Avec une population de plus de 212 millions d'habitants et une classe moyenne croissante, le 叠谤茅蝉颈濒 pr茅sente de nombreuses opportunit茅s d'investissement, notamment dans l'immobilier, le tourisme, les restaurants et les bars, ou encore les 茅coles priv茅es. Le pays reste cependant tr猫s bureaucratique, ce qui peut compliquer les affaires. Faites vos recherches avant de lancer toute entreprise commerciale dans le pays et parmi les contacts 脿 privil茅gier, citons le minist猫re br茅silien des Affaires 茅trang猫res et le minist猫re des Imp么ts.
Bon 脿 savoir :
L'achat d'un bien immobilier ou l'ouverture d'une entreprise physique repr茅sentent les moyens les plus courants d'investir au 叠谤茅蝉颈濒.
Immobilier
L'immobilier repr茅sente le moyen le plus simple pour investir au 叠谤茅蝉颈濒.
Au cours de ces quinze derni猫res ann茅es, les 茅trangers ont manifest茅 un vif int茅r锚t pour le 叠谤茅蝉颈濒, ce qui est peu surprenant. Le pays poss猫de une culture unique, dynamique et de nombreuses r茅gions charmantes ainsi qu'un littoral qui s'茅tend sur des milliers de kilom猫tres. Le climat est tropical ou subtropical dans sa majeure partie et il ne subit ni tremblements de terre ni ouragans et peu rarement des tornades. Ajoutons 脿 cela que les terrains et constructions y sont g茅n茅ralement moins chers qu'en Europe ou en Am茅rique du Nord, et on comprend exactement pourquoi le 叠谤茅蝉颈濒 est en plein boom immobilier.
Entre 2000 et 2013, de nombreuses r茅gions du 叠谤茅蝉颈濒 se sont lanc茅es de mani猫re effr茅n茅e dans la construction, notamment dans le nord-est, zone de vill茅giature, jusqu'脿 la r茅cession. Le r茅sultat parle de lui-m锚me, avec une surabondance de constructions sur le march茅, en particulier dans les zones en bord de mer, tout comme cela a 茅t茅 le cas aux 脡tats-Unis, en Espagne et dans d'autres pays plusieurs ann茅es auparavant. Depuis 2021, la demande de logements dans cette r茅gion reste 茅lev茅e, aussi bien parmi les investisseurs locaux qu'茅trangers 脿 la recherche d'une r茅sidence secondaire.
Il existe un march茅 d'acheteurs et des opportunit茅s pour ceux qui souhaitent investir d猫s 脿 pr茅sent pour ensuite faire un retour sur investissement int茅ressant.
Comme partout ailleurs dans le monde, la pand茅mie a nui 脿 l'茅conomie br茅silienne. Toutefois, il est toujours possible de b茅n茅ficier de taux d'int茅r锚t mod茅r茅s et de rendements 茅lev茅s. Ajoutons 脿 cela que la demande locale a tellement augment茅 en 2020 que l'immobilier est devenu le principal moteur de l'茅conomie du pays !
Sans oublier que le taux de change est 茅galement favorable actuellement. En 2014, par exemple, un m猫tre carr茅 immobilier au 叠谤茅蝉颈濒 co没tait environ 3 040 USD pour retomber 脿 1 344 $ en 2020. Tout cela pour dire que l'investissement immobilier au 叠谤茅蝉颈濒 est particuli猫rement int茅ressant pour les investisseurs en dollars am茅ricains, le prix par m猫tre carr茅 ayant diminu茅 de pr猫s de 45 %.
Gardez en t锚te que la valeur de la propri茅t茅 br茅silienne s'appr茅cie naturellement, une autre bonne nouvelle pour les 茅trangers d茅sireux d'investir dans une maison ou un appartement au 叠谤茅蝉颈濒.
Poss茅der une propri茅t茅 en tant qu'茅tranger au 叠谤茅蝉颈濒
Les 茅trangers ont le droit de devenir propri茅taires au 叠谤茅蝉颈濒, avec toutefois quelques restrictions :
- Bien que les 茅trangers puissent acheter des biens immobiliers au 叠谤茅蝉颈濒, il leur est interdit de poss茅der des terres bordant un autre pays ou de grandes fermes.
