Si te est谩s mudando a 顿耻产谩颈, una de tus primeras preocupaciones ser谩 encontrar alojamiento. No te preocupes, en la ciudad no te faltar谩n opciones. De hecho, 顿耻产谩颈 es famosa por su arquitectura lujosa y ultramoderna, tambi茅n por sus villas de lujo, pero estas suelen ser muy caras.
顿耻产谩颈 es un destino atractivo para los expatriados, que constituyen la mayor parte de la poblaci贸n del emirato. Vienen aqu铆 en busca de oportunidades laborales y de un clima fiscal favorable: en los EAU no hay impuestos sobre la renta ni sobre las sociedades. Esto quiere decir que los trabajadores extranjeros se quedan la totalidad de su salario y que los empresarios disponen de un marco financiero favorable para sus nuevas empresas. Sin embargo, el coste de la vida en Dubai no es barato, especialmente el alojamiento. Muchos hogares dicen gastar hasta el 40% de sus ingresos en el alquiler.
Es posible que antes de incorporarte al pa铆s, tu empresa te ayude con el alojamiento, ya sea mediante la obtenci贸n de un subsidio de vivienda, o que tu empresa pague el alquiler por ti, que luego se puede deducir de tu salario mensual.
驴Comprar o alquilar en 顿耻产谩颈?
Lo primero que tendr谩s que decidir cuando se trata de alojamiento en Dubai es si quieres comprar o alquilar. Ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes, todo depende de lo que busques y de lo que est茅s dispuesto a gastar.
La mayor铆a de los expatriados que se trasladan a Dubai alquilan. Es, sin duda, una buena opci贸n cuando uno se acaba de mudar al emirato, ya que ofrece mucha flexibilidad. Si lo deseas, puedes cambiar de apartamento, explorar diferentes zonas e incluso salir de Dubai. Sin embargo, el alquiler puede resultar caro durante un largo periodo de tiempo, y las opciones de alquiler en los barrios m谩s populares entre los expatriados est谩n limitadas.
Comprar una propiedad en Dubai puede ser una opci贸n m谩s adecuada si tienes pensado quedarte aqu铆 durante tres a帽os o m谩s. Tambi茅n es una interesante oportunidad de inversi贸n. La poblaci贸n de Dubai est谩 en constante aumento, con muchos expatriados que se trasladan a la regi贸n en busca de oportunidades profesionales y empresariales. Esto significa que la demanda de alojamiento es siempre alta. Tras la pandemia del COVID-19, los precios de los inmuebles en Dubai han bajado. Seg煤n la consultora ValuStrat, han bajado hasta un 12,3%, por lo que 2021 y los a帽os siguientes son un periodo favorable para las inversiones inmobiliarias. Adem谩s, la inversi贸n en bienes inmuebles en 顿耻产谩颈 (a partir de 500.000 AED) permite acceder al programa Golden Visa.
Comprar una propiedad en 顿耻产谩颈
Hay tres tipos de propiedades disponibles para los expatriados en Dubai: propiedades de dominio absoluto, de propiedad horizontal y en usufructo.
Cuando adquieres una casa en propiedad absoluta, obtienes todos los derechos sobre esa casa. Puedes hacer cambios a la estructura, vender, alquilar la casa, lo que quieras. Como esta es una opci贸n de inversi贸n muy buscada entre los expatriados, se recomienda investigar bien. No se puede comprar propiedad absoluta en zonas m谩s antiguas de 顿耻产谩颈 como Bur 顿耻产谩颈 o Karama.
Las propiedades de propiedad horizontal suelen incluir condominios, apartamentos y unidades no residenciales.
Al comprar este tipo de propiedad, tendr谩s el derecho de venderla o alquilarla. Es bastante similar a una propiedad de dominio absoluto. Sin embargo, como la mayor铆a de las propiedades de propiedad horizontal son apartamentos en edificios de apartamentos y condominios, tendr谩s que hacer pagos regulares para el mantenimiento de la propiedad.
Las propiedades en usufructo son propiedades que se alquilan (en lugar de venderse) para inversiones a largo plazo. El ocupante de la propiedad no podr谩 hacer ning煤n cambio en ella, pero tendr谩 derecho a alquilarla. Las propiedades en usufructo pueden alquilarse hasta por 100 a帽os.
