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Mercado inmobiliario y precios del alquiler en Lyon

La mayor parte de la poblaci贸n de Lyon vive de alquiler y esto se debe principalmente a la amplia oferta de alojamientos de alquiler, as铆 como a los precios m谩s atractivos que en otras ciudades como Par铆s, aunque Lyon ha visto un aumento de los alquileres en los 煤ltimos a帽os, debido a su creciente atractivo.

Lyon tiene una superficie de 47,87 km虏 y una poblaci贸n municipal de 522.228 habitantes en 2020, seg煤n del Instituto Nacional de Estad铆stica y Estudios Econ贸micos de Francia (INSEE), publicados el 2 de febrero de 2024.

Como Lyon es una ciudad estudiantil, m谩s concretamente la und茅cima ciudad estudiantil de Francia (clasificaci贸n 2023-2024), la mayor铆a de las viviendas peque帽as, como estudios y pisos de un dormitorio, est谩n alquiladas por estudiantes, pero eso no tiene por qu茅 frenar tus planes de mudarte. Por ejemplo, si echas un vistazo al mercado de alquiler para estudiantes, encontrar谩s estudios de 25 m虏 por unos 500 euros al mes, o peque帽os pisos de 15 m虏 por unos 400 euros al mes. Un piso grande de 45 m虏 te costar谩 una media de 700 euros al mes. Aunque son poco frecuentes, tambi茅n hay casas disponibles, cuyo alquiler medio ronda los 1.400 euros al mes.

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Costo de vida en Lyon

Como ya se ha dicho, Lyon es una ciudad atractiva y din谩mica, y el coste del alquiler ha aumentado, al igual que el coste de la vida en general. Para que te hagas una idea, los gastos principales (electricidad, gas, agua) pueden oscilar entre 106 euros y 245 euros, seg煤n los distritos y el tipo de alojamiento. La mayor铆a de los alojamientos no incluyen estos gastos en el alquiler, pero si es el caso, se te informar谩 r谩pidamente. Las suscripciones a Internet pueden oscilar entre 30 y 50 euros, seg煤n la velocidad, el proveedor y la oferta contratada.

Si tienes que comprar un abono de transporte p煤blico en Lyon, encontrar谩s abonos mensuales adaptados a tu edad que te permitir谩n ahorrar, sobre todo si viajas en familia. La red (Transports en Commun Lyonnais) cubre toda la aglomeraci贸n. Las tarifas de un abono mensual son las siguientes:

• Ni帽os de 4 a 10 a帽os: 10 euros,

• Ni帽os y adolescentes de 11 a 17 a帽os: 24,30 euros,

• J贸venes de 18 a 25 a帽os y estudiantes: 25 euros,

• Estudiantes de 26-27 a帽os: 25 euros,

• Adultos de 26 a 64 a帽os: 72,60 euros,

• Personas y pensionistas de 60 a帽os o m谩s: 36,30 euros,

• Familias numerosas: 50,80 euros.

Seg煤n tu situaci贸n, puedes beneficiarte de una tarifa solidaria (transporte gratuito o de tarifa reducida).

En cuanto a la compra de comida, que forma parte integrante del presupuesto familiar, encontrar谩s muchos lugares donde hacer tus compras, sea cual sea la composici贸n de tu familia. Hay supermercados discount, tiendas bio, mercados semanales y supermercados tradicionales por toda la ciudad.

Barrios de Lyon

La ciudad de Lyon est谩 dividida en 9 distritos:

• Presqu'脦le (distritos 1 y 2)

• Confluence (distrito 2)

• La Pr茅fecture (distrito 3)

• La Part Dieu y Montchat (distrito 3)

• La Croix Rousse (distrito 4)

• Le Vieux Lyon (distrito 5)

• Saint-Just, Saint Ir茅n茅e, Point du Jour (distrito 5)

• Les Brotteaux (distrito 6)

• Gerland et La Guilloti猫re (distrito 7)

• Vaise et Gorges de Loup (distrito 9).

Es una de las tres ciudades francesas que se dividen de este modo, junto con Par铆s y Marsella. Cabe recordar que los primeros distritos de Lyon se crearon en 1852.