- L'assurance titre n'est pas courante au 叠谤茅蝉颈濒. Par cons茅quent, faites appel 脿 un avocat comp茅tent en droit immobilier pour v茅rifier l'absence de privil猫ges ou de charges.
- Il est difficile pour les 茅trangers d'obtenir un financement au 叠谤茅蝉颈濒. Et dans tous les cas, les taux d'int茅r锚t bancaires sont assez 茅lev茅s. Les promoteurs peuvent accorder un certain financement dans le contexte actuel de baisse du march茅, mais il est pr茅f茅rable d'arriver avec des liquidit茅s.
Cr茅er une entreprise au 叠谤茅蝉颈濒
L'ouverture d'une entreprise au 叠谤茅蝉颈濒 n'est pas simple, tout comme sa fermeture si elle ne marche pas. Par cons茅quent, faites appel 脿 un avocat local et effectuez des recherches tr猫s approfondies avant de prendre votre d茅cision. Voici quelques points importants 脿 noter :
- Vous devrez avoir un partenaire local et surtout de confiance, qui peut 锚tre soit un 叠谤茅蝉颈濒ien, soit un 茅tranger avec une r茅sidence permanente. D'une certaine mani猫re, c'est une bonne chose, car vous aurez besoin d'un conseiller local.
- Le financement de projet peut 锚tre assez compliqu茅 pour un expatri茅 au 叠谤茅蝉颈濒, et les taux d'int茅r锚t sont souvent tr猫s 茅lev茅s. Le code fiscal br茅silien est complexe et les 茅valuations sp茅ciales sont courantes. Consultez donc un conseiller financier qui conna卯t bien le 叠谤茅蝉颈濒.
- Sachez que le droit du travail favorise fortement les employ茅s au 叠谤茅蝉颈濒. Il est g茅n茅ralement difficile et co没teux de licencier un employ茅.
Opportunit茅s d'affaires au 叠谤茅蝉颈濒
Malgr茅 les mises en garde ci-dessus, il existe de solides opportunit茅s d'investissement au 叠谤茅蝉颈濒. Tr猫s souvent, les 茅trangers choisissent d'ouvrir une entreprise dans les secteurs suivants :
- L'enseignement des langues : il s'agit d'une activit茅 tr猫s importante au 叠谤茅蝉颈濒 aujourd'hui, les 叠谤茅蝉颈濒iens voulant apprendre non seulement l'anglais, mais aussi le fran莽ais, l'allemand, l'italien, le chinois et d'autres langues. Un 茅tranger anglophone qui ouvre une 茅cole d'anglais a automatiquement de la cr茅dibilit茅 et peut r茅ussir聽
- H么tellerie : de nombreux 茅trangers s'installent dans un lieu touristique au 叠谤茅蝉颈濒 en exploitant une pousada (petit h么tel).
- Restaurants ou bars bas茅s sur la nationalit茅 : Les pubs anglais ou irlandais sont des exemples d'entreprises qui se portent relativement bien au 叠谤茅蝉颈濒. La cha卯ne australienne de restaurants Outback conna卯t聽 un grand succ猫s.
Autres opportunit茅s d'investissement au 叠谤茅蝉颈濒
Si vous n'锚tes pas int茅ress茅 par l'investissement immobilier et la cr茅ation d'entreprise au 叠谤茅蝉颈濒, le pays propose d'autres opportunit茅s. Voici quelques 茅l茅ments cl茅s 脿 prendre en consid茅ration.
Les actions
Les actions sont le moyen 茅prouv茅 d'investir, o霉 que vous soyez dans le monde. Bien s没r, vous pouvez toujours n茅gocier sur Brasil Bolsa Balcao S.A., la bourse br茅silienne.
