Si te vas a mudar a los Emiratos 脕rabes Unidos, necesitar谩s encontrar alojamiento. Un gran n煤mero de expatriados se traslada cada a帽o a los EAU, que ofrecen varias opciones de alojamiento. Lo que tendr谩s que comprobar con la empresa antes de firmar el contrato es si est谩 incluida un subsidio de alojamiento.
Es posible que la empresa ponga a tu disposici贸n un alojamiento o que se encargue de tu alquiler, que podr铆a ser descontado de tu salario. Esto depender谩 de lo que hayan acordado en el contrato.
驴Comprar o alquilar en los EAU?
Decidir si comprar o alquilar una vivienda en los EAU depender谩 de muchos factores. Sin embargo, aunque la mayor铆a opta por alquilar mientras vive aqu铆, la compra de una propiedad en los EAU es tambi茅n bastante frecuente. Aquellos que disponen de los fondos necesarios y planean permanecer en el pa铆s a largo plazo suelen invertir en bienes inmuebles, a pesar de que no se conceden ciudadan铆as ni naturalizaciones por esta v铆a. Ten en cuenta que al comprar una propiedad en los EAU, tendr谩s que pagar por adelantado al menos el 25% del valor total de la propiedad.
Si no quieres comprometerte a una larga estancia en los EAU o no tienes los medios o el inter茅s de comprar una propiedad, el alquiler siempre es una opci贸n.
El mercado del alquiler en los EAU
Hay algunas cosas que debe saber sobre el alquiler en los EAU.
En primer lugar, alquilar en los principales emiratos, como Dub谩i y Abu Dabi, puede ser muy caro. Seg煤n algunos informes, los expatriados gastan entre el 35% y el 40% de sus ingresos para pagar el alquiler y los servicios p煤blicos.
Lo ideal es que el alquiler no supere el 20% o el 25% de los ingresos del hogar, pero encontrar un lugar dentro de un rango de precios aceptable puede llevar alg煤n tiempo.
En segundo lugar, la mayor铆a de los emiratos est谩n situados bastante cerca unos de otros. Si a esto le sumamos que las carreteras son muy buenas y que el combustible es barato, se puede vivir f谩cilmente en Dub谩i y trabajar en Abu Dabi. Mejor a煤n, puedes trabajar en Dub谩i y vivir en Sharjah, y beneficiarte de un alquiler m谩s barato y un coste de la vida inferior.
En tercer lugar, ten en cuenta que en los EAU es ilegal vivir con otra persona a menos que est茅s casado/a. Aunque esto suele pasar desapercibido, es una mala idea correr este riesgo, ya que las consecuencias pueden ser bastante graves. Por el mismo motivo, el couchsurfing y el hecho de compartir un apartamento, aunque est谩n bastante extendidos en el pa铆s, no est谩n oficialmente autorizados. Esto es algo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar alojamiento.
Tipos de alojamiento en los EAU
Para estancias cortas en los Emiratos 脕rabes Unidos, puedes elegir entre muchos hoteles, ya sean de gama media o alta. Es posible que te alojes en un hotel durante un corto periodo de tiempo antes de mudarte a tu nueva casa. Tambi茅n puedes alquilar un apartahotel, si quieres mantenerte dentro de tu presupuesto, o una gran variedad de hoteles, seg煤n tus preferencias.
Los apartamentos con servicios tambi茅n son una opci贸n popular para las estancias temporales. Suelen ser estudios o apartamentos m谩s grandes que cuentan con todas las comodidades necesarias para una estancia c贸moda (cocina, servicio de lavander铆a, etc.). Tambi茅n incluyen servicio de limpieza y otros servicios que hacen que alojarse en un apartamento con servicios sea una opci贸n muy popular entre aquellos que tienen una agenda muy apretada o que est谩n en los EAU por negocios.
