驴Sue帽as con vivir en un barrio moderno, rodeado de excelentes restaurantes y espacios verdes? 驴O quiz谩s en un 谩tico de lujo en el centro hist贸rico con vistas a la Giralda? La ciudad andaluza de Sevilla es un destino extremadamente popular entre los expatriados que buscan una vida tranquila, un clima agradable y una calidad de vida inmejorable. Aunque alquilar en Sevilla es la opci贸n m谩s habitual, muchos extranjeros que planean quedarse a largo plazo prefieren tener su casa propia.
Como en la mayor铆a de las ciudades, los precios son m谩s caros en el centro y m谩s baratos en las afueras, donde podr谩s conseguir m谩s espacio por el mismo precio. Seg煤n la , el precio medio del metro cuadrado en el centro de Sevilla es de 3,266.86 鈧�. El coste medio de comprar un apartamento fuera del centro es de 1.1.771,43 鈧�.
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C贸mo comprar una casa en Sevilla
No existe ning煤n tipo de restricciones para comprar propiedades en 贰蝉辫补帽补. De hecho, 贰蝉辫补帽补 fomenta la inversi贸n de extranjeros, residentes y no residentes.听Como en cualquier otra compra de bienes inmuebles, hay que dar muchos pasos y rellenar muchos formularios.
Comprar una casa en Sevilla no es complicado, aunque, como en cualquier otra compra inmobiliaria, hay numerosos pasos que seguir y muchos formularios que rellenar. Un excelente punto de partida mientras buscas tu futuro hogar en los portales online es contratar a un agente inmobiliario, un inmobiliario. No s贸lo te ayudar谩n en tu b煤squeda, sino que tambi茅n conocen los barrios y los mejores lugares para comprar seg煤n tus necesidades.
Tambi茅n tendr谩s que contratar a un abogado. Se recomienda trabajar con un abogado independiente y no con uno vinculado al agente o promotor que vende la propiedad que deseas comprar. Otra persona que tendr谩s que contratar es a un gestor, que se encargar谩 de la burocracia y la normativa espa帽ola en tu nombre. Por ejemplo, organizar谩 la contrataci贸n de los suministros.
Luego est谩 el notario. Tu propiedad no puede inscribirse en el registro de la propiedad hasta que un notario haya aprobado las escrituras de venta. Se requiere la firma del notario.
Para comprar una vivienda, los extranjeros tambi茅n necesitan un NIE (). No puedes obtener un pr茅stamo, comprar una propiedad o conectarse a servicios p煤blicos en 贰蝉辫补帽补 sin NIE. Obtenerlo es bastante sencillo. Si ya est谩s en 贰蝉辫补帽补, te puedes dirigir a la oficina de inmigraci贸n m谩s cercana o una estaci贸n de polic铆a especialmente designada para completar el formulario oficial EX-15. Deber谩s traer tu pasaporte vigente y una fotocopia del mismo, as铆 como dos fotograf铆as tama帽o pasaporte. Si a煤n no vives en el pa铆s, puedes solicitar tu n煤mero NIE en la Embajada de 贰蝉辫补帽补 o en el consulado m谩s cercano.
Una vez que encuentres una propiedad adecuada en 贰蝉辫补帽补, negocia听el precio de compra con el vendedor o su agente. A continuaci贸n, tu听abogado inmobiliario llevar谩 a cabo las diligencias debidas sobre la vivienda, incluida la comprobaci贸n de su situaci贸n jur铆dica, la realizaci贸n de un estudio de titularidad y la revisi贸n de posibles riesgos o problemas.
Si todo es correcto, se firmar谩听un contrato de compraventa con el vendedor, en el que se detallan las condiciones de la compra. A continuaci贸n, se abonar谩听el dep贸sito exigido, normalmente el 10% del precio de compra, en una cuenta de garant铆a bloqueada.
A continuaci贸n, el notario p煤blico supervisar谩 la transferencia de la propiedad y realizar谩 el registro legal necesario. Una vez finalizada la compra, pague el saldo restante y los gastos asociados, como impuestos, honorarios del notario y comisiones del agente.
El mercado inmobiliario de Sevilla
Como en el resto de 贰蝉辫补帽补, el mercado inmobiliario sevillano se vio fuertemente afectado por la crisis econ贸mica mundial del 2008. En los a帽os previos a la recesi贸n, los precios de la vivienda hab铆an estado entre los m谩s altos de Europa, ya que muchas personas buscaban viviendas secundarias, lo que hac铆a subir los precios.
Sin embargo, despu茅s de la crisis, los precios cayeron entre un 40 % y un 60 % en algunos lugares. Fue una p茅sima noticia para los propietarios que deseaban vender, pero una buena noticia para los compradores. Aunque los precios empezaron a recuperarse, el mercado inmobiliario se vio afectado de nuevo, esta vez por la pandemia del COVID-19.Sin embargo, los precios s贸lo sufrieron una ligera ca铆da, no el desplome que pronosticaban algunos analistas. Sigue siendo un mercado de compradores y hay muchas gangas. Sin embargo, los precios de la vivienda est谩n subiendo lentamente en muchas partes de la ciudad.
Costos de comprar una casa en Sevilla
Al comprar una propiedad en Sevilla hay varios costos e impuestos que deber谩s pagar, adem谩s del precio de la propiedad.
Transferencia de propiedad (entre el 4 % y el 11 % del valor de la propiedad)
Gastos notariales
Gastos de Registro de la Propiedad
IVA para viviendas de nueva construcci贸n
Impuesto de timbre
Gastos de gestor铆a
Gastos de valoraci贸n de propiedades.
En general, se estima que el total de gastos e impuestos representa entre el 12% y el 15% del precio de la propiedad. En otras palabras, si compras un apartamento de dos habitaciones por 100 000鈧�, deber谩s pagar entre 12 000 y 15 000 鈧� adicionales para cubrir estos gastos e impuestos.
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