Pour plus de facilit茅, vous pouvez investir dans des fonds n茅goci茅s en bourse (Exchange-traded funds - ETF) cot茅s aux 脡tats-Unis. Les fonds n茅goci茅s majeurs sont le iShares MSCI Brazil Index ETF, le VanEck Vectors Brazil Small-Cap Index ETF et le Global X Brazil Consumer ETF. Chacun est respectivement cot茅 脿 la Bourse de New York (NYSE) sous les noms suivants : EWZ, BRF et BRAQ.
Vous pouvez 茅galement acheter des certificats am茅ricains d'actions 茅trang猫res (American Depository Receipts - ADR) pour investir dans des actions br茅siliennes en payant, si vous le souhaitez, en dollars am茅ricains. De plus, ces titres sont vendus sur les march茅s boursiers am茅ricains. Les ADR en question sont Petroleo Brasileiro SA ADR (PBR), Vale SA ADR (VALE) et Itau Unibanco Holding SA ADR (ITUB).
Si vous souhaitez investir dans la bourse du 叠谤茅蝉颈濒 (茅galement appel茅e B3), vous pouvez y acheter directement des titres br茅siliens. Cela peut 锚tre cependant assez compliqu茅, cette solution n茅cessite le recrutement d'une personne locale qui agit en tant que d茅positaire. Vous devrez 茅galement vous enregistrer aupr猫s de la banque centrale br茅silienne et d'autres agences fiscales.
Agriculture
Le 叠谤茅蝉颈濒 est l'un des plus grands pays du monde en mati猫re d'agriculture. Il dispose de technologies modernes, qui lui permettent d'锚tre tr猫s efficace, mais aussi comp茅titive par rapport aux autres pays sp茅cialistes dans ce secteur.
Tocantins est une r茅gion particuli猫rement int茅ressante en la mati猫re, gr芒ce 脿 ses conditions climatiques quasiment parfaites et son sol fertile pour les cultures. Quoi qu'il en soit, le 叠谤茅蝉颈濒 tout entier est fertile, avec 388 millions d'acres disponibles pour l'agriculture. Et ce, sans qu'aucune d茅forestation ne soit n茅cessaire !
Parmi les principaux produits agricoles du 叠谤茅蝉颈濒 figurent les fruits, les c茅r茅ales, le soja, les haricots, le caf茅, le sucre et le coton. En outre, le 叠谤茅蝉颈濒 poss猫de le plus grand troupeau bovin du monde en 2020 : il d茅tient 14,3 % du cheptel mondial, lui permettant 茅galement de miser fortement sur l'exportation de viande, principalement du b艙uf.
L'Organisation des Nations unies pour l'alimentation et l'agriculture (FAO) pr茅voit que le 叠谤茅蝉颈濒 occupera la premi猫re place en mati猫re de produits agricoles d'ici 2030. Le pays 茅tant d茅j脿 dans le peloton de t锚te des plus grands exportateurs de produits primaires, les investisseurs ont tout int茅r锚t 脿 s'int茅resser 脿 ce secteur.
Transports
Les principaux secteurs de transport dans lesquels investir au 叠谤茅蝉颈濒 sont les a茅roports, les chemins de fer, les ports et les routes/autoroutes.
Les concessions a茅roportuaires ont 茅t茅 accord茅es pour la premi猫re fois en 2011, et la plus r茅cente a eu lieu 脿 l'茅t茅 2021. Les concessions 脿 venir concernent certains des a茅roports les plus importants du pays (Congonhas et Santos Dumont, ainsi que Viracopos), aussi, si vous souhaitez investir au 叠谤茅蝉颈濒, gardez un 艙il sur ces a茅roports.
En ce qui concerne les chemins de fer, il est pr茅vu de relier la r茅gion du centre-ouest du 叠谤茅蝉颈濒 脿 l'脡tat de Para. Cette route est destin茅e 脿 optimiser l'itin茅raire pour l'exportation du soja et du ma茂s.
Si vous souhaitez investir dans les ports, l'investissement locatif est la solution la plus rentable, de nombreux ports 茅tant utilis茅s pour l'exportation de produits agricoles, un secteur lucratif.
