Para instalarte por completo en tu nueva vida en Abu Dhabi, el siguiente paso tras conseguir el visado es encontrar alojamiento. No es especialmente dif铆cil la b煤squeda de un lugar para vivir en Abu Dhabi. Tendr谩s una buena selecci贸n de ofertas de alquiler; sin embargo, la cosa se complica un poco si quieres comprar una propiedad.
Esta minigu铆a de alojamiento en Abu Dhabi presenta un r谩pido resumen de las opciones de vivienda disponibles en el emirato, los barrios m谩s populares, los detalles del mercado inmobiliario y mucho m谩s. Para m谩s informaci贸n general sobre el alquiler y la compra de propiedades en los EAU, consulta el art铆culo Alojamiento en los Emiratos 脕rabes Unidos. 驴Est谩s pensando en mudarte a otro emirato? Tambi茅n tenemos gu铆as sobre Alojamiento en Dubai y Alojamiento en Ras Al-Khaimah.
驴Alquilar o comprar en Abu Dhabi?
La primera decisi贸n que tendr谩s que tomar con respecto al alojamiento en Abu Dhabi es si quieres comprar o alquilar. Como es l贸gico, hay pros y contras en ambos casos.
Muchos expatriados que viven en grandes emiratos como Abu Dhabi o Dub谩i se decantan por el alquiler: ofrece mucha flexibilidad y es, sin duda, una opci贸n m谩s segura si vienes a los EAU por primera vez y no tienes claros tus planes. Si alquilas, puedes viajar f谩cilmente entre barrios y emiratos e incluso salir de los EAU cuando lo desees sin ataduras.
Sin embargo, si piensas construir una vida en Abu Dhabi y quedarte a largo plazo, alquilar puede resultar caro. En este caso, quiz谩s te conviene comprar una propiedad en los EAU. Otra raz贸n para comprar una propiedad en los EAU es la inversi贸n. Como la poblaci贸n de los grandes emiratos sigue aumentando, el alojamiento siempre est谩 muy demandado. Adem谩s, tras la pandemia del COVID-19, los precios de los inmuebles en los EAU han bajado, por lo que este a帽o y los siguientes son un buen momento para invertir. Es m谩s, invertir en bienes inmuebles en Abu Dhabi (por un valor superior a 500.000 AED) te permite acceder al programa Golden Visa. Gracias a este programa, se puede obtener la residencia en Dubai despu茅s de haber comprado un inmueble en el pa铆s.
Comprar una propiedad en Abu Dhabi
En 2019, Abu Dhabi introdujo una nueva ley inmobiliaria que permite a los extranjeros comprar propiedades de dominio absoluto en zonas seleccionadas. Estas zonas se denominan "zonas de inversi贸n" e incluyen los siguientes barrios:
Yas Island
Saadiyat
Reem
Mariya
Lulu
Al Raha Beach
Sayh Al Sedairah
Al Reef
And Masdar City.
Antes de esta nueva ley, solo se permit铆a comprar propiedades en propiedad absoluta en Abu Dhabi a los ciudadanos de los EAU y del CCG (Consejo de Cooperaci贸n del Golfo).
驴Qu茅 es una propiedad de dominio absoluto? La compra de una propiedad en propiedad absoluta significa que se obtiene la plena titularidad de dicha propiedad. Se pueden hacer las modificaciones que se consideren oportunas, alquilarla o venderla. Antes de la nueva ley, los expatriados en los EAU solo pod铆an comprar propiedades en r茅gimen de arrendamiento en Abu Dhabi. Las propiedades en r茅gimen de arrendamiento no se compran t茅cnicamente, sino que se alquilan a largo plazo (hasta 100 a帽os). Al comprar una propiedad en r茅gimen de arrendamiento, podr谩s alquilarla, pero no deber谩s hacer ninguna modificaci贸n en ella, a menos que el propietario la haya aprobado.
