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Ginevra聽猫 una delle citt脿 辫颈霉 internazionali del mondo: quasi la met脿 dei suoi abitanti sono espatriati. La聽posizione sul lago omonimo聽e le splendide viste sulle montagne circostanti la rendono una destinazione聽affascinante.

Ginevra 猫 una delle citt脿 辫颈霉 internazionali del mondo: quasi la met脿 dei suoi abitanti sono espatriati. La sua posizione sul lago di Ginevra e le splendide viste sulle montagne circostanti la rendono affascinante.

Il mercato degli affitti a Ginevra

Ginevra 猫 la seconda citt脿 辫颈霉 densamente popolata della Svizzera dopo Zurigo. Per questo motivo, 猫 bene iniziare la ricerca in anticipo per riuscire a trovare un alloggio a prezzi ragionevoli. Ecco una panoramica dei prezzi degli affitti per diverse tipologie di immobili a Ginevra.

Affitto mensile medio di un immobile a Ginevra

Secondo i dati di , che aggrega informazioni e servizi immobiliari, ci sono attualmente circa 2.567 propriet脿 (appartamenti o case) disponibili per l' affitto a Ginevra.

Il prezzo medio per m虏 a Ginevra 猫 di 464 franchi svizzeri. L'affitto di un appartamento di 100 m虏, ad esempio, costa circa 3.866 CHF al mese. Tieni presente che si tratta di un prezzo indicativo e che i costi effettivi possono variare a seconda del quartiere e delle caratteristiche dell'immobile.

Per avere un'idea 辫颈霉 concreta, ecco gli affitti medi mensili in relazione al numero di stanze:

• Appartamento di 2 stanze CHF 1.678;
• Appartamento di 3 stanze CHF 2.270;
• Appartamento di 4 stanze CHF 2.971;
• appartamento di 5 stanze CHF 4.500.

Panoramica dei quartieri di Ginevra

La citt脿 di Ginevra 猫 divisa in otto quartieri: P芒quis S茅cheron, Servette Petit-Sarconnex, Grottes Saint-Gervais, Saint-Jean Charmilles, Acacias B芒tie, Plainpalais Jonction, Eaux-Vives Cit茅 e Champel.

Questi sono a loro volta suddivisi in una serie di quartieri 辫颈霉 piccoli, che comprendono aree commerciali e residenziali: Rues-Basses, Saint L茅ger, Bourg de Four Cit茅, Mont Blanc, Wilson, Tour de Champel, Colline, Saint George, ecc.

I quartieri 辫颈霉 apprezzati per vivere sono 叠芒迟颈别-础肠补肠颈补蝉, Royer, Montchoisy, Florence, Ariana, Mon Repos, Beaumont, Belmont e Vollandes.

Alcune zone sono considerate molto costose da affittare, come ad esempio il quartiere Eaux Vives Cit茅, molto vicino al centro.

I prezzi degli affitti variano notevolmente a seconda della zona.

I quartieri 辫颈霉 costosi

I quartieri 辫颈霉 richiesti di Ginevra, in termini di numero di immobili in affitto, sono il centro citt脿, Eaux-Vives e Champel-Roseraie. Questi tre quartieri sono molto centrali, soprattutto il centro citt脿 e Eaux-Vives, che costituiscono il cuore della citt脿.

I quartieri meno costosi

I quartieri 辫颈霉 convenienti in cui affittare un'abitazione a Ginevra sono 叠芒迟颈别-础肠补肠颈补蝉, con un prezzo medio di 391 CHF al m虏, St-Jean-Aire e Charmilles-Ch芒telaine. I primi due sono vicini al Bois de la B芒tie e, a seconda del traffico, puoi raggiungere il quartiere di Eaux-Vives in circa 25 minuti con i mezzi pubblici.

Citt脿 limitrofe

Molti residenti preferiscono allontanarsi dalla citt脿 di Ginevra. Considera di allargare la tua ricerca alle citt脿 vicine come Versoix, Nyon e Gland. Gli affitti sono generalmente 辫颈霉 convenienti e la concorrenza tra i potenziali inquilini 猫 meno serrata.

Versiox: Situata sulle rive del lago, dista 45 minuti da Ginevra con i mezzi pubblici. Il prezzo al m虏 medio 猫 di 311 CHF.

Nyon e Gland: Queste due citt脿 si trovano un po' 辫颈霉 lontano, sulla stessa sponda del Lago di Ginevra. Il prezzo medio al m虏 猫 rispettivamente di 368 e 257 franchi svizzeri.

Cercare casa a Ginevra: Definisci le tue priorit脿

Cosa prevede il tuo contratto di lavoro per quanto riguarda l'alloggio?

Ti trasferisci a Ginevra per lavoro? Se s矛, il tuo contratto potrebbe prevedere un supporto per la ricerca della casa o addirittura un rimborso per l'affitto. In caso contrario, considerando gli alti prezzi degli immobili a Ginevra, potresti affrontare la questione con il tuo datore di lavoro.

Per quanto riguarda la ricerca di un alloggio, molti contratti di espatrio includono il supporto di un'agenzia di ricollocazione, che offre vari servizi tra cui l'affiancamento di un agente immobiliare per guidarti nel processo.

Per migliorare le possibilit脿 di riuscita, informati in anticipo sul mercato immobiliare e definisci chiaramente i tuoi criteri di ricerca, come la posizione e l'accessibilit脿 rispetto al tuo posto di lavoro, i servizi nelle vicinanze e il budget a disposizione.

