Hong Kong abrite un grand nombre d'expatri茅s, dont beaucoup consid猫rent la ville comme leur deuxi猫me maison. Il n'est donc pas surprenant que certains souhaitent 锚tre propri茅taires de leurs propres biens immobiliers. Quel est le processus d'achat immobilier en tant qu'expatri茅 脿 Hong Kong ? La ville est-elle aussi ch猫re qu'on le pr茅tend sur le plan de l'immobilier ? Vous en saurez plus dans cet article.听
Le march茅 immobilier de Hong Kong est depuis longtemps r茅put茅 pour ses prix extravagants. La ville a 茅t茅 class茅e sept fois de suite comme le march茅 immobilier le plus cher du monde : le co没t d'un appartement 脿 Hong Kong est estim茅 脿 18,1 fois le revenu annuel brut m茅dian.听
Selon le rapport Global Living de CBRE, le prix moyen d'une maison 脿 Hong Kong est de 10 millions de dollars hongkongais (environ 1,3 million de dollars am茅ricains). Pour ce prix, vous pouvez aussi bien acheter un appartement 脿 New York (deux fois plus grand), une maison de ville dans le centre de Dublin, ou m锚me un ch芒teau en Italie.听
Cela dit, la ville est toujours consid茅r茅e comme un terrain favorable 脿 l'investissement immobilier, m锚me pour les expatri茅s. Et si vous envisagez d'acheter une propri茅t茅, c'est peut-锚tre le moment. Les prix de l'immobilier 脿 Hong Kong ont connu une baisse l茅g猫re mais constante depuis 2020. Cependant, dans des d茅veloppements plus r茅cents, estiment tous deux une reprise lente mais r茅guli猫re du march茅 immobilier hongkongais, projetant une hausse de 5% d'ici la fin de 2023.听
Si vous avez r茅ussi 脿 trouver un endroit 脿 votre go没t et qui correspond 脿 votre budget, f茅licitations ! Voici comment proc茅der aux formalit茅s l茅gales d'achat immobilier 脿 Hong Kong.听
Achat immobilier 脿 Hong Kong : est-ce possible pour les expats ?
Les 茅trangers peuvent acheter des biens immobiliers 脿 Hong Kong. Hormis les prix 茅lev茅s, rien ne s'oppose 脿 ce que vous deveniez propri茅taire d'un logement dans cette ville dynamique.听
Les 茅trangers peuvent 茅galement demander un pr锚t hypoth茅caire 脿 Hong Kong. Toutefois, cette partie peut 锚tre quelque peu d茅licate, car vous devrez prouver que vous avez un historique financier long et stable dans la ville.听
Il faut 茅galement tenir compte du fait que le gouvernement impose un droit de timbre aux 茅trangers et aux acheteurs de r茅sidences secondaires. Cela signifie qu'il y aura une diff茅rence notable dans les co没ts initiaux d'achat d'une maison si vous n'锚tes pas un r茅sident permanent de Hong Kong.听
Comment choisir un bien immobilier 脿 Hong Kong ?聽
Il y a plusieurs 茅l茅ments 脿 prendre en compte pour choisir votre bien immobilier 脿 Hong Kong :
- Le financement. Comme nous l'avons mentionn茅 au d茅but de cet article, les biens immobiliers 脿 Hong Kong sont notoirement chers. La premi猫re chose 脿 faire est d'茅valuer le prix total de la maison sur laquelle vous avez des vues et de d茅terminer si vous pouvez vous permettre de rembourser votre pr锚t hypoth茅caire.听
- Engager un notaire. Pour acheter une maison 脿 Hong Kong, vous devrez travailler avec un avocat exp茅riment茅 en droit immobilier qui pourra vous guider dans les sp茅cificit茅s du droit immobilier 脿 Hong Kong, prot茅ger vos int茅r锚ts lors de la signature d'un bail, et plus encore.听
- Engager un agent immobilier 脿 Hong Kong. 脌 moins que vous n'achetiez votre logement directement aupr猫s du propri茅taire, il est judicieux d'avoir recours 脿 un agent immobilier pour rechercher un logement et faciliter les n茅gociations.
