Es una de las preocupaciones principales cuando se muda a un pa铆s. Dado que Suiza no es conocida por tener un mercado inmobiliario accesible para presupuestos modestos, puede que se pregunte cu谩les ser谩n sus condiciones de alojamiento en el pa铆s y c贸mo realizar una b煤squeda eficaz. Toda la informaci贸n en este art铆culo.
Estado del mercado inmobiliario en Suiza
Diversos an谩lisis se帽alan una cierta escasez de viviendas en Suiza. El fen贸meno es especialmente notable en los centros urbanos de las grandes aglomeraciones como Ginebra o Z煤rich, donde el n煤mero de habitantes ha crecido m谩s r谩pidamente que el n煤mero de viviendas disponibles.
Sin embargo, siempre que cuente con un presupuesto adecuado y comience la b煤squeda con antelaci贸n, podr谩 encontrar todo tipo de alojamientos disponibles en alquiler, ya sea un estudio, un apartamento o incluso una casa. La compra de bienes inmobiliarios tambi茅n es posible para un extranjero en Suiza (ver secci贸n a continuaci贸n).
脥ndice de alquileres y de viviendas en propiedad
Seg煤n la Oficina Federal de Estad铆stica, el 铆ndice de alquileres en Suiza aument贸 un 1,5 % en 2022 y un 1,6 % en 2023. Seg煤n las previsiones de este mismo organismo, se espera un incremento a煤n m谩s pronunciado en 2024.
En cuanto al 铆ndice suizo de precios de inmuebles residenciales, creci贸 un 1,1 % en el cuarto trimestre de 2023 respecto al trimestre anterior. El aumento medio anual para las viviendas en propiedad fue del 2,2 % en 2023.
Precio medio de alquiler en Suiza
Para ofrecer una idea m谩s concreta de la situaci贸n, a continuaci贸n se muestran los precios medios de alquiler en diferentes cantones de Suiza.
Seg煤n datos recopilados por RealAdvisor (agregador de informaci贸n y servicios inmobiliarios) de todas las agencias inmobiliarias en Suiza, llegamos a los siguientes valores:
- Cant贸n de Z煤rich: el alquiler anual medio por m虏 es de 431 CHF. As铆, alquilar una superficie de 100 m虏 costar铆a unos 3.591 CHF al mes.
- Cant贸n de Ginebra: el precio anual medio por m虏 es de 420 CHF. Alquilar una superficie de 100 m虏 costar铆a unos 3.500 CHF al mes.
- Cant贸n de Vaud: el precio anual medio por m虏 es de 311 CHF. Alquilar una superficie de 100 m虏 costar铆a unos 2.591 CHF al mes.
- Cant贸n de Berna: el precio anual medio por m虏 es de 243 CHF. Alquilar una superficie de 100 m虏 costar铆a unos 2.025 CHF al mes.
- Cant贸n de Argovia: el precio anual medio por m虏 es de 248 CHF. Alquilar una superficie de 100 m虏 costar铆a unos 2.066 CHF al mes.
- Cant贸n de Lucerna: el precio anual medio por m虏 es de 262 CHF. Alquilar una superficie de 100 m虏 costar铆a unos 2.183 CHF al mes.
- Cant贸n de San Galo: el precio anual medio por m虏 es de 232 CHF. Alquilar una superficie de 100 m虏 costar铆a unos 1.933 CHF al mes.
Importante:
Estos son los precios medianos para todo el cant贸n. Evidentemente, el precio de alquiler en pleno centro de una gran ciudad no ser谩 el mismo que en un pueblo rural del mismo cant贸n.
A modo de comparaci贸n:
- El alquiler medio por m虏 en el cant贸n de Z煤rich es de 431 CHF, mientras que en la ciudad de Z煤rich es de 468 CHF.
- El alquiler medio por m虏 en el cant贸n de Ginebra es de 420 CHF, mientras que en la ciudad de Ginebra es de 464 CHF.
- El alquiler medio por m虏 en el cant贸n de Vaud es de 311 CHF, mientras que en la ciudad de Lausana es de 357 CHF.
Para tener una idea exacta de lo que le espera, tambi茅n deber谩 considerar los diferentes barrios de una misma ciudad. Nuevamente, la variaci贸n puede ser significativa.
