La d茅cision d'acheter un appartement ou une maison 脿聽Milan, une ville o霉 les prix sont les plus 茅lev茅s en聽Italie, n'est pas un choix facile, notamment si vous 锚tes expatri茅. Cette 茅tape d茅pend de nombreuses variables et doit 锚tre bas茅e sur une bonne connaissance du march茅. 禁漫天堂 vous fournit des informations pratiques 脿 prendre en consid茅ration dans votre projet.
Milan est une destination europ茅enne de poids et l'immobilier pourrait devenir un investissement rentable dans les ann茅es 脿 venir ainsi que r茅pondre aux attentes de nombreux expatri茅s et investisseurs 茅trangers. La ville poss猫de une attractivit茅 non n茅gligeable gr芒ce 脿 son dynamisme, ses secteurs 茅conomiques au top, tels que la technologie ou encore l'industrie pharmaceutique, sa qualit茅 de vie mais aussi son infatigable potentiel 脿 attirer notamment de nombreuses start-ups.聽
Agences immobili猫res 脿 Milan
La premi猫re 茅tape importante consiste 脿 contacter les agences immobili猫res milanaises, l'achat immobilier 茅tant complexe sur le march茅 italien. Auss聽 i, un expert vous guidera et vous apportera toutes ses connaissances sur le march茅 immobilier de la ville. Parmi les agences immobili猫res, citons Remax, Gabetti, Tecnocasa, Tempocasa, Dils ou encore Engels & V枚lkers. Vous ne manquerez pas de recommandations et de bonnes adresses sur internet notamment via des sites tels que Idealista, Casa.it et Immobiliare qui publient de nombreuses annonces et offrent la possibilit茅 d'activer l'option alerte 脿 chaque fois qu'un nouveau bien est mis sur le march茅. Il vous suffit pour cela de cr茅er un compte 脿 votre nom et de s茅lectionner diff茅rents filtres de recherche.聽
Cela vous permettra d'avoir une id茅e du budget n茅cessaire et des opportunit茅s immobili猫res 脿 saisir 脿 Milan. Si vous 锚tes sur place, n'h茅sitez pas 脿 rendre visite 脿 une ou plusieurs agences immobili猫res pour discuter des possibilit茅s qui s'offrent 脿 vous en tant qu'expatri茅, surtout afin de conna卯tre les quartiers les plus en vogue ou encore les plus prometteurs si vous 锚tes un investisseur.
Bon 脿 savoir :
脌 l'instar des grandes villes, Milan offre de nombreux services. Vous pourrez par exemple faire appel 脿 un 芦 property finder 禄, un agent immobilier sp茅cialis茅 dans la recherche sur mesure de logements 脿 acqu茅rir. Sur base de votre briefing, il vous soumettra les r茅sultats de sa recherche: maisons, appartements, flats, villas, etc. Attention, c'est un service payant et la r茅mun茅ration du sp茅cialiste est li茅e au r茅sultat de sa recherche, dont en l'occurrence si vous achetez un des biens propos茅s. Nous vous conseillons de vous renseigner au pr茅alable afin de conna卯tre les commissions appliqu茅es par le 芦 property finder 禄.
Les quartiers de Milan
Milan est la plus grande zone m茅tropolitaine d'Italie, divis茅e en聽diff茅rents quartiers聽affichant toute une gamme de prix immobiliers. Parmi les crit猫res qui guideront votre choix, il y a le type de quartier, que vous s茅lectionnerez en fonction de vos envies, de vos besoins (commodit茅s, 茅coles, travail, etc.), de votre situation personnelle et aussi de votre budget.聽聽
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Les prix de l'immobilier 脿 Milan
Dans l'ensemble, les quartiers de Milan sont efficacement reli茅s les uns aux autres, d'autant plus que de nombreux projets participent au d茅veloppement de la ville tels que l'extension du m茅tro, avec la (bleue) r茅cemment inaugur茅e par l'Agence des transports milanais (ATM).
Le centre-ville historique, par exemple, la zone du Duomo, Brera, ou encore Sant'Ambrogio (le quartier de l'Universit茅 Cattolica) constituent les quartiers les plus prestigieux si vous souhaitez y acheter un appartement, 脿 condition d'avoir les moyens (environ 9 500鈧� le m虏).
