Encontrar alojamiento en 叠别谤濒铆苍 (o en cualquier otra ciudad, para el caso) ser谩 tu primer paso para instalarte en tu vida de expatriado en Alemania. Necesitas una direcci贸n permanente para abrir una cuenta bancaria alemana, acceder al sistema de salud, recibir tu salario y realizar cualquier otra actividad burocr谩tica.
El alojamiento en 叠别谤濒铆苍 se est谩 volviendo m谩s escaso y costoso a medida que aumenta la poblaci贸n, y puede tomar semanas o incluso un par de meses de visitas y negociaciones encontrar el alojamiento adecuado para ti. Ten en cuenta que una de las primeras preguntas que los propietarios har谩n es d贸nde trabajas y cu谩l es tu ingreso (en algunos casos, pueden pedirte ver tus recibos de pago o contrato). En este art铆culo, te daremos algunos consejos sobre qu茅 esperar al buscar alojamiento en Alemania y c贸mo aumentar tus posibilidades de encontrar un lugar al que puedas llamar hogar.
Cosas que debes saber antes de buscar alojamiento en 叠别谤濒铆苍
En Alemania, hay dos tipos de alquiler: el alquiler fr铆o (Kaltmiete) y el alquiler c谩lido (Warmmiete). El primero es el alquiler que pagas excluyendo los servicios (Nebenkosten), mientras que el segundo es el alquiler que incluye los servicios. Por lo tanto, cuando escuches el precio, debes aclarar inmediatamente con el propietario de la propiedad si incluye las facturas (por ejemplo, electricidad, agua, gas, internet, impuesto de televisi贸n) o no. Otros cargos pueden incluir impuestos municipales, recolecci贸n de basura y limpieza de 谩reas comunes. Adem谩s, al buscar en clasificados y avisos de alquileres, ten en cuenta que cuando una propiedad se anuncia como un apartamento de tres habitaciones, en realidad incluye la sala de estar, que cuenta como una habitaci贸n a menos que se especifique lo contrario (por ejemplo, tres dormitorios y una sala de estar). Es com煤n que los apartamentos tengan un trastero en el s贸tano; sin embargo, a menudo, los propietarios utilizan este espacio para almacenar sus pertenencias personales, as铆 que aseg煤rate de si tendr谩s acceso a 茅l.
Bueno saberlo:
Para un piso compartido en 叠别谤濒铆苍, necesitar谩s pasar una entrevista durante la cual tendr谩s una charla con los inquilinos de la casa sobre tu trabajo, intereses y estilo de vida. Ten en cuenta que no eres la primera, ni ser谩s la 煤ltima persona en ser entrevistada para este lugar, ya que la demanda es extremadamente alta.
Elegir tu barrio en 叠别谤濒铆苍
Para elegir el barrio adecuado en 叠别谤濒铆苍 para ti y tu familia, deber铆as considerar los niveles de ruido, el acceso al transporte p煤blico, la cercan铆a a parques y naturaleza, la disponibilidad de estacionamiento y las tasas de delincuencia. Aunque cada barrio en 叠别谤濒铆苍 es m谩s o menos autosuficiente, vale la pena verificar de antemano qu茅 compromisos podr铆as estar haciendo si eliges uno sobre otro. Los aproximadamente 96 barrios de 叠别谤濒铆苍 est谩n agrupados en sus 12 distritos (Bezirke), que son equivalentes a pueblos y est谩n gobernados por el Senado de 叠别谤濒铆苍. Cada barrio tiene su propio car谩cter.
Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg y Mitte se encuentran entre los barrios m谩s populares y c茅ntricos de 叠别谤濒铆苍, especialmente entre artistas y creativos. Friedrichshain, situado a lo largo del r铆o Spree, es famoso por sus bares, clubes y pubs. Kreuzberg, que sol铆a ser famoso por su escena punk en los a帽os 80, es hoy en d铆a una mezcla multicultural de lo antiguo y lo nuevo. Prenzlauer Berg se ha vuelto ya burgu茅s debido a que los precios siguen subiendo debido a las muchas familias j贸venes que se han establecido all铆. Si prefieres barrios m谩s tranquilos y pac铆ficos, es probable que aprecies Mitte, que tiene un abundante patrimonio cultural e hist贸rico gracias a sus museos y monumentos, zool贸gicos, un lago, mercados de pulgas y el Tiergarten donde puedes relajarte con amigos y familiares. Charlottenburg es un barrio animado y sofisticado con teatros y museos, boutiques y centros comerciales, cafeter铆as y jardines. Steglitz, que est谩 cerca del centro de la ciudad, alberga vastos complejos comerciales, caf茅s y muchos edificios de oficinas.
