In qualit脿 di espatriato, la prospettiva di investire nell'immobiliare pu貌 essere molto allettante. Alcuni Paesi hanno mercati immobiliari particolarmente interessanti, che spingono gli espatriati a considerare gli investimenti in questo settore. Che ne dici della Svizzera, e in particolare di Zurigo?
La propriet脿 di una casa in Svizzera e a Zurigo
Secondo uno ( FHO ), la percentuale di case di propriet脿 in Svizzera (sia da parte di svizzeri che di stranieri) 猫 relativamente bassa: solo il 36% circa delle case 猫 di propriet脿. Questo dato ha registrato un aumento stabile negli ultimi anni, ma attualmente sta subendo un leggero calo a causa dei prezzi. Secondo lo studio del FHO, la Svizzera ha la percentuale pi霉 bassa di abitazioni di propriet脿 in Europa, mentre la Lituania 猫 al primo posto in questo ambito.
La percentuale di abitazioni di propriet脿 nel cantone di Zurigo 猫 tra le pi霉 basse della Svizzera, con il 27,6%.
L'OFL spiega il fenomeno in questo modo:
L'introduzione relativamente tardiva della propriet脿 condominiale: prima del 1965, in Svizzera non era generalmente consentito possedere un appartamento in condominio, a parte nel cantone Vallese. Dato che questo tipo di abitazione 猫 pi霉 diffuso nelle aree urbane, il tasso di propriet脿 degli appartamenti era particolarmente basso nelle citt脿.
Attualmente, si registra un aumento sostanziale della propriet脿 di appartamenti in condominio. Tuttavia, i prezzi degli immobili influiscono sulla scelta delle famiglie di acquistare un'abitazione di propriet脿.
Rapporto costo/reddito sfavorevole: rispetto ad altri Paesi, il rapporto tra il costo di una casa di propriet脿 e il reddito medio familiare 猫 piuttosto sfavorevole in Svizzera.
Un recente studio del Cr茅dit Suisse afferma che il tasso di finanziamento del debito 猫 dell'80%, con un tasso di interesse teorico del 5%. Una famiglia con un reddito medio di 119.000 franchi svizzeri dovrebbe destinare il 40% del proprio bilancio all'acquisto di una casa nuova di fascia media e il 59% per una casa nuova di fascia media.
Case in affitto di buona qualit脿 a prezzi ragionevoli: secondo il sondaggio OFL, gli affitti rimangono generalmente abbordabili, con un canone lordo medio che si 猫 stabilizzato al 20% del reddito lordo di un nucleo familiare.
Questi, tra gli altri motivi, contribuiscono al ridotto tasso di case di propriet脿 in Svizzera.
Il mercato immobiliare in Svizzera e a Zurigo
Secondo l'OFL, la domanda di abitazioni in Svizzera 猫 in costante aumento, mentre l'offerta cresce solo leggermente. Ci貌 猫 dovuto principalmente all'aumento dei costi di edificazione e ai ritardi nella costruzione di abitazioni. Dal 2020, quindi, il numero di abitazioni sfitte 猫 diminuito in modo significativo e si prevede che la situazione persista.
Si prevede quindi un aumento dei canoni di locazione. Di contro, 猫 probabile che i prezzi delle case di propriet脿 aumentino solo moderatamente.
Dati sul mercato immobiliare a Zurigo
Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, nel quarto trimestre del 2023 l'indice dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera 猫 aumentato dell'1,1% rispetto al trimestre precedente. L'aumento medio annuo per le case di propriet脿 猫 stato del 2,2% nel 2023.
Zurigo 猫 particolarmente interessata da prezzi elevati degli immobili. 脠 importante fare una distinzione tra il cantone di Zurigo e la citt脿 stessa, dove le propriet脿 vengono vendute a prezzi notevolmente pi霉 alti.
I prezzi degli immobili residenziali nel cantone di Zurigo sono aumentati dell'1,1% nell'ultimo anno, mentre nella citt脿 di Zurigo sono aumentati del 3,3%.
RealAdvisor, un aggregatore di informazioni e servizi immobiliari, indica un aumento del 145,9% (prezzi al m虏 per case e appartamenti) negli ultimi 20 anni.
Prezzi degli immobili a Zurigo (citt脿)
Acquistare un appartamento
Secondo il database di RealAdvisor, il prezzo medio per l'acquisto di un appartamento a Zurigo 猫 attualmente di 16.087 CHF al m虏.
Il prezzo medio degli appartamenti attualmente in vendita 猫 di 1.690.000 CHF. Per l'80% degli appartamenti sul mercato, il prezzo di vendita 猫 compreso tra 867.500 e 2.950.000 CHF.
Comprare una casa
Il prezzo medio al m虏 per l'acquisto di una casa a Zurigo 猫 di 15.796 CHF.
Il prezzo medio delle case attualmente sul mercato 猫 di 2.490.000 CHF. Per l'80% delle case disponibili, i prezzi oscillano tra i 317.500 e i 9.100.000 CHF. Ci貌 dimostra una variazione pi霉 ampia dei prezzi delle case rispetto a quelli degli appartamenti.
I quartieri pi霉 gettonati聽di Zurigo
I quartieri di Zollikon, Hirslanden e Hottingen sono particolarmente apprezzati.
Ecco, ad esempio, i costi di acquisto per il quartiere di Zollikon:
- Per un appartamento: CHF 20.218 (prezzo medio al m虏);
- Per una casa: CHF 20.601 (prezzo medio al m虏).
