Los Emiratos 脕rabes Unidos cuentan con 8,4 millones de expatriados, que en su mayor铆a pasan entre 30 y 50 a帽os en el pa铆s antes de volver a su pa铆s de origen para jubilarse. Algunos incluso consideran los EAU como su segundo hogar, raz贸n por la cual se plantean comprar en vez de alquilar. Esto es lo que debes saber sobre la compra de una vivienda en Abu Dhabi siendo un expatriado.
Uno de los gastos m谩s importantes para un expatriado en los EAU es el alojamiento, que cuesta a partir de unos 50.000 dirhams al a帽o. El alquiler suele representar el 40% de los ingresos mensuales de un expatriado.
Aunque los expatriados est谩n autorizados a comprar su propia casa en los EAU, muchos lo evitan debido a la lentitud de los tr谩mites, la elevada cuota inicial, la seguridad del empleo, el retraso en la entrega de las propiedades y la incertidumbre de si est谩n dispuestos a quedarse a largo plazo o no.
Qui茅n puede comprar una casa en Abu Dhabi
Desde el a帽o 2019, los expatriados pueden comprar una propiedad de dominio absoluto en Abu Dhabi siempre y cuando est茅 ubicada en una de las "zonas de inversi贸n" del emirato. Estas zonas son:
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Yas Island
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Saadiyat
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Reem
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Mariya
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Lulu
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Al Raha Beach
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Sayh Al Sedairah
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Al Reef
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And Masdar City
La compra de una propiedad en propiedad absoluta significa que se obtiene la plena propiedad de dicha propiedad. Puedes hacer las modificaciones que consideres oportunas, alquilarla o venderla. Las propiedades pueden ser chalets, casas adosadas y pisos.
Antes de 2019, los expatriados 煤nicamente pod铆an comprar propiedades en r茅gimen de arrendamiento en Abu Dhabi. Las propiedades en r茅gimen de arrendamiento se alquilan a largo plazo (hasta 100 a帽os).
Cu谩nto cuesta una casa en Abu Dhabi
El coste de una propiedad depende de la ubicaci贸n, del promotor, del tipo de propiedad (gama alta, media o baja) y de si se compra antes o despu茅s de la construcci贸n. Hay que recordar que los precios anunciados de las propiedades suelen excluir los gastos bancarios, las comisiones u otras tasas gubernamentales que se suman al coste real.
C贸mo comprar una casa en Abu Dhabi
Una vez elegida la propiedad, se redacta y se firma un acuerdo entre el comprador y el vendedor. El comprador tiene que pagar el 2% del valor, que ir谩 a la agencia inmobiliaria y otro 2% al Ayuntamiento de Abu Dhabi (para el traspaso de la propiedad).
A continuaci贸n, el promotor emite un certificado de propiedad, a cambio de una tasa de 5.000 AED en concepto de gastos administrativos. En comparaci贸n con Dubai, es mucho m谩s f谩cil comprar en Abu Dhabi porque la normativa s贸lo implica al ayuntamiento y al promotor.
驴Es m谩s pr谩ctico comprar o alquilar en Abu Dhabi?
Este es una discusi贸n muy habitual entre quienes se plantean la opci贸n de comprar en lugar de alquilar. Para los que se han decidido a quedarse mucho tiempo en Abu Dhabi, incluso despu茅s de la jubilaci贸n, comprar es definitivamente lo m谩s conveniente. Al cabo de 20 a帽os, podr谩n pagar menos por la compra que por el alquiler a largo plazo. Una vez que hayan pagado la totalidad de su hipoteca, pueden vender y recibir el retorno de la inversi贸n, lo que constituye un buen criterio a tener en cuenta a la hora de comprar. Aparte de eso, tambi茅n pueden alquilar la propiedad para ayudar a pagar su hipoteca.
Cada vez son m谩s los expatriados que deciden invertir en una propiedad en los EAU, pues con el paso de los a帽os les resulta m谩s f谩cil hacerlo. Los promotores tambi茅n han abierto las puertas a las propiedades de gama media, que se venden a un ritmo r谩pido, especialmente en Dubai porque se considera una inversi贸n lucrativa.
Ser propietario de una vivienda en Abu Dhabi o en cualquier otra ciudad de los EAU conlleva una gran presi贸n financiera, especialmente cuando no se tiene seguridad laboral. Es esencial que lo hayas analizado a fondo, as铆 como tu situaci贸n financiera, antes de invertir.
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