厂茅辞耻濒 fait aujourdhui partie des villes les plus d茅velopp茅es au monde, sa densit茅 de population et son attractivit茅 rend son march茅 immobilier on茅reux et difficile d'acc猫s.
Acheter un bien immobilier 脿 厂茅辞耻濒
厂茅辞耻濒 fait aujourd'hui partie des villes les plus d茅velopp茅es au monde, sa densit茅 de population et son attractivit茅 rend son march茅 immobilier on茅reux et difficile d'acc猫s.
En 2017, une 茅tude de la banque 芦 KB Kookmin Bank 禄 estimait que la moyenne des prix des appartements s茅oulite 茅tait, en avril 2017, sup茅rieure 脿 500 000 euros, en juin 2019, le m猫tre carr茅 en centre ville d茅passe les 11 000 euros.
Le march茅 immobilier cor茅en avait connu une forte chute entre 2008 et 2010 mais est reparti 脿 la hausse gr芒ce 脿 une intervention gouvernementale. De plus, les prix du march茅 immobilier pr茅sentent une forte diff茅rence entre le nord de la ville et le sud, ce dernier regroupant les quartiers plus modernes de 厂茅辞耻濒, comme Gangnam, qui ont connu une hausse des prix plus forte encore que la moyenne observ茅e.
厂茅辞耻濒 est la ville la plus on茅reuse du pays et de loin, 脿 titre d'exemple, la moyenne du prix d'un appartement dans les six autre villes m茅tropolitaines de la Cor茅e du Sud (en excluant donc 厂茅辞耻濒) n'茅tait que d'environ 150 000 euros pour la m锚me p茅riode d'apr猫s l'茅tude de la KB Kookmin bank.
Afin de stabiliser le march茅 immobilier de 厂茅辞耻濒 qui 茅tait sujet 脿 forte sp茅culation le gouvernement a pris des mesures en Aout 2017 comme la limitation des cr茅dits d茅di茅s aux achats immobiliers 脿 un par famille ainsi qu'une limitation des taux de pr锚ts bancaires. L'acquisition d'un bien 脿 厂茅辞耻濒 devrait 锚tre facilit茅 dans le futur par ces actions, aussi bien pour les locaux que pour les 茅trangers.
Proc茅dure d'acquisition d'un bien immobilier 脿 厂茅辞耻濒
厂茅辞耻濒 est une ville qui n茅cessite un fort investissement pour ceux qui souhaitent y devenir propri茅taires, cependant, si les fonds sont r茅unis, l'achat est possible pour les 茅trangers.
Il existe plusieurs lois cor茅ennes r茅gissant l'acquisition des biens immobiliers en Cor茅e qu'il sera n茅cessaire d'茅tudier et d'appliquer, l'aide d'un conseiller l茅gal sera la bienvenue :
loi sur l'acquisition des terres pour les 茅trangers;
loi sur les transactions d'茅change des 茅trangers;
loi de promotion des investissements 茅trangers;
la r猫glementation des acquisitions, utilisations et le d茅veloppement des terres qui s'applique aussi bien aux 茅trangers qu'aux locaux.
N茅anmoins, il n'existe pas d'interdiction absolue concernant l'acquisition des biens immobiliers par un 茅tranger pr茅sent l茅galement sur le territoire cor茅en, ainsi, deux cat茅gories de ressortissants non cor茅ens peuvent pr茅tendre 脿 la propri茅t茅 immobili猫re 脿 厂茅辞耻濒 : les 茅trangers r茅sidents et non r茅sidents.
Proc茅dure d'acquisition d'un bien immobilier 脿 厂茅辞耻濒 pour un 茅tranger r茅sident.
Dans les 60 jours suivant la signature du contrat de vente et le paiement du solde de l'acquisition, le nouveau propri茅taire doit transmettre un rapport au d茅partement du cadastre dont d茅pend le bien et comprenant le contrat de vente et une copie de l'enregistrement du bien immobilier (qui doit 锚tre au nom du vendeur).
Le titre de transfert de propri茅t茅 doit 锚tre enregistr茅, toujours dans les 60 jours suivant la signature du contrat aupr猫s du bureau d'enregistrement de la zone du bien, les documents 脿 fournir pour l'enregistrement sont alors le certificat d'enregistrement pour 茅tranger ou le certificat d'enregistrement de la corporation (dans le cas d'un achat par une entreprise) et la demande d'enregistrement du bien avec le contrat.
Pour les 茅tranges non r茅sidents en Cor茅e du Sud, la proc茅dure diff猫re.
Proc茅dure d'acquisition d'un bien immobilier 脿 厂茅辞耻濒 pour un 茅tranger non r茅sident.
L'茅tranger non r茅sident souhaitant acqu茅rir un bien immobilier en Cor茅e du Sud doit pr茅parer une copie d'un document prouvant sa nationalit茅, d'un certificat de r茅sidence ou d'adresse d茅livr茅 par le gouvernement de son pays d'origine. Si l'acqu茅reur est une soci茅t茅 elle doit fournir une copie d'un document identifiant la soci茅t茅 et comprenant son adresse, toujours d茅livr茅 par le gouvernement du pays d'origine de la soci茅t茅.
Les 茅tranger non r茅sidents doivent 茅galement fournir un rapport sur l'acquisition de biens immobiliers et l'enregistrement du transfert du titre de propri茅t茅.
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