Tal vez est茅s de paso por Holanda durante una semana. O tal vez est茅s mudando para quedarte. Sea cual sea el motivo, es posible que busques alojamiento en los Pa铆ses Bajos. Aunque puede ser m谩s caro y dif铆cil encontrar alojamiento, puede ser bastante gratificante quedarse en este pa铆s. En este art铆culo, hablaremos de los tipos de alojamiento que encontrar谩, adem谩s de los precios t铆picos que puedes esperar.
Tipos de alojamiento en los Pa铆ses Bajos
En los Pa铆ses Bajos hay varios tipos de alojamiento entre los que elegir. Dado que hay una gran escasez de alojamiento, si no encuentras tu primera opci贸n, deber谩s buscar alternativas para asegurarte una vivienda.
A continuaci贸n se indican los tipos de alojamiento que puedes encontrar en el pa铆s.
Alojamiento de corta duraci贸n
Puedes tener una idea del estilo de vida holand茅s aloj谩ndote en un . Es probablemente la forma m谩s aut茅ntica de ver la vida a trav茅s de los ojos de un nativo, al menos en lo que a alojamiento se refiere. Puedes alquilar desde apartamentos y casas normales hasta casas flotantes, lo que puede ser una experiencia 煤nica.
Para una ruta m谩s mundana, puede buscar estancias cortas en su localidad. Se trata de apartamentos totalmente amueblados que pueden costar un poco m谩s que uno normal de larga duraci贸n, pero siguen siendo m谩s baratos que alojarse en un hotel. Algunos vienen con limpieza semanal y acceso al gimnasio, aunque son m谩s caros. Esto puede hacerte ganar algo de tiempo mientras programas las visitas y encuentras el lugar perfecto.
Alojamiento para estudiantes
Puedes inscribirte en una lista de espera en tu universidad. Cuanto antes te pongas en ella, mejor. Normalmente, se da prioridad a los estudiantes de primer a帽o, as铆 que puede que est茅s de suerte si es tu primer a帽o en la universidad.
Debes saber que la mayor铆a de los alojamientos para estudiantes no se encuentran en el campus. Sin embargo, las habitaciones que te consigan las universidades estar谩n bastante cerca del campus, por lo que seguir谩 siendo c贸modo ir y volver de tus clases.
Apartmentos
Los apartamentos son el tipo de alojamiento m谩s com煤n que encontrar谩s en Holanda. Puedes alquilar el tuyo propio o compartirlo con uno o dos compa帽eros de piso. Sin embargo, la ley es estricta en cuanto al l铆mite legal de inquilinos, as铆 que no esperes que el propietario se salte las normas. Suelen preferir un solo inquilino y normalmente no alquilan a m谩s de dos personas un apartamento de dos habitaciones.
Aunque hay apartamentos normales independientes, tambi茅n encontrar谩s apartamentos compartidos en los que puedes alquilar tu propia habitaci贸n y compartir谩s la cocina, el ba帽o y el sal贸n con otros inquilinos.
Casas
Si tienes la suerte de encontrar (y permitirte) una casa, puedes alquilarla para ti o para tu familia. Si eres estudiante en los Pa铆ses Bajos, puedes reunir a otros estudiantes para que vivan contigo y dividir los gastos. Las casas convertidas en alojamientos compartidos son habituales, as铆 que no deber铆a ser dif铆cil encontrar habitaciones asequibles. Ten en cuenta que ser谩 mucho m谩s dif铆cil hacerlo en 脕尘蝉迟别谤诲补尘, ya que las leyes son m谩s estrictas.
Para tu familia, puedes alquilar una casa independiente si te lo puedes permitir. Si no es as铆, hay viviendas adosadas y adosadas en las que puedes fijarte. Si quieres ahorrar costes, deber铆as buscar m谩s lejos del centro de la ciudad, ya que ser谩 m谩s c贸modo (y m谩s caro).
Anti-okupas (Antikraak)
Puedes alojarte en un lugar por muy poco dinero para ayudar a las empresas a evitar a los okupas. Todo lo que tienes que hacer es pagar a la agencia una peque帽a cuota de pr茅stamo, costes de servicio y, a veces, una cuota de registro. Sin embargo, las listas de espera pueden ser de hasta 15 a帽os. Adem谩s, no tienes tantos derechos como los que tendr铆a un inquilino formal. Y tienes que tener en cuenta que esto no debe utilizarse como una forma de vivienda a largo plazo o permanente; es s贸lo temporal, ya que el edificio en el que vives acabar谩 siendo vendido o demolido. Por lo general, tendr谩s un plazo de preaviso de 14 a 28 d铆as.