Potsdamer Platz, por su parte, es un distrito comercial y de negocios con enormes centros comerciales futuristas, tiendas, restaurantes, bares y caf茅s. Neuk枚lln, ubicado al sureste de 叠别谤濒铆苍, recibe el apodo de "Peque帽a Estambul" debido a su trasfondo multicultural, as铆 como restaurantes y bares donde puedes disfrutar de platos gourmet orientales. Muchos artistas viven aqu铆, pero no encontrar谩s las mismas tiendas de alta gama que ofrecen otros barrios (es decir, Charlottenburg). Tempelhof es otra 谩rea popular con muchos que quieren disfrutar del enorme parque del aeropuerto, al igual que Sch枚neberg, que tiene fuertes lazos con la comunidad LGBT. Menos populares entre los expatriados son Mahrzahn, Hellersdorf, Hohensch枚nhausen y Reinickendorf, y Wedding, principalmente debido a su distancia del centro de la ciudad.
Lo que necesitar谩s para reservar un lugar en 叠别谤濒铆苍
Para asegurar un lugar, deber铆as poder proporcionar algunos documentos, as铆 como hacer algunos pagos (es decir, dep贸sito y primer mes de alquiler). Por lo tanto, es importante tener algunos ahorros apartados para cubrir los gastos de la mudanza, que tambi茅n pueden incluir la compra de muebles, la instalaci贸n de internet y la contrataci贸n de una empresa de mudanzas. El dep贸sito (Kaution) suele ser tres veces el precio del alquiler mensual (se excluyen los servicios), y se te reembolsar谩 completamente cuando devuelvas las llaves del apartamento al final de tu contrato, a menos que hayas causado alg煤n da帽o a la casa.
础迟别苍肠颈贸苍:
Ten cuidado con las estafas, que no son infrecuentes en el mercado inmobiliario de 叠别谤濒铆苍. Si el propietario de la casa afirma, por ejemplo, que est谩 fuera de Alemania y, por lo tanto, enviar谩 las llaves por correo despu茅s de que pagues un dep贸sito, considera esto como una estafa.
Mudarse a tu nueva casa en 叠别谤濒铆苍
Tan pronto como te mudes, debes registrar tu direcci贸n en la oficina de ciudadanos (B眉rgeramt) para obtener un n煤mero de identificaci贸n fiscal, Anmeldung (registro) y comenzar a recibir correo; no hacerlo va en contra de la ley nacional. Ten en cuenta que en el caso de subarriendos o alquileres temporales donde el propietario de la casa no est谩 al tanto del subarriendo, los inquilinos pueden decirte que no es posible registrar la direcci贸n porque no se puede superar el l铆mite de personas ya registradas. En este caso, debes tener en cuenta que vivir all铆, aunque sea por un corto per铆odo de tiempo, es ilegal, y si el propietario de la casa se entera, tiene derecho a pedirte que te vayas.
Bueno saber:
Algunos apartamentos son propiedad de una empresa de viviendas (Hausverwaltung), lo que significa que los problemas con tu apartamento (por ejemplo, problemas de fontaner铆a, control de plagas, etc.) ser谩n resueltos por la empresa. No todas las empresas de viviendas son igualmente receptivas y ofrecen un servicio al cliente de alta calidad.
Precios de alquiler en 叠别谤濒铆苍
叠别谤濒铆苍 tiene varias opciones de alojamiento, incluidos apartamentos, estudios, habitaciones en apartamentos compartidos (WG o Wohngemeinschaft), alojamiento para estudiantes y casas unifamiliares. Los precios no solo var铆an seg煤n el vecindario y el tama帽o de la propiedad, sino tambi茅n seg煤n lo nuevo o antiguo que sea el edificio. El precio promedio de alquiler para un apartamento de un dormitorio en el centro de 叠别谤濒铆苍 es de 1,200 euros al mes, mientras que el mismo tama帽o en las afueras es de 850 euros.
C贸mo encontrar alojamiento en 叠别谤濒铆苍
Hoy en d铆a, la mayor铆a de la b煤squeda de vivienda se realiza en l铆nea. Recomendamos comenzar tu b煤squeda desde la secci贸n de alojamiento en 叠别谤濒铆苍 de 禁漫天堂 y publicar preguntas relacionadas con el alojamiento en el foro din谩mico e interactivo de 叠别谤濒铆苍. En el foro, puedes obtener una mejor idea de los tipos de opciones de vivienda disponibles, las 煤ltimas tendencias inmobiliarias y los precios promedio m谩s actualizados. Para ampliar tu b煤squeda, mant茅n un ojo en los anuncios clasificados en peri贸dicos locales, un medio que a煤n es popular en 叠别谤濒铆苍. Algunos de los peri贸dicos m谩s le铆dos de 叠别谤濒铆苍 son las ediciones de los s谩bados de Berliner Morgenpost, Tagesspiegel, Berliner Zeitung y Zweite Hand. Tip (bimensual) se enfoca m谩s en pisos compartidos y habitaciones amuebladas. Registrarse en una agencia inmobiliaria en 叠别谤濒铆苍 puede mejorar tus posibilidades de encontrar alojamiento, ya que intentar谩n ajustar tus criterios con una base de datos de opciones. Si ya est谩s en 叠别谤濒铆苍 o conoces a otros expatriados all铆, es una buena idea utilizar tu red, ya que muchas personas en 叠别谤濒铆苍 encuentran alojamiento a trav茅s del boca a boca.
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