En comparaci贸n con otras capitales de Europa, comprar una propiedad en Bruselas es muy asequible. Por lo tanto, merece la pena investigar el mercado inmobiliario si tienes la intenci贸n de quedarte mucho tiempo. La compra de una propiedad tambi茅n puede ser una inversi贸n financiera lucrativa a largo plazo.
El inconveniente, sin embargo, es que, como en la mayor铆a de las cosas en 叠茅濒驳颈肠补, hay mucha burocracia de por medio. Veamos lo que hay que saber a la hora de comprar una propiedad en Bruselas.
El mercado inmobiliario en Bruselas
Aunque los precios de los inmuebles est谩n actualmente en alza en Bruselas, sigue siendo una de las capitales m谩s baratas para comprar una casa o un apartamento en los pa铆ses de Europa occidental. El precio medio por metro cuadrado, por ejemplo, es de unos 4.600 euros y es muy bajo en comparaci贸n con las capitales cercanas de Londres y Par铆s. En la primera, el precio medio por metro cuadrado es de unos 15.500 euros, y en Par铆s, de unos 10.700 euros.
Seg煤n las estad铆sticas recogidas por KBC, uno de los mayores bancos de 叠茅濒驳颈肠补, el precio medio de un apartamento en Bruselas se sit煤a ahora en 253.540 euros (en 2020), lo que supone un aumento del 5,7% respecto a 2019. Sin embargo, el precio var铆a mucho seg煤n el barrio, y los municipios m谩s caros son aquellos en los que se encuentran m谩s expatriados.
Los precios de la vivienda tambi茅n reflejan este patr贸n, y en toda la ciudad, el precio medio de la vivienda en 2020 fue de 478.603 euros, con precios m谩s bajos que se encuentran hacia las afueras de la capital y en los barrios que no tienen tantos expatriados viviendo en ellos. Esto supone un aumento del 5,5% respecto a 2019.
El reciente aumento de los precios y la entrada de compradores en el mercado se debe, en gran parte, al aumento de la demanda y a los bajos tipos de inter茅s, lo que hace que pedir un pr茅stamo hipotecario sea una opci贸n atractiva.
Tras un estudio sobre el mercado inmobiliario belga, KBC descubri贸 que el 85% de los expatriados en Bruselas viven en solo siete municipios y dos de los m谩s populares son Ixelles y Saint-Gilles, que cada vez est谩n m谩s de moda para vivir. El precio medio de una vivienda en Ixelles, por ejemplo, asciende ahora a 635.000 euros. 隆Esto supone un aumento del 38% desde 2015 hasta 2019! Esto tambi茅n convierte a Ixelles en el municipio m谩s caro para vivir. Mientras que en Saint-Gilles los precios tambi茅n se han disparado masivamente (10,4% de 2015 a 2019), y sigue subiendo a帽o tras a帽o. Seg煤n KBC, las viviendas de Bruselas cuestan un 67% m谩s que las de Flandes. Y si se comparan con las de Valonia, las propiedades de Bruselas cuestan un 143% m谩s. Por lo tanto, si los precios de Bruselas le parecen demasiado elevados, puede valer la pena probar en otro lugar de 叠茅濒驳颈肠补 antes de renunciar por completo a la compra de una vivienda.
Adem谩s, los precios tambi茅n fluct煤an en funci贸n de varios factores, como la ubicaci贸n en el propio edificio, su antig眉edad y la oferta de instalaciones cercanas.
Por el contrario, los precios de las viviendas de otros municipios s铆 han bajado de 2015 a 2019. Por ejemplo, las propiedades en Bruselas-Ciudad, Evere y Ganshoren han disminuido su valor. De hecho, las propiedades de Bruselas-Ciudad tienen valores m谩s bajos en 2019 que en 2015 (un 16,5% menos, para ser exactos). Y si buscas la comuna m谩s barata para comprar una propiedad, es Molenbeek. Aqu铆, de media, una casa cuesta solo 279.500 euros, lo que supone menos de la mitad del precio medio en Ixelles.
驴Se puede comprar una propiedad en 叠茅濒驳颈肠补 como expatriado?
En algunos pa铆ses hay restricciones o limitaciones para los expatriados a la hora de comprar una propiedad. As铆 que, naturalmente, puede que te preocupe encontrarte聽con alg煤n obst谩culo en 叠茅濒驳颈肠补.
La buena noticia es que no hay restricciones para los expatriados en cuanto a la compra de propiedades en este pa铆s. Esto significa que, aunque no seas residente, puedes comprar una casa o un apartamento, siempre que tengas los fondos necesarios para hacerlo.