Tipos de alojamiento en Abu Dhabi
Existen varias opciones para vivir en Abu Dhabi, dependiendo de tus preferencias y/o del tama帽o de tu familia. Puedes optar por un piso (un estudio, un dormitorio o m谩s de un dormitorio), una villa (perfecta para familias grandes, m谩s espaciosa y que suele tener jard铆n y garaje), apartamentos de hotel (generalmente para los que se est谩n adaptando a la vida de expatriado en la ciudad) y villas de lujo para los que tienen paquetes de alojamiento de alto nivel. Estos alojamientos vienen amueblados o sin amueblar.
A la hora de encontrar una vivienda, la ubicaci贸n es muy importante. Una de las opciones m谩s populares para las familias que optan por una vivienda tipo chal茅 es Khalifa City, por su comodidad. El alquiler es m谩s barato por un espacio mayor con servicios de proximidad, como escuelas, supermercados y hospitales. Esto es ideal si no te importa hacer el viaje en coche para ir y venir de la ciudad.
En Abu Dhabi es f谩cil moverse, pero a煤n as铆 hay que considerar el viaje de ida y vuelta al trabajo. Depende de cada uno si desea vivir cerca de su lugar de trabajo o si no le importa conducir hasta la ciudad para ahorrar en el alquiler.
Zonas residenciales populares en Abu Dhabi
Cada barrio de Abu Dhabi tiene sus propias ventajas e inconvenientes.
El centro de la ciudad de Abu Dhabi, tambi茅n llamado downtown, es donde se concentran todas las tiendas, centros comerciales y hoteles populares. Este barrio es el coraz贸n de Abu Dhabi y alberga el edificio m谩s alto del emirato y muchas oficinas. Aqu铆 se encuentran sobre todo modernos rascacielos y es un lugar ideal para instalarse si se busca un estilo de vida urbano activo.
Tourist Club Area y Al Markaziya son dos 谩reas residenciales populares con r谩pido acceso al centro comercial Abu Dhabi Mall y al World Trade Centre Mall. Algunas embajadas tambi茅n se encuentran aqu铆.
En Markaziyah, quiz谩 la atracci贸n m谩s popular entre los expatriados sea la zona costera llamada Corniche. Aqu铆 se pueden alquilar o comprar propiedades con vistas al mar.
Madinat Zayed y Al Wahda ofrecen opciones m谩s asequibles que las del centro. Ambos barrios no est谩n lejos del centro de la ciudad, pero ofrecen un ritmo de vida m谩s tranquilo y relajado.
En Khalidiya, se encuentran tanto modernos rascacielos como edificios m谩s bajos. Hay mucha vegetaci贸n para que los residentes del barrio disfruten, as铆 como hoteles de cinco estrellas para los visitantes de corta duraci贸n.
Las zonas m谩s populares para comprar una propiedad son la isla privada de Nurai, la ecol贸gica Masdar City y el centro de creaci贸n de start-ups de la ciudad, la isla de Al Maryah.
Precios del alquiler en Abu Dhabi
Los estudios cuestan desde 20.000 AED hasta 70.000 AED, dependiendo de su tama帽o y ubicaci贸n. Khalifa City A, por ejemplo, es una opci贸n popular para estudios a precios razonables.
Un apartamento de un dormitorio puede costar alrededor de 45.000-60.000 AED al a帽o.
Un apartamento de dos dormitorios cuesta entre 70.000 y 100.000 AED o m谩s, seg煤n las caracter铆sticas de la vivienda y su ubicaci贸n.
Para obtener informaci贸n actualizada sobre los precios de los alquileres en Abu Dhabi, te recomendamos consultar los anuncios publicados en .
听Bueno saber:
Algunos contratos de trabajo en Abu Dhabi vienen acompa帽ados de un alojamiento. Esto significa que la empresa puede proporcionarte alojamiento u ofrecerte un subsidio de vivienda durante la duraci贸n de tu contrato. En algunos casos, la empresa te dar谩 dinero en efectivo incluido en el paquete salarial, mientras que en otros, el subsidio de vivienda se deduce de tu sueldo.
En el caso de las viviendas tipo chalet, el precio del alquiler ronda los 120.000 AED o m谩s. Por ejemplo, un apartamento de tres habitaciones en el centro de Abu Dhabi puede costar unos 135.000 AED al a帽o.
Derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios en los EAU
Cuando alquilas en Abu Dhabi, aseg煤rate de conocer y seguir todas las normas sobre arrendamiento. Adem谩s, tambi茅n debes conocer tus derechos como inquilino y asegurarte de que tu casero cumple con todas las obligaciones por su parte.
He aqu铆 algunas normas b谩sicas que deben seguir propietarios e inquilinos en los EAU:
Para los propietarios:
El casero debe entregarte una copia traducida al ingl茅s del contrato de alquiler. Nunca debes ser presionado para firmar un documento en un idioma que no entiendes.
El propietario debe darte un recibo de la fianza, tanto si la has pagado por transferencia bancaria como en efectivo.
El precio del alquiler debe permanecer igual durante toda la duraci贸n del contrato. El arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler una vez finalizado el contrato en vigor. Como inquilino, tienes derecho a volver a firmar el contrato aceptando el nuevo alquiler o decidir no prorrogar el contrato.
Si alquilas un apartamento o una casa amueblada, aseg煤rate de que el propietario te entregue la lista de todos los art铆culos que hay en el apartamento. Despu茅s, debes comprobar si cada art铆culo de la lista est谩 conforme antes de firmarla.
Es responsabilidad del propietario mantener las zonas comunes (vest铆bulo, trasteros, etc.)
Para los inquilinos:
Como inquilino, es muy importante que analices detenidamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Es una buena idea que un compa帽ero de trabajo o un amigo revise el contrato de alquiler. Debes entender que una vez hayas firmado el contrato de alquiler, este pasa a ser legalmente vinculante y no se pueden hacer cambios.
En la mayor铆a de los contratos, se te permite hacer peque帽os cambios en la propiedad alquilada. Sin embargo, cualquier modificaci贸n importante (pintar las paredes, a帽adir o quitar muebles, etc.) solo debe hacerse despu茅s de obtener la aprobaci贸n por escrito del propietario.
Es ilegal subarrendar o compartir un apartamento alquilado sin el consentimiento previo y escrito del propietario.
Como inquilino, debes mantener la propiedad en buen estado. Ten en cuenta que tendr谩s que pagar por los da帽os causados a la propiedad al final de tu contrato.
听Importante:
Pagar el alquiler con un cheque sin fondos es un delito penal en los EAU. Si no se efect煤a el pago, el propietario tambi茅n tiene derecho a desalojarle. Aseg煤rate de tener tus finanzas en orden y comprueba siempre con tu casero si ha recibido el pago.
C贸mo encontrar alojamiento en Abu Dhabi
Gracias a los recursos disponibles en l铆nea, puedes comenzar tu b煤squeda de apartamentos en Abu Dhabi mucho antes de tu llegada. De hecho, puede ser una buena idea invertir algo de tiempo en investigar el mercado inmobiliario del emirato para poder tomar decisiones con mayor conocimiento.
Empieza por consultar las p谩ginas web inmobiliarias locales o por repasar los anuncios de los peri贸dicos locales. Algunas de las plataformas inmobiliarias online m谩s populares son , , , entre otras.
Una vez que tengas una idea m谩s clara de lo que buscas, puedes ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria. Ten en cuenta que la mayor铆a de los contratos de alquiler en Abu Dhabi se firman a trav茅s de un agente; de hecho, esta opci贸n se suele recomendar a los expatriados. Naturalmente, tambi茅n se encuentran propiedades anunciadas directamente por los propietarios. Si decides no recurrir a una agencia y alquilar directamente con el propietario, es absolutamente imprescindible que alguien revise tu contrato de alquiler. Tambi茅n es recomendable pedir ayuda a tus colegas locales o a tu empleador.
Una vez en Abu Dhabi, puedes empezar a buscar las propiedades que te interesan. Si encuentras un edificio residencial en particular que te guste, puedes pasar por la oficina de ese edificio y preguntar si hay alguna propiedad disponible para alquilar.
听Bueno saber:
El couchsurfing y el hecho de compartir piso con otros compa帽eros, aunque est谩n bastante extendidos en el pa铆s, no est谩n oficialmente autorizados. Esto porque hay que estar casado para poder vivir con una persona del sexo opuesto.
听Enlaces de inter茅s:
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