Arriv茅 en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别, il faudra trouver votre chez-soi sous les tropiques. La majorit茅 des habitants sont sur Noum茅a et dans le Grand Noum茅a.听
Situation du logement en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Voici un r茅sum茅 de la situation du logement en Cal茅donie selon l'.
Le parc immobilier du territoire, selon les derni猫res donn茅es de 2019, compte 109 000 logements dont 90 800 r茅sidences principales. Avec l'influence du ralentissement de la croissance d茅mographique, le parc des r茅sidences principales a augment茅 deux fois moins rapidement entre 2014 et 2019 qu'entre 2009 et 2014.
Les Cal茅doniens sont majoritairement propri茅taires avec trois m茅nages sur cinq. En Brousse, il y a 80 % de propri茅taires. L'accession et la notion de propri茅t茅 sont beaucoup moins fr茅quentes dans les m茅nages Kanak que dans les autres communaut茅s.
R茅cemment, le parc locatif occup茅 du secteur libre a l茅g猫rement recul茅. Au contraire, le parc locatif social a augment茅 de 20鈥�% en seulement 5 ans. Un m茅nage sur cinq dans le Grand Noum茅a habite dans un logement social.
Le Caillou s'urbanise de plus en plus car un tiers des m茅nages vivent en appartement en 2019 contre moins d'un quart en 1989. Le confort s'am茅liore mais un m茅nage sur dix n'a pas acc猫s aux commodit茅s de base.
Des zones de squatteurs persistent sur Noum茅a et autour de Noum茅a. La tendance est 脿 la diminution des squatteurs pour 锚tre remplac茅s par des logements sociaux neufs.
Locations en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Se loger en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别 peut se r茅v茅ler co没teux. Les prix peuvent 锚tre similaires 脿 certaines villes fran莽aises comme Paris, Bordeaux ou Nantes. Tout d茅pend ensuite des quartiers o霉 vous souhaitez loger. Les tarifs sont 茅galement 茅lev茅s en Brousse.
Pour une tr猫s courte dur茅e
Vous 锚tes sur Noum茅a pour un court s茅jour, des vacances ou une mission particuli猫re. Plusieurs solutions s'offrent alors 脿 vous ; la plus connue reste sans aucun doute le site o霉 vous trouverez diff茅rents logements adapt茅s aux voyageurs solitaires, comme aux familles nombreuses.
Vous avez 茅galement la solution de . Situ茅e sur les hauteurs de la ville pr猫s de la place des Cocotiers, elle propose des h茅bergements en dortoir (1800 F/nuit) ou en chambre individuelle (4100 F/nuit). Elle est vieillissante ; l'auberge est tr猫s spartiate mais a le m茅rite d'锚tre propre et bien 茅quip茅e.
La sous-location est assez r茅pandue 脿 Noum茅a du fait des arriv茅es et d茅parts r茅guliers des expatri茅s. Il est fr茅quent de trouver une annonce sur le pour des dur茅es variables entre 3 semaines et 2 mois environ. L'avantage est d'avoir 脿 disposition la plupart du temps un logement fonctionnel, meubl茅 et qui dispose d'une connexion Wi-Fi sans suppl茅ment. Le nombre d'annonces est plus 茅lev茅 pendant les p茅riodes de juillet/ao没t (茅t茅 en m茅tropole) et d茅cembre/janvier (f锚tes de fin d'ann茅e).
Colocation
La colocation est tr猫s r茅pandue sur Noum茅a, notamment 脿 cause des prix des loyers relativement chers. La raison est 茅galement que de nombreux expatri茅s arrivent seuls et que vivre en colocation permet de se faire un cercle de connaissances rapidement.
Pour une colocation 脿 Noum茅a, les tarifs oscillent en moyenne entre 50 000 F et 90 000 F par mois. Le tarif d茅pend surtout du quartier o霉 vous vous trouvez, du nombre de colocataires et de l'茅quipement du logement. L'avantage comme 茅voqu茅 ci-dessus est de pouvoir b茅n茅ficier du confort d'une grande surface habitable, sans avoir besoin de d茅penser trop d'argent dans du mobilier ou de l'茅quipement (Internet, TV, cuisine, frigo, etc.). Vous pouvez rejoindre ou annonces.nc pour voir les offres.
Location
Une fois ancr茅 dans la vie active cal茅donienne, il sera beaucoup plus facile d'acc茅der 脿 la location. M锚me si les prix des loyers n'茅galent pas encore ceux de Paris, ils s'en rapprochent facilement. L脿 encore, tout d茅pendra du quartier que vous convoitez, de la surface, de l'茅quipement et si le logement est meubl茅 ou non. Il est possible d'avoir un studio ou petit F2 aux alentours de 90 000 F par mois. Un F3 d茅butera 脿 120鈥�130 000 F, m锚me plus si le logement est meubl茅. Si vous recherchez une maison spacieuse (F4鈥揊5) dans un quartier r茅put茅, les prix s'envolent 脿 plus de 250 000 F. Toutefois, si votre budget est r茅duit, il est possible de trouver moins cher en vous 茅loignant du Sud de Noum茅a pour vous diriger vers les quartiers au Nord.