En los siete emiratos encontrar谩s sobre todo viviendas muy recientes o incluso a estrenar. En la mayor铆a de los casos, se trata de grandes edificios en el centro de la ciudad o de villas agrupadas en "compounds" (complejos) en la periferia. Algunos edificios tienen incluso piscina, instalaciones deportivas y ofrecen servicios de seguridad o conserjer铆a. Adem谩s, en funci贸n del emirato en el que te encuentres, encontrar谩s apartamentos en primera l铆nea de playa, o apartamentos urbanos en edificios altos, o incluso viviendas cerca de un puerto deportivo.
Tambi茅n hay una gran variedad de villas independientes y casas adosadas en los EAU. Muchas de ellas tienen hasta seis dormitorios, jardines m谩s grandes, patios traseros, piscinas y mucho m谩s.
Ten en cuenta que la oferta de viviendas disponibles -y la popularidad de cada tipo de vivienda- puede variar de un emirato a otro. Su ubicaci贸n tambi茅n determinar谩 el precio del alquiler; por ejemplo, la vivienda en Dub谩i ser谩 generalmente m谩s cara que en Sharjah y Abu Dabi.
C贸mo encontrar alojamiento en los EAU
Para encontrar alojamiento en los Emiratos 脕rabes Unidos, visita las p谩ginas web inmobiliarias y consulta los anuncios clasificados en los peri贸dicos locales. Algunos de las p谩ginas m谩s utilizadas para la b煤squeda de apartamentos son Property Finder, Bayut, Just Property, Dubizzle y otras. Peri贸dicos locales como Gulf News, Khaleej Times, The National y Gulf Today tambi茅n publican anuncios de apartamentos.
La mayor铆a de los alquileres de viviendas en los EAU son gestionados por agencias. Como la mayor铆a de los agentes hablan ingl茅s y est谩n acostumbrados a trabajar con expatriados, no deber铆as tener problemas para encontrar alojamiento de esta manera. A veces, tambi茅n se pueden ver anuncios de los propios propietarios, pero hay que asegurarse de actuar con la debida diligencia y hacer que alguien revise el contrato de arrendamiento antes de firmarlo.
Si te interesa alquilar en un edificio espec铆fico, puedes preguntar a la recepci贸n del mismo sobre los alquileres disponibles.
Si a煤n no est谩s en los EAU pero te gustar铆a tener un apartamento listo cuando llegues, puedes pedir ayuda a un amigo o a tu empleador. Aseg煤rate de que alguien inspeccione el apartamento antes de firmar el contrato de alquiler.
Precios del alquiler en los EAU
El precio del alquiler en los EAU depende de su ubicaci贸n y del tipo de alojamiento que elijas.
El precio medio de un estudio es de 50.000 AED al a帽o. Para un apartamento de dos dormitorios, puede ser a partir de 60.000 AED.
Condiciones de alquiler en los EAU
El contrato de arrendamiento suele ser de un a帽o renovable. Para alquilar un apartamento, una casa o una villa, tendr谩s que pagar un anticipo equivalente a un mes de alquiler (o dos en algunos casos).
Para alquilar un apartamento, normalmente tendr谩s que presentar la siguiente documentaci贸n: una copia del DNI y una copia del permiso de residencia/visado. Ten en cuenta que el contrato puede tardar unos d铆as en finalizarse: todos los tr谩mites relacionados suelen ser gestionados por el agente y el arrendador.
Tambi茅n tendr谩s que pagar un dep贸sito de seguridad. Aseg煤rate de guardar un recibo de la fianza para poder recuperarla cuando termine el contrato.
El alquiler en los EAU suele pagarse trimestralmente mediante cheques con fecha posterior. Sin embargo, hoy en d铆a tambi茅n se admite hacerlo por domiciliaci贸n bancaria para simplificar el proceso. Los pagos mensuales de alquiler no son muy comunes, y aunque logres negociar el pago del alquiler mes a mes, generalmente te costar谩 m谩s que si realizaras tres o cuatro pagos al a帽o.
Si recurres a un agencia para alquilar una vivienda, tendr谩s que pagar honorarios al agente. Estos suelen ascender a alrededor del 5% del valor del alquiler.
Como hemos se帽alado antes, los contratos de alquiler suelen firmarse por un a帽o. Si decides interrumpir el contrato, tendr谩s que pagar una penalizaci贸n de dos meses de alquiler. Si el propietario decide acortar el contrato, tendr谩 que avisarte con tres meses de antelaci贸n.
