Si vous pr茅parez votre expatriation aux 脡mirats arabes unis, vous aurez la t芒che de trouver un logement. Comme de nombreux expatri茅s font le choix de s'installer dans ce pays, diff茅rentes options de logement s'offrent 脿 vous. Avant la signature de votre contrat, assurez-vous de v茅rifier avec votre employeur si une indemnit茅 de logement est pr茅vue.
Votre employeur peut soit vous fournir un logement, soit prendre en charge votre loyer, avec la possibilit茅 de d茅duire cette d茅pense de votre salaire. Ces arrangements d茅pendent des termes stipul茅s dans votre contrat.
Acheter ou louer un logement aux 脡mirats arabes unis ?
Le choix entre l'achat et la location d'un logement aux 脡mirats arabes unis d茅pend de divers facteurs. Bien que la plupart des r茅sidents pr茅f猫rent louer un logement, l'achat immobilier est 茅galement fr茅quent, en particulier parmi ceux qui ont les moyens financiers et pr茅voient de rester 脿 long terme. Il est 脿 noter que l'achat d'une propri茅t茅 aux 脡mirats arabes unis n茅cessite un paiement initial d'au moins 10 % de la valeur totale de la propri茅t茅, en fonction du type de bien.
Si vous n'avez pas l'intention de s茅journer 脿 long terme, si vous ne disposez pas des ressources financi猫res n茅cessaires ou si l'achat d'une propri茅t茅 ne correspond pas 脿 vos projets, la location reste une option viable.
La location immobili猫re aux 脡mirats arabes unis
Voici trois points importants 脿 prendre en consid茅ration lors de la location d'un logement aux 脡mirats arabes unis.
En premier lieu, les loyers dans les 茅mirats principaux tels que Duba茂 et Abou Dabi peuvent 锚tre tr猫s 茅lev茅s. Selon certains rapports, les expatri茅s consacrent parfois jusqu'脿 35 脿 40 % de leurs revenus au paiement du loyer et des charges. Id茅alement, le co没t du loyer ne devrait pas exc茅der 20 脿 30 % des revenus du m茅nage, mais trouver un logement dans cette fourchette de prix peut demander du temps, surtout avec la r茅cente hausse des co没ts de location.
Ensuite, la proximit茅 entre la plupart des 茅mirats, combin茅e 脿 la qualit茅 exceptionnelle des routes et au co没t relativement bas du carburant, offre la possibilit茅 de vivre 脿 Duba茂 tout en travaillant 脿 Abou Dhabi, voire de travailler 脿 Duba茂 et de r茅sider 脿 Charjah, o霉 les co没ts de loyer et de vie sont g茅n茅ralement plus abordables.
Enfin, bien que la cohabitation de couples non mari茅s ne soit plus ill茅gale aux 脡mirats arabes unis, certaines soci茅t茅s de gestion immobili猫re et certains propri茅taires peuvent refuser cet aspect, en particulier dans les 茅mirats plus conservateurs comme Charjah. Avant de s'engager, il est recommand茅 de v茅rifier le contrat de location pour s'assurer qu'il n'y a aucune restriction li茅e 脿 la cohabitation.
Types de logement aux 脡mirats arabes unis
Pour des s茅jours de courte dur茅e aux 脡mirats arabes unis, plusieurs options de logement s'offrent 脿 vous. Parmi ceux-ci :
- Les 丑么迟别濒蝉 et les 丑么迟别濒蝉-appartements constituent un choix vari茅, allant du milieu de gamme au haut de gamme, offrant une solution temporaire avant d'emm茅nager dans votre r茅sidence permanente.
- Les appartements avec services, c'est 脿 dire des studios ou des appartements plus spacieux, 茅辩耻颈辫茅蝉 de toutes les commodit茅s n茅cessaires (cuisine, blanchisserie, etc.). Le service de m茅nage et d'autres services sont compris, ce qui en fait une option id茅ale pour les professionnels au planning charg茅 ou ceux en voyage d'affaires.
