Les expatri茅s qui souhaitent s'installer 脿 Singapour doivent garder 脿 l'esprit que le co没t de la vie y est 茅lev茅, notamment en ce qui concerne le logement. Toutefois, le pays dispose d'un large 茅ventail d'options en la mati猫re, des maisons individuelles aux appartements en copropri茅t茅. Il est 茅galement 茅quip茅 d'un syst猫me de transport public efficace, ce qui permet de s'aventurer au-del脿 des endroits les plus recherch茅s.
O霉 vivre 脿 Singapour ?
Les quartiers centraux tels qu'Orchard Road et Tanglin font partie des zones les plus pris茅es par les 茅trangers 脿 Singapour. Bourdonnant d'activit茅, ils sont proches des magasins et d'un ensemble 茅clectique de hawker centers, restaurants proposant un large choix de plats. Les appartements dans ces quartiers sont g茅n茅ralement plus chers, tout comme les logements 脿 Sentosa Cove, enclave haut de gamme situ茅e dans la partie orientale de l'卯le de Sentosa.
Pour des logements plus abordables 脿 Singapour, tournez-vous vers Serangoon Gardens, ainsi que certains quartiers de Holland Village, situ茅 quant 脿 lui dans une zone anim茅e avec des bars, des centres commerciaux et des caf茅s d茅contract茅s.
Parmi les autres quartiers int茅ressants, citons Tiong Bahru, Tanjong Pagar et Bukit Timah. Tiong Bahru, id茅al pour les jeunes c茅libataires et les couples, s'embourgeoise rapidement et compte de nombreux caf茅s et magasins de marque branch茅s.
Comme c'est le cas un peu partout ailleurs, les loyers 脿 Singapour ont tendance 脿 baisser au fur et 脿 mesure que l'on s'茅loigne du centre-ville, particuli猫rement du Central Business District (CBD).
Vivre en famille 脿 Singapour
Si vous vous expatriez 脿 Singapour avec des enfants, vous devrez trouver un logement proche de leur 茅cole :
- S'ils vont 脿 l'茅cole am茅ricaine de Singapour, vous devrez vous en tenir 脿 Woodlands, quartier qui abrite un grand nombre d'expatri茅s am茅ricains.
- S'ils vont 脿 l'United World College, vous devriez rester dans la zone de la c么te Ouest.
- Si vos enfants fr茅quentent le campus de la c么te Est de l'UWC, la c么te Est constitue 茅galement une zone pertinente.
- Si vous n'avez pas encore choisi d'茅cole, pensez au district 10, qui comprend Bukit Timah, Holland Village et Tanglin. On y trouve un large 茅ventail de structures scolaires.
Types de logement 脿 Singapour
Que vous recherchiez un logement 脿 court ou 脿 long terme 脿 Singapour, vous trouverez de nombreuses options.
Logements temporaires
Airbnb et le concept m锚me d'Airbnb sont ill茅gaux 脿 Singapour, o霉 toutes les locations sont de 3 mois au minimum. Pour les appartements HDB (nous y reviendrons), le s茅jour minimum est de 6 mois.
Vous pouvez toutefois louer une chambre d'h么tel pour quelques semaines, option qui n茅cessite cependant un certain budget. Vous pouvez 茅galement louer un appartement aupr猫s de la . Une solution 茅galement on茅reuse, mais id茅ale pour vous laisser le temps de chercher un logement plus durable.
Comptez entre 4 000 et 10 000 SGD, selon l'emplacement du bien et son niveau de luxe.
La colocation
La solution pour se loger 脿 long terme tout en faisant des 茅conomies consiste 脿 louer une chambre dans un bien partag茅 avec d'autres personnes. Vous perdrez en intimit茅, mais vous 茅conomiserez sur les d茅penses.
Cette forme de location est 茅galement plus flexible, car elle permet de vivre en appartement priv茅 ou HDB voire dans une maison.
Comptez environ 650 SGD par mois si vous parvenez 脿 trouver une colocation en dehors du quartier central. Dans le cas contraire, le loyer peut atteindre 2 000 SGD pour une chambre situ茅e dans un endroit plus agr茅able et plus pratique, dot茅 de nombreuses commodit茅s.
Appartements HDB
Les appartements appartenant au programme Housing and Development Board (HDB) ont la cote, en particulier aupr猫s des 茅tudiants dont le budget est g茅n茅ralement restreint. Bien que ces logements s'adressent initialement 脿 la couche la plus d茅munie de la population singapourienne, leur qualit茅 s'est am茅lior茅e ces derni猫res ann茅es. 脌 tel point que les HDB valent vraiment la peine d'锚tre visit茅s lors de votre recherche d'un logement.
Pour louer un appartement HDB de trois chambres 脿 coucher situ茅 脿 la p茅riph茅rie de la ville, comptez environ 3 500 SGD par mois. En toute logique, un logement plus petit sera quant 脿 lui plus abordable.
Appartements en copropri茅t茅
Les appartements en copropri茅t茅 脿 Singapour (ou condos), 脿 louer aupr猫s de propri茅taires priv茅s ou de soci茅t茅s immobili猫res, sont 茅galement tr猫s demand茅s. Bien entendu, ils peuvent 锚tre de tailles, de formes diff茅rentes et situ茅s dans diff茅rents quartiers. Ils sont g茅n茅ralement 茅quip茅s de piscines, de salles de sport et, dans certains cas, de courts de tennis.
Parce qu'ils sont g茅n茅ralement dot茅s de nombreux 茅quipements, les condos sont plus chers que la location d'une maison dans certains cas. C'est donc 脿 vous de d茅cider si ces 茅quipements valent la peine de payer un suppl茅ment plut么t que d'茅conomiser de l'argent en louant une maison plus simple.
Comme on pouvait s'y attendre, les prix de location des appartements varient consid茅rablement. Par exemple, un appartement ancien d'une chambre 脿 coucher peut co没ter environ 3 200 SGD par mois, ce qui n'est pas si mal. En revanche, un appartement de deux chambres plus spacieux, situ茅 dans un quartier populaire et dot茅 de nombreux 茅quipements, peut co没ter plus de 11 000 dollars singapouriens par mois.
Maisons group茅es
Les maisons group茅es se situent un cran au-dessus des condos. Il s'agit de logements priv茅s 茅quip茅s d'installations communes, 脿 partager avec d'autres locataires. Ces maisons peuvent 锚tre ind茅pendantes ou accol茅es et repr茅senter une alternative efficace si vous ne souhaitez pas vivre en appartement, mais que vous ne pouvez pas vous permettre de vivre dans une maison priv茅e.
Bien entendu, le prix des loyers varie en fonction de la taille des maisons group茅es et de leur emplacement. Par exemple, il faut compter environ 8 000 SGD pour une maison de quatre chambres 脿 Selatar, situ茅e 脿 l'ext茅rieur de la ville. En revanche, si vous habitez 脿 Bukit Timah, cette m锚me maison vous co没tera plus de 11 000 SGD.
Black and White
Bien que les appartements soient r茅pandus, Singapour abrite un large choix de maisons, m锚me si celles-ci ont tendance 脿 co没ter beaucoup plus cher.
Parmi ces maisons, on trouve les 芦 Black and White 禄, construites durant l'茅poque coloniale pour loger les militaires britanniques et leurs familles. Caract茅ris茅es par des murs blancs et des boiseries noires, elles font partie de l'h茅ritage historique de Singapour. Propri茅t茅s du gouvernement singapourien, elles sont tr猫s demand茅es, en particulier par les expatri茅s. La plupart des Blacks et des White sont dot茅s de grands jardins, ce qui constitue un v茅ritable tr茅sor 脿 Singapour, o霉 le foncier est rare.
Notez qu'il n'existe qu'environ 500 de ces propri茅t茅s dans le pays, aussi, pour en louer une, vous devrez participer 脿 une vente aux ench猫res ferm茅e avec l'autorit茅 fonci猫re de Singapour (Singapore Land Authority 鈥� SLA). Non seulement vous aurez le plaisir de vivre dans un morceau d'histoire, mais les prix des loyers seront peut-锚tre inf茅rieurs. Toutefois, cette situation est appel茅e 脿 changer avec les plans de r茅am茅nagement du pays. Qui plus est, certains locataires de Black and White ont d茅j脿 d没 faire face 脿 de fortes augmentations de loyer.
Bungalows
Vous trouverez 脿 Singapour des bungalows ordinaires et des bungalows en verre. Les bungalows ordinaires sont g茅n茅ralement d'anciennes maisons de propri茅taires terriens qui, heureusement, sont 茅quip茅es de l'air conditionn茅. Ils sont agr茅ables, ouverts et spacieux, ce qui vous permet de profiter pleinement de la vie tropicale.
Quelle est la principale diff茅rence entre les bungalows ordinaires et les bungalows haut de gamme ? Ces derniers offrent davantage de commodit茅s, notamment un grand jardin, voire une piscine.
Le plus surprenant, c'est que les grands bungalows sont souvent moins chers que les petits. En effet, les grandes propri茅t茅s sont g茅n茅ralement plus anciennes, obligeant 脿 sacrifier une partie de la qualit茅 au profit de la quantit茅.
Comptez environ 5 000 SGD par mois pour un bungalow de trois chambres, situ茅 sur la c么te Ouest. Contre 25 000 SGD par mois pour un bungalow haut de gamme avec cinq chambres 脿 coucher et situ茅 dans un meilleur quartier. Notez que vous devrez 茅galement pr茅voir des frais suppl茅mentaires pour l'entretien de la propri茅t茅 (piscine, jardin).
Maisons patrimoniales
Les maisons du patrimoine (ou maisons de conservation) ont une valeur historique. Restaur茅es, elles sont prot茅g茅es par l'Urban Redevelopment Authority (URA). Deux choix s'offrent 脿 vous : les shophouses ou les Black and White (que nous avons 茅voqu茅es plus haut).
Les shophouses peuvent 锚tre une fa莽on originale de d茅couvrir Singapour, car il s'agit de rang茅es de maisons en terrasses qui sont toutes color茅es diff茅remment. Et, bonne nouvelle, si l'ext茅rieur de ces maisons est pr茅serv茅, l'int茅rieur a 茅t茅 modernis茅 pour un maximum de confort. Mais attention, il n'y a pas d'espace ext茅rieur et vous 锚tes 脿 proximit茅 de tous vos voisins, ce qui peut parfois nuire 脿 l'intimit茅. Il faut compter entre 6 000 et 8 000 SGD par mois pour la location d'une shophouse.
Comment trouver un logement 脿 Singapour ?
Un peu partout dans le monde, il suffit de se promener dans la rue pour voir de nombreux panneaux 芦 For Rent / 脌 louer 禄. Mais ce n'est pas le cas 脿 Singapour. Ce qui ne veut pas dire qu'il n'y a pas de logements disponibles ! D'ailleurs, il peut arriver que vous croisiez une banni猫re avec les coordonn茅es d'un agent immobilier. Au-del脿 de 莽a, rien n'indique qu'un bien est disponible 脿 la location.
Le mieux est de rechercher les logements 脿 louer sur Internet en consultant des sites tels que PropertyGuru, SRX Property, Mogul SG ou encore 99.co. Vous pouvez 茅galement consulter Craigslist ou les groupes d'expatri茅s sur Facebook pour trouver des pistes. Il existe des groupes Facebook sp茅cifiques pour les reprises de bail.
Vous pouvez 茅galement travailler avec un agent immobilier singapourien. Voici ce qu'il faut savoir sur ces professionnels :
- Les agents immobiliers singapouriens ne sont pas autoris茅s par la loi 脿 travailler 脿 la fois avec le propri茅taire et le locataire. Cela signifie que lorsque vous engagez un agent immobilier, vous pouvez 锚tre s没r qu'il a vos int茅r锚ts 脿 c艙ur.
- Ils doivent 茅galement 锚tre enregistr茅s aupr猫s du Conseil des agences immobili猫res (Council for Estate Agencies 鈥� CEA) : consultez le registre public pour voir si l'agent que vous avez engag茅 poss猫de une licence et est enregistr茅 correctement.
- Si vous parvenez 脿 louer un bien, l'agent immobilier per莽oit 茅videmment une commission, pay茅e par le propri茅taire. Cette commission, 茅quivalente 脿 un mois de loyer, est partag茅e entre l'agent du propri茅taire et l'agent du locataire.
N'h茅sitez pas 茅galement 脿 faire appel 脿 votre r茅seau personnel, qui peut avoir des pistes ou des contacts sur place. Avec un peu de chance, il se peut que vous trouviez votre logement avant m锚me d'avoir mis les pieds 脿 Singapour !
Location immobil猫re 脿 Singapour : les formalit茅s
Si vous 锚tes int茅ress茅 par un bien immobilier et que le propri茅taire accepte votre offre, vous recevrez une lettre d'intention. Avant de la signer, vous devez visiter le bien, de pr茅f茅rence avec votre agent immobilier, si vous en avez un. C'est l'occasion non seulement de faire r茅parer le bien, mais aussi de n茅gocier les conditions de votre bail. Il est courant de n茅gocier avant de signer un bail et vous 锚tes vivement encourag茅 脿 inclure des 茅quipements ou des services sp茅cifiques que vous estimez manquants (par exemple, le nettoyage) et 脿 n茅gocier 脿 la baisse le prix que l'on vous demande de payer pour le logement.
Les contrats de location 脿 Singapour durent g茅n茅ralement deux ans. Certains baux contiennent des clauses qui permettent aux titulaires de rompre le bail plus facilement s'ils doivent quitter Singapour plus t么t que pr茅vu (clause diplomatique). Cette clause permet de r茅duire le pr茅avis de r茅siliation 脿 1 ou 2 mois et constitue un 茅l茅ment essentiel de tout bail que vous signez, surtout si vous n'锚tes pas s没r de la dur茅e de votre s茅jour 脿 Singapour.
Apr猫s avoir sign茅 la lettre d'intention, vous devrez verser un d茅p么t de bonne foi (g茅n茅ralement un ou deux mois de loyer). Le montant constitue tout ou partie de votre d茅p么t de garantie si vous poursuivez la proc茅dure.
L'茅tape suivante consiste en la signature du contrat de location.
Il existe de nombreuses agences immobili猫res 脿 Singapour et il est conseill茅 d'en contacter plusieurs pour se faire une id茅e des prix. Il est 茅galement recommand茅 de contacter des propri茅taires individuels, les agences appliquant g茅n茅ralement des frais de prestation 茅lev茅s. N'oubliez pas qu'il est fortement recommand茅 de visiter plusieurs biens immobiliers avant de faire un choix d茅finitif.
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