Oporto es la segunda ciudad m谩s grande de Portugal, despu茅s de la capital, Lisboa. La ciudad cuenta con m谩s de 215.000 habitantes en su interior y 1,7 millones en la regi贸n de Oporto. Oporto es tambi茅n un popular destino tur铆stico que atrae a los visitantes con su cultura, su historia, su comida,聽su vino y un pintoresco paseo mar铆timo.
Buscar un apartamento en Oporto puede suponer un esfuerzo, y debes estar preparado para invertir bastante tiempo hasta encontrar su casa perfecta. Adem谩s, debido a su creciente popularidad como centro tur铆stico, los precios de las propiedades en la ciudad est谩n subiendo. As铆 que, por desgracia, encontrar alojamiento, sobre todo a corto plazo, puede ser todo un reto.
Para ahorrar algo de dinero y tener m谩s opciones de alojamiento, lo mejor es aventurarse m谩s all谩 del centro de la ciudad. Aseg煤rate de consultar nuestra gu铆a de barrios de Oporto. El art铆culo sobre la compra de propiedades en Oporto tambi茅n te dar谩 informaci贸n relevante sobre el precio por metro cuadrado, ya que estos valores tambi茅n repercutir谩n en los precios de los alquileres.
驴Alquilar o comprar en Oporto?
Ya sea que decidas alquilar o comprar propiedades en Porto, estar谩s guiado por muchos factores diferentes, desde la duraci贸n de tu estancia hasta tu presupuesto. Ambas opciones ofrecen beneficios espec铆ficos, as铆 como desaf铆os. Por eso, es absolutamente esencial hacer una investigaci贸n adecuada antes de tomar tu decisi贸n.
Alquilar en Porto permite m谩s flexibilidad. Tendr谩s la opci贸n de cambiar de apartamento y mudarte a Lisboa u otra ciudad, y salir de Portugal tambi茅n ser谩 mucho m谩s f谩cil sin compromisos. Por otro lado, las opciones de alquiler en Porto son bastante limitadas y los precios han estado aumentando, con nuevos contratos de arrendamiento firmados en el primer trimestre de 2023 mostrando que los precios han subido un 23% desde el mismo per铆odo de 2022, alcanzando un promedio de 1,064 鈧�/mes. Esto es un desaf铆o tremendo para una ciudad donde el salario promedio ronda los 1,200 鈧�/mes (antes de impuestos).
Por otro lado, comprar propiedades en Porto puede ser una opci贸n viable si est谩s planeando un futuro en la ciudad. Aunque muchos inversores extranjeros sol铆an comprar propiedades por valor de 500,000 鈧� para acceder al programa Golden Visa, que les permit铆a vivir legalmente en el pa铆s y solicitar la ciudadan铆a despu茅s de 5 a帽os, el gobierno ha suspendido el programa en Lisboa, Porto y el Algarve. Adem谩s, nueva legislaci贸n para abordar la especulaci贸n y los precios altos ha considerado ilegal abrir nuevos Air Bnb's en Lisboa y Porto, por lo que no podr谩s alquilar tu propiedad a turistas (legalmente) si est谩s fuera de la ciudad.
En cuanto a los precios de las propiedades, y aunque Porto tiene algunos de los m谩s altos en Portugal, a煤n son relativamente moderados seg煤n los est谩ndares occidentales. Sin embargo, y seg煤n el sitio web inmobiliario local Idealista, los precios de las propiedades en Porto han subido un 6% desde 2022, alcanzando actualmente los 2,500 鈧� por metro cuadrado. Naturalmente, los precios son mucho m谩s altos en el centro de la ciudad, donde el precio por metro cuadrado alcanz贸 asombrosos 3,865 鈧� (subiendo un 7% desde 2022) en julio de 2023.
El proceso de compra de propiedades en Porto es bastante directo, pero tambi茅n puede complicarse si no est谩s familiarizado con c贸mo funcionan las cosas y no hablas el idioma. Por lo tanto, se recomienda encarecidamente contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria y un asesor legal. Algunas de las agencias inmobiliarias m谩s grandes en Porto son Remax, ERA, Century 21 e IMO, entre otras.
Ya sea que elijas comprar o alquilar alojamiento en Porto, es absolutamente esencial invertir una cantidad generosa de tiempo en investigar el mercado. Navegar por el mercado inmobiliario en un pa铆s extranjero puede ser un proceso abrumador y es importante estar preparado. Tambi茅n puede ser 煤til revisar el foro de expatriados para obtener m谩s consejos pr谩cticos sobre el alquiler y la compra de propiedades en Porto.