Hay otras zonas un poco alejadas del centro, que deber铆as tener en cuenta a la hora de buscar alojamiento en Lyon. Estas son:

• Villeurbanne,

• Caluire-et-Cuire,

• Tassin et Ecully,

• Sainte Foy et Francheville,

• Saint Cyr et Saint Didier.

Estas ciudades forman parte del 脕rea Metropolitana de Lyon, tambi茅n conocida como "".

El centro de la ciudad est谩 muy urbanizado y organizado para facilitar los desplazamientos, pero si buscas un alojamiento en un entorno m谩s rural, los suburbios de Lyon conservan su aspecto tradicional. Cada una de estas zonas tiene su propia personalidad y ambiente y es una excelente opci贸n, sobre todo si tienes coche o trabajas en las afueras de la ciudad.

Por 煤ltimo, los estudiantes preferir谩n alojarse cerca de las universidades, las principales de las cuales se encuentran en el centro de Lyon, en los distritos 1, 2, 3 y 8. De hecho, aqu铆 es donde se encuentra la mayor parte de los alojamientos para estudiantes, de los que hablaremos m谩s adelante en este art铆culo.

Trouver un logement 脿 Lyon

Puedes empezar tu b煤squeda de alojamiento en Lyon a distancia, pues el mercado inmobiliario de la ciudad es din谩mico y muchos alquileres se anuncian en l铆nea. Esta investigaci贸n previa tambi茅n te ayudar谩 a identificar los tipos de propiedad que encontrar谩s en la zona.

Sin embargo, para los expatriados, es aconsejable utilizar los servicios de un agente inmobiliario, especialmente para aquellos que no dominan el franc茅s. La mitad deber谩 abonarse al inicio de la b煤squeda y la otra mitad una vez firmado el contrato de arrendamiento. Entre las agencias inmobiliarias m谩s presentes en Lyon, puedes contactar con las siguientes:

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Los agentes inmobiliarios te ayudar谩n a encontrar el alojamiento que se adapte a ti, a tus necesidades y a tu presupuesto, en funci贸n del barrio o la zona en la que est茅s buscando. Pero esta no es la 煤nica manera de encontrar alojamiento en Lyon ! No dudes en consultar las ofertas que publican los particulares en , y . S贸lo hay que ponerse en contacto con los propietarios y concertar una visita directamente con ellos. Otro m茅todo es explorar la ciudad en los barrios y distritos que te interesan, observar las calles y cualquier se帽al que pueda indicar que una casa o un piso est谩 en alquiler o en venta.

Bueno saber:

Cuidado con las estafas, sobre todo las relacionadas con los anuncios entre particulares. No pagues nada hasta haber visitado el piso y firmado un contrato de alquiler, y ten cuidado con los precios demasiado bajos en comparaci贸n con el precio de mercado. A veces, esto puede disimular un problema m谩s o menos grave.

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Alojamiento para estudiantes en Lyon

Como dec铆amos antes, Lyon es la segunda ciudad estudiantil de Francia, por lo que es una ciudad muy atractiva para los j贸venes estudiantes franceses y extranjeros. Por ello, sobre todo en los alrededores de las universidades y grandes escuelas de Lyon, la oferta de alojamiento para estudiantes es muy elevada.

Si piensas estudiar en Lyon, puedes encontrar f谩cilmente alojamiento de todo tipo, ya sean habitaciones en pisos compartido o en casa de particulares, estudios, pisos y residencias de estudiantes.

Las residencias de estudiantes, o residencias universitarias, son el medio de alojamiento m谩s extendido en Francia y tambi茅n el m谩s econ贸mico. De hecho, gracias al organismo p煤blico , el Centro Regional de Obras Universitarias y Escolares, encargado de proporcionar ayuda financiera a los estudiantes a lo largo de sus estudios, incluido el alojamiento, ser谩 posible encontrar alojamiento para todo el a帽o acad茅mico. La buena noticia es que los extranjeros tambi茅n pueden solicitar este tipo de alojamiento bajo ciertas condiciones. Te aconsejamos visitar la secci贸n para para obtener m谩s informaci贸n sobre este tema. En cualquier caso, como la demanda es muy alta cada a帽o, te aconsejamos empezar tu aplicaci贸n lo antes posible para tener una oportunidad de obtener una respuesta positiva a tiempo.

