sigue siendo la primera opci贸n y representa m谩s del 70% de la riqueza de los hogares chinos.
Otro aspecto a tener en cuenta a la hora de tomar una decisi贸n es que comprar una propiedad en Shanghai es mucho m谩s caro que alquilarla. La relaci贸n precio/alquiler en 厂丑补苍驳丑谩颈 es muy elevada y, en realidad, tener una propiedad es menos rentable que alquilarla.
Los expatriados tambi茅n prefieren alquilar en Shanghai si consideran que su residencia en China carece de estabilidad. Convertirse en residente permanente en China es excepcionalmente dif铆cil para los expatriados, aunque lleven mucho tiempo trabajando legalmente en el pa铆s o est茅n casados con una ciudadana china. Adquirir una propiedad en China tampoco otorga a los expatriados ning煤n derecho adicional en lo que respecta a la residencia permanente.
Alquilar en Shanghai
Como hemos mencionado anteriormente, la mayor铆a de los extranjeros en Shanghai optan por alquilar una vivienda. La compra de una propiedad en Shanghai requiere un compromiso financiero sustancial y una buena dosis de burocracia. Alquilar, en cambio, es mucho m谩s f谩cil y permite a los expatriados ser m谩s flexibles en cuanto a su ubicaci贸n y. 惭谩蝉 del 50% de los inquilinos de 厂丑补苍驳丑谩颈 eligen vivir en el centro hist贸rico conocido como Puxi y que abarca los distritos de Huangpu, Yangpu, Hongkou, Putuo, Zhabei, Xuhui y Jing'an.
La mejor manera de familiarizarse con el mercado inmobiliario de Shanghai es consultar sitios web de b煤squeda de apartamentos como Smartshanghai. Esto le dar谩 una buena idea de los precios de la vivienda en la zona que le gusta y qu茅 tipo de alojamiento se ajusta a su presupuesto. Tambi茅n puedes consultar recursos locales como Anjuke, 58.com y otros. Tambi茅n es buena idea consultar foros locales de expatriados, como Shanghai Expats.
En la mayor铆a de los anuncios de pisos se indica el tama帽o del piso, su ubicaci贸n, las condiciones de alquiler (importe de la fianza) y si el anuncio ha sido publicado por un agente inmobiliario o por el propietario. Si te interesa echar un vistazo al lugar, env铆a un mensaje al autor del anuncio con tus datos de contacto. En China, la forma m谩s popular de comunicarse en l铆nea es a trav茅s de la aplicaci贸n WeChat. La aplicaci贸n tiene m谩s de 900 millones de usuarios y es la herramienta n煤mero uno que necesitar谩s para tu vida diaria en China. WeChat es principalmente una aplicaci贸n de mensajer铆a, pero tambi茅n puede utilizarla para comprar en l铆nea, pagar bienes y servicios a trav茅s del c贸digo QR y mucho m谩s.
Recuerde que al comprar una propiedad en China, est谩 adquiriendo derechos sobre la tierra por un per铆odo de 70 a帽os. Esto es lo m谩s parecido a la propiedad privada que se puede conseguir en China. Una vez que expire su contrato de arrendamiento, se renovar谩 autom谩ticamente. Sin embargo, ninguna ley garantiza la pr贸rroga de su contrato. Si quiere vender su propiedad en China, podr谩 transferir al extranjero el dinero que haya recibido como resultado de la venta, pero deber谩 hacerlo en una sola transferencia.
Seg煤n la normativa vigente, los extranjeros s贸lo pueden comprar una propiedad para uso personal. Tenga en cuenta que cuando compra una propiedad, debe firmar un documento legal que diga que ha adquirido la vivienda con el 煤nico prop贸sito de vivir en ella. En la pr谩ctica, sin embargo, mucha gente alquila su vivienda.
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