La stabilit茅 politique et 茅conomique du Costa Rica, ses magnifiques paysages et son climat agr茅able en font un endroit attrayant pour s鈥檌nstaller. De plus, la vie y est beaucoup moins ch猫re qu'en Europe, en Australasie et en Am茅rique du Nord. Pour en savoir plus, lisez cet article聽!
La plupart du temps, acheter un bien immobilier au Costa Rica ne comporte aucun risque. N茅anmoins, si vous vous lancez dans l'aventure, assurez-vous que personne ne vous arnaque. Pour 茅viter tout probl猫me, vous pouvez faire appel 脿 un agent immobilier et 脿 un avocat ayant une bonne r茅putation, m锚me si cela implique des frais suppl茅mentaires.
Plusieurs facteurs vont influencer votre choix du lieu o霉 vous ach猫terez votre propri茅t茅 : par exemple, les types de propri茅t茅s disponibles, votre budget et le climat dont vous souhaitez b茅n茅ficier (le Costa Rica est connu pour sa grande vari茅t茅 de microclimats). Guanacaste et la r茅gion du Pacifique central sont tr猫s populaires aupr猫s des retrait茅s et de ceux qui souhaitent acheter une maison de vacances, tandis que les familles et les professionnels pr茅f猫rent les villes comme Santa Ana et Escazu.
Avant de prendre une d茅cision, assurez-vous de faire des recherches sur la r茅gion, ainsi que sur les services disponibles 脿 proximit茅 - comme les h么pitaux - et sur la s茅curit茅 des lieux. R茅fl茅chissez 茅galement aux raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter. Si vous d茅sirez investir dans l'immobilier plut么t que d'utiliser le bien pour vos propres besoins, vous devriez tenir compte de certains facteurs. Par exemple, sachez que certains condos et certaines communaut茅s ferm茅es restreignent la location 脿 court terme. Vous devriez 茅galement envisager de recourir 脿 un service de gestion immobili猫re. En cas de travaux, cela vous 茅vitera d'avoir 脿 vous d茅placer pour v茅rifier que tout se passe bien. Enfin, si vous avez l'intention d'acheter un terrain 脿 des fins de d茅veloppement, prendre un gestionnaire immobilier vous permettra d'茅viter que des squatteurs s'installent.
Informez-vous 茅galement sur la fiabilit茅 du b芒timent, du syst猫me 茅lectrique et du syst猫me de drainage. Ne pensez pas qu'脿 l'esth茅tique ! Essayez de visiter la propri茅t茅 lorsqu'il pleut et faites attention aux petits d茅tails : allumez les lumi猫res, v茅rifiez les portes et les robinets. Renseignez-vous aupr猫s des promoteurs et examinez les projets r茅alis茅s par l'entreprise de construction responsable de votre propri茅t茅. Vous pouvez m锚me demander des plans au vendeur. Si possible, faites inspecter la propri茅t茅 par un ing茅nieur et un architecte.
Les types de biens immobiliers au Costa Rica
Il existe de nombreuses options pour devenir propri茅taire au Costa Rica. Vous trouverez des condominiums et des compounds ferm茅s, mais aussi des propri茅t茅s en bord de mer et des locaux commerciaux.
Sachez que les 茅trangers (r茅sidents ou non-r茅sidents) et les locaux ont les m锚mes droits lorsqu'il s'agit d'acheter une propri茅t茅. De plus, les propri茅taires sont prot茅g茅s par la Constitution du pays. Vous pouvez m锚me acheter l茅galement une propri茅t茅 ou un terrain avec un simple visa touristique, sans vivre au Costa Rica.
N茅anmoins, deux restrictions s'appliquent aux 茅trangers : ils ne peuvent acheter une propri茅t茅 agricole accord茅e par l'INDER (anciennement IDA) 脿 un agriculteur 脿 faible revenu, sauf si l'agriculteur en est propri茅taire depuis plus de 15 ans ; et ils ne peuvent pas poss茅der l'enti猫ret茅 d'une propri茅t茅 en bord de mer situ茅e dans une Zona Maritima (Zone Maritime).
La Zona Maritima (ZMT) est une bande de 200 m猫tres qui commence l脿 o霉 la mer monte 脿 mar茅e haute. Les 50 m猫tres les plus proches du rivage sont une zone publique, tandis que les 150 m猫tres restants peuvent 锚tre conc茅d茅s pendant une p茅riode limit茅e dans le temps. Habituellement, une concession dure 20 ans, mais cela peut varier. Les terres en concession ont beaucoup de valeur, ainsi, elles sont g茅n茅ralement assujetties 脿 des taxes plus 茅lev茅es. De plus, elles font l'objet de restrictions de zonage et de r猫glements plus stricts qui les rendent difficiles 脿 am茅nager. N茅anmoins, avoir une propri茅t茅 en bord de mer dans une zone de concession reste un achat int茅ressant.
Seuls les 茅trangers qui r茅sident dans le pays depuis au moins cinq ans peuvent d茅tenir un maximum de 49 % d'une concession. Ils peuvent acc茅der 脿 la propri茅t茅 en achetant les parts d'une soci茅t茅 qui d茅tient des droits de concession ou d'occupation. Selon le Guide de l'investisseur 2017 de Deloitte, les entreprises de tourisme 茅trang猫res ne peuvent participer 脿 des projets de d茅veloppement dans les zones maritimes que si des Costaricains d茅tiennent plus de 50 % des capitaux investis.