Anche se il budget 猫 fondamentale, non ignorare altri fattori che contribuiscono a rendere piacevole l'esperienza abitativa. Se hai dei figli, considera la possibilit脿 di trovare una zona tra il tuo ufficio e la loro scuola.

Alloggi per studenti a Ginevra

Sei uno studente straniero a Ginevra? La Cit茅 Universitaire de Gen猫ve dispone di circa 850 posti. Puoi scegliere tra camere singole, monolocali per 2 persone e appartamenti per 2, 3 o 4 persone. I prezzi degli affitti variano da 531 CHF al mese per una camera singola a 1.255 CHF per un monolocale per 2.

Come trovare un alloggio a Ginevra

Agenzie e siti di ricerca online

Utilizza siti web immobiliari specializzati. I principali portali online in Svizzera sono:

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Puoi anche consultare il sito web 聽che raccoglie gli annunci di diverse agenzie immobiliari.

A Ginevra troveri molte agenzie immobiliari locali come Gary, A-E Schmid e ABC Gen猫ve.

Puoi anche consultare gli annunci dei giornali locali come 24 Heures e Le Temps, alcuni dei quali sono disponibili anche online.

Agenti immobiliari

Gli agenti immobiliari sono una figura professionale diffusa a Ginevra. Per gli affitti, di solito chiedono una commissione equivalente a un mese di affitto. La commissione varia in genere dal 6% al 10% (e occasionalmente fino al 15%) dell'affitto annuale.

Sebbene sia generalmente 辫颈霉 semplice trovare un immobile visitandolo di persona, anche le visite virtuali sono ormai abbastanza comuni.

Gruppi di espatriati e forum dedicati

Sfrutta la tua rete personale e professionale a Ginevra facendo sapere ad amici, colleghi e contatti di lavoro che stai cercando un alloggio. Potrebbero avere consigli o indicazioni utili.

Dai un'occhiata ai forum di espatriati聽dedicati agli alloggi a Ginevra per ottenere informazioni preziose sui quartieri e per chiedere consigli.

Partecipa anche ai gruppi di discussione sui social media come Facebook. Troverai numerosi gruppi di auto-aiuto e gruppi dedicati al settore immobiliare.

Documenti necessari affittare聽a Ginevra

I proprietari spesso richiedono diversi documenti per affittare una propriet脿.

In genere, devi compilare un modulo di registrazione destinato al padrone di casa o alla societ脿 di gestione immobiliare. Puoi trovare un esempio del modulo sul sito web dell'.听

Altre informazioni e documenti che potresti dover fornire sono:

• Prova del reddito mensile;
• Il contratto di lavoro;
• Il permesso di soggiorno o di residenza;
• Un certificato che indica al locatore se hai dei debiti in sospeso; puoi ottenerlo direttamente dal tuo comune o online.

• Una copia della tua polizza assicurativa di responsabilit脿 civile.

Depositi e altre cose da tenere in considerazione quando si affitta a Ginevra

In Svizzera, come in molti altri Paesi, 猫 necessario versare una caparra quando si affitta un alloggio. Tale deposito non pu貌 superare i tre mesi di affitto.

Come in Germania, la somma viene depositata su un apposito conto di garanzia per l'affitto a nome dell'inquilino. Quando l'inquilino se ne va, il deposito e gli eventuali interessi maturati vengono restituiti.

Esamina gli altri termini del contratto d'affitto, tra cui il periodo di preavviso, le clausole relative agli aumenti dell'affitto ed eventuali accordi specifici, come ad esempio l'autorizzazione ad avere un animale domestico.

In quanto residente straniero in Svizzera, devi anche controllare il regolamento interno dell'immobile che stai affittando, soprattutto se vivi in un condominio. Queste regole riguardano gli aspetti della vita comunitaria e potrebbero essere diverse da quelle a cui sei abituato, come ad esempio l'uso delle aree comuni, gli orari di silenzio e l'accesso alla lavanderia.

In caso di controversie relative al contratto di locazione, gli inquilini e i proprietari possono consultare .听

Conviene comprare o affittare un immobile a Ginevra?

Abbiamo ipotizzato che, in quanto espatriato, preferiresti affittare una casa a Ginevra.

Secondo uno , solo il 18,7% delle case di Ginevra sono di propriet脿. Rispetto ad altri Paesi europei, il tasso di case di propriet脿 in Svizzera 猫 tra i 辫颈霉 bassi. Ci貌 猫 dovuto a diversi fattori, tra cui le restrizioni storiche sulla propriet脿 di appartamenti prima del 1965 e gli alti prezzi di acquisto.

Il prezzo mediano al m虏 per l'acquisto di una propriet脿 a Ginevra 猫 di 15.826 CHF. Come nel caso degli affitti, i prezzi possono variare notevolmente a seconda della posizione e delle condizioni dell'immobile.

In 辫颈霉, se vuoi acquistare una propriet脿 in Svizzera, devi soddisfare delle condizioni specifiche in base al tuo Stato di provenienza.

Se sei cittadino di un Paese non appartenente all'Unione Europea (UE) o all'Associazione Europea di Libero Scambio (EFTA), per poter acquistare un immobile in Svizzera聽devi ottenere un permesso di soggiorno聽e la propriet脿 deve essere la tua residenza principale.