Con una superficie de 1,572 km虏 y treinta distritos para elegir, Londres cuenta con miles de viviendas disponibles para alquilar y comprar. Encontrar un hogar en la capital de Inglaterra puede ser un desaf铆o cuando eres nuevo en la ciudad, pero contar con la informaci贸n correcta puede ayudarte a tomar la decisi贸n adecuada.
Lo mejor es empezar con una idea clara de听la zona en la que te gustar铆a vivir. No importa si busca espacios verdes, una animada vida nocturna o simplemente una buena relaci贸n calidad-precio, define qu茅 barrios tienen m谩s que ofrecerte. Considera el resto de criterios importantes (por ejemplo, los desplazamientos al trabajo, las actividades escolares y extraescolares de los ni帽os, etc.) para determinar mejor las zonas que te interesan.
Compartir casa tambi茅n es muy popular en Londres, ya que permite vivir m谩s cerca del centro y en un entorno m谩s amplio por un precio m谩s bajo. El alojamiento privado es costoso. Hay m谩s estudios y apartamentos peque帽os hacia el centro, donde el espacio es escaso, y m谩s casas en las afueras.
Las afueras de Londres son mucho m谩s asequibles y con m谩s espacio, pero viajar desde y hacia all铆 es complicado. Adem谩s, la cultura es muy diferente. Consulta la p谩gina web de听听y el听听para ver cu谩les ser铆an tus perspectivas de viaje desde determinadas zonas.
脕reas principales de Londres
La parte principal de la ciudad se divide en el centro de Londres, el norte de Londres, el sur de Londres, el este de Londres y el oeste de Londres. Cada zona tiene su propia identidad y cultura.
Leer tambi茅n听Los barrios de Londres
Centro de Londres
Normalmente m谩s comercial que residencial, la vivienda en el centro de Londres es poco com煤n y m谩s costosa. Es l贸gico que cuando se est谩 a poca distancia de Oxford Street, Trafalgar Square y la casa de Sherlock Holmes en Baker Street, el alojamiento sea m谩s caro. Los mejores lugares para vivir son Bloomsbury, Fitzrovia, Marylebone y Mayfair.
Qui茅n vive all铆: profesionales de unos 40 a帽os, parejas adineradas y familias.
Norte de Londres
Conectado con el centro de la ciudad por la l铆nea norte del metro de Londres, los tranquilos barrios del norte de Londres est谩n a s贸lo 15 minutos del ajetreo del centro. El norte de Londres es una zona perfecta para los que se desplazan al trabajo y los que tienen familia. Entre las zonas arboladas y atractivas se encuentran Highgate, Hampstead, Tufnell Park y Finsbury Park.
Qui茅n vive all铆: gente de distintas edades, trabajadores, parejas y familias.
Sur de Londres
Habitualmente votado como el mejor lugar de Londres para vivir, Clapham tiene un gran ambiente, muchas cosas que hacer y es relativamente asequible. La zona alberga Clapham Common, un amplio parque urbano, y cuenta con excelentes conexiones de transporte (incluida la estaci贸n de tren m谩s concurrida de Europa, Clapham Junction), ofreciendo lo mejor de ambos mundos. Otros lugares interesantes son Brixton, Balham y Tooting Bec.
Qui茅n vive all铆: gente de distintas edades, trabajadores, parejas y familias.
Este de Londres
El este de Londres es posiblemente la zona m谩s vibrante, creativa y diversa de Londres. Est谩 llena de galer铆as, mercados, tiendas de moda y caf茅s, que ofrecen multitud de actividades. Shoreditch, Dalston y Haggerston reciben a veces cr铆ticas por haberse convertido en zonas demasiado sofisticadas y caras, pero siguen siendo lugares populares para vivir y socializar.
Qui茅n vive all铆: j贸venes profesionales de entre 20 y 30 a帽os, estudiantes y personalidades creativas.
Oeste de Londres
Aunque todav铆a est谩 muy diversificado, el oeste de Londres tiene fama de ser el hogar de profesionales y familias adineradas, con zonas como Holland Park, Notting Hill y Ladbroke Grove, que son ejemplos especialmente bellos y caros de la actual gentrificaci贸n de la capital. Shepherd's Bush y Hammersmith, aunque est谩n a poca distancia de los anteriores, son mucho m谩s asequibles y siguen estando bien comunicados con el centro de la ciudad y sus alrededores.