L'offre de logements dans les sept 茅mirats se caract茅rise principalement par des constructions modernes, allant de grands immeubles en centre-ville 脿 des villas regroup茅es en 芦 compounds 禄 en p茅riph茅rie. Certains de ces logements offrent des 茅quipements attractifs tels que des piscines, des installations sportives, ainsi que des services de s茅curit茅 ou de conciergerie. Les types de logements varient d'un 茅mirat 脿 l'autre, comprenant des appartements en bord de mer, des appartements en centre-ville au sein d'immeubles de grande hauteur, ou des logements situ茅s 脿 proximit茅 de marinas.
Parall猫lement, les 脡mirats arabes unis proposent une abondance de villas et de maisons de ville ind茅pendantes. Certaines de ces propri茅t茅s disposent jusqu'脿 six chambres, accompagn茅es de vastes jardins, d'arri猫re-cours, de piscines, et bien plus encore.
Il convient de souligner que le choix des logements disponibles, ainsi que la popularit茅 de chaque type, peut varier d'un 茅mirat 脿 l'autre. De surcro卯t, l'emplacement joue un r么le d茅terminant dans le montant du loyer, avec un logement 脿 Duba茂 g茅n茅ralement plus on茅reux qu'脿 Charjah ou 脿 Abu Dhabi. M锚me au sein d'un 茅mirat, un logement proche du centre-ville peut pr茅senter un co没t plus 茅lev茅 qu'un logement situ茅 l茅g猫rement plus 茅loign茅.
Comment trouver un logement aux 脡mirats arabes unis
Pour trouver un logement aux 脡mirats arabes unis, explorez les sites d茅di茅s 脿 l'immobilier et parcourez les petites annonces des journaux locaux. Parmi les plateformes de recherche d'appartements les plus couramment utilis茅es, citons , , , entre autres. Les journaux locaux, comme Gulf News, , The National et Gulf Today offrent 茅galement des annonces immobili猫res.
La gestion de la plupart des locations immobili猫res aux 脡mirats arabes unis est confi茅e 脿 des agences. 脡tant donn茅 que la majorit茅 des agents immobiliers parlent anglais et sont habitu茅s 脿 collaborer avec des expatri茅s, vous ne devriez pas 茅prouver de difficult茅s 脿 trouver un logement par l'interm茅diaire de ces agences. Il peut 茅galement arriver que les propri茅taires publient directement des annonces, mais il est crucial de faire preuve de diligence et de solliciter l'avis de quelqu'un avant de signer votre bail.
Si vous avez l'intention de louer un appartement dans un immeuble sp茅cifique, vous pouvez vous informer aupr猫s de la direction de cet immeuble concernant les possibilit茅s de location.
Dans le cas o霉 vous vous trouvez toujours 脿 l'ext茅rieur des 脡mirats arabes unis, mais souhaitez disposer d'un appartement pr锚t 脿 votre arriv茅e, vous pouvez solliciter l'aide d'un ami ou de votre employeur.
Bon 脿 savoir :
Il est essentiel qu'une personne v茅rifie l'茅tat de l'appartement avant de proc茅der 脿 la signature du bail, en notant tout dommage 茅ventuel. En cas de dommages, il incombe au propri茅taire de prendre en charge les frais de r茅paration avant que vous n'entriez en possession du logement.
Prix des loyers aux 脡mirats arabes unis
Les co没ts des loyers aux 脡mirats arabes unis varient en fonction de l'emplacement et du type de logement.
Pour un studio, le tarif moyen est d'environ 50 000 AED par an. En ce qui concerne un appartement avec deux chambres, les prix peuvent atteindre 80 000 AED ou plus.
