On dit souvent qu'il est pr茅f茅rable de payer une 丑测辫辞迟丑猫辩耻别 que de payer un loyer, car vous serez propri茅taire de votre maison 脿 la fin de votre pr锚t. De plus, les versements hypoth茅caires sont souvent inf茅rieurs aux prix des loyers. Alors que certains pays peuvent imposer des restrictions 脿 l'achat immobilier par les expatri茅s, heureusement pour vous, les Pays-Bas n'en font pas partie. Cependant, cela ne veut pas dire qu'il s'agit d'une d茅marche simple. Si vous voulez en savoir plus sur l'achat d'une maison 脿 Amsterdam, lisez la suite.
L'茅tat du march茅 immobilier 脿 Amsterdam
Qualifier le march茅 immobilier d'Amsterdam de 芦 fou 禄 serait un euph茅misme. En fait, cela s'applique 脿 tout le pays. Au cours de la derni猫re d茅cennie (脿 l'exception de la p茅riode entre 2012 et 2016, bri猫vement en 2020 pendant la pand茅mie, et un peu en 2023), les prix des logements ont augment茅, tout comme la demande. Cela est particuli猫rement vrai depuis le Brexit o霉 de nombreux Britanniques ont choisi de d茅m茅nager aux Pays-Bas.
En plus d'锚tre particuli猫rement attrayante pour les expatri茅s, Amsterdam est d茅j脿 peupl茅e par de nombreux natifs, ne soyez donc pas surpris s'il est difficile d'obtenir une r茅ponse rapide d'un agent immobilier. Ils traitent tellement de demandes que certaines d'entre elles passent entre les mailles du filet.
Le budget pour acheter un bien immobilier 脿 Amsterdam
Le prix moyen des maisons 脿 Amsterdam est actuellement de , et cela ne fera qu'augmenter au cours des prochains mois. Dans un autre pays, vous n'auriez 脿 vous soucier que de l'丑测辫辞迟丑猫辩耻别, de l'inspection et d'autres frais divers. Mais 脿 Amsterdam, il y a plus.
Comme les documents officiels seront en n茅erlandais, vous devrez tenir compte des frais de traduction. D'autre part, vous devrez probablement retenir les services d'un notaire et d'un agent immobilier n茅erlandais, dont nous parlerons ci-dessous.
Obtenir un pr锚t hypoth茅caire en tant qu'expatri茅 脿 Amsterdam
Tout d'abord, vous devrez probablement obtenir un pr锚t hypoth茅caire. La bonne nouvelle, c'est que vous 锚tes autoris茅 脿 en faire la demande en tant qu'expatri茅, mais les banques exigent g茅n茅ralement que vous r茅sidiez dans le pays depuis au moins cinq ans.
Cependant, il y a une mise en garde : les banques n茅erlandaises peuvent rejeter votre demande d'丑测辫辞迟丑猫辩耻别 脿 100 % si elle est sup茅rieure 脿 la garantie hypoth茅caire nationale.聽En 2024, ce montant est de , et de 461 100 euros si des mesures d'efficacit茅 茅nerg茅tique sont incluses.
D'autres facteurs qui peuvent compliquer l'obtention d'approbations de pr锚t sont le travail ind茅pendant, les faibles revenus ou la nationalit茅 non europ茅enne.
La proc茅dure d'achat d'un logement pour les expatri茅s 脿 Amsterdam
Il y a de fortes chances que vous ne parliez pas couramment le n茅erlandais. Vous devrez donc faire appel 脿 un agent immobilier natif, appel茅 芦 makelaar 禄. Ce dernier vous aidera 脿 trouver des biens immobliers convenables et vous facturera g茅n茅ralement 1 脿 2 % du prix d'achat.
Une fois que vous avez choisi une maison, vous devrez obtenir une 茅valuation. Lorsque cela est fait, vous pouvez faire une offre par l'interm茅diaire de votre agent. Dans ce march茅 du logement concurrentiel, attendez-vous 脿 des guerres d'别苍肠丑猫谤别蝉 qui d茅passent largement le prix demand茅.
Si vous r茅ussissez, l'茅tape suivante consiste 脿 signer les contrats de pr茅vente et provisoires ; ceux-ci sont appel茅s 芦 koopovereenkomst/koopakte 禄 et 芦 voorlopige 禄. Ensuite, vous choisirez un notaire (ou 芦 notaris 禄) pour d茅tenir le contrat, il vous facturera un acompte de 10 %.
脌 ce stade, vous pourrez demander votre pr锚t hypoth茅caire si vous ne l'avez pas d茅j脿 fait. Une fois que vous aurez fourni les fonds, vous signerez le contrat final, appel茅 芦 akte van levering 禄. Votre notaire se rendra au bureau du cadastre (appel茅 芦 kadaster 禄), et le tour sera jou茅 !
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