85 % des biens du pays ont fait l'objet d'un titre de propri茅t茅. En cas de changement de propri茅taire, le vendeur doit fournir tous les renseignements sur la propri茅t茅 et les faire v茅rifier aupr猫s du registre public et de la municipalit茅. Il reste tr猫s peu de terres sans titre au Costa Rica. Il est pr茅f茅rable de ne pas acheter de propri茅t茅 sans titre, afin d'茅viter tout probl猫me dans le futur.
Si vous d茅sirez acheter une propri茅t茅 dans une r茅sidence priv茅e, sachez qu'il existe une grande vari茅t茅 de logements disponibles : maisons individuelles, maisons en rang茅e, appartements et condos. Les r茅sidences priv茅es sont devenues tr猫s populaires au Costa Rica, car elles sont conviviales et s茅curitaires, en plus de disposer d'espaces communs tels qu'une piscine.
Cependant, elles peuvent 锚tre assorties de certaines contraintes architecturales et de restrictions d'utilisation. Les animaux de compagnie et certaines activit茅s sociales peuvent y 锚tre interdits. Si vous avez l'intention de louer une propri茅t茅 dans une r茅sidence ferm茅e, assurez-vous de lire le r猫glement avant.
Les prix de l'immobilier au Costa Rica
Au Costa Rica, les frais engendr茅s par l'achat d'une propri茅t茅 varient selon plusieurs facteurs : par exemple, si vous achetez une propri茅t茅 en votre nom ou par l'interm茅diaire d'une soci茅t茅, et si votre avocat facture des frais fixes ou des frais bas茅s sur un pourcentage de la valeur de la propri茅t茅 (g茅n茅ralement 1%-2%). Sachez 茅galement que vous devrez payer environ 1 % du prix du bien pour l'inscription au registre public et 1,5 % de taxes de cession.
Nous vous conseillons de consulter un avocat sp茅cialis茅 en droit immobilier ou un fiscaliste avant de vous d茅cider. Ceci vous permettra de savoir combien vous aurez d'imp么ts fonciers 脿 payer chaque ann茅e. En g茅n茅ral, les imp么ts fonciers s'茅l猫vent 脿 0,25 % de la valeur de la propri茅t茅. Une visite 脿 la mairie vous permettra d'茅claircir ces points.
Enfin, sachez que les propri茅t茅s qui valent plus de 129 millions 垄 (environ 228 000 $US) sont soumises 脿 l'imp么t de solidarit茅 (impuesto solidario), 茅galement connu sous le nom d'imp么t sur les maisons de luxe. Le taux de cet imp么t commence 脿 0,25 % de la valeur des propri茅t茅s de 323 millions 垄 (~570 000 $US) et moins, et augmente par tranches de 0,05 %, avant d'atteindre un maximum de 0,55 % de la valeur des propri茅t茅s qui valent plus de 1,943 milliard 垄 (~3,4 millions $US).
Une fois que vous aurez achet茅 votre propri茅t茅 au Costa Rica, enregistrez-l脿 脿 votre nom ou au nom de votre soci茅t茅 et confirmez que tout est en ordre aupr猫s du Registre public. Conservez des copies de tous les documents juridiques et souscrivez une assurance tous risques qui vous couvrira en cas de catastrophe naturelle.
Trouver un bien immobilier au Costa Rica
Vous pouvez commencer 脿 chercher des propri茅t茅s sur Internet. Les petites annonces du Tico Times comportent une section 芦 immobilier 禄. Il est 茅galement recommand茅 de visiter plusieurs fois les endroits qui vous int茅ressent.
Un agent immobilier peut 茅galement vous aider 脿 trouver une propri茅t茅 au Costa Rica. Toutefois, prenez le temps de s茅lectionner une bonne agence. Vous d茅velopperez ainsi une relation de confiance qui pourra se prolonger pendant plusieurs ann茅es. Un agent que vous connaissez bien vous pr茅sentera des biens adapt茅s 脿 vos besoins, plut么t que de simplement vous montrer les biens disponibles.
Sachez que c'est g茅n茅ralement le vendeur, et non l'acheteur, qui paie la commission 脿 un agent immobilier. Cette commission peut atteindre 5 % dans la vall茅e centrale, et elle peut aller jusqu'脿 7 %, voire 8 % dans d'autres r茅gions du pays.
Il pourrait 锚tre plus prudent d'engager un avocat sp茅cialis茅 en droit immobilier qui soit bilingue et approuv茅 par le SUGEF. Enfin, sachez que seul un notaire pourra inscrire votre propri茅t茅 au registre public.
Lorsque vous trouverez une propri茅t茅 qui vous pla卯t, ne faites pas d'offre verbale. Demandez plut么t 脿 votre agent immobilier de faire une offre 茅crite au vendeur. Une fois que vous aurez convenu d'un prix, l'agent devrait demander 脿 votre avocat de r茅diger un contrat d'achat et de vente officiel, qui sera sign茅 par vous et le vendeur. 脌 moins que vous n'en conveniez autrement, vous devrez transf茅rer 10 % du prix du bien dans un compte bloqu茅 aupr猫s de votre avocat. Le contrat ne sera pas juridiquement contraignant tant que le d茅p么t n'aura pas 茅t茅 effectu茅.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
