S茫o Paulo est de loin la plus grande ville du 叠谤茅蝉颈濒. Elle offre une grande vari茅t茅 de logements avec diff茅rents niveaux de confort et pour tous les budgets. Si vous faites un court s茅jour dans la r茅gion, vous pouvez loger dans un h么tel ou un appartement en r茅sidence-services. Autrement, vous pouvez opter pour un appartement ou peut-锚tre une maison en colocation. Avant de commencer votre recherche d'un logement 脿 S茫o Paulo, lisez d'abord la section Logement au 叠谤茅蝉颈濒 d'禁漫天堂.
Vivre 脿 S茫o Paulo
S茫o Paulo est le c艙ur financier non seulement du 叠谤茅蝉颈濒, mais aussi de toute l'Am茅rique du Sud. En tant que telle, elle attire les 叠谤茅蝉颈濒iens et les 茅trangers 脿 la recherche d'emplois bien r茅mun茅r茅s. S茫o Paulo n'est en aucun cas une ville bon march茅, par exemple, les repas au restaurant et les divertissements pr茅sentent un prix 茅lev茅.
Si auparavant les loyers 茅taient moins 茅lev茅s 脿 S茫o Paulo qu'脿 Rio de Janeiro, du fait de l'offre de logements plus importante, ce n'est plus le cas aujourd'hui.
Avec une population de 12 millions d'habitants et une population m茅tropolitaine de pr猫s du double, S茫o Paulo couvre une zone 茅norme, et ses embouteillages sont l茅gendaires au 叠谤茅蝉颈濒. Par cons茅quent, r茅fl茅chissez bien 脿 votre lieu de r茅sidence. En particulier, essayez de vivre aussi pr猫s que possible de votre travail si vous pr茅voyez de conduire. Les trajets peuvent 锚tre quelque peu all茅g茅s en utilisant le syst猫me de transports publics de S茫o Paulo, efficace et comprenant plusieurs lignes de m茅tro qui s'int猫grent aux bus pour couvrir presque toute la ville.
S茫o Paulo est 茅galement bien reli茅e au reste du 叠谤茅蝉颈濒. La zone m茅tropolitaine est desservie par trois a茅roports : Guarulhos, Congonhas, et Viracopos (dans la ville voisine de Campinas). Par cons茅quent, il est facile d'explorer le 叠谤茅蝉颈濒 si vous vivez 脿 S茫o Paulo.
Quartiers 脿 S茫o Paulo
S茫o Paulo est divis茅 en 31 districts regroup茅s en neuf zones. Le centre-ville abrite des immeubles de bureaux modernes de grande hauteur, tandis que le quartier sud accueille un nombre croissant d'entreprises internationales et multinationales.
En g茅n茅ral, les parties ouest et sud de S茫o Paulo sont 脿 privil茅gier pour vivre. Certaines parties du centre-ville le sont 茅galement, bien que certaines soient moins s没res la nuit, alors consultez un local si vous envisagez cette zone. Enfin, les parties nord et est de la ville sont moins recherch茅es.
Si vous consid茅rez que le centre-ville est le quartier id茅al, alors bon nombre des barrios (quartiers de la ville) recherch茅s se situent du 6 (entourant le vaste parc d'Ibirapuera) au 9. Les barrios inclus dans cette bande comprennent Para铆so, Vila Madalena, Moema, Vila Nova Concei莽茫o, Vila Ol铆mpia, Itaim Bibi, Jardins, Pinheiros et Vila Magdalena. Higienopolis et Baixo Augusta, plus proches du centre-ville, sont 茅galement populaires.
Dans une certaine mesure, chacun de ces barrios est autonome, avec ses propres magasins, banques, etc., mais aussi sa personnalit茅. Baixo Augusta, par exemple, poss猫de聽 une vie nocturne anim茅e, tandis que Moema, pr猫s du parc d'Ibirapuera, est un quartier plus calme.
Pour en savoir plus sur les quartiers les plus populaires, continuez 脿 lire ci-dessous.
Brooklin Novo
Les jeunes 茅trangers appr茅cient le quartier de Brooklin Novo, notamment parce qu'il est plus authentique que d'autres quartiers d'expatri茅s. C'est surtout un quartier r茅sidentiel qui privil茅gie les petits magasins aux grandes cha卯nes.
Si vous avez des animaux domestiques, ils s'y plairont du fait de la pr茅sence de nombreux parcs et d'espaces verts.
