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NB : Diff茅rence entre r茅sident et non RESIDENT : Un R茅sident est une personne qui a son domicile officiel en Espagne (Dans l'UE un seul domicile l茅gal est autoris茅) Donc cette personne doit 锚tre radi茅 du registre de la population de son pays ! -- Le NON RESIDENT est une personne ayant son domicile officiel dans un autre pays et une seconde r茅sidence en Espagne ou ailleurs. (Son s茅jour 脿 l'茅tranger ne peut d茅passer 183 jours/an {Attention en Espagne, les 183 jours sont d茅termin茅 selon les relev茅s de consommations 茅lectrique et eau ! Donc si une consommation continue sur plus de 183 Jours est d茅tect茅e, le propri茅taire sera soumis 脿 l'amande !}

脡tapes principales 脿 suivre dans cet ordre(芦 J 禄 茅tant le jour de votre achat immobilier)

芦 J ' 1 ans 禄 :

Effectuer plusieurs voyages de d茅couverte des diff茅rentes r茅gions (provinces) d'Espagne. Sachant que chaque r茅gion a ses particularit茅s tant politique, 茅conomique et mentale. Il est pour un futur achat immobilier important de 芦 Sentir 禄 sa r茅gion, la terre et les gens parlent 脿 qui sait 茅couter !

芦 J-6 mois 禄 :

Se rendre compte sur le Net des prix, taxes, offre et demande immobilier et en fonction de cela le style ou type et endroit (Int茅rieur des terres 茅tant moins cher que la c么te) tenir compte de vos capacit茅s financi猫res. NB : Sur le prix de vente d'une maison vous devrez rajouter 12% couvrant les frais d'avocat, de notaire, de transcription aupr猫s des fournisseurs d'茅nergies et SUMA.

Rendez-vous aupr猫s de votre dentiste pour un examen et soins complet. (En Espagne les soins dentaire co没te tr猫s cher !)

芦 J-3 mois 禄 :

Venir sur place et visiter les associations, maisons et agences offrant des bien selon vos recherches et capacit茅s (Attention le R锚ve d'avoir un ch芒teau en Espagne pour une cro没te de pain est finie !).
Prendre des adresses de contact sur place.

芦 J-1 mois 禄 :

Contacter un avocat 芦 ind茅pendant et proche de la ville de votre achat 禄 (Les agences vous proposerons leurs avocat, mais n'oubliez pas qu'un chien ne mordra jamais la main de celui qui le nourrit !) Vous aurez pr茅alablement rencontr茅 cet avocat 脿 J-3mois. Versez lui l'acompte de ses honoraire et prenez-le de votre tr猫s prochain achat et conseils qu'il peut vous donner.
Contactez votre mutualit茅 afin de demander votre carte europ茅enne de couverture m茅dicale.

芦 J-5 jours 禄 :

Venez sur place, demandez rendez-vous avec votre avocat. Prenez contact avec le propri茅taire ou l'agence qui vous fera visiter diff茅rents biens immobilier (Ayez pr茅alablement bien fait un cahier de charge avec vos d茅sirs principaux et secondaires en sachant la note en fin de cet article sur 芦 Comment choisir une maison 禄. En fonction de ces crit猫res faite un maximum de 5 visites. (Trop de visite nuisent et perturberont vos choix et coup de c艙ur).
Choisissez une banque espagnole et ouvrez y un compte bancaire de non r茅sident sur lequel vous verserez les montant restant 脿 payer et qui vous fournirons le jour J un ch猫que certifi茅 (Attention en Espagne toutes les op茅rations bancaire sont payantes en g茅n茅ral !)

芦 J-2 禄 :

Contactez un bureau de gestion (asesor) pour vous accompagner et vous aider dans votre demande de NIE (N掳 d'identification d'Etranger) {Obligatoire pour acheter un bien}.

