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L'economia di Dubai non hai mai subito battute d'arresto. Mentre altri Paesi del Medio Oriente e del Nord Africa hanno attraversato crisi finanziarie, 猫 riuscita a ridurre聽la sua dipendenza dalle entrate petrolifere. La sua crescita economica rende聽questa destinazione聽uno dei luoghi migliori al mondo per gli investimenti immobiliari.

Vantaggi di investire nel settore immobiliare a Dubai

Popolazione in crescita

Uno dei vantaggi di comprare casa a Dubai 猫 la costante crescita demografica. La popolazione locale aumenta di giorno in giorno, grazie all'afflusso di persone da tutto il mondo in cerca di opportunit脿 di carriera e di lavoro. Tutti hanno bisogno di una casa dove andare a vivere - 猫 per questo che alcuni investitori, credendo fermamente nel potenziale di questa citt脿, all'inizio degli anni 2000 hanno acquistato le poche propriet脿 al tempo disponibili. Oggi Dubai 猫 la citt脿 del futuro, sede dell'edificio pi霉 alto del mondo, il "Burj Khalifa", che 猫 un hotel di lusso con servizio a sette stelle.

Oltre ad affittare la propriet脿 ai residenti, un'altra opzione 猫 quella di avvalersi di Airbnb, per mettere in affitto la propriet脿, a breve o lungo termine, a turisti o a liberi professionisti che si trovano in citt脿 per un periodo limitato.

Alti profitti

Non solo avete la certezza di trovare sempre un inquilino, ma potete anche beneficiare dell'aumento dei prezzi degli affitti in citt脿. Si prevede che nel 2024 i prezzi aumenteranno del 20% grazie all'elevata domanda, e non accennano a diminuire. Ci貌 significa che, a seconda della posizione della propriet脿, 猫 possibile aspettarsi un guadagno fino al 10% per l'affitto dell'immobile.

Visto d'oro

Se volete trasferirvi a Dubai per un lungo periodo, l'acquisto di un immobile pu貌 aiutarvi a facilitare il processo. Investendo almeno 2 milioni di AED in immobili a Dubai avete diritto al Golden Visa, un visto di residenza valido per 10 anni, che non 猫 vincolato a uno sponsor.

Zero tasse

Un altro fattore che incoraggia sempre pi霉 persone a investire nel settore immobiliare 猫 il fatto che a Dubai non si pagano tasse. Ci貌 significa che una volta acquistata la propriet脿, non dovete preoccuparvi di pagare alcuna imposta sul reddito, sulla propriet脿 o sulle plusvalenze.

Stabilit脿 e sicurezza

Se volete acquistare una casa in cui poi andrete a vivere, questo punto pu貌 giocare un ruolo decisivo. Dubai, e gli Emirati Arabi Uniti in generale, sono noti per essere un luogo estremamente sicuro dove vivere. L'assenza di conflitti, e un tasso di criminalit脿 incredibilmente basso, hanno attirato in citt脿 un gran numero di espatriati. 脠 il luogo perfetto per crescere dei figli聽in tutta tranquillit脿. Inoltre, se fate domanda per il Golden Visa (che 猫 rinnovabile), sappiate che finch猫 l'immobile 猫 di vostra propriet脿, potete risiedere in citt脿.

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Opzioni immobiliari a Dubai

Le propriet脿 che si possono acquistare a Dubai in qualit脿 di espatriati sono principalmente di tre tipi. Si tratta delle propriet脿 freehold, delle propriet脿 commonhold e delle propriet脿 in usufrutto.

Propriet脿 freehold

Quando acquistate una propriet脿 freehold, ne avete la piena propriet脿. In sostanza, avete tutti i diritti sulla propriet脿 e potete apportare modifiche strutturali, ristrutturarla, venderla o affittarla.
Si tratta di un'opzione di investimento molto popolare tra gli espatriati.

Le zone dove si possono acquistare propriet脿 freehold sono Dubai South o Pearl Jumeirah - tra le altre - mentre le aree pi霉 vecchie della citt脿, come Bur Dubai o Karama, non offrono questa opportunit脿. I prezzi variano a seconda di molti fattori, come le dimensioni della propriet脿 o del terreno e la posizione.

Se avete intenzione di affittare la vostra propriet脿, assicuratevi di verificarne la fattibilit脿.聽

Propriet脿 commonhold

Per propriet脿 commonhold si intendono generalmente condomini, appartamenti e unit脿 non residenziali.

Quando si acquista questo tipo di abitazione, 猫 possibile sia rivenderla che affittarla. 脠 abbastanza simile a una propriet脿 freehold tuttavia, poich茅 la maggior parte delle commonhold sono appartamenti in condomini, dovete pagare per la manutenzione della propriet脿.

Propriet脿 in usufrutto

Le propriet脿 in usufrutto sono propriet脿 che vengono affittate (anzich茅 vendute) per investimenti a lungo termine. L'occupante dell'immobile non potr脿 apportarvi alcuna modifica, ma avr脿 il diritto di affittarlo. Gli immobili in usufrutto possono essere affittati fino a 100 anni.