Tipos de alojamiento en 顿耻产谩颈
Hay varios tipos de alojamiento disponibles en 顿耻产谩颈. Puedes encontrar tanto apartamento amueblados como sin amueblar, y los precios var铆an seg煤n el tipo de apartamento y de su ubicaci贸n. Algunas zonas son m谩s lujosas que otras, como Jumeirah Beach, Palm Jumeirah, Dubai Marina o New Dubai.
Los apartamentos suelen estar en edificions modernos de muchas plantas, con balc贸n. Si quieres una casa con jard铆n, te invitamos a optar por una casa adosada o villa indendiente.
Deber谩s considerar varios factores antes de elegir una vivienda, que van a afectar a tu calidad de vida, como la distancia de tu vivienda a tu lugar de trabajo, ya que esto afectar谩 a tu tiempo de viaje. Tambi茅n hay que tomar en cuenta la proximidad de escuelas y otras instalaciones si te mudas con tu familia.
Algunos expatriados optan por vivir en las afueras de 顿耻产谩颈, como por ejemplo en Ras Al Khaimah.
Zonas residenciales populares en 顿耻产谩颈
Algunas de las zonas residenciales m谩s populares de 顿耻产谩颈 son el puerto deportivo de 顿耻产谩颈 (Dubai Marina), la playa de Jumeirah, el centro de 顿耻产谩颈, Deira 顿耻产谩颈 y la isla de Palm Jumeirah.
Dubai Marina es un barrio lujoso con precios acordes. Es conocido por su vida nocturna y su f谩cil acceso a algunos de los mejores restaurantes del emirato.
Si buscas vistas al mar, plant茅ate mudarte a Jumeirah Beach. Este barrio tiene muchos complejos residenciales frente al mar y est谩 muy bien desarrollado. Aqu铆 se encuentran un gran centro comercial, un cine, muchos restaurantes y cafeter铆as y mucho m谩s.
Downtown Dubai es perfecto si buscas un estilo de vida moderno y cosmopolita. Es donde se encuentran el famoso Burj Khalifa y el Dubai Mall. La zona alberga muchas oficinas, pero tambi茅n tiene zonas residenciales.
Deira Dubai es uno de los barrios m谩s antiguos y concurridos del emirato. Es un barrio pintoresco e interesante en el que podr谩s moverte en taxis acu谩ticos llamados abras. Deira es el lugar perfecto para conocer el viejo 顿耻产谩颈.
En la isla de Palm Jumeirah se encuentra el Atlantis Resort y muchos hoteles y restaurantes de lujo. Los alquileres aqu铆 son mucho m谩s altos que en otros barrios de Dubai, pero hay muy poco tr谩fico y muchos servicios a los que se puede llegar andando.
Alquilar una casa en 顿耻产谩颈
A la hora de alquilar una vivienda en 顿耻产谩颈, podr谩s elegir entre viviendas recientes o a estrenar, en el centro de la ciudad o en las afueras. Los bloques de apartamentos y las villas suelen estar agrupados en complejos y cuentan con diferentes servicios: piscina, instalaciones deportivas y servicios de seguridad o conserjer铆a. Si est谩s dispuesto a gastar un poco m谩s, puedes buscar villas independientes que suelen venir con jard铆n, patio trasero, piscina privada y mucho m谩s.
Para alquilar un apartamento en 顿耻产谩颈, tendr谩s que presentar la documentaci贸n siguiente:
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una copia de tu permiso de residencia
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tu pasaporte
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una copia de tus n贸minas.
Aseg煤rate de comprobar con tu empresa si va a patrocinar tu alojamiento. A veces, paga el alquiler del alojamiento por t铆, y se deduce una cantidad mensual de tu salario. Es aconsejable hablarlo antes del traslado.
A continuaci贸n, se exponen algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de alquilar en los EAU:
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Los contratos de alquiler se firman normalmente por un a帽o.
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El alquiler puede pagarse trimestralmente, pero algunos propietarios pueden pedirte que hagas tres pagos o incluso que pagues un a帽o completo de alquiler por adelantado.
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Tendr谩s que pagar una fianza. El casero debe entregarte un recibo, que deber谩s conservar para que te devuelvan la fianza al finalizar el contrato de alquiler.