芦 J 禄 :

Signature d'un acte de r茅servation. ATTENTION ne pas verser plus de 100芒卢 (Cette pratique est ill茅gale, hors la majorit茅 des agences vous r茅clamerons 3000 芒卢. Si en cours de proc茅dure, sois vous vous d茅sistez, sois il s'av猫re un probl猫me d'茅criture ou de conformit茅 de documents, vous perdrez la totalit茅 de l'argent que vous aurez vers茅 come r茅servation !!!.
Contactez votre avocat et mettez-le en contact avec le vendeur.
PS : En Espagne un Notaire n'est qu'un 芦 SCRIPT 禄 Son r么le est juste d'acter et non de v茅rifier ! Toutes les formalit茅s de v茅rification, d'enregistrement et de d茅marche incombent 脿 l'Avocat !!!

芦 J 5-7jours 禄 :

Signature du compromis de vente en pr茅sence de votre avocat et du vendeur. A la date de signature du compromis de vente, vous devrez payer 10% du prix de la maison en d茅comptant l'acompte de r茅servation que vous aurez d茅j脿 pay茅. Ce montant pourra 锚tre transf茅r茅 de votre compte bancaire dans votre pays d'origine vers le compte bancaire de l'agence ou du vendeur en Espagne.
PS : Avant de payer, ayez la certitude de votre avocat (par 茅crit) que l'objet de votre achat poss猫de bien tous ses documents l茅gaux et principalement le certificat 茅nerg茅tique et le CEDULA de Habilitad ! Sans ces documents, votre maison est ill茅gale et pourra 锚tre apr猫s achat, sur ordre de police d茅molie !!!!

芦 J 2脿3 mois 禄 :
Signature de l'acte d'achat en pr茅sence du vendeur, de l'agence, de vous-m锚me et des interpr猫tes 茅ventuels devant le Notaire Espagnol. Remise d'un ch猫que certifi茅 couvrant le solde 脿 payer de la maison (prix maison ' r茅servation ' solde 10% frais de notaire et SUMA solde d'honoraire de votre avocat qui sera pay茅 脿 lui directement et non au notaire)

VOUS VOILA PROPRI脡TAIRE, F脡LICITATIONS !

Que faire 脿 pr茅sent ?

Avec votre carte Europ茅enne de mutualit茅, rendez-vous aupr猫s du centre de sant茅 (Centro de Salut) de votre domicile pour vous y faire enregistrer et de recevoir une carte SIP. Cela vous donnera acc猫s 脿 un m茅decin g茅n茅raliste uniquement et gratuitement ainsi qu'脿 50% du prix des m茅dicaments. Si vous avez une pathologie grave, demandez pr茅alablement l'autorisation 脿 votre mutualit茅 d'origine afin de pouvoir voir un sp茅cialiste dans un autre pays d'UE. Sinon en tant que non r茅sident, sauf urgence bien s没r, vous ne pourrez pas recevoir des soins sp茅cialis茅s ou consulter un sp茅cialiste.
Allez 茅galement trouvez le d茅l茅gu茅 m茅dicale avec votre SI, PADRONE et CI afin qu'il entame (gratuitement) les d茅marches pour vous inscrire officiellement aupr猫s de la S茅curit茅 sociale espagnole, vous recevrez d猫s lors un num茅ro de s茅cu espagnol qui vous permettra de consulter des m茅decins sp茅cialiste ainsi que et si vous 锚tes pensionn茅 ne payerez que 10% du prix des m茅dicaments.

Contactez votre commune d'origine et demandez-leur le Formulaire 芦 MOD 8 禄 Ce formulaire est la preuve que vous 锚tes radi茅 du registre de la population de votre pays d'origine.

Contactez votre mutualit茅 d'origine et demander le Formulaire 芦 S1 禄 et envoyez leur copie de votre 芦 MOD 8 禄 (sans le Mod8 votre mutualit茅 de vous remettra pas de S1).

