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Louer un appartement ou une maison en Colombie

Il est parfois conseill茅 de louer un appartement plut么t qu'une maison, car les immeubles luxueux ont g茅n茅ralement un service de gardiennage. Il existe cependant des zones r茅sidentielles tr猫s sures, en fait, le choix d茅pend surtout de votre budget et de votre mode de vie. Vous verrez des barreaux aux fen锚tres, ils vous prot猫gent d'茅ventuels voleurs, mais 脿 l'origine, ils ont 茅t茅 mis en place par les Espagnols pour que les jeunes filles ne sortent pas en cachette la nuit avec leur amoureux ! Les villes sont divis茅es en quartiers num茅rot茅s. Il est souhaitable de vivre dans une zone 4, 5 ou 6, oubliez les quartiers 1 et 2.

Pour louer un appartement en Colombie (ou une maison), vous pouvez soit passer par une agence, soit traiter directement avec un particulier. Si vous pensez qu'une agence peut vous apporter des garanties, n'oubliez pas que si vous venez d'arriver dans le pays, vous 锚tes un 茅tranger, et les Colombiens se tiennent la main... Une fois que vous y avez pass茅 quelques ann茅es, vous savez (normalement) comment les gens communiquent, vous parlez bien la langue, vous connaissez les prix, bref, tout est diff茅rent !

Avec un particulier, il est plus facile de n茅gocier, surtout lorsque vous proposez de payer trois ou six mois d'avance (ne faites pas cela si vous ne connaissez pas encore le pays). En passant par une agence, et en suivant la proc茅dure officielle, vous devez fournir une preuve de vos revenus, deux relev茅s de compte bancaire, avoir deux garants (un est le propri茅taire), une attestation d'emploi, et votre c茅dula de extranjer铆a (r茅f茅rez-vous 脿 notre article Formalit茅s d'entr茅e en Colombie), elle est de toute mani猫re obligatoire si vous restez plus de trois mois en Colombie.

Le contrat type de location est g茅n茅ralement d'un an et renouvelable, mais en Am茅rique latine, tout se n茅gocie. La caution est variable, elle peut 锚tre d'un, deux, ou trois mois, et le loyer est pay茅 d'avance. L'茅lectricit茅, l'eau, le gaz et internet sont 脿 votre charge, leur montant varie en fonction du quartier. Comptez en moyenne 25 euros d'eau, 25 euros d'茅lectricit茅, et 5 euros de gaz pour un couple. Lors de l'茅tat des lieux, notez tous les d茅fauts, rayures sur le carrelage, peinture ab卯m茅e...

Le prix d'une location en Colombie varie grandement en fonction du quartier et de la ville. 脡vitez les endroits isol茅s et les maisons 脿 proximit茅 d'un champ de coca ! Vous pouvez trouver un studio ou un petit appartement bien plac茅 en ville pour 200 脿 300 euros, ensuite tout d茅pend de ce que vous recherchez. Un appartement luxueux dans l'un des meilleurs quartiers co没tera entre 600 et 800 euros voire plus. Sur Airbnb, il y a des offres de au mois, ce qui peut se r茅v茅ler int茅ressant dans un premier temps pour chercher la maison de vos r锚ves. Les prix vont entre 300 et 1 500 euros. Il existe 茅galement des apart-h么tels. Ce sont des studios ou petits appartements meubl茅s avec cuisine et salle de bain, mais quelqu'un change vos draps et fait le m茅nage.

Si vous avez un budget serr茅, vous pouvez 锚tre log茅 chez l'habitant. Vous aurez ainsi une chambre dans un appartement ou une maison et pourrez utiliser la cuisine et les pi猫ces communes. Ceci est une bonne mani猫re pour un c茅libataire de se connecter directement avec les Colombiens et de se familiariser avec le pays. La colocation est tr猫s rare, pour louer un logement 脿 plusieurs, vous devez commencer par rechercher les gens avec qui vous allez cohabiter. Attention ! La sous-location est interdite. Ne sous-louez pas, vous risquez de vous faire expulser et d'avoir une amende.

Acheter une maison ou un appartement en Colombie

La Colombie attire en ce moment de nombreux investisseurs. Pourquoi ? Parce qu'il est facile d'acheter des biens immobiliers. Si vous d茅sirez acheter un appartement ou une maison dans ce pays, d茅p锚chez-vous, car les prix montent !