Hacia las afueras de Londres, lugares como Wimbledon, Barnes y Richmond ofrecen viviendas m谩s verdes y espaciosas.
Qui茅n vive all铆: trabajadores de unos 30 a帽os, parejas y familias.
Tipo de alojamiento en Londres
Hay diferentes tipos de alojamiento en Londres: estudios, pisos, casas, albergues y hoteles. Los precios var铆an seg煤n el n煤mero de habitaciones, la zona y los servicios de transporte locales. Las opciones de alojamiento m谩s baratas son los estudios y las viviendas compartidas, normalmente alejadas del centro.
El alquiler medio de una habitaci贸n puede variar entre 600 y 1.200 libras. Los precios medios de un piso de un dormitorio van desde 1.200 拢 y 2.200 拢 si se trata de dos dormitorios. Cuanto m谩s lejos est茅s del centro de la ciudad, m谩s bajos son los precios de los alquileres. El precio de un estudio en el centro suele ser el mismo que el de un piso de dos habitaciones m谩s alejado. Si te alejas de Londres, donde el transporte al centro puede ser tan corto como un viaje de 20 minutos en un tren nacional, puedes alquilar una casa entera por el mismo precio.
Encontrar alojamiento en Londres
En Londres, los pisos y las casas desaparecen del mercado muy r谩pido: los anuncios en p谩ginas web como Gumtree llegan y se retiran de la p谩gina en un d铆a, o incluso en una hora. Estar atento al mercado y ser r谩pido es importante, al igual que los siguientes consejos:
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Tener a mano toda听
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Establecer notificaciones por correo electr贸nico para los inmuebles que cumplan tus expectativas听
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Buscar diariamente tanto en Internet como en las tiendas de las agencias听
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Llamar a los n煤meros de contacto de la vivienda en lugar de enviar un correo electr贸nico
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Asegurar la primera visita del d铆a
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Ser r谩pido para confirmar el inter茅s por la propiedad听
El mercado inmobiliario en Londres
La mayor铆a de la gente alquila en Londres porque es una de las ciudades europeas m谩s caras para comprar una propiedad. El mercado inmobiliario londinense sigue creciendo a un ritmo vertiginoso, y los precios se disparan hasta alcanzar niveles desorbitados.
Si est谩s decidido a comprar una propiedad en Londres, la b煤squeda en el Gran Londres puede resultar mucho m谩s asequible y asegurar m谩s espacio, como las casas con jard铆n.
Los precios de las viviendas en el centro de Londres se sit煤an de media en 1.459.408 libras, en 600.000 libras en el Gran Londres y en 400.000 libras en zonas como Waltham Forest.
听Bueno saber:
Las hipotecas tambi茅n est谩n disponibles para los extranjeros.
La compra de una propiedad en Londres puede ser una inversi贸n rentable a largo plazo, ya que permite ahorrar considerablemente en el alquiler. Muchos propietarios alquilan sus viviendas para ayudar a conseguir un retorno de la inversi贸n. Es importante trabajar con un propietario leg铆timo o conseguir una agencia inmobiliaria. Puedes encontrar agencias inmobiliarias en l铆nea o visitando las calles de tu municipio.
Comprar una vivienda en Londres
Los pasos para comprar un inmueble pueden durar al menos ocho semanas. Tu representante legal organizar谩 el intercambio de contratos en tu nombre, verificar谩 la validez del documento de venta, investigar谩 el entorno de la propiedad con las autoridades locales y revisar谩 el contrato antes de que lo firmes. Adem谩s, debes pagar un dep贸sito del 10% del precio de venta al vendedor cuando aceptes formalmente la compra del inmueble.
听础迟别苍肠颈贸苍:
Una vez que hayas firmado y pagado el dep贸sito y luego decidas no seguir adelante, no se te devolver谩 el dinero. El vendedor podr铆a incluso cobrarle por da帽os y perjuicios e incumplimiento de contrato.