Los mejores barrios para vivir en Oporto
Hay varios barrios en Porto que son particularmente populares entre los expatriados. El Distrito Centro, o Baixa, es el n煤cleo hist贸rico y espiritual de Porto. Antes una zona de la ciudad en decadencia y un infame lugar peligroso despu茅s del anochecer durante los a帽os 90 y principios de los 2000, ahora es un distrito pr贸spero donde el entretenimiento bohemio asoma en cada esquina. Baixa, que est谩 compuesta por los barrios de Cedofeita, Santo Ildefonso, S茅, Miragaia, S茫o Nicolau y Vit贸ria, ser铆a una excelente opci贸n para j贸venes profesionales que buscan un estilo de vida activo, aunque los precios del alquiler son m谩s altos aqu铆 (a partir de 1,200 鈧� por un peque帽o apartamento de 1 habitaci贸n) que en cualquier otro lugar de la ciudad.
Debido a la antigua reputaci贸n desfavorable de Baixa, el distrito costero de Foz do Douro ha sido durante mucho tiempo el lugar donde las familias adineradas sol铆an vivir, siendo una de las 谩reas m谩s elegantes de Porto. Debido a su popularidad y escasez de alquileres, no todos los inquilinos pueden permitirse vivir aqu铆. Adem谩s, la mayor铆a de los lugares disponibles para alquilar son peque帽os apartamentos de 60 metros cuadrados, que cuestan no menos de 1,000 鈧� al mes. Un poco m谩s al oeste, Matosinhos es otro barrio costero que se ha convertido en una zona bastante cara. No tan asociado con "dinero antiguo" como Foz do Douro, Matosinhos es el distrito al que la clase media y alta sol铆a mudarse hace 20/30 a帽os, mostrando una infraestructura bien desarrollada. Hoy en d铆a, es uno de los mejores y m谩s caros lugares para vivir en la ciudad, con precios de alquiler aumentando un 25% desde 2022 (13.40 鈧� por metro cuadrado al mes).
Para completar nuestra secci贸n de los barrios m谩s ricos de Porto, Boavista es el distrito comercial no oficial de la ciudad, aunque tambi茅n hay muchos bloques residenciales. El barrio est谩 muy bien conectado con el resto de la ciudad y, al igual que Foz do Douro, es un 谩rea donde las familias adineradas suelen comprar e invertir en propiedades. En cuanto a los precios de alquiler, puedes esperar gastar al menos 1,000 鈧� al mes por un estudio o un peque帽o apartamento de 1 habitaci贸n.
Un poco m谩s lejos del centro de la ciudad, en el lado opuesto del r铆o Duero, Vila Nova de Gaia es b谩sicamente una ciudad completamente diferente compuesta por docenas de municipios diferentes. Hasta el d铆a de hoy, es uno de los mejores ejemplos del pa铆s de una ciudad dormitorio, con la mayor铆a de las personas trabajando en Porto y regresando despu茅s del trabajo. Debido a eso, los precios de alquiler siempre han sido m谩s bajos en este lado del r铆o, aunque VNG no ofrece la misma emoci贸n que Porto en cuanto a infraestructura, bares, restaurantes, cafeter铆as y actividades. Aun as铆, los precios de alquiler ya no son tan bajos como sol铆an ser, con apartamentos de 1 habitaci贸n en las localidades m谩s populares de Gaia, como Mafamude, Canidelo o S茫o Pedro da Afurada, disponibles por 700 鈧� a 900 鈧�.
Finalmente, vale la pena se帽alar que los precios de alquiler m谩s bajos en Porto se pueden encontrar en los suburbios. En lugares como Valongo, Gondomar o Rio Tinto, a煤n puedes encontrar apartamentos decentes por alrededor de 600 鈧�, aunque estos son cada vez m谩s dif铆ciles de encontrar con el tiempo. Sin embargo, no hay mucho que hacer en estos distritos y, aparte de ciertas 谩reas de Gondomar, que realmente est谩n conectadas por el metro, depender en gran medida del transporte p煤blico para llegar al centro de la ciudad te agotar谩 r谩pidamente.
Useful links:聽
Comprar una vivienda en Portugal聽
Los barrios m谩s populares de Oporto聽
聽(Balcao Nacional do Arrendamento)
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