Avec une population de pr猫s de 3 millions d'habitants dans la r茅gion m茅tropolitaine et une popularit茅 touristique en constante augmentation, Lisbonne attire tant les travailleurs portugais que les travailleurs internationaux 脿 la recherche de formations et d'emplois, ainsi que des nomades num茅riques et des touristes. Par cons茅quent, cette attractivit茅 a engendr茅 une p茅nurie d'offres locatives dans la ville, rendant la recherche d'un logement d茅cent 脿 Lisbonne extr锚mement difficile (et parfois frustrante).
Comment trouver un logement 脿 louer 脿 Lisbonne ?
Pour trouver un logement 脿 louer 脿 Lisbonne, la recherche en ligne s'av猫re 锚tre le moyen le plus efficace, 茅tant donn茅 que toutes les grandes agences de location diffusent des annonces sur Internet. Bien que vous puissiez trouver des locations de courte dur茅e sur des plateformes comme Airbnb, les tarifs sont g茅n茅ralement plus 茅lev茅s, car vous entrez en comp茅tition avec des touristes 脿 la recherche d'un h茅bergement pour leurs vacances. 脌 Lisbonne, comme dans d'autres villes europ茅ennes pris茅es, de nombreux propri茅taires se tournent vers la location saisonni猫re pour r茅pondre 脿 la demande touristique, r茅duisant ainsi les options disponibles (et augmentant les co没ts) pour les r茅sidents et les expatri茅s. N茅anmoins, le gouvernement semble vouloir rem茅dier 脿 cette situation en approuvant une loi suspendant l'octroi de licences pour tous les nouveaux logements Airbnb dans la ville.
Les principaux sites de location en ligne 脿 Lisbonne sont Sapo, OLX, Remax et Idealista. Si vous 锚tes d茅j脿 脿 Lisbonne, contactez plusieurs agences immobili猫res, car elles peuvent vous aider 脿 trouver une propri茅t茅 dans votre budget, mais soyez pr锚t 脿 payer leurs frais 茅lev茅s. Un agent immobilier vous sera particuli猫rement utile si vous ne parlez pas couramment le portugais. Vous pouvez 茅galement consulter la marketplace sur Facebook, qui offre de meilleurs prix et une r茅ponse plus rapide.
Les logements sont souvent partiellement 尘别耻产濒茅蝉, g茅n茅ralement avec une cuisine 茅quip茅e et quelques 茅l茅ments tels qu'un lit ou m锚me un canap茅, bien qu'il soit possible de trouver des appartements enti猫rement 尘别耻产濒茅蝉. Des appartements et des maisons plus r茅cents, r茅nov茅s ou plus traditionnels sont disponibles. Si les maisons anciennes peuvent avoir un charme rustique, elles sont plus susceptibles d'avoir des probl猫mes structurels ou de plomberie, de sorte que certains pr茅f猫rent les b芒timents plus r茅cents pour avoir l'esprit tranquille. Toutefois, en cas de location, les r茅parations et l'entretien de l'immeuble doivent 锚tre effectu茅s par le propri茅taire.
Prix des loyers 脿 Lisbonne
La location 脿 Lisbonne offre certainement une plus grande flexibilit茅, permettant de changer d'appartement ou m锚me de d茅m茅nager dans une autre ville sans se soucier de contraintes majeures. Attention, les options de location peuvent 锚tre assez restreintes dans les quartiers pris茅s, et les co没ts associ茅s aux loyers sont 茅lev茅s. En fait, les m茅dias ont r茅cemment soulign茅 que d'un appartement d'une chambre en plein centre-ville (2 500 euros par mois). Cette somme d茅passe celle de villes telles qu'Amsterdam, Paris, Berlin ou Milan. Malheureusement, la situation n'est gu猫re plus favorable en dehors du centre-ville.
Les prix des locations de studios ont augment茅 de 70 % en un an, tandis qu'une chambre modeste dans un appartement en colocation peut d茅sormais vous co没ter 525 鈧�/mois, repr茅sentant une augmentation de 30 % par rapport 脿 2022. 脌 l'茅chelle de la ville, les nouveaux contrats de location sign茅s au premier trimestre 2023 indiquent une augmentation de 23 % des prix des loyers depuis la m锚me p茅riode en 2022, atteignant une moyenne de 1 480 鈧�/mois.
