窜煤谤颈肠丑 es una ciudad donde es agradable vivir, aunque los costos son altos. Sin embargo, el poder adquisitivo de la poblaci贸n est谩 en sinton铆a, gracias a salarios atractivos. La vivienda es una de las principales preocupaciones al expatriarse en Suiza. 驴C贸mo es el mercado inmobiliario en 窜煤谤颈肠丑? 驴C贸mo encontrar un alojamiento de manera efectiva?
Es importante saber que 窜煤谤颈肠丑 es uno de los destinos m谩s populares entre los expatriados en Suiza, gracias especialmente al dinamismo de los sectores financiero, farmac茅utico y de tecnolog铆as de la informaci贸n y comunicaci贸n.
Los valores inmobiliarios en 窜煤谤颈肠丑
Seg煤n la Oficina Federal de Vivienda (OFV), el 铆ndice de alquileres ha aumentado en Suiza un 1,5 % en 2022 y un 1,6 % en 2023. Seg煤n las previsiones, el movimiento deber铆a ser a煤n m谩s pronunciado en 2024.
En cuanto a 窜煤谤颈肠丑, no es sorprendente que sea una de las ciudades m谩s caras de Suiza para la vivienda. 驴Cu谩les son los datos del mercado inmobiliario a nuestra disposici贸n?
El alquiler mensual mediano para una casa en 窜煤谤颈肠丑
Seg煤n datos recopilados por (agregador de informaci贸n y servicios inmobiliarios) sobre todos los anuncios de las agencias inmobiliarias, el alquiler mensual mediano para las casas es de 4,180 CHF.
El alquiler anual por m虏 mediano en 窜煤谤颈肠丑 es de 431 CHF. As铆, el alquiler de una superficie de 100 m虏, por ejemplo, ascender铆a a 3,591 CHF al mes (precio mediano).
El alquiler mensual mediano para un apartamento en 窜煤谤颈肠丑
Para la renta de un apartamento, el alquiler mensual mediano se eleva a 2,200 CHF. El alquiler anual por m虏 mediano en 窜煤谤颈肠丑 es de 487 CHF.
Para tener una idea un poco m谩s precisa, aqu铆 est谩n los valores del alquiler mensual mediano en relaci贸n al n煤mero de habitaciones de un apartamento dado:
- Apartamento de 2 habitaciones: 2,400 CHF;
- Apartamento de 3 habitaciones: 2,900 CHF;
- Apartamento de 4 habitaciones: 3,600 CHF;
- Apartamento de 5 habitaciones: 4,400 CHF.
El alquiler en 窜煤谤颈肠丑 por barrios
Aunque los alquileres son en general altos, existen variaciones por barrio:
Los barrios m谩s populares
Los barrios m谩s populares en 窜煤谤颈肠丑, en t茅rminos de n煤mero de propiedades en alquiler, son Altstetten, Oerlikon y Seebach. El barrio de Altstetten se encuentra no muy lejos del centro hist贸rico de 窜煤谤颈肠丑, mientras que los otros dos est谩n un poco m谩s alejados.
Los barrios menos caros
Los barrios menos caros en alquiler son Saatlen, con un precio mediano de 327 CHF (m虏/a帽o) y los barrios de Schwamendingen-Mitte y Affoltern. A modo de referencia, estos diferentes barrios se encuentran entre 20 y 40 minutos del centro hist贸rico de 窜煤谤颈肠丑, en transporte p煤blico.
Los barrios m谩s caros
Las propiedades m谩s caras en 窜煤谤颈肠丑 se encuentran, como era de esperar, cerca del centro hist贸rico (c贸digo postal: 8008, 8003, 8001). En el barrio que bordea el lago (8008 窜煤谤颈肠丑), el precio mediano es de 585 CHF/m虏/a帽o.
Muchos residentes no dudan en alejarse considerablemente de 窜煤谤颈肠丑 para beneficiarse de tarifas de alquiler un poco m谩s razonables. Considere, por ejemplo, la ciudad de Zug, que est谩 a unos treinta minutos de 窜煤谤颈肠丑 en transporte. Teniendo en cuenta el tr谩fico, a menudo se tarda el mismo tiempo en desplazarse a su lugar de trabajo cuando se vive en la ciudad misma.
驴C贸mo encontrar un alojamiento en 窜煤谤颈肠丑 como expatriado?
驴Qu茅 estipula su contrato de trabajo en materia de alojamiento?
驴Se va en el marco de una expatriaci贸n? Si es as铆, es posible que tenga en su contrato una cl谩usula sobre la ayuda en la b煤squeda de alojamiento e incluso una compensaci贸n por el alquiler. Si no es as铆, dado los precios del mercado inmobiliario en 窜煤谤颈肠丑, ser铆a aconsejable pensar en negociar este aspecto con su empleador.
Para la b煤squeda de alojamiento, los contratos cl谩sicos de expatriaci贸n incluyen el recurso a una agencia de "reubicaci贸n" (que ofrece diversos servicios para la instalaci贸n en el pa铆s) o el apoyo de un agente inmobiliario que le ayude en sus gestiones.