- L'emplacement. Les maisons situ茅es sur l'卯le de Hong Kong sont g茅n茅ralement les plus ch猫res. Si vous recherchez des prix plus abordables, envisagez les Nouveaux Territoires. La proximit茅 de parcs naturels, de sentiers de randonn茅e, de centres commerciaux, d'茅coles et de restaurants a 茅galement un impact sur les prix.听
- L'芒ge du bien immobilier. La qualit茅 et l'芒ge du bien immobilier que vous envisagez d'acheter affecteront directement vos possibilit茅s de financement. Par exemple, certaines banques de Hong Kong n'accordent pas de pr锚ts hypoth茅caires pour les b芒timents ayant plus de 60 ans.听
Comment acheter une propri茅t茅 脿 Hong Kong en tant qu'expatri茅 ?聽
Le processus d'achat d'une maison 脿 Hong Kong est assez simple. Toutefois, en tant qu'expatri茅, vous devrez consacrer beaucoup de temps 脿 l'茅tude du march茅 immobilier. Vous aurez plus de mal 脿 trouver une banque qui accepte de vous accorder un pr锚t hypoth茅caire, surtout si vous avez des ant茅c茅dents financiers limit茅s 脿 Hong Kong.听
Voici les principales 茅tapes 脿 suivre pour acheter un bien immobilier 脿 Hong Kong.
Premi猫re 茅tape : trouver votre maison聽
La meilleure fa莽on de trouver un bien immobilier qui vous correspond est de passer par une agence immobili猫re. Cela vous fera gagner beaucoup de temps, et vous aurez acc猫s 脿 plus de propri茅t茅s que vous n'auriez pu en trouver par vos propres moyens. Un agent immobilier sera 茅galement en mesure de vous conseiller sur la qualit茅 des propri茅t茅s que vous envisagez, les quartiers, les possibilit茅s de d茅placement, et bien plus encore.听
Parmi les agences immobili猫res les plus r茅put茅es de Hong Kong figurent , et .听
Deuxi猫me 茅tape : financer votre achat聽
La plupart des banques de Hong Kong proposent des plans de pr锚ts hypoth茅caires. Toutefois, obtenir un pr锚t en tant qu'expatri茅 peut s'av茅rer d茅licat.
La premi猫re chose que vous devrez d茅terminer est le montant que vous devez emprunter et le montant qu'une banque peut vous accorder. Le principal facteur que la banque prendra en compte pour d茅cider de votre pr锚t est votre revenu.听Vous devrez donc fournir des justificatifs de revenu, des relev茅s bancaires, des r茅f茅rences d'employeur, etc. La banque examinera 茅galement votre historique financier. Il peut s'agir du test le plus difficile 脿 passer pour un expatri茅, car vous n'avez peut-锚tre pas encore d'ant茅c茅dents financiers suffisants 脿 Hong Kong.听
La plupart des banques de Hong Kong peuvent vous accorder jusqu'脿 70 % de la valeur totale de votre propri茅t茅. Certains sites Web bancaires et immobiliers proposent des calculatrices en ligne qui vous aideront 脿 d茅terminer le montant de vos paiements mensuels.听
Pour demander un pr锚t hypoth茅caire 脿 Hong Kong, vous devrez vous munir de votre carte d'identit茅 nationale et de votre passeport, d'une preuve de vos revenus et de documents relatifs au bien que vous envisagez d'acheter.听
Bon 脿 savoir :聽
Notez qu'il est assez difficile pour un expatri茅 d'obtenir une pr茅-approbation pour un pr锚t hypoth茅caire 脿 Hong Kong. Dans la plupart des cas, vous ne devez vous adresser 脿 la banque pour obtenir un pr锚t qu'apr猫s avoir trouv茅 le bien que vous souhaitez acheter.听
Voici quelques-unes des principales banques de Hong Kong qui proposent des pr锚ts hypoth茅caires :聽
Troisi猫me 茅tape : faire une offre
Une fois que vous avez trouv茅 le bien qui vous correspond, contactez votre agent pour faire une offre au propri茅taire. Vous et le propri茅taire devrez alors vous mettre d'accord sur les conditions d'achat, telles que :聽
- le prix d'achat聽;
- la date 脿 laquelle l'accord officiel de vente et d'achat doit 锚tre sign茅 ;
- les autres conditions d'achat que l'une ou l'autre des parties souhaite inclure.听
Important :聽
Avant de faire une offre officielle, veillez 脿 faire une 茅valuation du bien immobilier que vous envisagez d'acheter. La plupart des grandes banques, y compris HSBC et HangSeng, disposent d'un outil d'茅valuation des biens en ligne qui fonctionne avec la plupart des sites Web consacr茅s 脿 l'immobilier 脿 Hong Kong.听
Quatri猫me 茅tape : signature d'un accord provisoire聽
