Depuis le tournant du si猫cle dernier, les prix de l'immobilier 脿 Dublin ont commenc茅 脿 monter en fl猫che. Le boom immobilier s'est arr锚t茅 brusquement quand la Grande R茅cession a frapp茅 en fin de 2007. Alors que les prix chut猫rent consid茅rablement pendant un bon nombre d'ann茅es, ils ont 脿 pr茅sent presque atteint des sommets sans pr茅c茅dents. Voici ce que vous devez savoir si vous 锚tes tent茅 par l'achat immobilier 脿 Dublin.
Le march茅 immobilier dublinois
La p茅nurie d'offres de propri茅t茅s actuelle 脿 Dublin fait que les prix ne font que cro卯tre et la situation ne fait que s'exacerber. Beaucoup de familles ne peuvent plus se permettre de vivre dans la ville et doivent envisager d茅m茅nager aux banlieues et aux villes avoisinantes.
Pour pouvoir vous permettre d'acheter une maison raisonnable dans une r茅gion de Dublin telle que Ranelagh ou Blackrock, vous devez 锚tre un professionnel qui gagne au moins 150 000芒卢 annuellement. Ne soyez pas surpris du contraste important des prix entre les propri茅t茅s dans la ville et celles qui se trouvent en dehors de Dublin.
De nombreux projets immobiliers et complexes d'appartements sont en cours 脿 travers la ville. Une fois que ces projets auront abouti, il est 脿 esp茅rer qu'une augmentation des offres engendra cons茅cutivement une chute des prix.
L'Achat d'une Maison 脿 Dublin
Le processus d'achat d'une propri茅t茅 d茅pend largement de votre niveau de revenu. Lorsque vous irez faire la demande d'un pr锚t immobilier 脿 la banque, vous devrez avoir votre d茅p么t en liquide. En principe, ce d茅p么t sera 10% de la valeur totale du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
Vous devrez ensuite soustraire cette somme du prix actuel du bien en question. Prenez ce chiffre et divisez-le par 3,5 qui est le multiple du montant vous pouvez emprunter selon les r猫glementations du Central Bank of Ireland.
Dans le pass茅, les pr锚ts imprudents des banques ont donn茅 lieu 脿 une instabilit茅 massive au sein du march茅 immobilier irlandais et de l'茅conomie dans son ensemble. Donc, les fournisseurs de cr茅dits sont tr猫s stricts par rapport 脿 la somme d'argent pouvant 锚tre pr锚t茅e aux gens.
Si vous cherchez 脿 acheter un bien immobilier avec votre partenaire, vous pouvez cumuler vos revenus communs afin de calculer le montant que vous pourrez emprunter pour un contrat hypoth茅caire.
Il existe de rares exceptions 脿 la r猫gle des 3,5 fois votre revenu, alors pensez 脿 v茅rifier tous les facteurs avant de demander un emprunt hypoth茅caire pour voir si vous 锚tes 茅ligible pour une remise quelconque.
O霉 acheter un bien immobilier 脿 Dublin
Les zones hupp茅es de Dublin
Les prix immobiliers les plus on茅reux 脿 Dublin s'appliquent aux quartiers comme Clonskeagh, Donnybrook, Rathgar, Ranelagh, Glenageary et Blackrock. En moyenne, les prix tournent g茅n茅ralement autour de 645 000芒卢.
Les zones plus abordables de Dublin
Le titre de quartier le plus abordable de Dublin revient 脿 Balbriggan. Situ茅 au Nord de Dublin, ce quartier dispose de propri茅t茅s dont les prix tournent autour des 210 000芒卢.
Avec cette marge de prix, vous pouvez aussi consid茅rer Ballymun et Finglas. En g茅n茅ral, les propri茅t茅s situ茅es 脿 proximit茅 des importantes stations et des arr锚ts de transport public comme le DART et le Luas seront 茅valu茅es 脿 des prix plus 茅lev茅s.
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