Defina con precisi贸n sus criterios de b煤squeda
Para maximizar sus posibilidades, es aconsejable estudiar el mercado inmobiliario con antelaci贸n y definir con precisi贸n sus criterios de b煤squeda: ubicaci贸n y accesibilidad con respecto a su lugar de trabajo, comodidades y servicios cercanos, presupuesto, etc.
Es evidente que el presupuesto juega un papel decisivo, pero no descuide todos los dem谩s criterios que pueden hacer que la vida sea agradable en un lugar determinado.
Identifique agencias y sitios de b煤squeda en l铆nea
Utilice sitios web especializados en b煤squeda inmobiliaria. Los principales portales en l铆nea son los siguientes:
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Tambi茅n puede visitar el sitio de , que centraliza los diferentes anuncios inmobiliarios de las agencias.
El uso de los servicios de un agente inmobiliario es muy frecuente en Suiza. En el caso de un alquiler en 窜煤谤颈肠丑, las tarifas var铆an entre el 6 y el 10 % de los alquileres recaudados por el propietario en un a帽o.
Solicite ayuda a grupos de expatriados o foros en l铆nea dedicados
Piense en aprovechar su red personal y profesional en 窜煤谤颈肠丑: informe a sus amigos, colegas y contactos profesionales que est谩 buscando un alojamiento en 窜煤谤颈肠丑. Podr铆an tener recomendaciones o pistas para ayudarle en su b煤squeda.
Visite foros de expatriados dedicados a la vivienda en su pa铆s objetivo. All铆 obtendr谩 informaci贸n 煤til sobre tipos de alojamiento, barrios, precauciones a tener en cuenta, etc.
脷nase a grupos espec铆ficos de comunidades en redes sociales como Facebook. Encontrar谩 un gran n煤mero de grupos de apoyo o anuncios inmobiliarios.
驴A qu茅 debe prestar atenci贸n al alquilar una propiedad en 窜煤谤颈肠丑?
Re煤na con anticipaci贸n los documentos justificativos
Prepare un expediente completo para maximizar sus posibilidades. Los propietarios pueden exigir diversos documentos al alquilar un alojamiento.
En general, se pide a las personas interesadas en el alquiler que completen un formulario de inscripci贸n destinado al propietario o a la administraci贸n. Puede encontrar un ejemplo en el sitio de la Oficina Federal de Vivienda.
Otras informaciones y documentos que pueden ser solicitados son los siguientes:
- Una prueba de sus ingresos mensuales;
- Su contrato de trabajo;
- Su permiso de residencia o permiso de establecimiento;
- Un certificado del registro de deudas (este documento permite al arrendador saber si tiene deudas impagas. Puede obtenerlo directamente de su municipio o en l铆nea);
- Una copia de su p贸liza de seguro de responsabilidad civil.
La fianza y otros puntos de atenci贸n
Como en la mayor铆a de los pa铆ses, en Suiza hay una fianza que debe pagarse para el alquiler de una vivienda. Su monto no puede ser superior a tres meses de alquiler.
Al igual que en Alemania, esta fianza se deposita en una cuenta bancaria especial, llamada cuenta de garant铆a de alquiler, a nombre del inquilino. Cuando el inquilino deja la vivienda, recupera su fianza, incluidos los intereses.
Verifique tambi茅n otras disposiciones del contrato, como el per铆odo de cancelaci贸n, las cl谩usulas relacionadas con los aumentos de alquiler, los acuerdos individuales como el derecho a tener una mascota, etc.
Como residente no suizo, tambi茅n debe verificar el reglamento interno de la propiedad que est谩 alquilando si se encuentra en una comunidad. Este reglamento rige la vida en com煤n con los dem谩s inquilinos y puede que las disposiciones sean diferentes de las que est谩 acostumbrado (uso de las 谩reas comunes, horarios de descanso, uso de la lavadora, etc.).
Si surgen disputas relacionadas con el contrato de arrendamiento, los inquilinos y propietarios pueden recurrir a la autoridad de conciliaci贸n.
驴Comprar o alquilar una propiedad en 窜煤谤颈肠丑?
Partimos del principio de que, como expatriado, preferir铆a alquilar una vivienda en 窜煤谤颈肠丑.
De hecho, seg煤n un estudio de la Oficina Federal de Vivienda (l'OFL), la proporci贸n de viviendas en propiedad en 窜煤谤颈肠丑 es solo del 27,6 %. En comparaci贸n con los pa铆ses europeos de la zona, Suiza ocupa la 煤ltima posici贸n en cuanto al 铆ndice de propiedad. Esto se explica por varias razones, incluida la que establece que no era posible antes de 1965 convertirse en propietario de un edificio de apartamentos.
A modo de referencia, el precio mediano por m虏 en 窜煤谤颈肠丑 es de 16,087 CHF para la compra de una propiedad. Por supuesto, habr谩 grandes variaciones de precios seg煤n la ubicaci贸n de la propiedad y su estado.
Tambi茅n debe saber que si desea convertirse en propietario de un inmueble en Suiza, se aplican condiciones espec铆ficas dependiendo de su pa铆s de origen. Por ejemplo, si es ciudadano de Estados fuera de la Uni贸n Europea (UE) y de la Asociaci贸n Europea de Libre Comercio (AELE), debe tener un permiso de residencia en Suiza y hacer de la propiedad deseada su vivienda principal para obtener la autorizaci贸n de ser propietario.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