Frais d'agence et 茅tat des lieux
Lors d'une location, un premier mois de caution sera demand茅. Si vous passez par une agence, vous aurez des frais 脿 d茅bourser (la moiti茅 d'un loyer au minimum). Soyez vigilant sur l'茅tat des lieux car il arrive que la caution ne soit pas rendue en int茅gralit茅 pour des raisons peu 茅videntes.
Les quartiers de Noum茅a en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Noum茅a est situ茅e sur une presqu'卯le ; c'est une ville portuaire condens茅e compos茅e de diff茅rents quartiers assez vari茅s. La municipalit茅 a mis 脿 disposition une carte d茅taill茅e de la ville que vous pouvez . Elle a l'avantage de proposer les noms des quartiers, l'emplacement des 茅tablissements scolaires, des institutions, des h么pitaux, etc.
Les quartiers Sud
Ils sont g茅n茅ralement les plus recommand茅s et les plus agr茅ables, mais ils sont aussi les plus chers. Ils sont convoit茅s car ils sont proches des animations et des trois plus belles baies de la ville : Baie des Citrons, Anse Vata, et Baie de Sainte-Marie.
N'G茅a et Val Plaisance sont des quartiers paisibles et r茅sidentiels id茅alement situ茅s pour tous les sportifs qui ont un acc猫s rapide 脿 situ茅e sur la c么te Est (Baie de Sainte Marie).
Le centre ville 鈥� Quartier Latin
Ces deux quartiers sont parmi les plus 芦 denses 禄 de Noum茅a. Cela signifie que les rues sont assez fr茅quent茅es et que la circulation peut parfois 锚tre difficile. Le centre ville est diff茅rent des autres quartiers car il est organis茅 selon un quadrillage autour de la Place des Cocotiers. Au quartier latin, en plus des commerces et restaurants, vous serez notamment proche du march茅 de Noum茅a et de Port Moselle. Les tarifs sont, de mani猫re g茅n茅rale, un peu en dessous de ceux des quartiers sud.
Autres quartiers
En remontant le sud de la presqu'卯le, vous rencontrez diff茅rents quartiers comme la Vall茅e des Colons, Magenta, le quatri猫me kilom猫tre, etc. De mani猫re g茅n茅rale, en remontant la presqu'卯le, les tarifs de l'immobilier baissent mais il y a des exceptions comme Tina qui est un quartier plus r茅sidentiel assez pris茅. Les tarifs 茅voluent 茅galement en fonction de la vue que vous avez depuis votre logement et bien s没r de la superficie du terrain. Certains quartiers sont r茅put茅s comme plus 芦 populaires 禄 o霉 la mixit茅 de la population est plus importante.
Ducos est, lui, une autre zone au nord de Noum茅a qui a plus une vocation industrielle et commerciale ; il y a donc tr猫s peu de logements 脿 part dans le quartier populaire de Kam茅r茅 ainsi qu'脿 Logicoop.
Le Grand Noum茅a
Comme la plupart des villes, Noum茅a a tendance 脿 s'茅tendre et attire de plus en plus de personnes en dehors de la ville. Les loyers et les prix de l'immobilier y sont plus abordables ; vous y trouverez 茅galement des quartiers tr猫s sympas avec plus d'espace et de v茅g茅tation. Attention aux trajets quotidiens vers Noum茅a qui peuvent vite devenir lassants du fait de la circulation.
Mont-Dore
La commune se trouve au sud de Noum茅a ; c'est une commune assez 茅tendue avec plusieurs zones 脿 partir de Yahou茅 jusqu'脿 Plum.
Dumb茅a et Pa茂ta
Les communes se situent au nord de Noum茅a. Dumb茅a est plus proche de Noum茅a. Vous trouverez aussi une grande diversit茅 au niveau des quartiers. Savanah 脿 Pa茂ta est plut么t un quartier r茅sidentiel en opposition, par exemple, 脿 Jacarandas 脿 Dumb茅a.
La Brousse et les 卯les en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
M锚me si Noum茅a et le Grand Noum茅a repr茅sentent la majorit茅 du bassin de la population cal茅donienne, vous avez 茅galement d'autres communes sur le territoire o霉 vous aurez possibilit茅 de vous installer en fonction de votre activit茅.
Kon茅 et Pouembout en Province Nord est la deuxi猫me zone la plus peupl茅e du territoire. Les loyers sont similaires 脿 Noum茅a. Les autres principales communes du territoire sont : La Foa, Bourail, Thio, Houailou et Hiengh猫ne.
Lifou est l'卯le la plus peupl茅e des 卯les Loyaut茅s avec plus de 9000 habitants, suivant Mar茅 avec 5700 habitants et Ouv茅a avec 3400 habitants.