Enfin, les investissements dans les routes et autoroutes sont toujours pertinents. Le 叠谤茅蝉颈濒 comptabilise plus de 5 000 kilom猫tres de concessions autorouti猫res, qui sont vou茅s 脿 une extension sur 13 脡tats. Les appels d'offres doivent d茅buter en 2022, ce qui offre de nombreuses opportunit茅s imm茅diates.
Exploitation mini猫re
L'industrie mini猫re br茅silienne a suscit茅 un grand int茅r锚t en 2021. Selon les experts, cet int茅r锚t ne fera que s'accro卯tre, gr芒ce notamment 脿 l'extraction de diamants, d'alcali et de gypse.
Irrigation
Baixio de Irece est le plus grand projet d'irrigation du 叠谤茅蝉颈濒. L'appel d'offres devait avoir lieu en 2021, mais il a 茅t茅 report茅 脿 2022 au plus t么t. Bonne nouvelle pour les futurs investisseurs, d'autant plus que ce projet est pr茅vu pour durer 35 ans.
Gaz naturel et p茅trole
Le 叠谤茅蝉颈濒 a r茅cemment ouvert son secteur du gaz naturel aux investisseurs priv茅s. En optant pour celui-ci, vous serez 脿 l'avant-garde de l'investissement dans le gaz naturel au 叠谤茅蝉颈濒.
En ce qui concerne l'industrie p茅troli猫re, de grandes entreprises (telles que EIG Global Partners et BP PLC) envisagent de faire de gros investissements au 叠谤茅蝉颈濒鈥� 脿 surveiller de tr猫s pr猫s !
Le visa d'investisseur
Les 茅trangers disposant des fonds n茅cessaires pour investir au 叠谤茅蝉颈濒 peuvent demander un visa d'investisseur, qui peut d茅boucher sur une r茅sidence permanente.
Bien que ce visa puisse mener 脿 la r茅sidence permanente, en raison de l'investissement requis et de la complexit茅 des affaires au 叠谤茅蝉颈濒, il n'est pas recommand茅 si vous souhaitez simplement obtenir la r茅sidence dans le pays.
Si vous souhaitez demander un visa d'investissement, vous devrez soumettre les documents suivants :
- Une pi猫ce d'identit茅 officielle
- CV
- Un justificatif de domicile
- Attestation d'茅tudes
- Certificat de bonne conduite
- Acte de mariage (si n茅cessaire)
Ce visa d'investisseur s'obtient contre un investissement d'au moins 500 000 R$ dans une entreprise br茅silienne nouvelle ou existante. Ce montant doit 锚tre investi sur un compte bancaire br茅silien et non sur un compte bancaire particulier.
Une fois votre demande de visa d'investisseur approuv茅e, vous pouvez vivre et travailler au 叠谤茅蝉颈濒 aussi longtemps que vous le souhaitez, 脿 condition que vous mainteniez votre investissement au 叠谤茅蝉颈濒. Vous 锚tes 茅galement autoris茅 脿 sortir du pays au maximum 6 mois par an. Vous pouvez faire venir les membres de votre famille une fois que vous avez obtenu ce visa.
Apr猫s 3 ans sur le visa d'investissement, vous pouvez demander un renouvellement. Le d茅lai de traitement et d'obtention est d'environ 90 jours. Au bout de 4 ans, vous pouvez demander la nationalit茅 br茅silienne si vous le souhaitez.
Dans certains cas particuliers, vous devrez peut-锚tre attendre 13 ans avant de pouvoir postuler 脿 la naturalisation. Pour 锚tre admissible, vous devez r茅pondre 脿 plusieurs exigences, telles que la capacit茅 de subvenir 脿 vos besoins et 脿 ceux de votre famille, la preuve que vous avez v茅cu au 叠谤茅蝉颈濒 pendant au moins 4 ans (sans interruption - les courts s茅jours 脿 l'茅tranger ne comptent pas comme des interruptions), et la capacit茅 de lire et d'茅crire le portugais de base.
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