Conditions de location aux 脡mirats arabes unis
En g茅n茅ral, les baux aux 脡mirats arabes unis sont 茅tablis pour une dur茅e d'un an et sont renouvelables. Pour louer un appartement, une maison ou une villa, il est possible que vous deviez r茅gler le montant total 脿 l'avance. Certains propri茅taires peuvent accepter des paiements 茅chelonn茅s en deux ou quatre ch猫ques sur l'ann茅e, et dans des cas exceptionnels, des paiements mensuels peuvent 锚tre envisag茅s.
Lors de la location d'un appartement, il est g茅n茅ralement n茅cessaire de fournir les documents suivants : une copie de votre pi猫ce d'identit茅 et une copie de votre permis de s茅jour/visa. Notez qu'il peut s'茅couler quelques jours avant que le contrat ne soit finalis茅, tandis que toutes les proc茅dures connexes sont g茅n茅ralement g茅r茅es par votre agent et votre propri茅taire.
Lors de la location d'un logement aux 脡mirats arabes unis, il est n茅cessaire de verser une caution. Veillez 脿 conserver pr茅cieusement le re莽u attestant du d茅p么t, car cela vous permettra de le r茅cup茅rer 脿 la fin de votre bail. 脌 noter 茅galement qu'脿 la restitution de l'appartement 脿 la fin du contrat de location, des d茅ductions peuvent 锚tre effectu茅es sur le d茅p么t de garantie en cas de dommages significatifs, voire pour couvrir les frais de travaux de peinture. Il est imp茅ratif de bien comprendre ces conditions avant de proc茅der 脿 la signature de votre contrat de location.
Aux 脡mirats arabes unis, les locataires r猫glent g茅n茅ralement leur loyer sur une base trimestrielle au moyen de ch猫ques postdat茅s. D茅sormais, il est possible de mettre en place un pr茅l猫vement automatique pour simplifier ce processus. Bien qu'il soit possible de n茅gocier un paiement mensuel, cela entra卯nera des co没ts suppl茅mentaires par rapport 脿 des paiements trimestriels ou annuels.
Si vous faites appel 脿 un agent immobilier pour louer un logement, vous devrez payer des frais d'agence, qui s'茅l猫vent 脿 environ 5 脿 10 % de la valeur locative.
Comme mentionn茅 pr茅c茅demment, les contrats de location ont g茅n茅ralement une dur茅e d'un an. Si vous choisissez de r茅silier pr茅matur茅ment le contrat, vous serez soumis 脿 une amende 茅quivalente 脿 deux mois de loyer, sauf indication contraire dans votre contrat. En cas de r茅siliation anticip茅e par le propri茅taire, celui-ci doit vous accorder un pr茅avis de trois mois.
La plupart du temps, les frais li茅s 脿 l'eau et 脿 l'茅lectricit茅 sont 脿 la charge du locataire, tandis que ceux li茅s 脿 la climatisation sont inclus dans le loyer. Cet arrangement est habituellement indiqu茅 en pr茅cisant que le logement est 芦 sans climatisation 禄.
Droits et obligations du locataire et du propri茅taire aux 脡mirats arabes unis
Le propri茅taire
- Le propri茅taire a l'obligation de vous fournir une version anglaise de votre bail. Ne signez pas de contrat dans une langue que vous ne comprenez pas, et demandez toujours une traduction officielle.
- Il doit 茅galement vous remettre une copie de votre d茅p么t de garantie, un re莽u dont vous aurez besoin pour r茅cup茅rer votre argent 脿 la fin de votre contrat de location.
- Pendant toute la dur茅e du bail annuel, une fois que le contrat a 茅t茅 sign茅 par les deux parties, le propri茅taire ne peut pas augmenter le loyer. Lors du renouvellement du contrat de bail, toute augmentation du loyer doit respecter les limites de l'. Toute demande d'augmentation sup茅rieure peut 锚tre contest茅e par le locataire.
- Si vous emm茅nagez dans un logement meubl茅, il est imp茅ratif de demander au propri茅taire la liste de tous les objets pr茅sents dans l'appartement et de v茅rifier attentivement cette liste avant de la signer.