Santa Cecilia
Santa Cecilia est un quartier fantastique pour les jeunes expatri茅s c茅libataires qui ont un budget plus serr茅.Tr猫s proche du centre de S茫o Paulo, il poss猫de un charme historique ancien. De nombreux jeunes expatri茅s qui enseignent l'anglais et font du b茅n茅volat affluent dans ce quartier.
Notez que les loyers moins chers sont assortis de quelques restrictions et que la pollution et le bruit font partie de l'environnement quotidien de Santa Cecilia. En contrepartie, le quartier compte de nombreux bars et restaurants.
Vila Madelena
Si Santa Cecilia est consid茅r茅 comme boh猫me par certaines personnes, Vila Madelena lui dame le pion !
Ce quartier abrite une forte population de jeunes expatri茅s et d'茅tudiants 茅trangers, ce qui a entra卯n茅 la prolif茅ration de nombreux bars et clubs de qualit茅. Peu id茅al pour une installation en famille, le quartier est assez anim茅 et bruyant, surtout le week-end.
De plus, si vous pr茅voyez de conduire, Vila Madelena n'est pas id茅ale. La circulation y est tr猫s mauvaise, obligeant de nombreux r茅sidents 脿 privil茅gier les transports publics.
Ch谩cara Flora
Ch谩cara Flora est un quartier familial. Non seulement il fait partie de la plus grande banlieue de Santo Amaro, mais il dispose 茅galement de nombreux logements de qualit茅 et s茅curis茅s. On y trouve de nombreux espaces verts, mais aussi des 茅coles internationales.
Ch谩cara Flora abrite d'excellents restaurants, supermarch茅s et autres magasins. Comme dans la plupart des autres quartiers de S茫o Paulo, les transports publics sont efficaces. Enfin, Ch谩cara Flora est proche de l'a茅roport Congonhas, un bon point pour les grands voyageurs
Morumbi
Morumbi ressemble 脿 Ch谩cara Flora en ce sens que de nombreuses familles d'expatri茅s y sont install茅es. On y trouve beaucoup d'espaces verts, de nombreuses 茅coles internationales ainsi qu'une pollution moins pr茅sente.
Vous et vos proches aurez de nombreux magasins et caf茅s 脿 visiter et o霉 passer le temps. Morumbi se trouve 茅galement 脿 proximit茅 de l'h么pital Albert Einstein, l'un des meilleurs h么pitaux de la ville. Vous pouvez donc avoir l'esprit tranquille en sachant que vous recevrez le meilleur traitement possible, et rapidement, en cas de probl猫me.
Alphaville
Loin de la cohue urbaine, Alphaville, situ茅 脿 30 km du centre de S茫o Paulo, poss猫de l'atmosph猫re d'une petite ville. Vous en aurez plus pour votre argent dans ce quartier o霉 il est possible de louer de grandes propri茅t茅s, parfois m锚me avec piscine et grand jardin.
Alphaville est 茅galement tr猫s s没re et isol茅e, offrant aux familles un endroit agr茅able et tranquille o霉 s'茅panouir. Il peut cependant 锚tre difficile de se d茅placer dans ce quartier, qui n'est pas bien desservi par les transports en commun. Et bien que vous puissiez conduire, cela peut 茅galement 锚tre difficile si vous devez emprunter l'autoroute, qui peut 锚tre tr猫s encombr茅e.
Prix des logements 脿 S茫o Paulo
Vous trouverez des appartements meubl茅s d'une chambre dans la plupart des barrios indiqu茅 ci-dessus pour 2 300 R$ 脿 2 700 R$ (reals br茅siliens), hors frais de copropri茅t茅 et taxes.
Les quartiers plus agr茅ables co没tent plus cher, 脿 moins de miser sur des logements non meubl茅s. Ainsi, 脿 S茫o Paulo, un appartement standard de trois chambres 脿 coucher co没te entre R$ 3 800 et R$ 5 500 par mois, plus les frais de copropri茅t茅 et les taxes.
Les maisons sont moins courantes que les immeubles d'habitation, mais on peut trouver des maisons individuelles et mitoyennes. Les loyers varient consid茅rablement, de moins de R$ 3 000 脿 plus de R$ 10 000, taxes et frais de copropri茅t茅 en sus.
On trouve 茅galement de nombreux appartements en r茅sidence (appart-h么tels) 脿 S茫o Paulo, g茅n茅ralement dans de bons quartiers 脿 proximit茅 du centre-ville. Ces logements pr茅sentent de nombreux avantages et offrent g茅n茅ralement divers 茅quipements tels qu'une salle de sport, une piscine, un service de nettoyage, etc.