Si consigues una vivienda anti-squatting (anti-okupas) en alquiler, eres responsable de mantener el edificio en buen estado. Se sabe que las agencias realizan controles sin previo aviso para asegurarse de que mantienes la propiedad. Tampoco tendr谩s tanta flexibilidad para decorar el lugar, ya que tendr谩 que estar en condiciones de ser vendido. Sin embargo, es posible que puedas hacer peque帽os cambios, siempre y cuando hayas obtenido la aprobaci贸n previa.
Viviendas sociales vs viviendas privadas en los Pa铆ses Bajos
En los Pa铆ses Bajos hay viviendas sociales y privadas. Si ganas menos de una determinada cantidad, puedes optar a una . En 2024, el umbral es de 879,66 euros al mes, que es lo m谩ximo que se paga por el alquiler.
Las viviendas sociales provienen de las asociaciones de vivienda, que deben alquilar el 92,5% de sus viviendas vac铆as a personas con unos ingresos m谩ximos de 47.699 euros al a帽o, o 52.671 euros en el caso de los hogares pluripersonales. Tambi茅n deben alquilar otro 7,5% a personas con ingresos superiores a 47.699 euros (o 52.671 euros en el caso de los hogares pluripersonales).
Precios de los alquileres en los Pa铆ses Bajos
En comparaci贸n con otros pa铆ses europeos, los Pa铆ses Bajos tienen unos en cuanto a los precios de los alquileres. Si quieres vivir en 脕尘蝉迟别谤诲补尘, R贸terdam, Utrecht o La Haya, el precio medio del alquiler supera los 2.000 euros al mes por un apartamento de un dormitorio amueblado.
A medida que aumenta la escasez de vivienda, los . Aunque los precios siguen subiendo, la excepci贸n se produjo , cuando la disminuci贸n de expatriados hizo que los precios de los alquileres disminuyeran durante la pandemia. Para evitar la tendencia general al alza de los precios de los alquileres, deber铆as intentar buscar fuera de la Randstad y probar en lugares m谩s rurales si es posible. No s贸lo hay m谩s viviendas disponibles en esas zonas, sino que el alquiler tambi茅n ser谩 m谩s barato.
La advertencia de vivir m谩s lejos es que tendr谩s un viaje m谩s largo si trabajas en la Randstad. Adem谩s, puede ser m谩s dif铆cil encajar en la comunidad, ya que sus grupos sociales estar谩n bien establecidos y no ser谩n tan flexibles a los cambios. El n煤mero de personas que hablan ingl茅s con fluidez tambi茅n ser谩 menor. Si eres una minor铆a, tambi茅n tendr谩s que tenerlo en cuenta. Aunque los delitos de odio son escasos en Holanda, es posible que te enfrentes a la ignorancia o a la discriminaci贸n en algunos lugares, especialmente en los pueblos m谩s peque帽os.
Condiciones y tr谩mites para alquiler en los Pa铆ses Bajos
Puedes encontrar listados en , y . Puedes contactar directamente o consultar las listas de las agencias inmobiliarias, como REMAX. De hecho, puedes dejar tus datos a los agentes y ellos te avisar谩n si aparece alg煤n inmueble que se ajuste a tus criterios.
Cuando est茅s realizando el proceso de alquiler, aseg煤rate de visitar siempre la propiedad en persona. Como la gente est谩 desesperada por conseguir una vivienda, hay muchas personas que realizan estafas y aceptan miles de euros como pago, para luego desaparecer. Lo m谩s frecuente es que elijan una direcci贸n al azar y digan que es su propiedad. Si tienes que alquilar una propiedad mientras est谩s en el extranjero, para asegurarte de que es leg铆tima, siempre debes buscar la direcci贸n en Google Maps. Pide a otras personas que comprueben la direcci贸n por ti (amigos, familiares o incluso voluntarios de foros en l铆nea) para asegurarte de que se trata de un edificio existente y de que realmente est谩 en alquiler.
Tambi茅n debes asegurarte de que puedes empadronarte en el inmueble. Si no puedes, est谩 casi garantizado que el propietario est谩 alquilando el inmueble ilegalmente.
Si est谩s satisfecho con la vivienda y quieres seguir adelante con el alquiler, tendr谩s que firmar un contrato. Aseg煤rate de conseguir una versi贸n en ingl茅s para entender completamente los t茅rminos. Muchas propiedades incluyen en el precio del alquiler cosas como el agua, la electricidad, el gas e Internet, as铆 que comprueba que est谩n en el contrato si se anuncian como tales.
Despu茅s de firmar el contrato, tendr谩s que dejar una fianza, que suele ser de uno o dos meses de alquiler. Tambi茅n debes revisar la vivienda con el propietario para documentar exhaustivamente cualquier da帽o existente. De lo contrario, tratar谩n de cobr谩rtelos cuando te mudes.
