Bras铆lia, la capitale f茅d茅rale du pays, compte dans sa population de nombreux employ茅s du gouvernement bien r茅mun茅r茅s ainsi que des ressortissants 茅trangers. Dans cette 茅conomie de cols blancs, les salaires 茅lev茅s sont l'un des facteurs qui font grimper le prix du logement, consid茅r茅 comme le troisi猫me plus 茅lev茅 du pays. Pourtant, avec plus de 4,6 millions d'habitants, la ville ne manque pas de logements. Avant de lancer votre recherche de logement 脿 Brasilia, nous vous invitons 脿 lire la rubrique Se loger au 叠谤茅蝉颈濒.
Vivre 脿 Bras铆lia
Bras铆lia est unique parmi les grandes villes br茅siliennes, car elle a 茅t茅 planifi茅e, c'est-脿 -dire, con莽ue pour des secteurs sp茅cifiques, telles que la banque, l'h么tellerie et l'activit茅 gouvernementale. La ville est dispos茅e en forme de croix (la plupart disent qu'elle repr茅sente un avion), avec l'axe est-ouest (芦聽ailes聽禄) pour les activit茅s commerciales et gouvernementales, et l'axe nord-sud d茅sign茅 comme r茅sidentiel.
Paranoa est聽un lac artificiel pos茅 au milieu de Bras铆lia. Fait int茅ressant, il a 茅t茅 initialement cr茅茅 pour maintenir les niveaux d'humidit茅 dans la ville, o霉 le climat est tr猫s sec. Mais aujourd'hui, il accueille 茅galement des sports nautiques, attirant par la m锚me occasion des entreprises telles que des restaurants et des clubs priv茅s le long du lac.
Les diff茅rents quartiers r茅sidentiels s'adressent principalement aux classes moyennes et sup茅rieures, qui comptent de nombreux expatri茅s. Des quartiers plus pauvres et m锚me des villes enti猫res, parfois appel茅es antibrasilias, ont surgi 脿 proximit茅 pour abriter les employ茅s de la classe ouvri猫re de Bras铆lia.
Certains quartiers abritent des immeubles d'habitation, tandis que d'autres sont limit茅s 脿 des maisons de trois 茅tages au maximum. En g茅n茅ral, les maisons individuelles sont assez ch猫res, faisant la part belle aux appartements. Les copropri茅t茅s ont 茅galement l'avantage d'锚tre g茅n茅ralement plus s茅curis茅es.
Quartiers de Bras铆lia
Les bairros (quartiers de la ville) Lago Sul, Lago Norte et Parkway sont tr猫s agr茅ables, mais peuvent 锚tre en dehors de la fourchette de prix de beaucoup, avec des manoirs 脿 plusieurs centaines de milliers voire des millions de dollars.
Les zones agr茅ables et les plus r茅alistes financi猫rement pour la plupart sont 脕guas Claras, Asa Sul, Asa Norte et Sudoeste.
Parmi celles-ci, 脕guas Claras, au nord, est peut-锚tre le quartier le moins cher, car situ茅 un peu plus loin du centre-ville. Toutefois, la zone est desservie par le m茅tro. Enfin, 脕guas Claras est en grande partie autonome, avec des magasins, des centres commerciaux et des restaurants.
Asa Sul et Asa Norte (litt茅ralement 芦聽Aile Sud聽禄 et 芦聽Aile Nord聽禄) sont faciles 脿 naviguer, les rues 茅tant num茅rot茅es. Les appartements plus agr茅ables dans ces zones peuvent 锚tre chers que ceux plus petits et situ茅s au-dessus des entreprises. On y trouve de bonnes 茅coles publiques et de nombreux parcs. Asa Sul est desservie par le m茅tro, mais pas Asa Norte.
Sudoeste (sud-ouest) est un autre quartier 脿 consid茅rer. Cette zone a 茅t茅 ajout茅e ult茅rieurement 脿 Bras铆lia, datant seulement de 1989. Elle est 茅quip茅e de nombreux espaces verts et de pistes cyclables. Les prix de l'immobilier sont cependant plus 茅lev茅s que dans les zones mentionn茅es pr茅c茅demment.
Bon 脿 savoir :
Comme Bras铆lia n'ayant 茅t茅 construite qu'脿 la fin des ann茅es 1950, la plupart des immeubles y sont relativement r茅cents.
Vous trouverez ci-dessous plus de d茅tails sur les quartiers de Bras铆lia.
Asa Sul (aile sud)
Si vous souhaitez louer un appartement, pensez 脿 Asa Sul, class茅 par l'UNESCO comme site du patrimoine mondial en 1987, c'est donc un endroit 脿 voir. Il s'agit de l'un des quartiers les plus peupl茅s de Plano Piloto..