Sin embargo, tenga en cuenta que hay diferentes implicaciones fiscales en funci贸n de si es o no residente. As铆 que cuando llegue el momento de hacer los impuestos, aseg煤rate de que tu contable entienda tu estatus en 叠茅濒驳颈肠补 (residente o no residente) para que puedas pagar en consecuencia.
Adem谩s, si tienes previsto alquilar tu propiedad, cualquier ingreso generado por estos alquileres (incluso los de corta duraci贸n) debe ser declarado a las autoridades fiscales belgas. Si no lo haces, te arriesgas a pagar una multa. Esta puede ser un recargo fiscal del 200% o hasta 1.250 euros.
Por otro lado, puedes beneficiarte de exenciones fiscales. La cuant铆a depender谩 de los intereses que tengas que pagar, de cu谩ndo hayas contratado el pr茅stamo hipotecario y de tu unidad familiar (es decir, de cu谩ntos hijos tengas). Consulta聽con un contable para conocer m谩s detalles.
C贸mo encontrar un inmueble para comprar en Bruselas
Si tienes suerte, estar谩s caminando por la calle cuando veas una propiedad que te gusta. Habr谩 una se帽al naranja que diga te koop (en holand茅s) o '脿 vendre (en franc茅s), y habr谩 un n煤mero de tel茅fono y/o una direcci贸n de correo electr贸nico a la que podr谩s llamar o enviar un mensaje para obtener m谩s informaci贸n sobre la propiedad. Tambi茅n puedes concertar una visita de esta manera.
Tambi茅n es posible que tengas contactos locales a trav茅s de familiares, amigos, compa帽eros de trabajo o grupos en l铆nea a los que pertenezcas. Haz saber a tu red social que est谩s buscando comprar y no sabr谩s si conocen a alguien que est谩 a punto de vender una casa que es adecuada para ti.
Pero, 驴de qu茅 otra forma puedes encontrar la vivienda ideal que quieres comprar?
Muchas personas trabajan con agentes inmobiliarios, que se llaman immokantoor en holand茅s y agence immobili猫re en franc茅s. Estos expertos tienen una visi贸n interna del mercado y pueden dirigirte a las casas y apartamentos perfectos sin que tengas que dedicar tiempo y esfuerzo a buscarlos t煤 mismo. Tambi茅n pueden proporcionarle una amplia gama de servicios que le llevar谩n desde el principio hasta el final del proceso de compra de una vivienda con facilidad.
Tambi茅n hay cazadores de propiedades (chasseur immobilier en franc茅s) con los que puedes trabajar. Son como los agentes inmobiliarios, pero con servicios m谩s personalizados. Por ello, te costar谩 m谩s utilizarlos. Sin embargo, puede merecer la pena si quieres聽comprar en un municipio de moda, como Ixelles.
Si te decides por un agente inmobiliario profesional o un cazador de propiedades, opta聽por un precio fijo, ya que as铆 te aseguras de que no habr谩 sorpresas. Muchos intentar谩n cobrarte聽una tarifa por hora, que puede acumularse r谩pidamente.
Si quieres ir por libre, hay muchos portales inmobiliarios belgas en los que puedes buscar casas y apartamentos. Logic-Immo e Immoweb son dos de los m谩s utilizados en el pa铆s.
Conseguir una hipoteca en Bruselas
Como hemos mencionado anteriormente, los tipos de inter茅s de los pr茅stamos hipotecarios son muy bajos, lo que est谩 atrayendo a muchas personas a la hora de comprar una propiedad.
En general, se puede obtener una hipoteca de tipo fijo o variable. Dado que los tipos de inter茅s de los pr茅stamos hipotecarios son tan bajos, se podr铆a pensar que es una obviedad optar por un tipo fijo. Sin embargo, hay varias buenas razones para solicitar una hipoteca de tipo variable.
A largo plazo, pagar谩s menos por un pr茅stamo de tipo variable que por uno de tipo fijo. Aunque s铆, tienes que preocuparte por el aumento del tipo de inter茅s, ten聽la tranquilidad de saber que el m谩ximo est谩 limitado a dos veces el importe inicial.
Adem谩s, si quieres vender tu casa antes de devolver el pr茅stamo hipotecario, o quieres renegociar para conseguir un tipo mejor, habr谩s pagado m谩s capital que intereses. Esto le deja en una mejor situaci贸n financiera.
Sea cual sea el tipo de hipoteca que elijas, tendr谩 una duraci贸n de al menos 10 a帽os. La mayor铆a de los propietarios eligen hipotecas de 30 a帽os para repartir los costes sin pagar demasiado en intereses.
