D'apr猫s le classement Mercer, Duba茂 est la 15e ville la plus ch猫re au monde. La c茅l猫bre cit茅 gagne 3 places par rapport 脿 2023 et semble bien partie pour continuer sur sa lanc茅e. Les expatri茅s, eux, refont les comptes et se serrent la ceinture. Si Duba茂 continue d'attirer les talents 茅trangers, ils pourraient 锚tre moins nombreux 脿 concr茅tiser leur r锚ve. En cause聽: un co没t de la vie qui explose, port茅 par des loyers qui ne cessent de grimper. Qui peut vivre 脿 Duba茂 en 2024聽? Existe-t-il des profils types d'expatri茅s 脿 Duba茂聽?
Qui peut vivre 脿 Duba茂聽?
Pour rappel, Duba茂 donne son nom 脿 l'茅mirat et 脿 la ville-capitale. C'est ici la ville qui est vis茅e. Une ville qui 茅clipse toutes les autres localit茅s de l'茅mirat. Duba茂 est non seulement la vitrine de l'茅mirat 茅ponyme, mais aussi celle du pays qui l'abrite, les 脡mirats arabes unis (EAU). Seule Abou Dabi (capitale des EAU) parvient 脿 rivaliser avec Duba茂. Pr茅sent茅e comme 芦聽l'anti-Duba茂聽禄, Ras Al Kha茂mah fait de plus en plus parler d'elle. Les regards restent n茅anmoins port茅s sur Duba茂, ville de tous les possibles pour de nombreux expats. Mais encore faut-il avoir les moyens d'y vivre.
Duba茂, nouvelle cit茅 des riches 茅trangers聽?
Ils sont les premiers 脿 芦聽profiter聽禄 de la 芦聽marque Duba茂聽禄. Car la ville est devenue une marque qui s'exporte bien. Entrepreneurs, influenceurs, investisseurs, m茅decins et autres crypto-millionnaires s'affichent et affichent leur vie de r锚ve 脿 Duba茂. Ils gagnent plus de 40 000 dollars par mois et repr茅sentent le premier 芦聽profil聽禄 d'expatri茅s assez riches pour vivre 脿 Duba茂. Leur mot d'ordre : le luxe.聽 脌 Duba茂, le secteur ne conna卯t pas la crise. Exemple avec l'h么tellerie, qui compte plus de 70聽% d'茅tablissements haut de gamme. Une nuit dans un h么tel de luxe peut rapidement d茅passer les 2 000 dollars.聽
Mais ce sont surtout les logements qui symbolisent le plus ce luxe d茅brid茅. La baisse des loyers observ茅e durant la crise sanitaire a fait place 脿 une envol茅e des prix. En 2024, il faut compter plus de 2 000 dollars mensuels pour un appartement avec une chambre en centre-ville (1 300 dollars en banlieue). Le loyer reste certes deux fois moins cher qu'au centre de New York, mais ne cesse de grimper. Il s'ajoute aux autres d茅penses (s茅curit茅 sociale, transports, scolarit茅鈥�) qui font grimper le co没t de la vie. En 2023, une personne seule d茅pensait plus de 1 000 dollars mensuels, hors loyer (plus de 3 700 dollars pour une famille de 4). Cette ann茅e, le co没t d茅passe 1 100 dollars pour une personne seule, et plus de 3 800 dollars pour une famille des 4.聽
Des co没ts d茅multipli茅s pour les ultras riches. Pour eux, la location d'une villa avoisine plut么t les 5 000 dollars mensuels, pour les villas les plus abordables. Mais une villa de luxe en cache une autre. Les super-riches se tournent plut么t vers des logements dont le loyer d茅passe les 15 000 dollars mensuels.
Employ茅s 茅trangers pour les grosses fortunes duba茂otes聽: la success-story
Les immigr茅s 脿 Duba茂 sont n茅anmoins tr猫s loin d'锚tre tous des millionnaires. Certains sont 芦聽juste聽禄 riches. Ils gagnent entre 5 000 et 10 000 dollars par mois et peuvent louer une maison pour environ 5 000 dollars mensuels. Ces 茅trangers sont employ茅s par de riches 脡miratis. Bien que n'appartenant pas au cercle ferm茅 des privil茅gi茅s, ils c么toient les grosses fortunes et profitent de leur position strat茅gique. D'autres 茅trangers peuvent continuer de vivre 脿 Duba茂 gr芒ce 脿 leur travail : ils occupent un haut poste, travaillent en lib茅ral, ont cr茅茅 leur entreprise ou ont pu immigrer gr芒ce 脿 leurs 芦聽comp茅tences exceptionnelles聽禄.聽
En effet, depuis 2020, les EAU ont 茅tendu la port茅e de leur Golden Visa pour attirer davantage d'expatri茅s. Parmi les nouveaux venus, les cr茅ateurs et artistes renomm茅s, les 茅tudiants exceptionnels, les sportifs de haut niveau, et les talents tous secteurs confondus (innovateurs, talents de l'e-sport, designers etc.). Pour attirer encore plus de nouveaux talents, Duba茂 a 茅galement lanc茅 son . Objectif聽: devenir la nouvelle cit茅 du gaming et de la Tech d猫s 2033.聽
Mais l脿 encore, la barri猫re se dresse vite pour les expats 芦聽non exceptionnels聽禄 ou ne disposant pas des fonds n茅cessaires pour investir dans un Golden Visa (au moins 544 000 dollars). Si ce profil est plus accessible que celui des super-riches, il reste bien 茅loign茅 du quotidien de nombre d'expatri茅s.
Duba茂 devient-elle inaccessible pour le 芦聽commun des expats聽禄聽?
De l'aveu des plus riches, Duba茂 devient aussi inaccessible que Monaco. Certains se f茅licitent de cet embourgeoisement qui a conquis toute la ville. D'autres regrettent la dilution de la richesse culturelle duba茂ote dans un luxe similaire 脿 celui des autres m茅gapoles. Beaucoup d'茅trangers partagent leur avis, mais pour d'autres raisons. Leur regret est plus amer, surtout lorsqu'ils constatent que leurs revenus, pourtant confortables, ne leur permettent plus de vivre 脿 Duba茂. Certains ont profit茅 de la chute des prix durant la COVID pour s'offrir des logements dans des quartiers auparavant trop chers pour eux. Ils tiennent d茅j脿 leurs responsables : les super-riches, qui, selon eux, font grimper les prix de l'immobilier.聽聽
Mais depuis l'envol茅e des prix, m锚me les quartiers recul茅s du centre deviennent inabordables. Entre 2022 et 2023, les loyers ont bondi de pr猫s de 30聽%. Dans certains quartiers, la hausse d茅passe m锚me les 80聽% entre 2020 et 2024. Le co没t de la scolarit茅 est 茅galement parti 脿 la hausse. Une place dans un 茅tablissement international se n茅gocie 脿 plus de 10 000 dollars l'ann茅e. Les autres postes de d茅penses connaissent 茅galement des augmentations聽: alimentation, habillement, loisirs鈥� La vie dor茅e 脿 Duba茂 peut rapidement se transformer en survie de chaque instant. Les 茅trangers chass茅s loin du luxe duba茂ote s'orientent vers des villes moins ch猫res, comme Ras Al Kha茂mah, Charjah ou Ajman. Leur crainte聽: voir ces villes, qui gagnent doucement en popularit茅, devenir aussi ch猫res que Duba茂.聽