Prezzi degli immobili a Dubai

Le aree pi霉 popolari per l'acquisto di immobili a Dubai sono:

• Downtown Dubai (centro);
• Business Bay;
• Meydan City;
• Dubai Hills Estate;
• Arabian Ranches;
• Dubai Marina;
• Palm Jumeirah;
• Jumeirah Beach Residence;
• Dubai South;
• Town Square

Downtown Dubai

Situata nel cuore di Dubai, questa 猫 una delle aree pi霉 popolari per gli investimenti immobiliari. Trovandosi nelle vicinanze del Burj Khalifa e del Dubai Mall, se decidete di mettere in affitto la vostra propriet脿, il rendimento sar脿 assicurato. Potete trovare appartamenti con una camera da letto a partire da 800.000 AED, appartamenti con due camere da letto a partire da 1.600.000 AED e appartamenti con tre camere da letto a partire da 2.500.000 AED.

Business Bay

La Business Bay si trova in prossimit脿 di Downtown Dubai ed 猫 un'area vivace che ospita sia uffici che edifici residenziali. E' considerata un'opzione pi霉 economica rispetto al centro citt脿 ed 猫 una scelta popolare per la sua vicinanza agli uffici. L'area 猫 inoltre ricca di servizi, ristoranti e caffetterie. Gli appartamenti con una camera da letto a Business Bay partono da un prezzo di acquisto di 750.000 AED, quelli con due camere da letto partono da 1.300.000 AED e gli appartamenti con tre camere da letto da 2.100.000 AED.

Meydan City

Meydan City 猫 un'area che sta crescendo in popolarit脿 grazie alla sua grande attenzione alla sostenibilit脿. Si tratta di una zona ecosostenibile, ricca di spazi verdi, che la rendono un luogo interessante per le famiglie. 脠 considerato un quartiere di fascia alta e offre sia appartamenti che ville. Gli appartamenti di Meydan City partono da 650.000 AED per i monolocali, 1.100.000 AED per i bilocali e 1.500.000 AED per i trilocali. Le ville hanno prezzi pi霉 alti, a partire da 3.300.000 AED per tre camere da letto e 3.900.000 AED per quattro camere da letto.

Dubai Hills Estate

Se volete acquistare immobili di lusso di fascia alta, Dubai Hills Estate 猫 la meta ideale. La domanda di affitti in questa zona 猫 piuttosto forte grazie al suo crescente sviluppo e all'accessibilit脿 dei servizi. L'area presenta un connubio di appartamenti e ville, entrambi costruiti con un'estetica moderna e finiture di alta qualit脿. Il prezzo di partenza degli appartamenti con una camera da letto 猫 di 990.000 AED, 1.300.000 AED per gli appartamenti con due camere da letto e 2.800.000 AED per tre camere da letto. Trovate anche ville con tre camere da letto a partire da 3.700.000 AED. Il prezzo di acquisto per una villa con quattro camere da letto parte da 4.000.000 AED.

Arabian Ranches

Una delle aree pi霉 vecchie ma ben curate di Dubai 猫 Arabian Ranches. Questa zona, adatta alle famiglie, si trova all'interno di una comunit脿 recintata composta da bellissime case e villette a schiera. Ospita inoltre alcune delle migliori scuole di Dubai, il che la rende un'opzione eccellente e molto richiesta per gli espatriati con figli. Le villette a schiera con tre camere da letto di Arabian Ranches hanno un prezzo di partenza di 3.650.000 AED, mentre quelle con quattro camere da letto partono da 3.980.000 AED. Le ville, che di solito sono pi霉 grandi ma pi霉 datate, partono da 3.300.000 AED per tre camere da letto e 5.400.000 AED per quattro camere da letto.

Town Square

La popolarit脿 di Town Square ha iniziato a salire dopo la pandemia di COVID-19, quando le persone hanno iniziato a cercare spazi pi霉 ampi a costi inferiori. Sebbene sia pi霉 lontana dal centro聽citt脿 rispetto alle altre zone, nel tempo si 猫 sviluppata fino a diventare un'area perfetta per le famiglie. Dispone di聽spazi comuni, ristoranti, caffetterie e altri servizi utili nel quotidiano. Town Square dispone sia di appartamenti che di ville, offrendo uno stile di vita adatto a tutti. Il prezzo di partenza degli appartamenti con una camera da letto 猫 di 590.000 AED, 800.000 AED per gli appartamenti con due camere da letto e 1.300.000 AED per gli appartamenti con tre camere da letto. Le villette a schiera sono un po' pi霉 costose: 2.000.000 AED per una villetta a schiera con tre camere da letto e 2.400.000 AED per una villetta a schiera con quattro camere da letto.

