M锚me si vous avez v茅cu dans diff茅rents endroits en tant qu'expatri茅, le march茅 immobilier de Copenhague reste un nouveau terrain de jeu pour ceux qui souhaitent y faire l'acquisition d'une nouvelle demeure. Oubliez ce que vous pensez savoir sur l'immobilier et d茅butez sur une nouvelle page.
Proc茅dure entourant l'achat immobilier 脿 Copenhague
Lors de l'achat d'un bien immobilier 脿 Copenhague, vous devez d'abord penser 脿 vos droits et vos obligations en tant qu'acheteur. Voici quelques r猫gles importantes 脿 garder en t锚te en tant qu'expatri茅 :
- Les expatri茅s qui vivent au Danemark depuis moins de cinq ans doivent obtenir l'autorisation du minist猫re danois de la Justice pour acheter un bien immobilier. M锚me s'il s'agit en grande partie d'une formalit茅 trait茅e par un avocat lors de la proc茅dures d'achat immobilier, c'est une 茅tape juridique importante.
- Lorsque vous achetez un bien immobilier au Danemark, le gouvernement consid猫re que c'est une preuve que vous avez l'intention de rester au Danemark de fa莽on permanente. Les informations concernant l'茅tat civil, les enfants, la situation professionnelle et la ma卯trise du danois sont toutes prises en compte lorsqu'un expatri茅 tente d'acheter une propri茅t茅 脿 Copenhague.
Un 茅tranger peut faire l'acquisition d'un bien immobilier 脿 Copenhague, mais le processus est assez long ! Prenez le temps de vous familiariser avec la l茅gislation relative 脿 .
D茅finissez votre budget
Les prix des biens immobiliers 脿 Copenhague sont 脿 la fois 茅lev茅s et tr猫s concurrentiels. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent, vous allez probablement magasiner l'extr茅mit茅 inf茅rieure du march茅. Soyez pr锚t 脿 offrir plus que le prix demand茅 car les propri茅t茅s pas ch猫res se vendent tr猫s rapidement.
En tant qu'expatri茅, vous ne recevrez pas les m锚mes avantages que les locaux lors de l'achat d'une propri茅t茅. Vous aurez g茅n茅ralement plus de difficult茅s 脿 obtenir une hypoth猫que et les taux d'int茅r锚t seront souvent plus 茅lev茅s.
Pour avoir une id茅e des prix de l'immobilier 脿 Copenhague, utilisez des moteurs de recherche comme pour plus de r茅sultats. est utilis茅 par les agents immobiliers pour commercialiser des biens immobiliers.
Voici d'autres points 脿 garder en t锚te lorsque vous fixez votre budget pour une propri茅t茅 脿 Copenhague :
- L'essentiel du march茅 immobilier danois repose sur les 芦 cr茅dits immobiliers 禄. Essentiellement, les achats immobiliers sont financ茅s par des obligations 茅mises. Obtenir une hypoth猫que est un processus compliqu茅 ; les taux d'int茅r锚t potentiels dans votre cas sont essentiels 脿 l'茅tablissement d'un budget.
- Les prix de consommation (chauffage, gaz, eau, 茅lectricit茅, internet, etc.) doivent 锚tre calcul茅s dans le cadre de votre budget.
- Un minimum de 5% de la valeur d'un bien est requis 脿 titre de versement initial.
Comprendre le march茅 immobilier de Copenhague
La valeur d'une propri茅t茅 脿 Copenhague d茅pend de plusieurs facteurs.
L'emplacement
Comme dans la plupart des villes, la proximit茅 par rapport aux installations est cruciale ! La meilleure option serait que la propri茅t茅 se trouve 脿 une distance de v茅lo du centre-ville. D'autres facteurs 脿 prendre en compte sont les endroits 脿 distance de marche des transports en commun (m茅tro, bus, location de v茅los, etc.) et la distance des parcs publics.
Les quartiers avec moins de vandalisme et favorables 脿 la famille sont des endroits s没rs pour acheter une propri茅t茅. De belles vues et des zones peu bruyantes sont pr茅f茅rables, mais ont un co没t. Par exemple, une maison 脿 Copenhague avec une vue sur la mer peut co没ter dans les environs de 12 millions de couronnes danoises. Les zones p茅riph茅riques comme Br酶nsh酶j et Vanl酶se sont plus abordables.
La taille
Les appartements 脿 Copenhague sont tr猫s compacts. Ne vous attendez pas 脿 une grande maison, surtout si vous pr茅voyez d'acheter dans un rayon de quelques kilom猫tres du centre-ville.
La taille des propri茅t茅s est calcul茅e pour inclure les aires communes et les couloirs. Prenez le temps de mesurer les propri茅t茅s potentielles pour vous assurer des mesures, en particulier dans les vieux b芒timents. Comme les appartements du centre sont vendus au m猫tre-carr茅, vous devez vous assurer d'obtenir ce pour quoi vous payez.
Co没ts suppl茅mentaires
M锚me si vous achetez une propri茅t茅 芦 ejer 禄 (pleine propri茅t茅) par opposition 脿 une propri茅t茅 芦 andel聽禄 (achat d'une part de propri茅t茅), vous aurez des frais mensuels et des taxes 脿 payer. Les co没ts de chauffage et d'eau peuvent 锚tre 茅lev茅s dans les appartements plus anciens, et les co没ts de transaction de l'achat de la propri茅t茅 peuvent repr茅senter des dizaines de milliers de couronnes suppl茅mentaires.
D茅finissez votre budget avec le plus de d茅tails possible pour vous assurer que vous pouvez vous permettre d'acheter un bien immobilier.
Le timing
Les mois de janvier et de septembre voient un afflux important de nouveaux arrivants 脿 Copenhague. Si vous arrivez aussi pendant ces p茅riodes de pointe d'achat de propri茅t茅s, commencez votre recherche plus t么t. Si vous avez des amis dans la ville, vous pouvez les demander de v茅rifier les propri茅t茅s pour vous.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
