Si est谩 considerando mudarse a Ginebra, encontrar alojamiento probablemente ser谩 una preocupaci贸n importante. 驴C贸mo puede buscar vivienda de manera eficiente en la ciudad? 驴C贸mo son los precios de alquiler? Aqu铆 est谩 todo lo que necesita saber.
Ginebra es una de las ciudades m谩s internacionales del mundo, con casi la mitad de sus residentes siendo expatriados de varios pa铆ses. Tambi茅n es encantadora, con su ubicaci贸n junto al lago de Ginebra y sus impresionantes vistas de las monta帽as circundantes.
El mercado de alquiler en Ginebra
Ginebra es la segunda ciudad m谩s densamente poblada de Suiza despu茅s de Z煤rich. Dado esto, es prudente comenzar su b煤squeda temprano para encontrar un alojamiento asequible. A continuaci贸n, un resumen de los precios de alquiler para diferentes tipos de propiedades en Ginebra.
Alquiler mensual promedio de una propiedad en Ginebra
Seg煤n datos de , que agrega informaci贸n y servicios inmobiliarios, actualmente hay 2,567 propiedades (apartamentos o casas) disponibles para alquilar en Ginebra.
El precio medio por metro cuadrado en Ginebra es de CHF 464. Por ejemplo, alquilar un apartamento de 100 m虏 costar铆a alrededor de CHF 3,866 al mes. Tenga en cuenta que este es un precio medio, y los costos reales pueden variar seg煤n el vecindario y el estado de la propiedad.
Para obtener una idea m谩s concreta, estos son los alquileres mensuales promedio en relaci贸n con el n煤mero de habitaciones en un apartamento:
- Apartamento de 2 habitaciones: CHF 1,678
- Apartamento de 3 habitaciones: CHF 2,270
- Apartamento de 4 habitaciones: CHF 2,971
- Apartamento de 5 habitaciones: CHF 4,500
Resumen de los vecindarios de Ginebra
La ciudad de Ginebra se divide en ocho distritos: P芒quis S茅cheron, Servette Petit-Sarconnex, Grottes Saint-Gervais, Saint-Jean Charmilles, Acacias B芒tie, Plainpalais Jonction, Eaux-Vives Cit茅 y Champel.
Estos, a su vez, se subdividen en varios distritos m谩s peque帽os, que incluyen 谩reas comerciales y residenciales: Rues-Basses, Saint L茅ger, Bourg de Four Cit茅, Mont Blanc, Wilson, Tour de Champel, Colline, Saint George, etc.
Algunos de los vecindarios m谩s populares para vivir incluyen B芒tie-Acacias, Royer, Montchoisy, Florence, Ariana, Mon Repos, Beaumont, Belmont y Vollandes.
Algunas 谩reas son conocidas por ser muy costosas para alquilar, como el distrito de Eaux Vives Cit茅, que est谩 muy cerca del centro.
Los vecindarios m谩s caros
Los vecindarios m谩s populares en t茅rminos de propiedades en alquiler son el centro de la ciudad, Eaux-Vives y Champel-Roseraie. Estos tres vecindarios son muy c茅ntricos, especialmente el centro de la ciudad y Eaux-Vives, que forman el coraz贸n de la ciudad.
Los distritos m谩s econ贸micos
Los vecindarios m谩s asequibles para alquilar en Ginebra son B芒tie-Acacias, con un precio medio de CHF 391 por metro cuadrado, as铆 como St-Jean-Aire y Charmilles-Ch芒telaine. Los dos primeros est谩n cerca del Bois de la B芒tie, y dependiendo del tr谩fico, puede llegar al distrito de Eaux-Vives en unos 25 minutos en transporte p煤blico.
Ciudades circundantes
Muchos residentes est谩n dispuestos a mudarse m谩s lejos de la ciudad de Ginebra. Considere expandir su b煤squeda a ciudades vecinas en el cant贸n de Ginebra, como Versoix, Nyon y Gland. Los alquileres son generalmente m谩s asequibles all铆, y la competencia entre los posibles inquilinos es menos intensa.
- Versoix: Situado a orillas del lago, Versoix est谩 a 45 minutos de Ginebra en transporte p煤blico. El precio medio por m虏 es de CHF 311.
- Nyon y Gland: Estas dos ciudades est谩n un poco m谩s lejos en la misma orilla del lago de Ginebra. El precio medio por m虏 es de CHF 368 y CHF 257, respectivamente.
C贸mo buscar alojamiento en Ginebra
Defina sus preferencias
驴Qu茅 estipula su contrato de trabajo sobre la vivienda?
驴Se muda a Ginebra por trabajo? Si es as铆, su contrato podr铆a incluir asistencia para la vivienda o incluso compensaci贸n por el alquiler. Si no lo incluye, considerando los altos precios de las propiedades en Ginebra, tal vez quiera negociar esto con su empleador.