Depuis 2006, un 茅tranger avec un passeport en r猫gle peut faire l'acquisition d'un bien immobilier en Colombie de la m锚me fa莽on qu'un Colombien. D'apr猫s du 11 janvier 2006, la c茅dula de extranjer铆a n'est pas n茅cessaire, mais il faut le visa appropri茅. En ce qui concerne les visas, consultez notre article Visas pour la Colombie. Voici les r猫gles 茅tablies par la Superintendance des soci茅t茅s de Colombie :

• Il faut commencer par concr茅tiser l'op茅ration avec une promesa de compraventa de inmuebles (promesse de vente) faite devant un notaire. Ne versez pas d'arrhes avant de l'avoir sign茅e avec le vendeur.
• Tout 茅tranger d茅sirant acheter une propri茅t茅 en Colombie est oblig茅 d'utiliser un intermediario de mercado cambiario (interm茅diaire du march茅 des changes). Il s'agit d'une institution financi猫re autoris茅e par le gouvernement pour mener 脿 bien les transferts internationaux et le change des devises.
• L'investisseur est dans l'obligation de se rendre sur place pour signer la D茅claration de change, connue sp茅cifiquement comme le Formulaire n掳 4, ce document peut 锚tre fourni par l'interm茅diaire du march茅 des changes.
• L'acheteur (ou la personne autoris茅e l茅galement devant un notaire) doit se rendre 脿 la Banque de la r茅publique ou au D茅partement des changes internationaux pour remplir le formulaire connu sous le nom de Registro de la operaci贸n cambiaria (Registre de l'op茅ration de change). Il faut ici fournir un comprobante de cr茅dito (attestation de cr茅dit) dans le cas o霉 l'achat se fasse 脿 cr茅dit ou avec des paiements mensuels. Il faut ensuite l'Acte de fiducie ou une copie du contrat de promesse de vente sign茅.
• Apr猫s avoir rempli le formulaire n掳 4, une limite de trois mois est pos茅e 脿 l'enregistrement de l'op茅ration bancaire. Une prorogation de trois mois au maximum peut 锚tre accord茅e par la Banque de la r茅publique en remplissant le formulaire n掳 17.
• La separaci贸n del inmueble (s茅paration de l'immeuble) est la mat茅rialisation de la transaction. Il s'agit d'un re莽u de paiement.

Le non-respect de la proc茅dure expliqu茅e ci-dessus entra卯nera des amendes allant jusqu'脿 200 % de la valeur de la transaction.

Habiter en Colombie

La Colombie est un pays o霉 il fait bon vivre, mais vous devez vous adapter au mode de vie local. Les 茅trangers sont toujours bienvenus en Colombie quand ils s'int猫grent, mais s'ils veulent que les choses se d茅roulent comme dans leur pays d'origine, ils se heurtent 脿 de nombreux probl猫mes, comme dans tous les pays d'Am茅rique latine o霉 les gens sont fiers de leurs traditions et de leur mode de vie.

L'茅lectricit茅 est livr茅e avec une tension de 110 volts en 60 Hertz. Dans le cas d'une location, demandez s'il y a de l'eau chaude, car c'est loin d'锚tre toujours le cas. Les 茅quipements vid茅os sont au standard am茅ricain, NTSC. Il existe diff茅rents fournisseurs de t茅l茅phonie, de t茅l茅vision c芒bl茅e et pour internet. Ce dernier est d'ailleurs assez cher !

Pour payer vos factures, rendez-vous dans une banque ou dans un supermarch茅. Si vous avez un compte en banque (indispensable pour une r茅elle expatriation), vous pouvez payer par t茅l茅phone, internet, ou aux guichets automatiques.

Avoir une employ茅e de maison est chose courante. Elle fait la vaisselle, le m茅nage, lave votre linge et s'occupe de la maintenance basique de votre maison. Vous pouvez trouver quelqu'un venant de mani猫re informelle ou d茅clarer une employ茅e, dans ce cas, vous devez payer les prestations sociales, une prime de transport, l'assurance pour risques professionnels et les cotisations retraites. De nombreuses familles colombiennes ont une employ茅e interne qui a sa chambre et des horaires de travail fixes.

Trouver un logement en Colombie

Consultez les petites annonces dans les journaux ou sur internet, les offres de location ou de vente sont nombreuses. Vous trouverez quelques sites internet dans notre section Liens utiles un peu plus bas.

Communiquez directement ! Le bouche-脿-oreille fonctionne tr猫s bien, surtout en ce qui concerne les locations. Parlez 脿 vos connaissances, rendez-vous 脿 , tr猫s pr茅sente en Colombie, et parlez avec les petits commer莽ants, ils connaissent bien la vie de leur quartier. Les barmans et les serveurs des bars et restaurants ont parfois aussi de bons plans. N'oubliez pas qu'en Am茅rique latine, la vraie communication de personne 脿 personne est beaucoup plus importante que les r茅seaux sociaux sur internet, et les Colombiens seront enchant茅s de partager leurs infos avec vous.

Attention :

N'oubliez pas que les Colombiens sont joyeux et que si votre voisin est bruyant, vous ne vous ferez pas des amis en vous plaignant, au contraire... Choisissez donc bien votre voisinage, les 茅trangers ont d'ailleurs tendance 脿 se regrouper dans des zones sp茅cifiques g茅n茅ralement assez calmes et surveill茅es.

Liens utiles :