La question du logement fait partie des priorit茅s qu'il s'agisse d'un changement de d茅partement ou d'une expatriation. Comment se loger 脿 La R茅union ? Dans cet article on vous fournit des informations sur les deux volets : location et l'achat d'un bien immobilier 脿 La R茅union.听
La location immobili猫re 脿 La R茅union
Une chose est certaine, les personnes qui ont v茅cu l'aventure d茅conseillent fortement 脿 celles qui vont se lancer de rechercher leur logement 脿 distance. 脡videmment, 脿 moins d'avoir de la famille sur place, d'avoir un r茅seau solide et de confiance 脿 La R茅union, vous aurez beaucoup de mal 脿 trouver un logement sans 锚tre pr茅sent sur l'卯le.
Alors pensez 脿 r茅server un logement temporaire pour sonder le march茅 immobilier r茅unionnais une fois sur place. Pr茅voyez des cr茅neaux pour visiter des logements avec votre dossier pr锚t au cas o霉 vous auriez un coup de c艙ur. Il vous sera plus simple de r茅aliser la distance travail-logement. 脌 La R茅union, il est n茅cessaire de prendre en compte cela vu les importants bouchons et la quasi inexistence des transports en commun.
D猫s que vous avez d茅croch茅 un emploi 脿 La R茅union, prenez contact avec vos futurs coll猫gues ou ceux qui sont sur le d茅part. Ils auront peut-锚tre des bons plans de logement ou tout simplement ils seront en train de lib茅rer leur logement.
En effet, La R茅union poss猫de un march茅 immobilier dynamique, peut-锚tre trop, au d茅savantage de ceux qui sont en pleine recherche. Par ailleurs, il faut noter que les loyers tendent 脿 grimper, ceci m锚me si les constructions se d茅roulent 脿 tr猫s grande vitesse sur l'卯le.
Quelle est la tendance chez les m茅tropolitains et les 茅trangers 脿 La R茅union ? Contrairement 脿 ce que l'on pourrait croire, les 茅trangers et m茅tropolitains qui s'installent 脿 La R茅union pr茅f猫rent g茅n茅ralement s'茅loigner de Saint-Denis, au profit des hauts (茅loign茅s des littoraux). En effet, les loyers y sont l茅g猫rement moins 茅lev茅s, et la touffeur propre 脿 la capitale y est bien moins pr茅sente.
Comment commencer sa recherche de logement 脿 La R茅union ?
En plus des groupes Facebook et des agences immobili猫res, des sites Web comme Le Bon Coin sont particuli猫rement populaires. Beaucoup de 辫谤辞辫谤颈茅迟补颈谤别蝉 y publient des offres logement. Ils sont parfois d'accord pour faire des visites par visioconf茅rence mais cela reste rare.
Selon certains t茅moignages 脿 La R茅union, les 辫谤辞辫谤颈茅迟补颈谤别蝉 sont majoritaires 脿 confier la location de leur logement aux agences immobili猫res. Mettez donc toutes les chances de votre c么t茅 et tournez-vous vers un professionnel ! Toutefois, rien ne vous emp锚che d'茅plucher les petites annonces, 茅videmment, cette m茅thode peut r茅server de belles surprises.
Vous aurez tr猫s peu de chances de conclure un bail 脿 distance : apeur茅s par les nombreux incidents de paiement, les 辫谤辞辫谤颈茅迟补颈谤别蝉 demandent de nombreuses garanties, et pr茅f猫rent rencontrer leur futur locataire en chair et en os. En effet, les agences immobili猫re et 辫谤辞辫谤颈茅迟补颈谤别蝉 ne louent qu'apr猫s une visite en bonne et due forme du bien en question.