Avant de finaliser l'achat, l'acheteur et le vendeur signent un accord provisoire reprenant les conditions convenues.听 Il ne s'agit pas d'un accord formel, mais il est contraignant et doit 锚tre v茅rifi茅 par un notaire. 脌 ce stade, vous verserez 茅galement le d茅p么t initial, g茅n茅ralement de l'ordre de 3 脿 5 %.听
Important :聽
Si vous vous retirez du contrat d'achat apr猫s avoir sign茅 le contrat provisoire, vous perdrez votre d茅p么t et les honoraires de l'agent.听
Cinqui猫me 茅tape : signature d'un accord formel聽
Dans les deux semaines qui suivent la signature du contrat provisoire, un contrat de vente et d'achat officiel doit 锚tre r茅dig茅. 脌 ce stade, vous devrez g茅n茅ralement verser un autre acompte de 5 脿 10 %.听
Avant de signer un accord d'achat officiel, votre avocat devra effectuer une enqu锚te de diligence raisonnable pour s'assurer que le bien que vous 锚tes sur le point d'acheter n'a pas d'obligations en suspens. Il est fortement conseill茅 d'inspecter le bien en personne en pr茅sence du vendeur, de vos notaires et de votre agent immobilier avant de signer le contrat officiel.听
Une fois que les deux parties auront sign茅 l'accord officiel, votre notaire organisera le pr茅l猫vement du pr锚t bancaire et le vendeur vous remettra le bien.听
Acheter une propri茅t茅 脿 Hong Kong en tant qu'expatri茅 : 茅l茅ments 脿 prendre en compte聽
M锚me si les 茅tapes de l'achat immobilier 脿 Hong Kong ne sont pas tr猫s diff茅rentes de celles des autres pays, il y a tout de m锚me quelques 茅l茅ments 脿 garder en t锚te.
Droit de timbre de l'acheteur (BSD)聽
Il s'agit du co没t suppl茅mentaire le plus 茅lev茅 dont vous devrez vous acquitter lors de l'achat d'une bien immobilier 脿 Hong Kong. Le droit de timbre de l'acheteur est appliqu茅 脿 un taux de 15 % 脿 tous les acheteurs 茅trangers 脿 Hong Kong.听Toutefois, si vous devenez r茅sident permanent 脿 Hong Kong et 锚tes titulaire d'une carte de r茅sidence permanente, vous n'aurez pas besoin de payer le droit de timbre de l'acheteur.听
Des imp么ts moins 茅lev茅s聽
Si le BSD est une d茅pense consid茅rable 脿 prendre en compte, dans de nombreux cas, il peut 锚tre compens茅 par les taux d'imposition plus faibles de Hong Kong. Le taux d'imposition standard maximum 脿 Hong Kong est de 15 %, contre 20 % au Royaume-Uni et 37 % aux 脡tats-Unis, par exemple. Dans certaines circonstances, les expatri茅s 脿 Hong Kong peuvent ne payer que 2 % d'imp么ts.听
Programme d'assurance hypoth茅caire (MIP)聽
Les expatri茅s et les locaux peuvent demander un pr锚t hypoth茅caire 脿 Hong Kong dans le cadre du programme d'assurance hypoth茅caire (MIP). Dans des conditions sp茅cifiques, il est possible d'avoir jusqu'脿 90 % de la valeur de votre propri茅t茅 couverte par une hypoth猫que, de sorte que vous ne payez peut-锚tre que 10 % en mise de fonds.听
Bailleur et non propri茅taire
Toutes les terres de Hong Kong sont la propri茅t茅 du gouvernement. Ainsi, lors de l'achat d'un bien immobilier, vous devenez plut么t propri茅taire du b芒timent et non du terrain sur lequel il se trouve. Vous serez en fait 茅ligible 脿 un bail emphyt茅otique plut么t qu'脿 un titre de propri茅t茅. La dur茅e du bail emphyt茅otique peut varier entre 75 et 999 ans. Les prix ont 茅galement tendance 脿 varier en fonction de la dur茅e. Par cons茅quent, vous devez payer un loyer foncier au gouvernement lors de l'achat d'un b芒timent.听
Location immobili猫re 脿 Hong Kong聽
Si vous 锚tes nouveau dans la ville et que vous n'锚tes pas pr锚t 脿 prendre un engagement financier s茅rieux, la location immobili猫re est la meilleure option. En fait, face aux prix 茅lev茅s, de nombreux habitants et expatri茅s choisissent de louer un logement plut么t que d'acheter. La location offre 茅galement plus de flexibilit茅 et facilite grandement la relocalisation, ce qui est un facteur important pour de nombreux expatri茅s.听
Louer un logement 脿 Hong Kong est loin d'锚tre abordable. Selon le rapport Mapping the World's Prices, Hong Kong dispose du loyer le plus cher au monde. Les prix d'un studio d茅cent dans la ville commencent 脿 10 000 HK$ par mois et les options abordables se louent rapidement.听
Liens utiles :聽
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