禁漫天堂

Vorrei portare a conoscenza a chi ha interesse di avere una forma di guadagno nelle Filippine che una valida opportunit脿 per uno straniero 猫 quella della coltivazione del riso, continuate a leggere e scoprirete che 猫 pi霉 facile di quello che pensate..

Dando per scontato che per avere una propriet脿 o un attivit脿 all'estero bisogna fare societ脿 con un nativo del paese in cui si vuole investire, forse per貌 non tutti sanno che c'猫 un altro modo per possedere un terreno nelle Filippine senza doverlo acquistare, consiste nell'avere un terreno in comodato d'uso, cio猫, si pu貌 rilevare un terreno pagando una cauzione pattuita con il proprietario ed in cambio si ottiene l'autorizzazione ad utilizzare il terreno per un certo periodo (10 anni esempio) al termine di questo accordo, che viene regolarmente registrato in comune, il proprietario restituisce la cauzione ritornando proprietario a tutti gli effetti, ovvio che 猫 destinato prevalentemente ai terreni agricoli.

Durante tutto il periodo di utilizzo da parte del locatario non c'猫 nessun pagamento da effettuare al propietario, non c'猫 nessun vincolo di destinazione d'uso del terreno ed essendoci un contratto di affitto e non di aquisto 猫 riconosciuto a livello legale per uno straniero nelle Filippine senza dover fare societ脿 con nessuno...! interessante vero..? praticamente un terreno a costo zero...!聽 ovvio che non conviene costruire case o altri tipi di immobili perch猫 poi molto difficilmente il proprietario sar脿 disposto a pagarli quando ve ne andate via...
Quali sono i vantaggi ?

聽 1聽 Possibilit脿 di acquisto o comodato d'uso
聽 2聽 Nessun obbligo di partecipazione diretta sul terreno lavoro
聽 3 Tassazione minima o quasi inesistente (max 10%)
聽 4聽 Manovalanza a basso costo e facilmente reperibile
聽 5 Prodotti facilmente vendibili sul mercato locale o per l'esportazione

Ecco una tabella esplicativa:

聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Coltivazione del riso nelle Filippine


Investimento presunto con l'opzione 鈥渃omodato d'uso鈥� *
per un terreno di 1 ettaro adibito
alla coltivazione del riso聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Php 250.000聽 聽 聽 聽Euro聽 4.000,00


聽 聽Rendita di 1 raccolto su 3 previsti in un anno.


Ricavato in sacchi per un raccolto (4 mesi il tempo per un raccolto)
+/- 130 sacchi (caban) 1 sacco pesa circa 70/80 kg

Prezzo聽 indicativo di vendita all鈥檌ngrosso di
un sacco di riso:聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 Php 900,00聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Euro聽 15,00

N掳 sacchi 130*x Php 900聽 = Php 117,000聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Php 117.000聽 聽 聽 聽 聽Euro 1.876,00+

costo x mantenimento ( sementi,concimi,anti
parassitari,manutenzione ordinaria)聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Php 20.000聽 聽 聽 聽 聽 聽 Euro聽 320,00 -聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽

Percentuale per il responsabile incluso il
lavoro dei contadini :聽 聽15% sul ricavato netto聽 聽 聽 聽 聽 聽Php 17.000聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽Euro聽 272,00 -


聽 聽 聽Totale utile per il proprietario聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 聽 Php聽 80.000聽 聽 聽 聽 聽Euro 1.280,00 +


* La cifra per il comodato d'uso
聽 聽dipende dagli accordi con il proprietario

* Le cifre sopra riportate sono indicative basate su una media di alcuni anni di
聽 聽raccolto, la quantit脿 di sacchi per raccolto varia
聽 聽in base a diversi fattori: il clima,la qualit脿 delle
聽 聽sementi,il metodo di semina ecc.

N.B.
聽 聽 聽 聽Per capire il valore dell鈥檌ncasso in pesos confrontato con il tenore di vita
聽 聽 聽 聽nelle Filippine si pu貌 prendere come parametro uno stipendio medio per un
聽 聽 聽 聽operaio che varia da 8000 a 12.000 php al mese.



Quali sono i problemi comuni ?

Le grandi incognite quando si lavora con le coltivazioni sono, per maggior parte, legate alle condizioni atmosferiche, tifoni, grandi siccit脿, temperature anomale, ma per fortuna non sono cos矛 frequenti da incidere in maniera considerevole ai fini dell'investimento.

Quali sono i requisiti necessari per gestire una coltivazione ?

Per chi investe non sono necessarie particolari conoscenze del settore, bisogna per貌 avere a disposizione almeno una persona esperta, di fiducia e originaria del posto che sappia organizzare il lavoro, il reclutamento dei contadini, gli acquisti e la gestione聽 delle materie prime come le sementi,i diserbanti,i concimi ecc. e che controlli periodicamente l'evolversi della crescita e maturazione del prodotto.

Tornando al discorso dei prodotti da coltivare, basandomi sulla mia esperienza maturata in 4 anni nelle Filippine posso dire di preferire in assoluto la coltivazione del riso perch猫 e quella che permette di fare fino a 3 raccolti l'anno, 猫 molto richiesto sul mercato ed 猫 anche molto redditizio.

Tengo a far notare che comunque un terreno agricolo adibito a risaia pu貌 essere facilmente rivenduto in caso di ripensamento oppure pu貌 essere destinato ad un uso diverso da quello iniziale non essendoci vincoli comunali, si pu貌 cambiare tipo di coltivazione o costruirci sopra un immobile.