Inscrivez-vous aupr猫s de la maison communale (Ayuntamiento) de votre domicile et demandez-leur votre 芦 PADRON 禄 (certificat d'enregistrement de votre domicile)

Pour 锚tre officiellement r茅sident :

Vous devrez vous rendre au Bureau des Etranger de votre province (accompagn茅 茅ventuellement pas un asesor (Ce bureau est souvent le m锚me que celui ou vous aurez fait votre NIE et donc m锚me proc茅dure). Vous devrez imp茅rativement avoir avec vous les originaux et Copie des documents suivant : NIE ' PADRONE ' CI ' Preuve de vos revenu (pension'娄) ' Attestation de votre banque espagnole prouvant votre compte et les sources de revenu (sans ce document vous risquez d'锚tre refoul茅) L'Office des Etranger vous remettra une CARTE VERTE de R茅sident. ET VOILA, VOUS ETES OFFICIELLEMENT RESIDENT ESPAGNOL

Inscrivez-vous aupr猫s de Votre Consulat gr芒ce 脿 une copie de votre MOD 8 ' PADRON ' CARTE VERTE et votre CI. Demandez une nouvelle carte identit茅 (si la v么tre est presque p茅rim茅e. Ce sera la m锚me carte identit茅 a puce que vous avez actuellement sauf que sur la puce sera effac茅 votre ancien domicile et sera remplacer par l'adresse du Consulat).
Si vous avez une voiture 脿 importer, demandez-leur aussi (10芒卢) l'attestation de d茅douanement pour autant que votre v茅hicule ai plus de 120 de CO2 (Cela vous 茅vitera de payer une taxe d'importation).
Ensuite prenez contact avec un asesor ou bureau d'assurance pour souscrire vos assurance habitation, voiture etc'娄 et effectuer les d茅marche d'importation et d'immatriculation espagnole de votre voiture.

Comment choisir une maison

Je ne vais pas vous apprendre 脿 choisir bien s没r, sachez juste quelques points particuliers en Espagne :
Le prix des maisons 脿 l'int茅rieur du pays ( de 30 Km de la plage) sont 10 脿 30% moins cher comparativement.

Les m茅thodes de construction (sauf les vieux ch芒teaux 茂 ) ne valent et ne sont comparable en rien 脿 la France ou Belgique. En effet, ils ne connaissent pas les angles droits et les pi猫ces d'茅querre. De m锚me que aucune maison n'est isol茅e thermiquement (donc en 茅t茅 il fait aussi chaud dans la maison qu'脿 l'ext茅rieur et en hiver il y fait souvent plus froid qu'脿 l'ext茅rieur.

Les maisons sont construites avec des briques alv茅ol茅 uniquement et donc en rien insonoris茅 !!!
Pensez-y lors de vos visite, car le jour o霉 vous y vivrez e vos voisin aussi, vous risquez d'entendre les portes des armoires de votre voisin se fermer ou pensez qu'il vous parle alors qu'il est chez lui au t茅l茅phone !!! Ceci est surtout valable pour les maisons accol茅es.

Si votre maison n'a pas de piscine mais la possibilit茅 d'en construire une (voir votre avocat pour les superficies habitabilit茅 tol茅r茅 dans votre r茅gion) sachez que l'installation d'une piscine avec carrelage autour vous co没tera entre 10 et max 16000芒卢. Mais sachez aussi qu'en Espagne il fait tr猫s chaud surtout en Costa Blanca ou Murcie et donc ne vous 茅tonnez pas 脿 devoir rajouter en 茅t茅 (pour une petite piscine de 7x3M et 44000 litre d'eau) chaque semaine 1600 litre d'eau 茂篓 8M鲁 d'eau par mois rien que pour la piscine.

Si vous achetez une maison au sein d'une communaut茅 (donc avec piscine communautaire) Sachez que vous aurez 脿 supporter les charges communes (gardien, piscine, jardinier etc...) que vous soyez l脿 ou pas et que si de gros travaux sont n茅cessaires (je connais un cas ou un glissement de terrain 脿 cass茅 les canalisations et o霉 il a fallu refaire toute la piscine) Vous serez tenu, que vous ayez ou n'ayez pas les moyens financier de payer votre cote part des r茅parations !!!