Les appartements peuvent avoir l'air tr猫s uniformes depuis l'ext茅rieur, car tous assez modernes et en b茅ton. Or, 脿 l'int茅rieur, on d茅couvre des appartements tr猫s agr茅ables et lumineux. De plus, certains immeubles poss猫dent un acc猫s 脿 une cobertura (espace sur le toit), g茅n茅ralement partag茅 avec les autres locataires, mais 茅quip茅e de belles commodit茅s, comme une piscine, mais 茅galement de plantes, etc.
Asa Sul est la partie la plus ancienne, mais aussi la plus d茅velopp茅e de Brasilia, avec notamment des superquadras, une division de l'aile en zones r茅sidentielles et commerciales. En r猫gle g茅n茅rale, chaque superquadra compte 20 b芒timents, ainsi que des commodit茅s tels que des supermarch茅s, une pharmacie, un nettoyeur 脿 sec, quelques restaurants et bars.
Asa Sul se trouve sur la route de l'a茅roport international de Bras铆lia, parfait pour celles et ceux qui voyagent fr茅quemment. La zone attire 茅galement de nombreux athl猫tes et c茅l茅brit茅s, s'agissant de la porte d'entr茅e du 叠谤茅蝉颈濒.
En ce qui concerne la d茅mographie, ce quartier poss猫de la population la plus 芒g茅e.
Asa Norte (Aile Nord)
Si vous pr茅f茅rez vivre dans une maison individuelle, le quartier d'Asa Norte est l'un des plus cot茅s en mati猫re de qualit茅 de vie, ceci 脿 茅chelle nationale. Le quartier est 茅galement class茅 par l'UNESCO comme site du patrimoine mondial.
Asa Norte compte cinq centres commerciaux principaux et plusieurs supermarch茅s, mais aussi des restaurants, des bars, des pharmacies, des pizzerias et d'autres cha卯nes de restauration rapide, ainsi que des h么tels et des h么pitaux.
La zone compte 茅galement plusieurs 茅coles y compris des universit茅s, parfait pour une expatriation en famille au 叠谤茅蝉颈濒.
On parle depuis pr猫s de 30 ans de la construction d'un m茅tro 脿 Asa Norte, mais une expression populaire rappelle qu'il faut laisser le temps au temps鈥�
South Lake
Si vous voulez vivre dans une belle maison et 锚tre 脿 proximit茅 d'autres familles d'expatri茅s, la r茅gion de South Lake est une valeur s没re. Le quartier compte de nombreuses maisons familiales de grande superficie, permettant aux enfants d'avoir beaucoup d'espace non seulement 脿 l'int茅rieur, mais aussi 脿 l'ext茅rieur. Ces biens sont dot茅s de grands jardins et de piscines.
South Lake est 茅galement bien reli茅 au reste de la ville gr芒ce aux nombreux ponts qui traversent le lac et relient South Lake 脿 Plano Piloto.
North Lake
North Lake est 茅galement agr茅able, avec de nombreuses grandes maisons familiales. Le quartier est cependant moins d茅velopp茅 que South Lake, du fait de l'absence de connexion avec Plano Piloto.聽 Cela signifie qu'en vivant 脿 North Lake, cela peut prendre une demi-heure pour se rendre au centre-ville.
En r茅sum茅, North Lake est id茅al pour les personnes plut么t casani猫res, qui n'ont pas besoin de se d茅placer tr猫s souvent.
Se loger 脿 Bras铆lia
Pour louer un appartement d'une chambre dans un quartier d茅cent de Bras铆lia, il faut compter entre 1 000 et 2 000 R$ (reals br茅siliens) par mois. Les frais de copropri茅t茅 et les taxes, en plus du loyer, d茅pendent en grande partie du quartier, mais comptez environ 1 300 R$.
Un logement de trois chambres peut se louer pour environ 3 000 R$, en plus des taxes et des frais de copropri茅t茅, qui varient en fonction des commodit茅s qui 茅quipent le b芒timent.
Les prix des maisons 脿 Bras铆lia sont 茅lev茅s compar茅 脿 la plupart des autres villes du 叠谤茅蝉颈濒. En 2015, selon les donn茅es, 脿 Asa Norte les biens se vendaient en moyenne 脿 15 000 reals R$ par m猫tre carr茅. Ces chiffres 茅taient l茅g猫rement inf茅rieurs 脿 Asa Sul, o霉 les maisons du Sudoeste co没taient en moyenne pr猫s de 18 000 R$ par m猫tre carr茅. La r茅cente crise a peut-锚tre fait baisser les prix, mais l'immobilier 脿 Brasilia est cher et la location aura plus de sens pour la plupart.
Pour les s茅jours de courte dur茅e, vous pouvez s茅journer dans un h么tel traditionnel ou louer une chambre via Airbnb. Brasilia compte de nombreuses locations Airbnb avec des prix variant consid茅rablement en fonction de l'emplacement, des commodit茅s et de la dur茅e de votre s茅jour.