Algunos apartamentos son m谩s baratos porque son un "caparaz贸n". Se trata de una propiedad vac铆a; incluso m谩s que un apartamento sin amueblar. No tendr谩 muebles ni electrodom茅sticos, ni siquiera suelo. Tendr谩s que comprar todo por tu cuenta. Puedes llev谩rtelo todo despu茅s de mudarte o puedes intentar venderlo al siguiente inquilino. Si piensas quedarte en Holanda a largo plazo, el alquiler de un apartamento de concha puede ser muy rentable. Las cosas que compres para el apartamento pueden amueblar tu propiedad si compras una m谩s adelante.
Leyes de arrendamiento en los Pa铆ses Bajos
Ten en cuenta que en los Pa铆ses Bajos los acuerdos verbales son v谩lidos, as铆 que ten cuidado con lo que dices, porque te lo pueden pedir. Sin embargo, a partir del 1 de julio de 2023, los arrendadores solo podr谩n utilizar contratos de alquiler escritos, no verbales.
Antes del 1 de julio de 2024, pod铆as elegir entre un contrato de alquiler de duraci贸n determinada o indefinida. Sin embargo, a partir de esa fecha, los arrendadores s贸lo pueden ofrecerte un contrato de alquiler indefinido. Hay algunas excepciones. Por ejemplo, si eres estudiante y alquilas fuera de la ciudad donde estudias, puedes conseguir un contrato de duraci贸n determinada (m谩ximo 2 a帽os). O si vienes de un albergue social, tambi茅n puedes conseguir uno. El Rijksoverheid tiene m谩s informaci贸n sobre los (en neerland茅s). Ten en cuenta que si consigues un contrato de duraci贸n determinada, sigue habiendo algunas condiciones en las que se puede rescindir. Aseg煤rate de entenderlas para evitar sorpresas en el futuro.
Si alquilas en el sector privado, debes saber que la ley limita el aumento del alquiler. Por ejemplo, hasta el 1 de mayo de 2029, los propietarios solo pueden aumentar el alquiler una vez al a帽o al ritmo de la inflaci贸n m谩s un 1%. O pueden aumentarlo una vez al a帽o al ritmo de la evoluci贸n salarial m谩s un 1% cuando 茅sta sea inferior a la inflaci贸n. Para 2024, esto significa que lo m谩ximo que pueden subir el alquiler es un 5,5%, ya que la inflaci贸n est谩 fijada en el 4,5%. Si alguna vez crees que tu casero te ha subido demasiado el alquiler, puedes recurrir al Tribunal de Alquileres (Huurcommissie). El Tribunal de Alquileres tambi茅n est谩 ah铆 en caso de que no puedas resolver una disputa con tu casero. Conseguir su ayuda te costar谩 25 euros.
En otros pa铆ses, puede que est茅s acostumbrado a que el casero se encargue de todo el mantenimiento de la vivienda. Sin embargo, en los Pa铆ses Bajos es diferente; el inquilino es responsable de las reparaciones menores. La excepci贸n es si la reparaci贸n menor es cara; en ese caso, debe pagarla el casero.
驴C贸mo comprar una vivienda en los Pa铆ses Bajos?
La buena noticia es que no es necesario ser residente para comprar una vivienda en los Pa铆ses Bajos, es decir que no hay requisitos de residencia que cumplir. Sin embargo, si quieres obtener una hipoteca holandesa, tendr谩s que demostrar que has vivido y trabajado en el pa铆s, cuanto m谩s tiempo, mejor para los empresarios. Si no, un contrato indefinido en una empresa tambi茅n servir谩. Ten en cuenta, no obstante, que este proceso puede resultarte m谩s dif铆cil si no eres ciudadano de la UE.
Si consigues una hipoteca, o si no la necesitas, tendr谩s que firmar un contrato de compraventa (koopakte) y acudir a un notario. Ellos preparar谩n los documentos de la escritura (leveringsakte) y la hipoteca (hypotheekakte) para el pr茅stamo bancario, si es necesario.
Debes saber que el mercado de compra de inmuebles est谩 tan vivo como el de alquiler, si no m谩s. Todo el mundo intenta evitar pagar alquileres elevados, ya que las cuotas hipotecarias suelen ser m谩s bajas. Pero mientras que los compradores de vivienda disfrutaban de tipos hipotecarios hist贸ricamente bajos hace unos a帽os (en torno al 1%), en la actualidad (en 2024), superan el 3%, con un periodo t铆pico de 30 a帽os con un tipo de inter茅s de entre el . Si bien esto puede ser suficiente para que usted se abstenga de hacer una compra, en la mayor铆a de los casos, es mejor comprar ahora que m谩s tarde. El pa铆s no puede seguir el ritmo de la demanda de vivienda, por lo que es probable que los precios sigan subiendo con el paso del tiempo.
Si quieres comprar una vivienda en los Pa铆ses Bajos, considera la posibilidad de trabajar con un asesor hipotecario especializado en clientes expatriados. Puede simplificar much铆simo todo el proceso.
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