Le quartier de Buenos Aires (Porta Venezia) est quant 脿 lui propice 脿 l'investissement immobilier du fait de sa situation entre le centre historique et la gare centrale. Le quartier permet aussi de rejoindre facilement la zone Garibaldi, tr猫s en vogue ces derni猫res ann茅es, qui se trouve notamment sur la m锚me ligne de m茅tro verte que Loreto (environ 6 900鈧� le m虏).聽
Si vous disposez d'un budget plus r茅duit, tournez-vous vers Viale Monza, Citt脿 Studi ou encore Lambrate (4 500鈧�/ m虏), si vous souhaitez par la suite louer 脿 des 茅tudiants, du fait de la proximit茅 de l'universit茅 Politecnico.
Au nord-ouest de Milan, vous trouverez une vari茅t茅 de zones tr猫s diff茅rentes entre elles. 脌 commencer par San Siro, o霉 se trouve le stade de football du Milan AC et de l'Inter, c茅l猫bre aupr猫s des expatri茅s fran莽ais car l'茅cole Stendhal s'y trouve. Il y a 茅galement Wagner, De Angeli et Pagano, principalement r茅sidentiels et tranquilles (environ 8 000鈧� le m虏).
Les quartiers de Porta Genova et Navigli pr茅sentent une forte demande, ce qui peut rendre la recherche de biens 脿 vendre un brin plus difficile. De plus, le quartier est un peu excentr茅 par rapport au centre 茅conomique de Milan, aussi veillez 脿 bien 茅valuer vos d茅placements avant d'envisager l'achat d'un bien immobilier (environ 7 300鈧� le m虏).
Au sud de la ville, il y a le quartier de Porta Romana, Porta Vittoria, Lodi et de la c茅l猫bre universit茅 Bocconi, principalement r茅sidentiel destin茅 aux familles mais aussi aux 茅tudiants. De nombreux commerces leur sont d'ailleurs destin茅s, petite restauration sur le pouce, bars, etc. La zone est desservie par les lignes de m茅tro jaune (environ 6 500鈧� le m虏).
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Conditions g茅n茅rales pour acheter un bien immobilier 脿 Milan
Quel type de bien immobilier souhaitez-vous acheter 脿 Milan ? Un appartement ? Une maison, un flat ou simplement un pied 脿 terre ? De quelle taille ? Quel nombre de pi猫ces ? Et avec combien de chambres ? Avec ou sans balcon ? Meubl茅 ou vide ?
Les b芒timents milanais sont g茅n茅ralement anciens ou historiques, aussi, il est important de v茅rifier les conditions du bien qui vous int茅resse ainsi que les 茅l茅ments tels que le chauffage, l'茅lectricit茅, l'apparence g茅n茅rale de la copropri茅t茅, les contraintes urbanistiques mais aussi et surtout la conformit茅 cadastrale. En cas de besoin, vous pouvez demander le point de vue d'un expert qui 茅valuera le bien pour vous. Ce service a bien s没r un co没t mais il peut s'av茅rer utile au cours de votre recherche d'acquisition d'un logement. L'expert peut 锚tre un architecte ou un g茅om猫tre (on parle de perizia immobiliare).聽
Les 茅tapes de l'achat immobilier 脿 Milan
G茅n茅ralement, l'achat d'un appartement 脿 Milan se fait en plusieurs 茅tapes. Lorsque vous avez trouv茅 un bien immobilier via une agence immobili猫re, l'on vous demandera de faire une offre de prix que l'agent remettra au vendeur. Parall猫lement, il est conseill茅, si vous avez besoin d'un financement, de faire la demande d'un pr锚t immobilier aupr猫s d'une institution financi猫re. Cela peut prendre beaucoup de temps dans la mesure o霉 la banque doit effectuer toute une s茅rie de contr么les sur votre position professionnelle et personnelle, mais aussi sur le bien immobilier, avant de pouvoir accepter votre demande de financement.聽
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Ensuite, les deux parties s'accordent sur la r茅daction et la signature d'un contrat pr茅liminaire appel茅 aussi compromis de vente (contratto preliminare ou encore compromesso) que l'agent immobilier en tant que m茅diateur doit faire enregistrer dans un d茅lai de 20 jours (ou 30 jours si c'est un notaire qui s'en occupe). Le co没t de transcription aupr猫s de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne) 茅quivaut 脿 200鈧� quel que soit le prix du bien immobilier. Il est coutume aussi de verser un acompte sur le montant total de la vente, il n'y a pas de montant fixe mais comptez environ 10 脿 15%. Attention, 脿 travers ce contrat, les parties s'engagent 脿 vendre/acheter le bien et 脿 finaliser un contrat de vente d茅finitif, appel茅 contratto di compravendita. La signature de ce dernier a lieu devant le notaire en pr茅sence de toutes les parties.聽
Les 茅l茅ments 脿 v茅rifier dans le cadre d'un achat immobilier 脿 Milan
Si vous d茅sirez devenir propri茅taire immobilier en Italie, et en l'occurrence 脿 Milan, vous devrez v茅rifier un certain nombre de choses avant d'apposer votre signature sur un acte de vente. Le parc immobilier milanais poss猫de des caract茅ristiques uniques en son genre mais, selon les experts, jusqu'脿 70% pr茅senterait des probl猫mes en tout genre, cela principalement 脿 cause du grand nombre de b芒timents historiques destin茅s au march茅 r茅sidentiel mais aussi, comme dans beaucoup de grandes villes, des mansardes et sous-toits qui doivent 锚tre transform茅s en habitation selon les normes de confort moderne actuel.