滨听prezzi degli immobili nei quartieri di K眉snacht, Enge, Oberstrass e Kilchberg sono leggermente pi霉 bassi, ma di poco. Nel quartiere di Enge, ad esempio, i prezzi degli appartamenti e delle case si aggirano rispettivamente intorno ai 18.274 e ai 18.095 CHF.
Se sei alla ricerca di immobili pi霉 convenienti, devi allontanarti dal centro citt脿. Zone come Thalwil, Meilen e Friesenberg offrono prezzi migliori. Anche il quartiere di Aussersihl, situato vicino al centro storico, offre prezzi relativamente pi霉 bassi, probabilmente a causa del suo passato operaio e industriale e dei trasporti pubblici meno efficienti.
Molti proprietari si spostano da Zurigo ai cantoni vicini, come Zug, dove i prezzi degli immobili sono pi霉 bassi.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Zurigo?
Secondo l'Ufficio Federale di Giustizia (UFG), la legge federale sull'acquisto di immobili da parte di persone che vivono all'estero limita l'acquisto di appartamenti e case da parte di cittadini stranieri che risiedono fuori dalla Svizzera e di societ脿 con sede all'estero.
Buono a sapersi:
La LFAIE definisce "persone che vivono all'estero" sia i cittadini stranieri che vivono al di fuori della Svizzera sia quelli che risiedono in Svizzera e che non sono cittadini di uno Stato membro dell'UE o dell'EFTA, n茅 titolari di un permesso di domicilio (permesso C).
Se rientri in questa categoria e vuoi acquistare un immobile, devi ottenere l'autorizzazione dall'autorit脿 cantonale competente per l'immobile a cui sei interessato. Questa autorit脿 esaminer脿 la tua domanda. Per i contatti, visita il sito web dell'.
Importante:
La possibilit脿 di acquistare un immobile in Svizzera come non residente non ti d脿 automaticamente il diritto di rimanere nel Paese.
Se sei residente in Svizzera, cittadino di uno Stato membro dell'UE o dell'EFTA o titolare di un permesso C, puoi acquistare immobili in Svizzera senza le restrizioni che si applicano agli stranieri non residenti.
Cittadini non UE/EFTA residenti in Svizzera
Per poter acquistare un immobile in Svizzera, devi avere un permesso di soggiorno e utilizzare l'immobile come residenza principale.
Se acquisti un terreno e intendi costruirci sopra, devi iniziare la costruzione entro un anno dall'acquisto della propriet脿.
Lavoratori transfrontalieri
Se sei un lavoratore transfrontaliero in Svizzera (in possesso di un permesso G) proveniente dall'UE/AELS, puoi acquistare una seconda casa nella zona in cui lavori. Tuttavia, non puoi metterla in affitto mentre lavori come frontaliere in quella regione.
Acquistare una casa per le vacanze in Svizzera
Il numero di case vacanza acquistabili dagli stranieri 猫 soggetto a una quota nazionale, attualmente fissata a 1.500 unit脿 all'anno. Questa quota viene distribuita tra i vari cantoni.
In alcuni cantoni, come Ginevra e Zurigo, non 猫 possibile per gli stranieri acquistare case vacanza. Puoi trovare le quote attuali per ogni cantone nell'Appendice all'.
Anche se le restrizioni non dovessero riguardarti, 猫 bene consultare le autorit脿 competenti o un professionista del settore immobiliare. Potranno aiutarti a districarti tra i requisiti legali e amministrativi per garantire che la tua transazione immobiliare sia conforme alla legge svizzera.
Il processo di acquisto di un immobile in Svizzera
Visti i costi elevati, 猫 probabile che tu abbia bisogno di un prestito bancario per finanziare l'acquisto.
Le banche svizzere聽valuteranno attentamente la tua situazione finanziaria prima di approvare un prestito. Richiedono un anticipo di almeno il 20% del prezzo di acquisto dell'immobile. Inoltre, si assicureranno che il debito totale, incluso il mutuo e le spese correnti, non superi un terzo del tuo reddito lordo.
I tassi di interesse dei mutui possono variare a seconda della durata del prestito. Attualmente il tasso si aggira intorno al 2,5% per i prestiti da 2 a 10 anni.
Ottenere un mutuo per l'acquisto di una casa 猫 spesso la parte pi霉 impegnativa del processo, mentre trovare un agente immobiliare e un notaio tende ad essere relativamente semplice.
Costi dell'acquisto di un immobile in Svizzera
Oltre al prezzo di acquisto dell'immobile, devi considerare i seguenti costi:
Spese notarili: in genere tra lo 0,02% e l'1% del prezzo totale di acquisto.
Spese di registrazione dell'atto: a seconda del cantone, variano dall'1% all'1,5% del prezzo totale di acquisto.
Tasse di trasferimento della propriet脿: possono ammontare a circa il 4% del prezzo di acquisto, a seconda del cantone.
Imposta sul valore aggiunto (IVA): rappresenta circa il 7,6% del valore dell'immobile.
Spese di agenzia immobiliare: per le case unifamiliari e i condomini, queste commissioni ammontano al 2-3% del prezzo finale di vendita.
Per i terreni, la commissione 猫 del 5%. La commissione esatta pu貌 variare a seconda dei servizi offerti dall'agenzia.
Buono a sapersi:
In Svizzera, il venditore 猫 normalmente responsabile del pagamento delle commissioni da pagare all'agenzia immobiliare.
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