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Si prefieres no alojarte en una residencia, ya sea por elecci贸n, necesidad o rechazo, es posible alquilar pisos y habitaciones compartidas o habitaciones en casas particulares a precios accesibles y adecuados para los estudiantes. Muchos de ellos ya est谩n amueblados, lo que permite ahorrar dinero al llegar, aunque algunas ofertas no incluyen los muebles. Por lo tanto, es aconsejable comprobarlo con el propietario para estar seguro. Para tu b煤squeda, te recomendamos las siguientes p谩ginas web:

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Alojamiento para una corta estancia en Lyon

Si visitas Lyon para una estancia corta (menos de tres meses o para unas vacaciones), o para hacer una prospecci贸n antes de tu expatriaci贸n, podr谩s encontrar alojamientos adaptados a los turistas en toda la ciudad. Como Lyon es un destino tur铆stico atractivo, est谩 perfectamente preparada para acoger a sus visitantes en las mejores condiciones posibles y con una oferta adecuada para todos. Encontrar谩s peque帽os hoteles familiares, pero tambi茅n magn铆ficos hoteles de cinco estrellas en el centro, pisos y casas de vacaciones, bed and breakfasts y, para los j贸venes m谩s aventureros, albergues juveniles con dormitorios y habitaciones individuales. Para tu b煤squeda y reserva de alojamiento en Lyon, puedes recurrir principalmente a y , sin duda los m谩s utilizados en Francia. tambi茅n es una buena opci贸n, as铆 como y .

En cuanto a las tarifas, los precios var铆an seg煤n el tipo de alojamiento, la zona elegida y la 茅poca del a帽o. Lyon es especialmente atractiva en determinadas fechas, como la Fiesta de las Luces a principios de diciembre y en Navidad, pero tambi茅n en verano porque su clima es muy agradable.

Comprar una casa o un apartamento en Lyon

Si est谩s pensando en mudarte a Lyon y comprar una casa o un piso, una de las primeras preguntas que debes hacerte es: 驴Puedo comprar siendo extranjero en Francia? La respuesta es s铆, si tienes los permisos de residencia adecuados o si procedes de un pa铆s miembro de la Uni贸n Europea, o m谩s generalmente del espacio Schengen.

Miembro de la UE residente en Francia:

Puedes comprar una vivienda. Para ello, facilita los tr谩mites con el banco o los notarios aportando tus documentos traducidos al franc茅s, como la partida de nacimiento, el libro de familia o el extracto bancario extranjero.

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Miembro de la UE no residente en Francia:

Te atender谩n en un servicio especial diferente al de los ciudadanos franceses que residen oficialmente en Francia, y tambi茅n tendr谩s que aportar documentos traducidos al franc茅s.

Ciudadano que no pertenece a la UE:

Debes haber obtenido un visado de larga duraci贸n y/o un permiso de residencia en Francia. Adem谩s, tambi茅n ser谩s atendido por el departamento especial del banco. Pero no te preocupes, esto no significa que vayas a tener m谩s dificultades para comprar en Francia. S贸lo hay que tener en mente que el proceso ser谩 m谩s largo.

Debido a su atractivo creciente en los 煤ltimos a帽os, el precio de compra tambi茅n se ha adaptado al mercado y a la gran demanda. Por norma general, como en todas las grandes ciudades, cuanto m谩s se compre en el centro de Lyon, en los primeros distritos, m谩s alto ser谩 el precio de compra, y viceversa, cuanto m谩s se busque en los municipios vecinos, m谩s bajos ser谩n los precios. El precio medio de un piso es de 5202 euros por metro cuadrado, con un m铆nimo de 3505 euros y un m谩ximo de 6697 euros. El precio medio de una casa es de 5124 euros por metro cuadrado, con un m铆nimo de 2250 euros y un m谩ximo de 7443 euros (datos de enero 2024).

Y para la compra, no dudes en recurrir a una agencia inmobiliaria, ya que los profesionales podr谩n ayudarte a encontrar el mejor precio y el alojamiento de tus sue帽os, ya sea en el centro de la ciudad o en las afueras.

Enlaces de inter茅s:

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