Lorsque vous avez trouv茅 un logement et que vous 锚tes certain de l'acheter, veillez 脿 vous procurer l'acte de propri茅t茅. L'agence immobili猫re se charge g茅n茅ralement de le demander au vendeur et de l'envoyer au notaire qui devra faire les v茅rifications requises quant au passage de propri茅t茅(s) pr茅c茅dente(s).聽
Assurez-vous ensuite de la conformit茅 urbanistique et cadastrale du bien en question. Dans l'acte de vente, le notaire demandera officiellement au vendeur de d茅clarer si tout est en ordre dans les registres de la municipalit茅 et du cadastre (respect des r茅glementations communales en mati猫re de construction/r茅novation, planim茅tries correctes, etc.).聽
Le certificato di agibilit脿 (d茅claration de conformit茅) est un document qu'il faut 茅galement demander car il est essentiel dans le cas d'un achat. Si vous contractez un pr锚t immobilier aupr猫s d'une institution de cr茅dit, celle-ci vous en fera la demande.
Le certificat de performance 茅nerg茅tique devra aussi faire partie du dossier de vente car il est un indicateur des niveaux de consommation du bien. Ici encore, le notaire devra l'ajouter 脿 toute la documentation.
Il est essentiel d'obtenir le certificat de conformit茅 des installations sanitaires et de chauffage afin de ne pas avoir de mauvaise surprise juste apr猫s votre achat. Ils sont d茅livr茅s en g茅n茅ral par les entreprises qui ont effectu茅 les travaux de construction et/ou de r茅novation.
Enfin, si vous achetez un appartement, n'oubliez pas de v茅rifier le montant des charges de copropri茅t茅 aupr猫s de l'administrateur, et surtout si elles ont toutes 茅t茅 pay茅es par le vendeur avant la transaction.
Financement d'un achat immobilier 脿 Milan
Enfin, l'organisation du financement est l'une des 茅tapes les plus importantes. En fonction de vos possibilit茅s personnelles, vous pouvez payer comptant ou emprunter les fonds aupr猫s d'une banque. Les pr锚ts bancaires 脿 Milan, comme dans tous les autres pays, se font 脿 des taux diff茅rents en fonction du profil de risque du souscripteur.
Bonne id茅e d'acheter un bien immobilier 脿 Milan ? En prenant en consid茅ration toutes les informations ci-dessus et en les croisant avec celles fournies par votre agent immobilier, vous pouvez tout 脿 fait faire un investissement gagnant 脿 Milan. Notez que certains quartiers tels qu'Isola, City Life et NoLo (Nord Loreto) sont consid茅r茅s par les Milanais comme les plus tendances. En revanche, selon une 茅tude r茅alis茅e par Facile Immobiliare en juin 2022, les quartiers les plus agr茅ables pour acheter un bien r茅sidentiel seraient Porta Lodovica, Citt脿 Studi, Porta Romana et Sempione.聽
Enfin, gardez en t锚te que Milan accueille des 茅v茅nements toute l'ann茅e, tels que le salon du design, la semaine de la mode (deux fois par an), et 脿 ces moments de l'ann茅e, la ville est prise d'assaut par un nombre impressionnant de professionnels mais aussi de touristes passionn茅s 脿 la recherche d'un logement. Aussi, vous pouvez tout 脿 fait acheter un bien immobilier dans l'optique de faire un investissement et de le louer aux personnes de passage. Depuis quelques ann茅es, il y a un int茅r锚t grandissant pour la ville et les revenus locatifs sont pratiquement garantis.
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