Dubai South

Seguendo le orme di Town Square, Dubai South sta diventando sempre pi霉 popolare tra le famiglie che cercano spazi pi霉 grandi a prezzi accessibili. 脠 ancora pi霉 lontana dal centro della citt脿, ma 猫 un'area in costante crescita e sviluppo. L'acquisto di immobili a Dubai South 猫 un'opzione redditizia, dato che i prezzi sono pi霉 bassi rispetto ad altre zone, ma si prevede che i costi di affitto aumenteranno costantemente grazie allo sviluppo dell'area. Gli appartamenti con una camera da letto a Dubai South hanno un prezzo di partenza di 430.000 AED, con due camere da letto a partire da 700.000 AED e tre camere da letto a partire da 1.250.000 AED. Le villette a schiera partono da 1.500.000 AED per tre camere da letto e 2.000.000 AED per quattro camere da letto.

Costi aggiuntivi legati all'acquisto di un immobile a Dubai

Oltre al prezzo dell'immobile che state acquistando, dovete pagare delle spese aggiuntive. In genere, queste includono:

• Spese per il NOC (No Objection Certificate): da AED 500 a AED 5000;
• Tasse da versare al Dubai Land Department (DLD): 4% del prezzo totale di acquisto dell'immobile, oltre a spese di gestione pari a 580 AED per gli appartamenti;
• Spese di registrazione della propriet脿: AED 2.000 + 5% IVA per le propriet脿 di valore inferiore a AED 500.000 e AED 4.000 + 5% IVA per le propriet脿 di valore superiore a AED 500.000;
• Spese di registrazione del mutuo: 0,25% dell'importo totale del mutuo + 290 AED;
• Spese per l'agenzia immobiliare: circa il 2% del prezzo totale di acquisto dell'immobile + 5% di IVA;
• Spese di cessione: in genere da AED 6.000 a AED 10.000;
• Commissioni bancarie per la stipula del mutuo: 1% dell'importo totale del mutuo + 5% IVA;
• Spese per la valutazione dell'immobile: in genere da AED 2.500 a AED 3.500 + 5% IVA.

A seconda del tipo di immobile che state acquistando, potrebbero esserci anche delle spese aggiuntive (spese di manutenzione dell'immobile, spese per il promotore immobiliare ecc...).

Se state per stipulare un mutuo, verificate con la banca le condizioni dei mutui ipotecari concessi ai residenti stranieri. Se, ad esempio, investite in una propriet脿 immobiliare del valore di circa 5 milioni di AED, potete chiedere un prestito fino al 75% del valore totale dell'immobile.

Come acquistare un immobile a Dubai

Se avete deciso di acquistare un immobile a Dubai, dovete conoscere la procedura da seguire. Il primo passo 猫 trovare una聽propriet脿 in vendita. Se vi piace fare ricerche in autonomia, trovate聽annunci di immobili in vendita su siti web come聽Property Finder, Bayut e Dubizzle; queste piattaforme vi permettono di controllare la disponibilit脿 del mercato e i prezzi. Se tra le propriet脿 in vendita, ne trovate una che vi interessa, entrate in contatto con l'agenzia che ha pubblicato l'annuncio. In alternativa, potete avvalervi dei servizi di un agente fin da subito. Tra i broker immobiliari pi霉 conosciuti trovate聽Haus & Haus, Dubai Properties e Driven Properties.

Dopo aver scelto l'immobile, e siete pronti per l'acquisto, il primo passo 猫 quello di redigere un contratto tra acquirente e venditore. 脠 meglio discutere prima i termini con il venditore e poi procedere alla stesura di un contratto che elenchi聽tutti i dettagli, tra cui il prezzo dell'immobile, il metodo e il piano di pagamento, e qualsiasi altro termine concordato. Non 猫 necessario rivolgersi a un avvocato in questa fase, ma 猫 importante assicurarsi che il contratto sia preciso.

Dovete poi scaricare un Memorandum of Understanding (MOU) dal聽sito web del .聽Questo documento funge da contratto di vendita,聽include tutti i termini concordati e聽deve essere firmato da acquirente e venditore davanti a un testimone. L'ideale sarebbe farlo presso l'ufficio聽del Registration Trustee.聽Dovete versare il 10% del prezzo totale al Registration Trustee come deposito cauzionale. Una volta completata la transazione, questo importo vi sar脿 restituito.

Per finalizzare il trasferimento della聽propriet脿, il costruttore deve rilasciare un NOC. Lo stesso verificher脿 che non ci siano bollette o spese in sospeso sulla propriet脿 (se ce ne sono, l'attuale proprietario deve saldarle prima della vendita). Una volta che tutto 猫 in ordiine, il costruttore rilascia il certificato.

Il passo finale consiste nel trasferire la propriet脿 presso l'ufficio del Registration Trustee. Si tratta di una procedura abbastanza veloce, che si pu貌 fare in giornata, se ambo le parti soddisfano tutti i requisiti. I documenti richiesti sono:

• Un assegno pari al costo della propriet脿;
• Un documento emiratino d'identit脿 e il聽passaporto, sia dell'acquirente che del venditore;
• Il NOC originale rilasciato dal costruttore;
• Il modulo MOU firmato.

Una volta che il trasferimento 猫 stato elaborato, riceverete un'e-mail di conferma e l'atto di propriet脿 a vostro nome.

Indirizzi utili: