De nombreux expatri茅s en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 pr茅f猫rent louer un logement en raison de la dur茅e g茅n茅ralement limit茅e de leur s茅jour et de la l茅gislation en vigueur. Le pays poss猫de d'ailleurs un march茅 locatif dynamique, et il y en a pour tous les go没ts. Il est 茅galement possible d'acheter un terrain et une r茅sidence 脿 bail pour une dur茅e maximale de 80 ans.
L'滨苍诲辞苍茅蝉颈别 poss猫de l'une des l茅gislations les plus strictes d'Asie du Sud-Est quant 脿 la propri茅t茅 immobili猫re accessible aux 茅trangers. 脌 l'exception de quelques soci茅t茅s 脿 responsabilit茅 limit茅e 脿 capitaux 茅trangers ayant investi dans le pays, les ressortissants 茅trangers ne sont pas autoris茅s 脿 faire l'acquisition d'un bien immobilier en toute propri茅t茅 en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. Ils ou elles peuvent acheter un terrain uniquement en 茅tant mari茅(e) 脿 un(e) 滨苍诲辞苍茅蝉颈别n(ne), en pr茅sence d'un accord pr茅nuptial, 脿 condition que le terrain soit au nom d'un ressortissant indon茅sien. Dans certains cas et sous des conditions strictes, un expatri茅 peut 锚tre autoris茅 脿 acheter un appartement en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别.
De nombreux professionnels 茅trangers ont droit 脿 un logement dans le cadre de leur forfait expatriation en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. La location prend toutefois fin en m锚me temps que leur contrat de travail. Toutefois, si cela ne s'applique pas 脿 votre situation, vous pouvez choisir entre plusieurs types de logements, en fonction de votre budget, de votre situation familiale et de votre situation g茅ographique dans l'archipel.
Propri茅t茅 fonci猫re en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别
Comme indiqu茅 plus haut, les 茅trangers n'ont pas acc猫s 脿 la propri茅t茅 fonci猫re en toute propri茅t茅 sur le sol indon茅sien. Cependant, depuis 2015, les expatri茅s r茅sidant en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 sont autoris茅s 脿 louer un terrain ou une r茅sidence sur le long terme, mais sous certaines conditions. Le gouvernement a en effet modifi茅 la l茅gislation 脿 ce propos afin d'encourager davantage l'investissement 茅tranger et de favoriser la croissance nationale.
De par cette nouvelle loi, les expatri茅s peuvent acheter terrain ou une maison sous la cat茅gorie Right of Use (droit d'utilisation) pour une p茅riode ne d茅passant pas 30 ans. Apr猫s expiration du d茅lai initial, il est possible de renouveler le contrat d'utilisation par deux fois au maximum, la premi猫re fois pour la m锚me dur茅e de 30 ans, et la seconde pour 20 ans. Si vous optez pour cette solution, vous serez donc locataire d'un bien immobilier en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 sur une dur茅e maximale de 80 ans.
Il existe 茅galement d'autres solutions pour ceux qui souhaitent acqu茅rir une propri茅t茅 fonci猫re en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. Vous pouvez, par exemple, choisir de nommer un repr茅sentant local qui prendra le r么le de votre associ茅 dans le cadre de vos transactions fonci猫res. Cela peut 锚tre une solution int茅ressante, 茅tant donn茅 que seuls les citoyens indon茅siens peuvent 锚tre l茅galement propri茅taires en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. Toutefois, de telles associations peuvent rapidement se retourner en d茅faveur de l'expatri茅. Il existe de nombreux cas o霉 l'associ茅 indon茅sien contracte des dettes menant 脿 la saisie du bien en question, notamment.
Une autre solution pour l'expatri茅 esp茅rant devenir propri茅taire de cr茅er une entreprise en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. En tant qu'茅tranger, vous devrez cr茅er une soci茅t茅 dite PT PMA. Il s'agit, pour faire simple, d'une entreprise 脿 responsabilit茅 limit茅e fond茅e par des capitaux 茅trangers. Une telle proc茅dure peut para卯tre complexe 脿 premi猫re vue, mais il s'agit cependant d'une solution plus s没re que de vous associer 脿 un citoyen local. Dans ce cas pr茅cis, la propri茅t茅 en question sera plac茅e sous le nom de la compagnie.
Les types de terrains accessibles aux 茅trangers 脿 travers l'acquisition par une soci茅t茅 PT PMA sont toutefois limit茅s 脿 certaines cat茅gories. Il est donc recommand茅 que vous vous renseigniez sur le type de cat茅gorisation sous lequel la l茅gislation locale entre le terrain convoit茅 avant d'entamer vos d茅marches.
Les 茅trangers mari茅s en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 脿 un(e) citoyen(ne) indon茅sien(ne) peuvent 茅galement avoir acc猫s 脿 la propri茅t茅 fonci猫re en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. Il est important que vous sachiez que, dans tous les cas, des conditions strictes sont li茅es 脿 l'achat d'un bien immobilier par un 茅tranger dans ce pays. Vous devrez, par exemple, 锚tre obligatoirement d茅tenteur d'un Kitas (un permis de s茅jour limit茅 en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别), et ne pourrez faire l'acquisition que de maisons ou d'appartements individuels.
De plus, le gouvernement indon茅sien a 茅tabli un montant minimal de la valeur des propri茅t茅s locales qui peuvent 锚tre achet茅es par des expatri茅s. Ce montant minimal varie en fonction des r茅gions et de diff茅rentes zones g茅ographiques. Dans les environs de Jakarta, par exemple, la valeur de votre bien immobilier ne pourra pas 锚tre inf茅rieure 脿 10 millions IDR, tandis qu'脿 Bali le minimum est situ茅 脿 3 milliards.
Consultez ci-dessous les prix minimaux en application dans les diff茅rentes r茅gions indon茅siennes (les prix sont en roupies indon茅siennes) :
- DKI Jakarta : 10 milliards
- Banten : 5 milliards
- Java Ouest : 5 milliards
- Java Centre : 3 milliards
- Yogyakarta : 3 milliards
- Java Est : 5 milliards
- Bali : 3 milliards
- NTB : 2 milliards
- Sumatra Nord : 2 milliards
- Kalimantan Est : 2 milliards
- Sulawesi Sud : 2 milliards
- Autres zones : 1 milliard
Comment trouver un logement en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别聽?
Si vous habitez dans une zone d茅velopp茅e, comme Jakarta et Bali, vous trouverez de nombreux appartements et maisons modernes, de style occidental, disponibles 脿 la location. Ces zones comptent en effet de nombreuses maisons individuelles et en rang茅es 脿 louer. Outre les options luxueuses, notez que les contrats de location sont g茅n茅ralement valables durant trois ans. Sachez 茅galement que les loyers des maisons meubl茅es valent normalement le double de celles des locations vides.
Attention, les frais inh茅rents aux locations non meubl茅es peuvent toutefois se r茅v茅ler 茅lev茅s, comme il vous faudra acheter tous les meubles, ainsi que l'茅lectrom茅nager, les plantes et objets d茅coratifs, etc. Les prix des appareils et des meubles sont certes abordables en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别, mais cela reste tout de m锚me une d茅pense suppl茅mentaire qui peut para卯tre superflue 茅tant donn茅 que les locations meubl茅es sont tr猫s abordables. En outre, vous devrez probablement payer la totalit茅 du co没t de location d猫s la signature du contrat, ce qui doit 锚tre pris en consid茅ration. Vous pouvez aussi choisir d'emmener avec vous vos propres meubles lorsque vous d茅m茅nagez en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别.
O霉 se trouvent les meilleurs logements en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别聽?
La plupart des expatri茅s vivant en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 louent des maisons plut么t que des appartements. M锚me la capitale du pays, Jakarta, comprend un plus grand nombre de maisons que de gratte-ciels ou de complexes r茅sidentiels, une chose plut么t inhabituelle pour une capitale d'Asie du Sud-Est. Bien s没r, si vous souhaitez absolument vivre en appartement, vous devriez rapidement trouver votre bonheur et 锚tre en mesure de payer la location moins cher.
Les appartements et complexes r茅sidentiels se trouvent uniquement dans les grandes villes telles que Jakarta, Surabaya, Bandung, Medan, Semarang, Bekasi ou Tangerang. Vous pourrez par contre trouver des maisons de toutes sortes 脿 louer un peu partout en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别, m锚me dans les r茅gions moins accessibles.
Un appartement d'une chambre situ茅 dans le centre-ville de Jakarta devrait vous co没ter environ 250 dollars US par mois, tandis que le m锚me type de logement en p茅riph茅rie de la capitale co没te dans les 140 dollars US mensuellement. Un appartement de trois chambres meubl茅, luxueux et id茅alement situ茅 en centre-ville devrait normalement co没ter plus de 500 dollars mensuels, voire plus dans certains cas. Cependant, il faut noter que se loger 脿 Jakarta co没te g茅n茅ralement bien plus cher qu'au sein des autres grandes villes indon茅siennes, surtout si vous choisissez de r茅sider au centre-ville.
En ce qui concerne les prix de location des maisons, il d茅pend de nombreux facteurs tels que la location de la r茅sidence, son am茅nagement, sa taille, les commodit茅s et installations 脿 disposition telles que piscines, terrains de sport, gyms, etc. De nombreux expatri茅s choisissent de r茅sider au sein de communaut茅s ferm茅es (quartiers 脿 acc猫s s茅curis茅), un type de d茅veloppement immobilier qui s'est grandement multipli茅 en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别 au cours des derni猫res d茅cennies. Ces quartiers sont g茅n茅ralement d茅velopp茅s par des conglom茅rats de promoteurs immobiliers chinois et indon茅siens, et la plupart d'entre eux se trouvent en p茅riph茅rie des grandes villes, principalement dans les environs de Jakarta.
Bon 脿 savoir :
Bien que de nombreuses maisons disposent de la climatisation, seules les maisons plus modernes, comme celles des quartiers r茅sidentiels haut de gamme, ont tendance 脿 锚tre 茅quip茅es d'un ballon d'eau chaude.
Les appartements et les maisons de type occidental peuvent 锚tre l茅g猫rement plus difficiles 脿 trouver dans les r茅gions plus 茅loign茅es d'滨苍诲辞苍茅蝉颈别, ainsi qu'脿 l'ext茅rieur des villes principales. Il est toujours possible de trouver des maisons dans les villages et les villes, m锚me si la plupart d'entre elles sont occup茅es par des familles indon茅siennes depuis plusieurs g茅n茅rations. Si vous choisissez cette option et parvenez 脿 trouver une habitation qui vous convient dans un petit village, sachez que vous serez probablement tr猫s 茅loign茅s de commodit茅s essentielles tels que les h么pitaux, les bonnes 茅coles, pharmacies, centres commerciaux, etc.
Si vous 锚tes un c茅libataire avec un budget limit茅, le kost est particuli猫rement int茅ressant. Il s'agit g茅n茅ralement d'une maison d'h么tes informelle, compos茅e de 5 脿 30 petites chambres lou茅es individuellement, et d'une cuisine commune. Le kost est semblable 脿 une pension de famille ou 脿 un h么tel r茅sidentiel, et certains ne sont pas mixtes. Ce type de logement est particuli猫rement populaire aupr猫s des 茅tudiants 茅trangers ou des jeunes professionnels c茅libataires. Certains disposent de leur propre salle de bains priv茅e, et la dur茅e des contrats de location est variable.
Il est 茅galement possible de louer une chambre chez l'habitant, tout en n茅gociant les repas et la lessive, afin que ces frais soient compris dans le loyer. Ce type de location est g茅n茅ralement informel et les arrangements se font entre amis ou aupr猫s d'une famille indon茅sienne.
Autrement, vous pouvez louer une chambre d'h么tel ou un penginapan (lodge) 脿 long terme. Le prix peut 锚tre n茅goci茅 en fonction de la dur茅e de votre s茅jour.
Contrat de location en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别
L'滨苍诲辞苍茅蝉颈别 est l'un des rares pays asiatiques o霉 il est courant que les propri茅taires exigent que les locataires paient le loyer 脿 l'avance pour toute la dur茅e du bail, qui est normalement d'un ou de deux ans. Toutefois, le montant (y compris les versements potentiels) et la dur茅e peuvent souvent 锚tre n茅goci茅s par l'interm茅diaire d'une agence de location. De plus, compte tenu de la multiplication exponentielle des espaces habitables ces derni猫res ann茅es en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别, le pouvoir de n茅gociation des locataires s'en est trouv茅 d茅cupl茅. Vous ne devriez donc pas avoir de mal 脿 n茅gocier le paiement de votre location en plusieurs tranches, voire m锚me r茅gler votre loyer mensuellement. Cette derni猫re option est cependant plus rare.
Les prix des locations sont normalement indiqu茅s en dollars am茅ricains en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. Cependant, sachez que tous les loyers doivent 锚tre r茅gl茅s en roupies indon茅siennes. Le prix d'un logement indiqu茅 en dollars am茅ricains est g茅n茅ralement exag茅r茅. Tout comme la m茅thode de paiement, vous devriez 锚tre en mesure de n茅gocier le co没t de votre loyer avec le propri茅taire. Soyez attentifs lors de la conversion dollars / roupies indon茅siennes, car il se peut que l'on cherche 脿 se faire de l'argent 脿 vos d茅pens.
Malheureusement, les codes du b芒timent ne sont pas toujours appliqu茅s au sein des propri茅t茅s r茅sidentielles en 滨苍诲辞苍茅蝉颈别. En effet, certains propri茅taires louent des biens situ茅s dans des b芒timents qui ne r茅pondent pas aux normes de s茅curit茅. Compte tenu des co没ts et des risques encourus, avant de signer quoi que ce soit, le locataire doit 锚tre tr猫s vigilant lorsqu'il envisage de s'engager sur une location sur le long terme. Il est important d'effectuer une v茅rification approfondie en examinant notamment le mobilier, la structure, le syst猫me 茅lectrique, la plomberie, la climatisation et l'茅tanch茅it茅. Vous pouvez engager une entreprise sp茅cialis茅e pour effectuer cette v茅rification. L脿 encore, assurez-vous d'obtenir leurs informations d'identification avant de proc茅der.
Assurez-vous que votre futur logement dispose d'un disjoncteur fourni par les autorit茅s. Si un tel dispositif est bon march茅, de nombreux propri茅taires renoncent 脿 son installation. Dans l'absence d'un disjoncteur, il est fortement conseill茅 d'茅viter de louer le logement, puisque cela voudrait dire que l'茅lectricit茅 provient d'une source ill茅gale.
Avant de signer le bail, d茅crivez les probl猫mes et les risques 茅ventuels que vous avez d茅couverts en vous basant sur le rapport de v茅rification. Une liste 茅crite officielle vous donnera davantage de pouvoir de n茅gociation avec le propri茅taire afin que vous puissiez demander que les 茅l茅ments d茅fectueux ou manquants soient r茅par茅s ou install茅s.
Enfin, assurez-vous de lire attentivement votre contrat et de le signer en pr茅sence d'un notaire, surtout si celui-ci contient certaines stipulations.
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