驴Comprar o alquilar un alojamiento en Suiza?
Suiza tiene la tasa de acceso a la propiedad m谩s baja de Europa.
Hemos proporcionado 煤nicamente valores relacionados con el alquiler, ya que es m谩s probable, al mudarse a Suiza, que opte por alquilar en lugar de comprar.
De hecho, Suiza es el pa铆s de Europa con la tasa m谩s baja de propietarios, seg煤n un estudio de la Oficina Federal de Vivienda. As铆, solo alrededor del 36 % de las viviendas ocupadas de forma permanente son propiedad de sus ocupantes.
Esto se debe a varias razones, incluida la prohibici贸n que exist铆a antes de 1965 de ser propietario en edificios de apartamentos. Otra raz贸n es, sin duda, los elevados precios de la propiedad inmobiliaria.
Comprar un inmueble en Suiza como extranjero
Como extranjero, es perfectamente posible convertirse en propietario en Suiza.
Al igual que con los visados, las condiciones var铆an seg煤n su pa铆s de origen.
Si usted es ciudadano de pa铆ses fuera de la Uni贸n Europea (UE) y de la Asociaci贸n Europea de Libre Comercio (AELC), debe tener un permiso de residencia en Suiza y utilizar el inmueble comprado como su residencia principal si desea convertirse en propietario.
Si no reside en Suiza, ser谩 mucho m谩s complicado comprar una vivienda all铆, ya que est谩 sujeto a una autorizaci贸n especial en virtud de la ley federal sobre la adquisici贸n de inmuebles por personas extranjeras (LFAIE).
Si es ciudadano de un Estado de la UE o de la AELC, se le permite comprar un bien inmueble en Suiza sin las restricciones impuestas a los extranjeros de la primera categor铆a.
En ese caso, le conviene acercarse a una agencia inmobiliaria. La mayor铆a de las compras en el pa铆s se realizan a trav茅s de ellas.
El agente exigir谩 ciertos documentos como su permiso de residencia, pero lo m谩s complicado sigue siendo la obtenci贸n de un pr茅stamo bancario si lo necesita para su compra. Tenga en cuenta que en Suiza debe aportar al menos el 20 % del precio de compra de la vivienda para poder beneficiarse de un pr茅stamo bancario.
Es la parte m谩s delicada. La comparecencia ante el notario es un procedimiento est谩ndar que su agente inmobiliario le explicar谩.
Expatriados: 驴c贸mo encontrar eficazmente una vivienda en Suiza?
Condiciones en su contrato de trabajo
驴Se traslada a Suiza como parte de una expatriaci贸n profesional? Si es as铆, es posible que tenga en su contrato una cl谩usula sobre la ayuda para la b煤squeda de vivienda y una compensaci贸n para el pago del alquiler. Si no es el caso, dado los precios de la vivienda en Suiza, ser铆a aconsejable negociar este aspecto con su empleador.
Para la b煤squeda de vivienda, los contratos cl谩sicos de expatriaci贸n incluyen el uso de una agencia de "relocation" (que ofrece diversos servicios para la instalaci贸n en el pa铆s) o el apoyo de un agente inmobiliario para ayudarle en los tr谩mites.
Defina claramente sus criterios de b煤squeda
Para aumentar sus posibilidades, estudie el mercado inmobiliario de antemano y defina claramente sus criterios de b煤squeda: presupuesto, ubicaci贸n y accesibilidad respecto a su lugar de trabajo, comodidades y servicios cercanos, etc.
Es evidente que el presupuesto juega un papel decisivo, pero no debe descuidar el resto de los criterios que hacen que la vida en un barrio sea agradable y pr谩ctica.
Identifique agencias y sitios de b煤squeda en l铆nea
Utilice sitios web especializados en la b煤squeda de inmuebles. Los principales portales en Suiza son:
- Immoscout 24 ch
- Immobilier ch
- Homegate ch
- Anibis ch
- Acheter-louer ch
Tambi茅n puede visitar el sitio web de Real Advisor mencionado anteriormente, que centraliza los anuncios inmobiliarios de las agencias.
El uso de los servicios de un agente inmobiliario es muy com煤n en Suiza. En el caso de un alquiler, sus honorarios ascienden entre el 6 % y el 10 % de los alquileres recaudados por el propietario en un a帽o.
