Dalian est la plus grande ville de la province de Liaoning, avec plus de six millions d'habitants. Du fait de son grand nombre d'茅tudiants, aussi bien locaux qu'茅trangers, de sa forte concentration de facult茅s et d'universit茅s, on l'appelle la ville des 茅tudiants. Quant 脿 son march茅 immobilier, il est tr猫s abordable, avec des studios et appartements situ茅s 脿 proximit茅 des facult茅s et universit茅s.
Quels sont les meilleurs quartiers pour les expatri茅s 脿 Dalian ?
S'茅tendant sur une superficie de plus de 13 000 kilom猫tres carr茅s, Dalian est divis茅e en huit districts principaux et trois sous-villes, tandis que Zhongshan, Xigang, Shahekou et Ganjingzi repr茅sentent les principaux quartiers centraux de la ville.
Zhongshan est le quartier central, le centre culturel et commercial de Dalian. Il abrite de hauts immeubles de bureaux, de grandes places de style russe, des centres commerciaux et des espaces de restauration. Auxquels s'ajoutent un peu de nature et deux plages panoramiques : Bangchuidao Beach et Tiger Beach.
Xigang joue davantage un r么le administratif. Vous y trouverez la Place du Peuple, le b芒timent du gouvernement municipal et d'autres b芒timents officiels.
Shahekou est le principal quartier r茅sidentiel de Dalian, avec une forte concentration d'universit茅s, donc, d'茅tudiants. Le quartier offre une belle s茅lection de commodit茅s : restaurants bon march茅, caf茅s, transports, etc.
Ganjingzi est le plus grand des districts de la ville. Il abrite l'a茅roport international Zhoushuizi de Dalian, l'universit茅 Heishijiao ainsi que des zones industrielles et de haute technologie. Peu d'expatri茅s vivent dans ce quartier, mais si vous souhaitez y louer un logement, vous b茅n茅ficierez de loyers particuli猫rement bas.
Quels sont les types de logement disponibles 脿 Dalian ?
Vous trouverez tous les types de logement habituels 脿 Dalian, avec un accent particulier sur les logements 茅tudiants : dortoirs, studios, etc. Vous trouverez 茅galement des appartements de taille normale, des maisons de ville, des villas, , des maisons en rang茅e, des villas, etc. Le march茅 des appartements est un m茅lange entre style chinois et occidental
Les appartements chinois 脿 Dalian poss猫dent plusieurs caract茅ristiques. Tout d'abord, si vous louez un appartement dans un immeuble ancien, il est fort probable qu'il soit 茅quip茅 de toilettes 脿 la turque. Il vous faudra peut-锚tre vous adapter 脿 cette situation. Ensuite, les pi猫ces sont plut么t petites, avec un coin cuisine miniature, sans four ni lave-vaisselle.聽
La plupart des appartements sont 茅quip茅s du gaz, mais dans certains cas, vous devrez peut-锚tre utiliser une cuisini猫re 茅lectrique. Oubliez la baignoire, 脿 moins d'avoir les moyens de louer un appartement bien plus cher.聽
Enfin, la plupart des appartements sont 茅quip茅s de balcons, g茅n茅ralement assez petits, tout juste utiles pour faire s茅cher le linge ou faire office d'espace de rangement suppl茅mentaire.
Le choix d'un logement d茅pendra principalement de votre budget et de la dur茅e de votre s茅jour dans la ville. Pour un court s茅jour 脿 Dalian, vous pouvez opter pour un h么tel ou un 芦 aparthotel 禄, voire une maison de vacances. Si vous pr茅voyez de rester plus longtemps, vous pouvez louer un studio, un appartement ou une villa en fonction de vos moyens financiers et de votre situation familiale.聽
La colocation est 茅galement populaire aupr猫s des expatri茅s 脿 Dalian. Suivez les forums locaux pour trouver des colocataires ou des personnes qui louent une chambre.