- Le propri茅taire a la responsabilit茅 de veiller 脿 ce que tous les travaux d'entretien soient effectu茅s avant de remettre le logement au locataire et doit couvrir tous les frais d'entretien li茅s 脿 l'usure g茅n茅rale pendant que le locataire occupe le logement.
Le locataire
- En tant que locataire, la vigilance est de mise. Avant de signer votre contrat de location, il est essentiel de le lire attentivement, car une fois sign茅, aucune modification ne peut 锚tre apport茅e. Il peut 锚tre utile de demander 脿 un ami ou 脿 un coll猫gue d'examiner le contrat de location avec vous.
- Les modifications apport茅es au bien lou茅 doivent se limiter aux ajustements mineurs tels que le changement d'accessoires. Pour toute modification importante, vous devrez obtenir l'accord de votre propri茅taire, de pr茅f茅rence par 茅crit.
- La sous-location ou le partage de l'appartement que vous louez est ill茅gal sans l'accord 茅crit de votre propri茅taire.
- Il est de la responsabilit茅 du locataire de maintenir le bien en bon 茅tat. En cas de dommages caus茅s au logement, le locataire est tenu de couvrir l'int茅gralit茅 des frais de r茅paration 脿 la fin de la p茅riode de location. Ces frais sont g茅n茅ralement d茅duits du d茅p么t de garantie si le montant n'exc猫de pas ce qui a 茅t茅 convenu au pr茅alable.
Conseils suppl茅mentaires pour la location d'un logement aux 脡mirats arabes unis
Pour ceux qui souhaitent vivre dans un appartement lou茅 avec un animal de compagnie aux 脡mirats arabes unis, v茅rifier au pr茅alable si le complexe autorise leur pr茅sence. Si vous envisagez d'adopter un animal de compagnie dans le pays, vous devrez demander une lettre de non-objection 脿 votre propri茅taire.
Veillez 脿 remplir scrupuleusement tous les documents li茅s 脿 la location et 脿 conserver des copies de l'ensemble des documents que vous signez, tels que le contrat de location, le re莽u de d茅p么t, etc.
Si vous recevez des invit茅s ou organisez une f锚te, assurez-vous de consulter pr茅alablement vos voisins et faites le n茅cessaire pour contr么ler le niveau sonore. En effet, vos voisins ont le droit d'appeler la police en cas de bruit excessif.
Pendant le mois sacr茅 du Ramadan, dont les dates varient chaque ann茅e, 茅vitez de manger et de boire dans les lieux publics pendant les heures de je没ne.
Services publics, Internet et lignes t茅l茅phoniques aux 脡mirats arabes unis
脌 moins que vous ne r茅sidiez dans un appartement avec services, la gestion de vos t茅l茅communications (ligne fixe, Wi-Fi, etc.) et le paiement de vos factures d'茅lectricit茅, d'eau et autres seront de votre responsabilit茅. Pour des informations d茅taill茅es sur les t茅l茅communications aux 脡mirats arabes unis, veuillez consulter les articles suivants : 芦 T茅l茅phoner aux 脡mirats arabes unis 禄 et 芦 Internet aux 脡mirats arabes unis 禄.
Comme 茅voqu茅 pr茅c茅demment, les co没ts li茅s 脿 la climatisation sont g茅n茅ralement couverts par le propri茅taire et inclus dans le montant total de votre loyer.
Si l'appartement que vous louez n'est pas connect茅 aux r茅seaux d'eau, de gaz et d'茅lectricit茅, vous devrez prendre en charge ces arrangements. N'h茅sitez pas 脿 demander assistance 脿 votre agent moyennant un suppl茅ment ou dans le cadre d'un accord. Notez que de nombreux logements aux 脡mirats arabes unis sont 茅辩耻颈辫茅蝉 de cuisini猫res 茅lectriques, ce qui peut 茅liminer la n茅cessit茅 d'un raccordement au gaz.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