Reciba ayuda de grupos de expatriados y foros en l铆nea
Considere utilizar su red personal y profesional: informe a sus amigos, colegas y contactos profesionales que est谩 buscando una vivienda en Suiza. Podr铆an tener recomendaciones o sugerencias 煤tiles para su b煤squeda.
Visite foros de expatriados dedicados a la vivienda en Suiza, como el de 禁漫天堂. All铆 obtendr谩 informaci贸n 煤til sobre viviendas, barrios, precauciones a tener en cuenta, etc.
脷nase a grupos espec铆ficos de comunidades en redes sociales como Facebook. Encontrar谩 numerosos grupos de apoyo donde se publican directamente anuncios de inmuebles.
驴En qu茅 debe fijarse al buscar alojamiento en Suiza?
El equipamiento
Los alquileres en Suiza suelen incluir una cocina equipada. Verifique este punto, ya que no es raro encontrar apartamentos sin equipar, incluso en la cocina.
Es com煤n encontrar una lavander铆a de uso compartido en el s贸tano del edificio. Los apartamentos m谩s nuevos generalmente disponen de una lavander铆a privada.
La fianza
Como en la mayor铆a de los pa铆ses, en Suiza se paga una fianza por el alquiler de una vivienda. Su monto no puede exceder el equivalente a tres meses de alquiler.
Al igual que en Alemania, esta fianza se deposita en una cuenta bancaria especial llamada cuenta de garant铆a de alquiler. Esta cuenta est谩 a nombre del inquilino. Cuando el inquilino abandona la vivienda, recupera su fianza (m谩s los intereses) si no hay razones para impugnaciones.
La rescisi贸n
El per铆odo de rescisi贸n suele ser de tres meses. En Suiza, el propietario exige una limpieza muy a fondo cuando el inquilino deja la vivienda.
Otros aspectos a considerar en un alquiler
Tambi茅n es importante revisar las cl谩usulas relacionadas con los aumentos de alquiler. El propietario solo puede hacerlo para el siguiente t茅rmino de rescisi贸n del contrato y debe notificar al inquilino sobre dicha subida.
Considere tambi茅n los acuerdos como el derecho a tener una mascota en la vivienda (no siempre est谩 especificado en el contrato de alquiler).
Como residente no suizo, verifique el reglamento interno de la propiedad que alquila, si vive en comunidad. Este reglamento regula la convivencia con otros inquilinos y puede incluir disposiciones diferentes a las que est谩 acostumbrado (uso de las 谩reas comunes, horarios de descanso, uso de la lavadora, etc.).
Importante: Si surgen disputas en relaci贸n con el contrato de arrendamiento, los inquilinos y propietarios pueden acudir a la Autoridad de Conciliaci贸n.
Documentos necesarios para alquilar una vivienda en Suiza
Para mejorar sus posibilidades de encontrar una vivienda en Suiza, prepare un expediente completo. Los propietarios pueden exigir numerosos documentos al alquilar una vivienda.
Por lo general, se pide a los interesados que rellenen un formulario de inscripci贸n dirigido al propietario o a la administraci贸n. Puede encontrar un ejemplo en el sitio web de la Oficina Federal de Vivienda.
Otros documentos e informaci贸n que podr铆an solicitarle son los siguientes:
- Una prueba de sus ingresos mensuales
- Su contrato de trabajo si es empleado en Suiza
- Su permiso de residencia o permiso de establecimiento
- Una copia de su p贸liza de seguro de responsabilidad civil
- Un certificado del extracto del registro de deudas
En este 煤ltimo documento se indica si se han iniciado procedimientos de cobro de deudas contra usted en Suiza. Permite al propietario saber si tiene deudas impagas, por ejemplo. Puede obtenerlo en la Oficina de Deudas regional competente. Solo puede ser emitido a personas que residan en Suiza. Si acaba de llegar al pa铆s, deber谩 demostrar su solvencia principalmente con sus recibos de n贸mina.
La colocation en Suiza
Se trata de una pr谩ctica com煤n en Suiza (no solo entre estudiantes). Compartir vivienda le permite dividir los costos con un compa帽ero, ya sea en t茅rminos de alquiler, gastos varios, etc.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