Por supuesto, los pr茅stamos hipotecarios no son tan blancos o negros, as铆 que lo mejor es hablar con un profesional. Ellos podr谩n evaluar su situaci贸n personal, determinar tus objetivos y sugerirte el mejor camino para alcanzarlos.
El proceso legal de compra de una propiedad
Como ya hemos dicho, 叠茅濒驳颈肠补 es un pa铆s muy burocr谩tico y, por tanto, hay much铆simas normas y reglamentos para casi todo. Por lo tanto, es una muy buena idea contratar a un agente inmobiliario, ya que te ayudar谩 a navegar por el mercado inmobiliario, a conseguir las mejores ofertas y a asegurarse de que rellena toda la documentaci贸n correcta.
Una vez que hayas encontrado la casa o el apartamento que deseas comprar, debes presentar una oferta, lo que en 叠茅濒驳颈肠补 suele significar presentar una oferta inferior al precio de venta para que haya margen de negociaci贸n. En este momento, querr谩s revisar tus finanzas y pensar en dirigirte a un banco para discutir un pr茅stamo hipotecario, del que hemos hablado un poco en la secci贸n anterior.
Hay algunos gastos que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda, como los gastos de notar铆a, la fianza (que tendr谩s que pagar por adelantado) y los gastos de registro de la propiedad. Esto supone una suma considerable, ya que la fianza suele ser el 10% del precio de venta y los gastos de registro se fijan tambi茅n en el 10%. Ten聽en cuenta que la tasa de registro es del 10% en Bruselas y Valonia, mientras que en Flandes es del 6%. La buena noticia es que, en Bruselas, obtendr谩s una exenci贸n llamada abattement sobre los primeros 175.000 euros que gaste al comprar una propiedad aqu铆. Aqu铆 tienes una idea general de todos los gastos que tendr谩s que pagar:
- Dep贸sito: 10%.
- Gastos de registro: 10%.
- IVA (lo pagas en lugar de la tasa de registro si la propiedad tiene menos de 2 a帽os): 21%
- Gastos de notar铆a: entre el 0,2% y el 4%.
- Tasaci贸n: 200 euros (sin IVA); no siempre es necesaria, pero muchos prestamistas hipotecarios la piden
- Honorarios del agente inmobiliario: Entre el 3% y el 5%.
Una vez acordado el precio, hay una serie de procesos legales por los que hay que pasar. Aqu铆 es donde los agentes inmobiliarios son 煤tiles. En tambi茅n se puede encontrar mucha informaci贸n 煤til sobre todo el proceso.
El papeleo
La primera parte del papeleo que hay que firmar es un contrato de "compromiso de compra". No todos los vendedores lo incluyen, ya que es opcional. Pero ayuda a que el comprador se comprometa a comprar la propiedad, ya que formaliza tu inter茅s e intenci贸n. Sin embargo, pueden echarse atr谩s en el trato sin que les cueste nada.
Por eso, la mayor铆a de las personas, despu茅s de que ambas partes hayan acordado el precio de compra y todas las formalidades, firman un "contrato de compraventa". Esto compromete al comprador a comprar la propiedad y es un compromiso legal. El 10% del precio de la propiedad se entrega como dep贸sito. Aunque el comprador puede echarse atr谩s (aunque es raro), esto significa que perder谩 el pago inicial de la propiedad si lo hace.
A veces, el comprador env铆a a un perito para que compruebe si el edificio es tal como lo describi贸 el vendedor y si es estructuralmente s贸lido y est谩 en buenas condiciones. A veces, el perito es del banco y viene a comprobar las condiciones para dar el visto bueno y aprobar el pr茅stamo.
Tanto el comprador como el vendedor deben contar con un notario que les represente en las negociaciones, y ambos trabajan juntos para elaborar la "escritura notarial". Este documento debe estar redactado en franc茅s o neerland茅s y transfiere la propiedad legal al nuevo propietario.
Una vez firmados los documentos, el nuevo propietario dispone de cuatro meses para registrar las escrituras en el ayuntamiento. Aqu铆 tambi茅n tendr谩 que pagar la tasa de registro que hemos mencionado antes. Como hemos mencionado anteriormente, en Bruselas, la tasa de registro est谩 fijada en el 10% del precio de venta de la propiedad, pero los primeros 175.000 euros est谩n exentos de esta tasa. Tampoco tendr谩 que pagar la tasa si compra una propiedad nueva con menos de dos a帽os de antig眉edad. Sin embargo, tendr谩 que pagar el 21% del precio de venta en concepto de IVA.
A pesar de todas las tasas, la compra de un inmueble en Bruselas sigue siendo muy rentable.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