Le bail 脿 La R茅union
Les conditions pour louer un logement 脿 La R茅union sont les suivantes :
- Les agences immobili猫res demandent g茅n茅ralement au futur locataire de justifier d'un salaire net dont le montant est trois fois sup茅rieur au prix du loyer ;
- On vous demander de fournir vos trois derni猫res fiches de salaires ;
- Parfois de fournir aussi vos derni猫res quittances de loyer pour prouver que vous avez bien pay茅 vos loyers ;
- Le locataire peut faire appel 脿 un garant ; ce dernier devra avoir un salaire deux fois sup茅rieur au prix du loyer ;
- Les garanties ne sont pas cumulables ;
- L'脡tat propose , ce qui est souvent plus simple pour les 茅trangers qui n'ont pas de garants ;
- Les primes, allocations, etc. li茅es au logement ne sont pas obligatoirement prises en compte par l'agence ;
- Il est tr猫s rare que les 辫谤辞辫谤颈茅迟补颈谤别蝉 et agences acceptent de louer un bien 脿 une personne sans revenus, m锚me si le compte en banque de cette derni猫re est bien garni ;
- Chaque location est soumise 脿 un bail 茅crit et sign茅 par les deux parties, le locataire et le bailleur ;
- Chaque location d茅bute et se termine par un 茅tat des lieux : n'h茅sitez pas 脿 photographier les zones marquantes lors de l'茅tat des lieux qui pr茅c猫de l'entr茅e dans le logement ;
- D猫s que vous avez un probl猫me lors de votre location, appelez l'agence ou le propri茅taire car cela peut vous couvrir lors de l'茅tat des lieux de fin de contrat ;
- Chaque location fait l'objet d'un 诲茅辫么迟 de garantie, dont le montant 茅quivaut g茅n茅ralement au montant d'un mois de loyer.
Les loyers 脿 La R茅union
Le nord et l'ouest de l'卯le affichent des loyers relativement 茅lev茅s si l'on compare au Sud et 脿 l'Est. Dans les chiffres, cela se traduit par un loyer moyen au m虏 s'茅levant 脿 12 euros, pour un appartement, contre 10 euros par m虏 pour une maison (selon L'Observatoire des Loyers Priv茅s).
Notez que le prix des loyers est relativement 茅lev茅 dans le priv茅.
La colocation peut-锚tre une alternative sympa lorsque l'on arrive sur l'卯le. Les loyers seront moins chers et il y a en a beaucoup. Vous en trouverez facilement sur les groupes Facebook comme Annexe Drime, Colocation 974, colocation 卯le de La R茅union, location 卯le de La R茅union, entre autres. Pour une chambre en colocation tout inclus (charges, wifi, meubles), comptez entre 450 euros et 700 euros par mois. Les colocations permettent d'avoir un premier cercle de rencontres lorsque l'on arrive et de pouvoir se loger 脿 moindre co没t.
Les appartements seuls sont plus chers. Le co没t des loyers a beaucoup augment茅 ces derni猫res ann茅es. Le loyer d'un studio va de 500 脿 700 euros. Pour un 诲别耻虫-辫颈猫肠别蝉, comptez entre 700 et 800 euros.
Tout d茅pend aussi o霉 vous d茅cidez de r茅sider. Par exemple, ces prix s'appliquent majoritairement dans les grandes villes. Si vous allez dans les Hauts, les loyers seront un peu moins chers.
Beaucoup de R茅unionnais ont du mal 脿 se loger 脿 cause des prix des loyers qui ne cessent d'augmenter.
Aides financi猫res au logement 脿 La R茅union
脌 La R茅union comme en France, il existe des aides aux logements : APL. Ces aides viennent de l'脡tat fran莽ais et vous permettent de payer plus facilement votre loyer Les stagiaires 脿 La R茅union peuvent 茅galement en b茅n茅ficier, quel que soit leur l'origine. Pour en faire la demande, il suffit de s'inscrire sur le site Web de la Caisse des Allocations Familiales. Les documents 脿 fournir sont les suivants :
- Votre contrat de location ;
- Un relev茅 d'identit茅 bancaire ;
- Un justificatif de revenus ;
- Le montant du loyer que vous payez.
Les APL sont vers茅es le cinq de chaque mois. Pr茅voyez au minimum un mois de d茅lai pour la prise en charge de votre dossier. Une fois que vous partez de l'appartement, pensez bien 脿 mettre fin 脿 cette aide. Dans le cas contraire, le reste de la somme per莽ue vous sera r茅clam茅 sous forme de virement.
Acheter un bien immobilier 脿 La R茅union
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier 脿 La R茅union, il y a plusieurs possibilit茅s. Certains expatri茅s viennent plusieurs fois rep茅rer les lieux pour avoir d茅j脿 une id茅e de l'emplacement, faire des tests de trajets 茅cole, lieu de travail, activit茅s extrascolaires ou encore le climat, par exemple. Si vous d茅cidez de vivre 脿 la Plaine des Cafres ou Cilaos, ne vous attendez pas aux m锚mes conditions de vie qu'脿 Saint-Gilles-Les-Bains ou Saint-Paul.
Dans un premier temps, il est int茅ressant de faire le tour des agences immobili猫res. Cela vous permettra d'avoir une vraie id茅e du budget que n茅cessite un projet d'achat immobilier 脿 La R茅union.