En la mayor铆a de los casos, tendr谩s que pagar tus propias facturas de agua y electricidad. El aire acondicionado, en cambio, casi siempre est谩 incluido en el precio del alquiler.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en los EAU
El propietario
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El propietario debe tener preparada una copia del contrato de alquiler traducida al ingl茅s. Nunca firmes un contrato de alquiler si no hay una traducci贸n oficial disponible.
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El arrendador debe entregarte un recibo de la fianza. Necesitar谩s este recibo para recuperar la fianza al final del contrato de alquiler.
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Una vez el contrato firmado por ambas partes, el precio del alquiler no debe aumentar durante todo el tiempo que dure el contrato.
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Si alquilas un piso amueblado, aseg煤rate de que el propietario te da la lista de todos los art铆culos que hay en el apartamento. Debes comprobar si la lista de art铆culos es correcta antes de firmarla.
El inquilino
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Aseg煤rese de leer detenidamente tu contrato de alquiler antes de firmarlo. Ten en cuenta que una vez firmado el contrato, es legalmente vinculante para ambas partes y no se pueden hacer cambios.
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Por lo general, se le permite hacer peque帽os ajustes en la propiedad alquilada (como cambiar las l谩mparas). Para cualquier modificaci贸n importante, tendr谩s que obtener la aprobaci贸n del propietario, preferiblemente por escrito.
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Es ilegal subarrendar o compartir un apartamento alquilado sin el consentimiento por escrito del propietario.
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Debes mantener la vivienda en buenas condiciones. Ten en cuenta que tendr谩s que pagar por los da帽os causados a la propiedad al final de tu contrato.
Consejos adicionales para alquilar en los EAU
Si quieres vivir con tu mascota en un apartamento alquilado, aseg煤rate de comprobar primero si el edificio al que te vas a mudar admite mascotas.
Aseg煤rate de rellenar todos los papeles del alquiler con mucho cuidado y conserva copias de todos los documentos que firmes: contrato de alquiler, recibo de la fianza, etc.
Si tienes invitados o haces una fiesta, cons煤ltalo primero con tus vecinos y haz lo posible por mantener el ruido bajo control. Ten en cuenta que tus vecinos tienen derecho a llamar a la polic铆a si el ruido es demasiado fuerte.
Durante el mes sagrado del Ramad谩n (las fechas cambian cada a帽o), haz lo posible por evitar comer y beber en zonas p煤blicas en las horas de ayuno.
Servicios p煤blicos, Internet y l铆neas telef贸nicas en un apartamento de alquiler en los EAU
A menos que vivas en un apartamento con servicios incluidos, tendr谩s que encargarte de las telecomunicaciones (tel茅fono fijo, Wi-Fi, etc.) por tu cuenta y pagar tus propias facturas de electricidad, agua y otras. Para m谩s informaci贸n sobre las telecomunicaciones en los EAU, consulta los siguientes art铆culos: Tel茅fonos en los Emiratos 脕rabes Unidos e Internet en los Emiratos 脕rabes Unidos.
Como hemos mencionado anteriormente, los gastos de aire acondicionado los suele pagar el propietario, pero est谩n incluidos en el precio total de su alquiler.
Si el apartamento que alquilas a煤n no dispone de instalaciones de agua, gas y electricidad, tendr谩s que hacer los tr谩mites t煤 mismo/a. A cambio de una tarifa adicional o como parte de un acuerdo, puedes pedirle a tu agente que te ayude con esto. Muchas propiedades en los EAU est谩n equipadas con instalaciones de cocina el茅ctrica, de modo que probablemente no necesite una conexi贸n de gas.
听Importante:
El couchsurfing y el compartir un apartamento con otras personas, aunque son pr谩cticas bastante extendidas en el pa铆s, no est谩n autorizadas oficialmente. Esto se debe a que hay que estar casado para poder compartir una habitaci贸n o apartamento con una persona del sexo opuesto.
听Enlaces de inter茅s:
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