L'acquisto di una casa o di un appartamento pu貌 essere una buona opzione se programmate听un soggiorno a lungo termine a Budapest. Assicuratevi di听disporre della documentazione necessaria per evitare ostacoli nel processo. Ecco una panoramica del mercato immobiliare locale per aiutarvi听a fare la scelta giusta.
Trovare casa听
I sono gli stessi sia a Budapest che nei dintorni. Secondo il portale ungherese 24.hu, gli appartamenti in centro citt脿 costano in media 900.000 HUF (2.765 鈧�) per metro quadrato; il quartiere pi霉 caro 猫 il Distretto V. Sul versante di Buda, nel听distretto I, i prezzi si aggirano intorno ai听700.000 HUF, che equivalgono a 2.150 鈧�; nei distretti III, XI, XII, VI e XIII, le cifre听vanno dai听600.000 ai 650.000 HUF / m虏 (1.840-1.995 鈧�).
Spendendo circa 20-25 milioni di HUF potrete acquistare un piccolo studio in centro citt脿; per un appartamento con una stanza vi serviranno almeno 30 milioni, mentre per un alloggio con due camere si parte dai 35 milioni. I prezzi dipendono dalla dimensione dell'alloggio e dalla zona in cui sono ubicati.听
Se volete听comprare una casa听a prezzi economici sappiate che il gioco potrebbe non valere la candela听perch猫 con molta probabilit脿 dovrete spendere molto nei lavori di ristrutturazione. Una casa听di circa 50 m虏, con due stanze e in zona non centrale, vi costa circa听30 milioni di HUF ;听per una casa centrale consideratw听una spesa di听almeno 50 milioni di HUF.
Date un'occhiata a questi siti internet per farvi un'idea dei prezzi e delle听disponibilit脿 del mercato:
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Cosa fare per comprare casa
Chiunque pu貌 comprare una casa in Ungheria ma uno straniero avr脿 bisogno di un permesso, del costo di听circa 200鈧�, che viene concesso nell'arco di due o tre mesi.听La legge ungherese richiede che le compravendite听di immobili siano concluse听tramite contratti privati d'acquisto, firmati da un avvocato. I cittadini stranieri, inoltre, per poter acquistare una propriet脿 in Ungheria devono ottenere听l'approvazione dell' Ufficio Amministrativo K枚zigazgat谩si Hivatal.
I passi pi霉 importanti per sono i seguenti:
Una volta scelto l'immobile, negoziate (solitamente i prezzi iniziali sono pi霉 alti).听脠 fortemente raccomandata la presenza di un avvocato, che non deve rappresentare soltanto l'acquirente, ma anche il venditore, con i dovuti costi del servizio. Gli accertamenti sono spesso inclusi nei servizi che offre l'avvocato, quindi informatevi. Si raccomanda di fare una perizia sulla struttura e/o sull'architettura dell'appartamento e dell'edificio.
Raggiunto听l'accordo tra venditore ed acquirente, l'avvocato inizier脿 il processo per l'approvazione听all'acquisto. Seguono gli accertamenti e la valutazione dell'immobile. Quando tutto sar脿 dichiarato in ordine, potr脿 essere redatto l'accordo di acquisto. Questo contratto, controfirmato dall'avvocato, 猫 necessario affinch茅 il passaggio di propriet脿 sia valido.
Viene organizzato un incontro tra il venditore, l'acquirente e l'avvocato e verr脿 firmato il contratto alla presenza di tutte le parti e del rappresentante dell'agenzia immobiliare. L'acquirente dovr脿 quindi pagare il 10% del prezzo concordato, come deposito.听Dopo la firma del contratto, l'acquirente paga听l'avvocato e le spese di agenzia. Il contratto di acquisto deve essere presentato all'ufficio di competenza entro 30 giorni dalla firma.
A cause delle varie procedure, la chiusura del contratto normalmente necessita听di 60-90 giorni dopo la firma iniziale. L'acquirente dovr脿 notificare immediatamente al venditore la ricezione del permesso di acquisto da parte dell'Ufficio Amministrativo. A questo punto la chiusura dell'atto avr脿 luogo entro una settimana. Il passo pi霉 importante, quando acquirente e venditore firmano il documento finale, 猫 che venga听dichiarato che il prezzo totale听猫 stato pagato per interno听e che il passaggio di propriet脿 猫 stato fatto. A questo punto l'acquirente diventa il nuovo proprietario. La registrazione finale della propriet脿 avr脿 bisogno di altri 6 mesi.
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