驴Alojamiento para estudiantes?
驴Es usted estudiante internacional en Ginebra? La Cit茅 Universitaire de Gen猫ve es una excelente opci贸n para el alojamiento, ofreciendo alrededor de 850 plazas. Puede elegir entre habitaciones individuales, estudios para 2 personas y apartamentos para 2, 3 o 4 personas. Los precios de alquiler van desde CHF 531 al mes por una habitaci贸n individual hasta CHF 1,255 por un estudio para 2 personas.
C贸mo encontrar alojamiento en Ginebra
Utilice sitios web inmobiliarios especializados. Los principales portales en l铆nea en Suiza son:
Tambi茅n puede consultar el sitio web de , que tiene listados de varias agencias inmobiliarias.
En Ginebra, encontrar谩 muchas agencias inmobiliarias locales, como , y .
Adem谩s, considere revisar los anuncios clasificados en peri贸dicos locales como y , algunos de los cuales est谩n disponibles en l铆nea.
Agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios son com煤nmente solicitados en Ginebra. Para alquileres, suelen cobrar una comisi贸n equivalente a un mes de alquiler. La tarifa generalmente oscila entre el 6% y el 10% (y ocasionalmente hasta el 15%) del alquiler anual recaudado por el propietario.
Aunque generalmente es m谩s f谩cil encontrar una propiedad en persona, las visitas virtuales tambi茅n son bastante comunes ahora.
Grupos de expatriados y foros dedicados
Aproveche su red personal y profesional en Ginebra informando a amigos, colegas y contactos de negocios que est谩 buscando alojamiento. Pueden tener recomendaciones 煤tiles o pistas.
Consulte foros de expatriados enfocados en la vivienda en Ginebra para obtener informaci贸n valiosa sobre los vecindarios, consejos y precauciones.
Adem谩s, 煤nase a grupos relevantes en redes sociales como Facebook. Encontrar谩 numerosos grupos de ayuda mutua y de bienes ra铆ces.
Documentos requeridos para el alquiler en Ginebra
Comience compilando un expediente completo para mejorar sus posibilidades. Los propietarios suelen requerir varios documentos al alquilar una propiedad.
Por lo general, deber谩 completar un formulario de inscripci贸n para el propietario o la empresa de gesti贸n de propiedades. Puede encontrar un formulario de muestra en el sitio web de la .
Otra informaci贸n y documentos que puede necesitar incluir:
- Comprobante de ingresos mensuales
- Su contrato de trabajo
- Su permiso de residencia o permiso de establecimiento
- Un certificado del registro de deudas. Este documento informa al propietario si tiene deudas pendientes, y puede obtenerlo directamente en su consejo local o en l铆nea.
- Una copia de su p贸liza de seguro de responsabilidad civil.
Dep贸sitos y otras consideraciones al alquilar en Ginebra
En Suiza, al igual que en muchos pa铆ses, deber谩 pagar un dep贸sito al alquilar un alojamiento. Este dep贸sito no puede exceder el equivalente a tres meses de alquiler.
Al igual que en Alemania, el dep贸sito se coloca en una cuenta especial de garant铆a de alquiler a nombre del inquilino. Cuando el inquilino se muda, el dep贸sito y cualquier inter茅s generado se devuelven.
Revise los otros t茅rminos del contrato de alquiler, incluidos el per铆odo de preaviso, las cl谩usulas sobre aumentos de alquiler y cualquier disposici贸n espec铆fica, como si est谩 permitido tener una mascota.
Comprar o alquilar propiedad en Ginebra
Hemos asumido que, como expatriado, preferir铆a alquilar una casa en Ginebra.
Seg煤n un estudio de la , solo el 18.7% de las viviendas en Ginebra son ocupadas por sus propietarios. En comparaci贸n con otros pa铆ses europeos, Suiza tiene una de las tasas m谩s bajas de propiedad de viviendas. Esto se debe a varios factores, incluidos las restricciones hist贸ricas sobre la propiedad de edificios de apartamentos antes de 1965 y los altos precios de compra.
El precio medio por metro cuadrado para la compra de una propiedad en Ginebra es de CHF 15,826. Al igual que en el alquiler, los precios pueden variar significativamente seg煤n la ubicaci贸n y el estado de la propiedad.
Adem谩s, si desea comprar una propiedad en Suiza, debe cumplir con ciertas condiciones seg煤n su pa铆s de origen.
Si es ciudadano de un pa铆s fuera de la Uni贸n Europea (UE) o de la Asociaci贸n Europea de Libre Comercio (EFTA), necesita un permiso de residencia suizo, y la propiedad debe ser su residencia principal para convertirse en propietario.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