Vous n'aurez pas besoin de vous qualifier pour un bail et vous pourrez payer par carte de cr茅dit. Ces 茅tablissements s'adressent cependant en grande partie aux voyageurs d'affaires et ne sont pas bon march茅. Comptez au moins 5 000 R$ par mois, voire plus de 9 000 R$.
Bon 脿 savoir :
Pour les s茅jours de longue dur茅e, vous b茅n茅ficierez presque certainement d'une r茅duction substantielle, alors n'h茅sitez pas 脿 demander.
Si vous souhaitez acheter une bien immobilier 脿 S茫o Paulo, comptez environ 7 000 脿 10 000 R$ par m猫tre carr茅, voire plus pour les biens plus proches du centre-ville.
La colocation, courante 脿 S茫o Paulo, est une option pour les budgets limit茅s, mais qui souhaitent vivre dans un quartier plus agr茅able. Du c么t茅 des loyers, comptez entre 800 R$ et 2 000 R$ par mois. est un excellent moyen de trouver des colocations.
Pour les s茅jours de courte dur茅e, vous pouvez s茅journer dans un h么tel traditionnel ou louer une chambre via Airbnb, tr猫s pr茅sent 脿 S茫o Paulo. Les prix varient consid茅rablement en fonction de l'emplacement, des commodit茅s et de la dur茅e de votre s茅jour.
Le processus de location
Pour commencer, visitez tous les quartiers qui vous int茅ressent pour vous faire une id茅e et 脿 diff茅rents moments de la journ茅e pour juger de l'ambiance. Si vous trouvez des logements int茅ressants, contactez le propri茅taire ou l'agence de location pour planifier une visite. Durant la visite, prenez le temps pour tout v茅rifier, car il n'est pas question de prendre le premier logement venu, y compris si le march茅 est tendu.
Si un bien vous pla卯t, contactez imm茅diatement le propri茅taire ou l'agence de location pour le r茅server avant un autre candidat.
Le bail
脌 S茫o Paulo et au 叠谤茅蝉颈濒 en g茅n茅ral, la dur茅e du bail est de 30 mois, ou entre deux et trois ans. Pour r茅duire cette p茅riode l茅gale d'engagement, par exemple, 脿 12 mois, privil茅giez un quartier d'expatri茅s. En cas d'acceptation du propri茅taire, le contrat sera toujours de 30 mois, mais avec un avenant.
Lors de la signature du bail, vous devrez pr茅senter votre Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF) ou votre carte d'identit茅 br茅silienne 脿 la signature du bail. L'obtention du CPF prendra quelques mois apr猫s votre arriv茅e au 叠谤茅蝉颈濒, aussi, vous devrez louer un logement de courte dur茅e en attendant que votre dossier soit trait茅. Alors gardez cela 脿 l'esprit durant votre recherche d'un logement 脿 long terme au 叠谤茅蝉颈濒.
L'autre partie prenante peut 茅galement demander un fiador, c'est-脿-dire un garant et dans certains cas, il peut s'agir de deux fiadors. En tant que nouvel expatri茅 au 叠谤茅蝉颈濒, il peut 锚tre difficile de trouver une personne vivant sur place pour remplir ce r么le. Pour contourner cette probl茅matique et susciter la confiance, vous pouvez simplement payer un acompte plus 茅lev茅 ou alors pr茅senter de solides ant茅c茅dents professionnels.
En outre, vous pouvez essayer de n茅gocier le loyer 脿 la baisse, t芒che plus facile avec un propri茅taire particulier qu'avec une agence immobili猫re.
Si vous signez ce contrat depuis l'茅tranger, vous devrez le faire notarier au 叠谤茅蝉颈濒 et uniquement au 叠谤茅蝉颈濒, les processus 茅trangers n'茅tant pas accept茅s au 叠谤茅蝉颈濒.
La caution
En r猫gle g茅n茅rale, il faut d茅poser l'茅quivalent de un 脿 trois mois de loyer pour la caution. Le propri茅taire ou l'agence de location devra conserver cet argent sur un compte d'茅pargne s茅par茅 et non li茅 脿 son leur personnel. Tout int茅r锚t g茅n茅r茅 par cet argent doit 锚tre remis au locataire au moment de son d茅part du logement, en plus de son d茅p么t de garantie.
Pour les logements 脿 court terme, les d茅p么ts ne sont pas n茅cessaires et les loyers se paient sur une base mensuelle.
Les expatri茅s qui signent un contrat depuis l'ext茅rieur du pays peuvent 锚tre tenus de payer un acompte de 50 %. L茅galement, les propri茅taires peuvent appliquer cette condition ou alors demander un fiador.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