Los honorarios de los agentes suelen representar alrededor del 5% del valor del alquiler. Por lo general, se aconseja a los expatriados recurrir a un agente cuando alquilan en Dubai para evitar malentendidos con el propietario.
Si decides marcharte antes de que termine el contrato de alquiler, tendr谩s que pagar una penalizaci贸n.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en los EAU
En los EAU existen normas que los propietarios y los inquilinos deben cumplir. Los detalles del acuerdo se detallar谩n en el contrato de alquiler, pero siempre es bueno tener una idea general de lo que se puede esperar.
Estas son algunas de las normas b谩sicas que deben seguir propietarios e inquilinos en los EAU:
Obligaciones para los propietarios:
El propietario debe tener preparada una copia del contrato de alquiler traducida al ingl茅s. Nunca firmes un contrato de alquiler si no hay una traducci贸n oficial disponible.
El arrendador debe entregarte un recibo de la fianza, independientemente de que la hayas pagado por transferencia bancaria o en efectivo.
El precio de tu alquiler no debe aumentar durante todo el tiempo que dure el contrato de un a帽o. Una vez finalizado el contrato, el propietario puede aumentar el precio y ser谩s t煤 quien decida si quieres prorrogar el contrato.
Si alquilas un piso amueblado, aseg煤rate de que el propietario te da la lista de todos los art铆culos que hay en el apartamento. Debes comprobar si la lista de art铆culos es correcta antes de firmarla.
El propietario es responsable del mantenimiento de las zonas comunes (vest铆bulo, sala, etc.) cuando se alquila una vivienda en un bloque de apartamentos.
Obligaciones para los inquilinos:
Aseg煤rese de leer detenidamente tu contrato de alquiler antes de firmarlo. Ten en cuenta que una vez firmado el contrato, es legalmente vinculante para ambas partes y no se pueden hacer cambios.
Por lo general, se le permite hacer peque帽os ajustes en la propiedad alquilada (como cambiar las l谩mparas). Para cualquier modificaci贸n importante, tendr谩s que obtener la aprobaci贸n del propietario, preferiblemente por escrito.
Es ilegal subarrendar o compartir un apartamento alquilado sin el consentimiento por escrito del propietario.
Debes mantener la vivienda en buenas condiciones. Ten en cuenta que tendr谩s que pagar por los da帽os causados a la propiedad al final de tu contrato.
听Importante:
El impago de un cheque de alquiler es un delito penal en los EAU. Si el pago no se efect煤a, el propietario tambi茅n tiene derecho a desalojarte. Aseg煤rate de tener tus finanzas en orden y comprueba siempre con tu casero si ha recibido el pago del alquiler.
Encontrar alojamiento en 顿耻产谩颈
Para encontrar alojamiento en 顿耻产谩颈, deber铆as visitar las p谩ginas de agencias inmobiliarias o consultar los anuncios publicados en peri贸dicos locales. Aseg煤rate que las agencias que contactas est谩n registradas en la Agencia Reguladora de Bienes Ra铆ces (Real Estate Regulatory Agency 鈥� RERA) para evitar cualquier estafa.
Ten en cuenta que la mayor铆a de las propiedades en Dubai est谩n gestionadas por agencias. Es f谩cil encontrar a alguien que hable ingl茅s, ya que la mayor铆a de las agencias est谩n acostumbradas a trabajar con expatriados y conocen bien sus necesidades. Tambi茅n es posible encontrar anuncios directamente de los propietarios. Si decides alquilar una propiedad sin la ayuda de un agente, aseg煤rate de revisar cuidadosamente todo lo que firmes. Se recomienda encarecidamente que alguien con conocimientos sobre contratos de alquiler revise el contrato.
Si un edificio residencial te llama la atenci贸n en 顿耻产谩颈, puedes pasarte por la administraci贸n del edificio y preguntar directamente por las opciones de alquiler disponibles.
听Bueno saber:
El couchsurfing y el compartir un apartamento con otros compa帽eros, aunque son pr谩cticas bastante extendidas en el pa铆s, no est谩n oficialmente autorizadas. Esto se debe a que hay que estar casado para poder vivir con una persona del sexo opuesto.
听Enlaces de inter茅s:
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