Marrakech renferme une bulle immobili猫re li茅e 脿 divers facteurs tels que la modernisation des infrastructures, les exon茅rations fiscales et les avantages accord茅s aux investisseurs, aussi le climat est propice au d茅veloppement du march茅 immobilier.
La municipalit茅 de Marrakech couvre un vaste territoire divis茅 en plusieurs march茅s immobiliers sp茅cifiques, qui attirent de nombreux investisseurs 茅trangers. Dans son ensemble, ce march茅 renferme des propri茅t茅s rares et exclusives, allant du standing au prestige : villas avec piscine, penthouses avec vue panoramique, appartements haut de gamme, mais aussi de somptueux riads traditionnels.
Prix 鈥嬧�媎e l'immobilier 脿 Marrakech
Apr猫s des ann茅es compliqu茅es avec la crise du Covid, le march茅 immobilier s'envole 脿 Marrakech, selon les derniers chiffres de 2024. En effet, dans certains quartiers les prix au m猫tre carr茅 ont doubl茅 en 2聽ans, avec une hausse globale de 10 脿 15 % sur les prix, qu'il s'agisse d'appartements, de villas ou de riads.
Principalement situ茅s dans la m茅dina, les riads sont des maisons marocaines traditionnelles, avec de grands salons donnant sur une cour carrel茅e centrale, souvent avec un jardin au centre. Quant aux prix, ils d茅pendent de l'emplacement, de l'茅tat, de la taille et des mat茅riaux utilis茅s聽mais il est important de noter que derni猫rement, les prix ont flamb茅, et acqu茅rir un riad 脿 r茅nover n'est plus aussi facile qu'il y a quelques ann茅es. Selon les professionnels du secteur, les riads 脿 r茅nover sont aujourd'hui vendus au prix des riads r茅nov茅s des derni猫res ann茅es. Comptez au minimum 1200 euros / m虏 pour un riad, selon le quartier.聽
Selon les derniers chiffres, les prix de vente d'un riad 脿 Marrakech varient consid茅rablement : de 70 000 脿 5 000 000 d'euros. C'est 茅videmment l'emplacement qui va d茅terminer en partie le prix, mais 茅galement la qualit茅 de la construction et son 茅tat, ainsi que sa taille.
Le quartier de Gu茅liz, au centre-ville, comprend des zones commer莽antes, des magasins et des 茅tablissements renomm茅s, particuli猫rement 补辫辫谤茅肠颈茅蝉 pour les r茅unions de travail. Le prix du bien immobilier dans cette zone s'茅l猫ve en moyenne 脿 1750 euros / m虏.
Tr猫s central, le quartier 芦 haut de gamme 禄 de l'Hivernage est la destination id茅ale pour les amateurs de luxe. On y trouve des propri茅t茅s dont les prix vont de 1900 脿 2100 euros / m虏.
Enfin, la r茅gion de la Palmeraie offre des propri茅t茅s exceptionnelles, dans un espace paisible, allant de 1850 脿 2550 鈧� / m虏. Il y a 20聽ans, cette r茅gion 茅tait la cible de certaines moqueries, mais aujourd'hui, elle abrite certains des r茅sidents les plus riches et certains des plus beaux h么tels de la ville. Une route serpente 脿 travers les palmeraies depuis la route principale, qui relie Marrakech 脿 F猫s.
Proc茅dures pour acheter un bien immobilier 脿 Marrakech
Le processus d'achat de biens immobiliers 脿 Marrakech est assez simple. Les frais juridiques et administratifs li茅s 脿 l'achat d'un bien immobilier sont 脿 la charge de l'acheteur, qui doit enregistrer le contrat de vente au registre foncier. Pour rendre l'achat l茅gal, vous aurez 茅galement besoin de documents tels que le permis de construction, le titre de propri茅t茅, le permis d'habitation et les plans autoris茅s.
Attention, il n'est pas recommand茅 d'acheter un bien immobilier qui n'a pas de titre de propri茅t茅, m锚me si vous avez trouv茅 une offre plus int茅ressante que les autres. Vous prendriez le risque qu'un voisin ou un proche du vendeur revendique des droits de propri茅t茅.聽
Une fois que vous avez trouv茅 un terrain d'entente avec le vendeur, vous devrez vous adresser 脿 un notaire qui proc茅dera 脿 la v茅rification de tous les documents. Cela fait, vous devrez vous rendre 脿 la Conservation fonci猫re pour payer les frais de notaire, les frais de changement de titre et les frais d'inscription. Au total, ces proc茅dures vous co没teront 6,7 % du prix du bien immobilier, TVA comprise.
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