Expatri茅 heureux, vous 锚tes bien d茅cid茅 脿 poser vos valises dans votre pays d'accueil. Apr猫s avoir v茅cu plusieurs ann茅es en location, vous vous lancez dans l'achat d'une maison. Avant de r茅fl茅chir 脿 votre d茅co, il est indispensable d'茅tablir un planning de travail pr茅cis. Check-list des 茅l茅ments 脿 prendre en compte pour r茅nover sereinement votre maison 脿 l'茅tranger.
Quelles sont les lois du pays d'accueil en mati猫re d'urbanisme聽?
Mieux vaut avoir la loi avec soi que contre soi. Avant de vous lancer dans des travaux de grande envergure, assurez-vous que vous avez la possibilit茅 de le faire. Votre ville d'expatriation est libre de fixer son Plan local d'urbanisme (PLU). C'est lui qui d茅finit et planifie les projets d'urbanisme de votre ville d'expatriation聽: rues, voies v茅los, logements d茅di茅s aux r茅sidences, commerces, terrains agricoles, etc. Selon la nature de votre projet de r茅novation, vous devrez obtenir un permis de construire. Par exemple, si vous envisagez de faire creuser une piscine dans votre jardin, assurez-vous de pouvoir le faire. M锚me vigilance si vous pr茅voyez une extension pour votre maison, une isolation des combles ou un abri de jardin. D'autres contraintes administratives pourraient s'ajouter. Assurez-vous de pouvoir r茅aliser les r茅novations souhait茅es.
Quel est votre budget聽?
La question du budget est essentielle. Pour estimer votre budget, vous devez conna卯tre la nature et l'ampleur des r茅novations 脿 r茅aliser. Votre maison doit-elle 锚tre enti猫rement r茅nov茅e聽? S'agit-il uniquement d'une r茅novation int茅rieure聽(modernisation de votre logement) ? Votre ville d'expatriation pr茅voit-elle des taxes ou des charges pour les propri茅taires聽? Int茅grez dans votre budget une marge d'impr茅vus. N'oubliez pas d'inclure les frais relatifs 脿 vos d茅penses en attendant de pouvoir occuper votre logement. Le co没t des travaux doit aussi comprendre la dur茅e de votre chantier, les mat茅riaux utilis茅s, la nature des travaux 脿 r茅aliser, les services des entreprises contact茅es, etc.
R茅aliser une 茅tude technique de la maison 脿 r茅nover
Que vous d茅cidiez de r茅aliser tout ou partie des travaux ou de confier la r茅novation 脿 des professionnels, il vous faudra au pr茅alable r茅aliser une 茅tude technique. On vous conseille de laisser cette t芒che aux professionnels, 脿 moins que vous ne soyez vous-m锚me un expert en la mati猫re. N'oubliez cependant pas que les normes de construction de votre pays d'accueil peuvent diff茅rer de celles de votre pays. L'茅tude technique avant r茅novation consiste 脿 d茅finir l'ensemble des 茅l茅ments 脿 r茅nover et 脿 comprendre leurs interactions. Car on ne r茅nove pas une maison 脿 sa guise. Il convient de respecter un ordre pr茅cis. L'茅tude technique 茅tablira 茅galement une liste pr茅cise des travaux 脿 r茅aliser. Elle pr茅cisera les contraintes techniques et administratives li茅es au projet de r茅novation, et les solutions pour y rem茅dier. L'茅tude incorpore 茅galement le co没t et le temps de r茅alisation des travaux, en prenant en compte votre budget, vos capacit茅s de financement et les 茅ventuelles aides que vous pourriez recevoir dans votre pays d'accueil.
Qui r茅alisera le gros 艙uvre聽? Le second oeuvre et les finitions聽?
Le gros 艙uvre est la premi猫re 茅tape du chantier de r茅novation. Essentiel, le gros 艙uvre repr茅sente l'ossature de votre maison 脿 l'茅tranger. Il comprend les fondations, la toiture, les menuiseries ext茅rieures (portes, fen锚tres鈥�), le terrassement, le syst猫me d'assainissement鈥� Le gros 艙uvre garantit que votre maison tient bien debout. D'o霉 l'importance de le r茅aliser correctement. Si vous n'锚tes pas s没r de vous (surtout 脿 l'茅tranger, o霉 vous ne connaissez peut-锚tre pas les normes de construction), faites appel 脿 une entreprise locale. Il est bien plus facile de rattraper une d茅coration mal pos茅e sur un mur que de refaire les fondations d'une maison.
Le second 艙uvre et les finitions concernant les r茅novations et travaux vous assurant le confort聽: isolation, plomberie, 茅lectricit茅, chauffage, menuiserie int茅rieure鈥� Ils sont 茅galement indispensables, car ce sont eux qui rendront votre habitation vivable. L脿 encore, ne vous lancez pas seul dans des travaux de grande envergure, surtout si vous 锚tes novice. Faites appel 脿 des professionnels. Si vous souhaitez mettre la main 脿 la p芒te, formez-vous au pr茅alable.
Les erreurs 脿 茅viter pour faire une bonne affaire
De nombreux acheteurs 脿 l'茅tranger se sont lanc茅s dans de vastes projets de r茅novation, pouss茅s par le r锚ve de construire leur maison, ou encourag茅s par les t茅moignages d'autres expats investis dans le DIY (do it yourself). Mais attention 脿 ne pas se perdre dans le projet, au risque de passer 脿 c么t茅 de sa r茅novation.
Partir trop t么t, trop vite, trop fort
C'est l'une des erreurs les plus courantes. En expatriation, on dit parfois que tout est ressenti 芦聽plus fort聽禄. Tout va plus vite, les 茅motions peuvent 锚tre 脿 fleur de peau et les coups de c艙ur se transforment en compromis de vente. Mais partir 芦聽tout azimut聽禄 ouvre droit la porte aux erreurs qui se paieront cher. Au contraire, prenez le temps de la r茅flexion.
Sous-estimer certains faits essentiels
Orientation plein Nord, plein Sud, vue sur le quartier ou l'usine鈥� Ne pas se soucier de l'emplacement et de l'orientation de votre maison peut avoir de f芒cheuses cons茅quences. Car il sera impossible de faire pivoter votre bien comme vous le souhaitez. Or, une maison mal orient茅e captera moins bien le soleil, par exemple. Vous devrez allumer les lumi猫res plus souvent, peut-锚tre chauffer davantage鈥� Encore une erreur qui se facturera cher.
Tout faire tout seul
Vous avez une id茅e tr猫s claire de votre future maison et vous lancez dans des travaux de grande envergure. Mais ne pas parler de votre projet vous isole et peut vous faire prendre les mauvaises d茅cisions. 脌 l'茅tranger, vous n'锚tes peut-锚tre pas au fait des particularit茅s de votre r茅gion d'accueil, des astuces des artisans locaux, etc. Leurs conseils pourraient pourtant vous faire 茅conomiser du temps et de l'argent. Leur recul vous permettrait aussi de mieux visualiser votre projet鈥� et d'茅viter les erreurs.
脢tre trop 茅conome, acheter trop bon march茅
On vous surnomme 芦聽le roi/la reine du discount聽禄. Mais pour votre maison 脿 l'茅tranger, 茅viter d'acheter les mat茅riaux de r茅novation 脿 prix brad茅. Respectez les normes environnementales du pays d'accueil. Ne soyez pas l茅ger sur l'isolation. Au lieu de miser sur des mat茅riaux discount qui mettront en p茅ril les fondations de votre maison, pr茅f茅rez les mat茅riaux solides, de qualit茅, qui dureront longtemps.