Pour trouver un logement, vous pouvez contacter les agences immobili猫res sp茅cialis茅es sur ces zones, mais aussi ou et les groupes sur Facebook.
Se meubler en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Vous avez deux possibilit茅s pour vous 茅quiper : soit vous prenez un container sur un bateau (3 脿 5 mois de transport), soit vous achetez tout sur place. Le container reste tr猫s cher ; les tarifs varient de 2000鈧� 脿 8000鈧� si vous partagez un box ou non. Bien souvent, les expatri茅s optent pour cette solution lors d'une mutation et que l'entreprise prend en charge les frais de d茅m茅nagement.
L'autre solution consiste 脿 tout racheter sur place : neuf ou d'occasion, 脿 vous de choisir, sachant que les prix sont relativement chers dans les magasins d'ameublement et d'茅lectrom茅nager. Le march茅 de l'occasion est une bonne solution car il y a un turnover important sur le territoire. Tous les jours, des annonces sont post茅es sur les sites sp茅cialis茅s ou sur les groupes Facebook comme, par exemple, .
Installation dans son logement en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
尝'茅濒别肠迟谤颈肠颈迟茅
Pour ouvrir votre compteur d'茅lectricit茅, (脿 PK4). Vous pouvez souscrire directement par Internet votre contrat si vous avez d茅j脿 toutes les r茅f茅rences. Pensez 脿 le faire avant de rentrer dans l'appartement pour ne pas avoir de coupure (et engendrer des frais suppl茅mentaires li茅s 脿 l'activation). Pour le Grand Noum茅a (Dumb茅a, Boulari, etc.), il faut s'adresser 脿 .
L'eau
Pour ouvrir votre compteur d'eau, (脿 PK6). La souscription est aussi possible directement depuis le site Internet. L脿 encore, prenez de l'avance pour ne pas vous retrouver sans eau une fois install茅.
Internet
Pour avoir une connexion Internet dans votre logement, vous 锚tes pri茅s de la rubrique Communiquer en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Courrier
Le courrier postal est assur茅 par l'Office des Postes et des T茅l茅communications (). Si vous souhaitez recevoir du courrier directement chez vous, il n'y a rien 脿 faire. Si besoin, vous pourrez 茅galement souscrire 脿 une bo卯te postale.
Assurance
Pour assurer votre logement, de nombreux assureurs (la plupart sont les m锚mes qu'en M茅tropole) seront 脿 votre service.
Acheter son logement en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Outre la location, vous pouvez opter pour l'achat d'un logement en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别. Comme partout, il est conseill茅 de planifier de la meilleure fa莽on son achat. Retrouvez ici les
Les ann茅es r茅centes ont 茅t茅 propices 脿 l'achat, mais les taux d'int茅r锚ts pour les emprunts immobiliers font diminuer la demande (fin 2023).
Les tarifs sont 茅quivalents 脿 certaines villes fran莽aises ; les prix 茅voluent comme pour la location en fonction des quartiers, de la vue et des surfaces. Il faut compter, par exemple, pour un F4 dans les quartiers sud, un tarif 脿 partir de 500 000 euros. Un F2 en centre-ville va co没ter 脿 partir de 140 000 euros.
Il existe de nombreuses agences immobili猫res sur Noum茅a et en dehors. Vous pourrez faire appel 脿 leur service ou contacter directement le vendeur pour 茅viter les frais d'agence.
Pour consulter les biens en vente, vous 锚tes invit茅s 脿 vous rendre surou sur les groupes de ventes d'immobilier sur Facebook.
Maisons de retraite en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Il existe actuellement une quarantaine de structures et une dizaine de maisons de retraite sur le territoire. Elles offrent entre 400 et 600 places, mais ce n'est pas encore suffisant pour combler toutes les demandes.
Il faut compter entre 250 000 et 400 000 FCFP par mois en maison de retraite. Certains sont en auto-financement et d'autres b茅n茅ficient d'aides.
Logement 茅tudiants en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Il existe des r茅sidences 茅tudiantes situ茅es 脿 Noum茅a. Pour plus d'informations, rendez-vous sur la rubrique 脡迟耻诲颈别谤.
Aide au logement et logements sociaux en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别
Il y a sur le territoire un essor du logement social.
Vous pouvez b茅n茅ficier d'une aide au logement en 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别 quand vous 锚tes locataires de votre habitation principale et que vous remplissez certaines conditions de ressources. Cette aide concerne le loyer mais 茅galement sur le d茅p么t de garantie, lors de l'entr茅e dans le logement. Cette aide est financ茅e par la 狈辞耻惫别濒濒别-颁补濒茅诲辞苍颈别 et le .
Vous pouvez faire ici une simulation pour savoir 脿 quels montants vous serez 茅ligible : . Retrouvez aussi plus d'informations sur .听
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