Alojamiento para estudiantes en Londres
Son muchas las opciones de alojamiento para estudiantes en Londres. Tanto si quieres la intimidad de un estudio como el ambiente comunitario de un piso compartido, habr谩 algo para ti situado cerca de tu universidad o en la zona de Londres que prefieras. Hay muchas p谩ginas web en las que se pueden comparar habitaciones, estudios y pisos en cientos de residencias universitarias de todo Londres. Los precios var铆an en funci贸n de la ubicaci贸n, los servicios y las instalaciones que ofrece la residencia, pero deber铆as pagar entre 160 y 350 libras a la semana por una habitaci贸n y una cocina compartida. El coste de la mayor铆a de las viviendas para estudiantes en Londres incluye los suministros y el mobiliario.
听Bueno saber:
Elige primero la zona y define tu presupuesto para limitar tus opciones.
听Bueno saber:
La mayor铆a de los contratos de alojamiento para estudiantes son de un a帽o acad茅mico. Para mantener el alojamiento durante el verano, debes concertarlo con antelaci贸n.
听Importante:
La mayor铆a de los propietarios del Reino Unido te pedir谩n un aval, que es una persona (normalmente un familiar) que tambi茅n firma tu contrato, garantizando que pagar谩 tu alquiler si no puedes hacerlo.
Consejos para buscar casa en Londres
Buscar casa en Londres puede ser a煤n m谩s abrumador que en otras partes del mundo debido al gran tama帽o de la ciudad, el alto coste de los alquileres y la abundancia de inmuebles antiguos. La arquitectura eduardiana es admirable y estupenda para hacer turismo, pero cuando se trata de vivir en una propiedad centenaria, la historia es diferente y puede requerir muchos compromisos.
Para que tu b煤squeda de vivienda sea m谩s eficaz y menos estresante, considera la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario de confianza y certificado, ya que posiblemente se entere de la existencia de una vivienda antes de que salga al mercado. Adem谩s, se encargar谩 de toda la comunicaci贸n y de concertar las visitas con los propietarios, lo que puede llevar mucho tiempo. Puedes pedir recomendaciones a otros expatriados en el听Foro Londres听de 禁漫天堂. Recuerda que no tienes que contratar al primer agente inmobiliario que encuentres, y que depende de ti entrevistar a varios candidatos antes de asignar el trabajo a uno.
El mejor consejo es que seas flexible, lo que no significa que tengas que olvidarte de todas las casillas de tu lista de deseos, sino que quiz谩s consideres otros barrios y tipos de vivienda (por ejemplo, casas adosadas, apartamentos, etc.). Encontrar una vivienda en Londres puede ser un poco dif铆cil, pero una vez que hayas determinado tu presupuesto, tus necesidades y las de tu familia, y las caracter铆sticas de la vivienda a las que no est谩s dispuesto a renunciar, estar谩s en el buen camino para encontrar tu casa en Londres.
Derechos y responsabilidades de los inquilinos
Si alquilas una casa en Londres a un propietario privado, es bueno que conozcas tus derechos y responsabilidades. Por ejemplo, el propietario debe depositar su fianza en un sistema de fianza de alquiler aprobado por el gobierno (Tenancy Deposit Scheme - TDP) en lugar de en una cuenta privada. Adem谩s, tienes derecho a impugnar los cargos elevados o injustos. Tambi茅n tienes derecho a saber qui茅n es tu casero o casera y a pedir un Certificado de Eficiencia Energ茅tica (Energy Performance Certificate - EPC) para ver informaci贸n sobre el uso de energ铆a de la propiedad y los costes medios, as铆 como recomendaciones sobre c贸mo reducirlos.
Como inquilino, debes cuidar bien la vivienda, pagar el alquiler acordado a tiempo, incluidos los impuestos municipales y las facturas de los servicios p煤blicos, y pagar cualquier da帽o que hayas causado a la propiedad. No est谩 permitido subarrendar una vivienda a menos que el propietario est茅 de acuerdo o que se indique claramente en el contrato de arrendamiento.
听Bueno saber:
El propietario tiene derecho a acceder a la vivienda para inspeccionarla o hacer reparaciones. Sin embargo, tiene que comunic谩rtelo con al menos 24 horas de antelaci贸n y acordar contigo un d铆a y una hora de visita adecuados.
听Enlaces de inter茅s:
Alojamiento a corto plazo:
Alojamiento a largo plazo:
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