Dans les quartiers moins centraux, les co没ts peuvent osciller autour de 900 脿 1200 鈧�, tandis que dans des zones n茅cessitant un trajet plus long vers le centre-ville (environ 50 km), les options de location peuvent 锚tre disponibles aux alentours de 700 鈧�/mois.
Il est essentiel de planifier un budget pour le d茅p么t de garantie et d'avoir les fonds n茅cessaires pour payer un ou deux mois de loyer 脿 l'avance (voire davantage en l'absence de documents tels qu'un contrat avec un employeur).
脌 noter que certains bailleurs peuvent tenter de demander des d茅p么ts de garantie plus substantiels et le paiement d'un plus grand nombre de mois 脿 l'avance. Toutefois, en vertu de la l茅gislation portugaise, ils ne sont pas autoris茅s 脿 demander plus de deux mois de loyer par tranche (deux mois de d茅p么t de garantie + deux mois d'avance).
Des co没ts suppl茅mentaires tels que l'茅lectricit茅, le gaz, l'Internet et la t茅l茅vision par c芒ble sont 脿 pr茅voir, car ces frais sont g茅n茅ralement 脿 la charge du locataire. Attention, certains propri茅taires priv茅s peuvent les inclure dans le loyer, il est donc recommand茅 de clarifier cette question lors des n茅gociations.
Signer un bail 脿 Lisbonne
Pour louer un bien immobilier 脿 Lisbonne, la proc茅dure implique la signature d'un contrat de bail,appel茅 芦 contrato de arrendamento 禄. Pour conclure ce bail, il est imp茅ratif de poss茅der un num茅ro d'identification fiscale portugais, appel茅 quant 脿 lui 芦 n煤mero de contribuinte 禄, que vous obtiendrez aupr猫s de votre bureau local des imp么ts 脿 Lisbonne. Il est possible que le bailleur vous demande des 谤茅蹿茅谤别苍肠别蝉 et effectue une v茅rification de votre solvabilit茅.
Le contrat de bail englobe g茅n茅ralement :
- Des informations fondamentales sur le locataire et le propri茅taire ;
- Les conditions de location ;
- L'茅tat du bien ;
- Le montant du loyer ;
- La dur茅e du bail ;
- Une liste des 茅l茅ments fournis avec le bien, tels que des meubles, des appareils 茅lectrom茅nagers, etc.
Vous 锚tes tenu de restituer le logement dans l'茅tat dans lequel il vous a 茅t茅 lou茅, en tenant compte de l'usure normale.
Si vous envisagez de quitter le logement avant la fin du contrat, il est imp茅ratif d'en informer le propri茅taire 脿 l'avance. En g茅n茅ral, si moins d'un an de contrat reste, il est recommand茅 de donner un 辫谤茅补惫颈蝉 de 60 jours.
Le propri茅taire a 茅galement le droit de vous donner un 辫谤茅补惫颈蝉, par exemple, s'il a besoin du logement pour lui-m锚me ou si des travaux de r茅novation n茅cessitent qu'il soit vacant. Dans ces cas, une indemnisation peut 锚tre pr茅vue, ou le propri茅taire peut vous assister pour trouver un logement comparable.
脌 l'expiration du contrat de bail, une inspection du logement est effectu茅e par le propri茅taire. Si aucune d茅t茅rioration significative n'est constat茅e, le remboursement de la caution est effectu茅. En cas de d茅saccord concernant la caution, la r茅solution du litige passe par le recours au tribunal civil. Dans l'ensemble, les lois portugaises sont en faveur du locataire par rapport au propri茅taire, rendant ainsi complexe la r茅siliation du contrat avec des locataires de longue dur茅e qui refusent de quitter les lieux.
Faites preuve de vigilance lors de la signature des contrats de location :
- Si le contrat est en portugais, une traduction officielle avant la signature est recommand茅e.
- Si vous ne parlez pas portugais et que le propri茅taire ne parle pas une langue que vous comprenez, l'assistance d'un traducteur est conseill茅e pour 茅viter tout malentendu sur les conditions du bail.
- Avant de vous engager, v茅rifiez si le propri茅taire d茅tient un permis de location l茅gal d茅livr茅 par la municipalit茅.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