Acqu茅reurs fran莽ais et acqu茅reurs 茅trangers
La loi fran莽aise 茅tant en vigueur 脿 La R茅union, les citoyens fran莽ais peuvent proc茅der comme en m茅tropole s'ils souhaitent acheter un logement sur l'卯le, en toute libert茅.
Les 茅trangers d茅sireux d'acqu茅rir un bien immobilier sur l'卯le ont 茅galement tout 脿 fait le droit d'entamer les d茅marches n茅cessaires en ce sens. Toutefois, la loi pr茅voit une 茅tude de la nationalit茅 de l'acqu茅reur ainsi que son r茅gime matrimonial, s'il est mari茅. Ceci est de mise, car les membres de l'Union europ茅enne, ainsi que les ressortissants de certains pays 茅trangers ayant sign茅 une convention sp茅cifique avec la France, b茅n茅ficient de r茅gimes particuliers en mati猫re d'immobilier et d'h茅ritage.
Par ailleurs, l'acqu茅reur 茅tranger peut constituer une soci茅t茅 dans le but d'acqu茅rir un bien immobilier en France ou 脿 La R茅union.
Les formalit茅s
Apr猫s avoir trouv茅 le bien qui vous int茅resse et le financement, apr猫s que le vendeur et l'acqu茅reur aient trouv茅 une entente sur le prix et la vente elle-m锚me, chaque partie doit signer un accord pr茅liminaire, appel茅 芦 Promesse de vente 禄, aupr猫s d'un notaire.
Au m锚me moment, l'acqu茅reur fait un 诲茅辫么迟 茅quivalent 脿 5 ou 10 % du prix du bien aupr猫s du notaire, ceci afin de garantir le respect des points de la promesse de vente.
L'acqu茅reur dispose d'un d茅lai de r茅tractation de 7 jours, durant lequel il peut changer d'avis concernant l'achat.
La promesse de vente sign茅e, il est temps de proc茅der aux recherches aupr猫s du cadastre, des autorit茅s locales, etc.
Si le logement est vendu par une agence immobili猫re, s'il a moins de 10 ans, le vendeur est l茅galement responsable de tout d茅faut de construction pendant une p茅riode de 10 ans.
Vient le temps de la signature de l'acte de vente chez le notaire. 脡videmment, il faudra payer 茅galement le notaire, si ses honoraires ne sont pas compris dans le prix de vente.
Les avantages fiscaux pour les acqu茅reurs immobiliers dans les DOM-TOM
Depuis janvier 2018, la loi Girardin qui permettait d'avoir un abattement fiscal aux alentours de 48% pour les particuliers n'est plus en vigueur.
Aujourd'hui, seule la loi Pinel vous permet d'avoir des avantages fiscaux pour tout investissement en Outre-mer.
Comment 莽a marche ?
Selon le site Web du gouvernement fran莽ais :
芦 L'avantage fiscal est croissant, en fonction de la dur茅e initiale de location 脿 laquelle s'engage le propri茅taire : 6 ou 9 ans, pouvant 锚tre prorog茅e jusqu'脿 12 ans. 禄
Attention :
Si vous optez par la loi Pinel vous ne pourrez habiter votre bien que dans six ou neuf ans. C'est un facteur 脿 prendre en compte si vous comptez vous installer imm茅diatement.
芦 La r茅duction d'imp么t est acquise pour toute la dur茅e d'engagement de location, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros et de 5 500 euros par m猫tre carr茅. 禄
Les taux de r茅duction pour les investissements r茅alis茅s jusqu'au 31 d茅cembre 2022 茅taient les suivants :
- 12 % du prix d'achat du bien sur six ans,
- 18 % sur neuf ans, avec une r茅duction compl茅mentaire en cas de prorogation de l'engagement.
En effet, l' de la loi de finances pour 2021 a modifi茅 les taux de mani猫re d茅gressive depuis le 1er janvier 2023, selon la dur茅e d'engagement de location :
Cette d茅gressivit茅 ne s'applique pas aux logements respectant les nouveaux crit猫res permettant de b茅n茅ficier du .
- Six ans : 10,5 % en 2023, 9 % en 2024 ;
- Neuf ans : 15 % en 2023, 12 % en 2024 ;
- Douze ans : 17,5 % en 2023, 14 % en 2024.
Pour cela, rien de plus simple. Discutez-en directement avec votre banque qui pourra vous permettre de faire des simulations ou le site du gouvernement permet d'en faire 茅galement.
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