Trouver un logement 脿 Bras铆lia
Pour trouver un logement, vous pouvez consulter les sites Internet list茅s dans les 芦 Liens utiles 禄 de cet article, ou alors entrer en contact avec des agents immobiliers.
Si vous d茅m茅nagez 脿 Bras铆lia pour le travail, demandez l'aide de votre employeur pour trouver un logement convenable et n茅gocier le contrat.
Comment louer 脿 Bras铆lia
Si certains expatri茅s ont la chance que leur entreprise s'occupent de leur logement, ce n'est pas le cas de tous ! L'id茅al est de vous rendre 脿 Bras铆lia pour d茅couvrir la ville et ses diff茅rents quartiers. Une fois que vous avez choisi les zones qui vous plaisent, vous pouvez demander une visite aupr猫s d'un propri茅taire ou d'une agence immobili猫re. Lors de la visite, assurez-vous de tout inspecter et de poser des questions, car votre loyer doit correspondre 脿 vos attentes.
Lorsqu'un logement vous convient, contactez imm茅diatement le propri茅taire ou l'agent immobilier. En effet, du fait de la demande importante, les locations tendent 脿 partir rapidement 脿 Bras铆lia.
脌 propos du bail
Au 叠谤茅蝉颈濒 et y compris 脿 Bras铆lia, les contrats de location sont d'une dur茅e de 30 mois, ou entre deux et trois ans. Si vous ne souhaitez pas vous engager aussi longuement, tentez de n茅gocier avec le bailleur, notamment, si le bien se situe dans un quartier populaire aupr猫s des expatri茅s.
En cas d'accord du bailleur, bien que le contrat indiquera toujours 30 mois, l'autre partie prenante ajoutera une clause qui vous exemptera de toute p茅nalit茅 ou cons茅quence si vous d茅cidez de quitter le logement apr猫s 12 mois de location.
脌 la signature de tout bail au 叠谤茅蝉颈濒, il faut pr茅senter son Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF), la carte d'identit茅 br茅silienne. Les d茅marches pour obtenir ce document peuvent prendre plusieurs mois, aussi, organisez votre logement au 叠谤茅蝉颈濒 en cons茅quence. Si vous 锚tes d茅j脿 sur place et en attente de votre CPF, vous devrez louer un logement 脿 court terme et continuer 脿 visiter les biens en location.
Sachez que les propri茅taires comme les agences immobili猫res demandent un fiador, voire deux. Il s'agit du traditionnel garant, qui doit remplir certaines conditions pour remplir ce r么le.
Si vous ne connaissez aucun garant potentiel sur place, vous pouvez tout de m锚me convaincre le bailleur en pr茅sentant de solides ant茅c茅dents professionnels. Si cela ne fonctionne pas, ou si vous n'avez pas d'ant茅c茅dents professionnels solides, vous pouvez payer un acompte plus 茅lev茅.
Avant de signer le contrat de location, n'h茅sitez pas 脿 n茅gocier le loyer 脿 la baisse, surtout si en face, vous discutez avec un propri茅taire priv茅. Quant aux agences de location, la t芒che peut 锚tre difficile, mais pas possible.
Si vous signez votre bail depuis l'茅tranger, le document devra 锚tre notari茅 au 叠谤茅蝉颈濒. En effet, ceux notari茅s 脿 l'茅tranger ne sont pas reconnus au 叠谤茅蝉颈濒.
La caution
Votre propri茅taire ou votre agence de location vous demandera entre un et trois mois de loyer en guise de caution. Si ce montant peut sembler 茅lev茅, sachez que la loi oblige le propri茅taire ou le bailleur 脿 placer ce d茅p么t sur un compte d'茅pargne s茅par茅. 脌 la fin de votre bail, le montant vous sera remis, en plus des int茅r锚ts g茅n茅r茅s au fil du temps.
Si vous signez le contrat de location depuis l'茅tranger, la caution peut 锚tre plus 茅lev茅e. L茅galement, les propri茅taires peuvent demander un acompte correspondant 脿 50 % des loyers vers茅s durant toute la dur茅e de votre s茅jour. Dans le cas d'une location de 12 mois, cet acompte sera donc 茅quivalent 脿 6 mois. En cas d'impossibilit茅 de r茅pondre financi猫rement 脿 cette condition, le bailleur peut vous demander un fiador.
Les informations 茅num茅r茅es ci-dessus concernent les locations 脿 long terme, aussi, elles ne concernent pas celles 脿 court terme. Dans ce dernier cas, il suffit de s'acquitter de son loyer 脿 la fin de chaque mois et de donner un pr茅avis avant de d茅m茅nager.
Liens utiles :
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