Prix des loyers 脿 Dalian
Les loyers 脿 Dalian ne sont pas vraiment bon march茅, car il y a une forte demande de la part des 茅tudiants locaux et internationaux. Cela signifie cependant que vous trouverez des options plus 茅conomiques sous forme de colocation. Un appartement de deux chambres 脿 coucher dans un quartier central de Dalian peut co没ter plus de 4 500 yuans, et les prix baissent 脿 mesure que l'on s'茅loigne vers la banlieue. Vous pouvez louer un simple studio dans un bon quartier pour environ 2 000 yuans ou choisir de partager un appartement avec des colocataires pour r茅duire encore les co没ts.
Comment payer les factures de services publics 脿 Dalian ?
En Chine, les services publics fonctionnent g茅n茅ralement sur la base du pr茅paiement. Vous devrez utiliser une carte sp茅ciale, rechargeable sp茅ciale pour compl茅ter votre solde aupr猫s des guichets pr茅vus 脿 cet effet ou encore 脿 la banque. Renseignez-vous aupr猫s de votre propri茅taire pour conna卯tre les points de paiement les plus proches. Attention 脿 ne pas perdre vos cartes de services publics, car elles peuvent 锚tre assez difficiles 脿 remplacer.
Si vous trouvez ce syst猫me d茅routant, vous pouvez 茅galement confier le paiement de vos factures de services publics 脿 votre propri茅taire et le rembourser en m锚me temps que le paiement de votre loyer.
Si vous vivez dans une communaut茅 priv茅e dot茅e d'un bureau de gestion ou d'un concierge, rapprochez-vous de ce service pour payer vos services publics. Cela vous facilitera grandement les choses, surtout si vous 锚tes nouveau en Chine et que vous avez du mal 脿 vous y retrouver dans le syst猫me local.
Comment trouver un logement 脿 Dalian ?
Commencez votre recherche d'appartement 脿 Dalian en ligne. S'agissant d'une ville 茅tudiante, les options seront nombreuses. Consultez des sites Web comme , , , etc. N'oubliez pas les forums des expatri茅s 脿 Dalian et les groupes tels que . Du fait de la forte pr茅sence d'茅tudiants internationaux dans la ville, vous trouverez peut-锚tre de nombreuses options de colocation.
La plupart des annonces immobili猫res indiquent la taille de l'appartement, son emplacement, les conditions de location (montant de la caution) et si l'annonce a 茅t茅 publi茅e par un agent immobilier ou par le propri茅taire. Si vous souhaitez visiter l'appartement, envoyez un message 脿 l'auteur de l'annonce en indiquant vos coordonn茅es. En Chine, on communique principalement par l'application . Cette application, qui compte plus de 900 millions d'utilisateurs, est l'outil num茅ro un de la vie quotidienne en Chine.聽 WeChat est avant tout une application de messagerie, mais 茅galement utilisable pour faire des achats en ligne, payer des biens et des services via le code QR, etc.
Lorsque vous entrerez en contact avec un agent immobilier ou votre nouveau propri茅taire potentiel, ils vous demanderont probablement votre identifiant WeChat. C'est pourquoi il est bon de t茅l茅charger l'application et d'apprendre 脿 l'utiliser avant de commencer votre recherche d'appartement 脿 Dalian.
Pour 茅largir vos recherches, visitez les diff茅rents districts et quartiers de la ville. Si un logement vous int茅resse, rapprochez-vous d'un bureau d'agence immobili猫re pour faire le n茅cessaire. Si vous pr茅f茅rez louer dans une communaut茅 r茅sidentielle ferm茅e, approchez le 芦 baoan 禄 (garde de s茅curit茅) pour conna卯tre les locations disponibles. Il vous mettra en contact avec des propri茅taires 脿 la recherche de locataires.
Important :
En louant un logement directement aupr猫s du propri茅taire, vous 茅chapperez aux frais suppl茅mentaires tels que les honoraires de recherche de l'agent. Toutefois, si vous 锚tes nouveau 脿 Dalian, que vous ne parlez pas chinois et que vous n'锚tes pas encore familiaris茅 avec le fonctionnement du march茅 immobilier, vous avez tout int茅r锚t 脿 passer par l'interm茅diaire d'un agent immobilier. Celui-ci est un professionnel exp茅riment茅 soucieux de vos int茅r锚ts. De plus, en cas de litige avec votre propri茅taire, vous pourrez vous tourner vers votre agent immobilier pour vous porter assistance.
Contrats de location 脿 Dalian
Vous devrez faire attention 脿 plusieurs 茅l茅ments 脿 la signature de votre contrat de location 脿 Dalian. Bien que la plupart des contrats de location soient assez standard, surtout si vous travaillez avec une agence immobili猫re, il est tout de m锚me important de prendre les pr茅cautions n茅cessaires et de savoir ce que vous signez. Vous devez 锚tre parfaitement au courant des conditions de votre bail ainsi que de vos droits en tant que locataire :
La plupart des contrats de location sont r茅dig茅s en chinois. Certains seront d茅livr茅s avec une version anglaise plus courte ou une ligne de traduction sous chaque ligne en chinois. Si votre contrat de location est enti猫rement r茅dig茅 en chinois, demandez 脿 un traducteur de vous fournir une copie en anglais. Ne signez jamais un contrat en chinois si vous ne comprenez pas la signification de chaque clause. M锚me si votre contrat est accompagn茅 d'une traduction en anglais, il est pr茅f茅rable de demander 脿 un traducteur de le relire afin de s'assurer que la traduction originale est exacte.
Si vous 锚tes nouveau 脿 Dalian, il est pr茅f茅rable qu'un ami ou un coll猫gue chinois vous accompagne lors de la signature du bail. De cette fa莽on, vous serez en mesure d'aborder efficacement tout probl猫me qui pourrait survenir pendant la signature. Votre accompagnateur vous indiquera 茅galement ce 脿 quoi il faut faire attention lors de la signature du bail.
En Chine, la signature du contrat de location est accompagn茅e d'un 茅tat des lieux du logement, pour faire l'inventaire de tous les biens pr茅sents c'est-脿-dire les meubles, les appareils 茅lectrom茅nagers, les d茅corations, etc. Prenez le temps de bien visiter l'appartement et v茅rifiez que tous les articles figurant sur la liste sont pr茅sents. Si quelque chose manque, faites-le savoir au propri茅taire ou 脿 l'agent immobilier pour 茅viter tout litige futur avec le propri茅taire lorsque vous d茅m茅nagerez.
Assurez-vous que l'appartement n'est pas endommag茅 ou us茅. Si vous remarquez des anomalies, prenez une photo et montrez-l脿 au propri茅taire ou 脿 l'agent immobilier avant de signer le bail. Vous 茅viterez ainsi tout malentendu si le propri茅taire vous accuse d'avoir caus茅 les d茅g芒ts.
On vous demandera tr猫s probablement de verser une caution de deux mois et si vous 锚tes accompagn茅 d'un agent immobilier, vous devrez 茅galement payer ses honoraires, qui s'茅l猫vent g茅n茅ralement 脿 un demi-mois de loyer. Veillez 脿 conserver vos re莽us de d茅p么t jusqu'脿 la fin de votre bail, 脿 pr茅senter au moment de la sortie pour r茅cup茅rer votre caution.
Conservez les coordonn茅es de votre agent immobilier. En cas de litige avec votre propri茅taire, par exemple, concernant le loyer, il sera votre premier contact en tant que m茅diateur.
Globalement, la location d'un appartement 脿 Dalian n'est pas particuli猫rement compliqu茅e. 脡tant une ville 茅tudiante populaire, vous y trouverez beaucoup de compatriotes expatri茅s qui pourront vous donner des conseils sur le sujet.聽
Gr芒ce au train 脿 grande vitesse, vous pouvez vous rendre de Dalian 脿 P茅kin en cinq heures environ. Cela vous donne la possibilit茅 de d茅couvrir la vie dans la capitale du pays tout en profitant des loyers et du co没t de la vie moins 茅lev茅s 脿 Dalian.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
