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La Rep煤blica Dominicana es un destino muy atractivo para los expatriados. A lo largo de los a帽os, los extranjeros han logrado establecerse en sus diferentes regiones en gran n煤mero. De hecho, el pa铆s ofrece un ambiente agradable y un clima c谩lido, ideal tanto para estancias cortas como largas. Pero si deseas establecerte all铆 permanentemente, es mejor estar al tanto de las diferentes regiones, lo que tienen que ofrecer y la que mejor se adapte a tus necesidades.

D贸nde vivir en la Rep煤blica Dominicana

La isla de La 贰蝉辫补帽辞濒a, que la Rep煤blica Dominicana comparte con Hait铆, es la segunda isla m谩s grande del Caribe, despu茅s de Cuba, que cubre alrededor de 19,000 millas cuadradas. Y aunque tiene m谩s de 1,000 millas de costa, con el Oc茅ano del Caribe al sur y el Atl谩ntico al norte, tambi茅n es el hogar de la cordillera m谩s alta del Caribe, ubicada en el centro del pa铆s, con varias otras cordilleras m谩s peque帽as. en el sudoeste, norte y noreste.

Suponiendo que no tienes restricciones sobre d贸nde vivir, hay varias consideraciones que debes hacer al elegir d贸nde residir.

驴Monta帽a o playa?

Muchos piensan que desean vivir en o cerca de la playa, ya que es la raz贸n por la que muchas personas deciden vivir en el Caribe. Pero hay algunos factores a considerar. El alquiler de propiedades y los bienes ra铆ces tienden a ser m谩s caros; por ejemplo, un condominio de 2 dormitorios en un resort de playa costar谩 alrededor de US$400 a US$600 en alquiler, pero ser谩 mucho m谩s barato en el interior. Comprar un condominio costar谩 alrededor de US$125,000 en adelante, aunque se pueden encontrar algunas ofertas. En segundo lugar, los muebles para el hogar, los art铆culos el茅ctricos y los autom贸viles se oxidan mucho m谩s r谩pidamente cuando est谩n cerca del oc茅ano. Adem谩s, en una isla que a menudo se ve afectada por los huracanes, las zonas de playa, especialmente en el sur, tienden a ser las m谩s afectadas por el viento y la lluvia.

Sin embargo, para aquellos que quieren la playa, hay varias 谩reas para elegir, incluyendo Puerto Plata, Sos煤a, Cabarete, Cabrera a lo largo de la costa norte, la pen铆nsula de Saman谩 en el extremo noreste, Punta Cana/B谩varo en el este y Bayah铆be en La esquina sureste. Todos estos, con la excepci贸n de Cabrera, son tambi茅n destinos tur铆sticos populares. Si eres un fan谩tico del buceo, entonces hay oportunidades de buceo en toda la isla, aunque se dice que Bayah铆be en la costa del Caribe es el mejor lugar para bucear.

Para aquellos que aman las monta帽as, la zona monta帽osa principal es Jarabacoa y Constanza en el centro del pa铆s, donde los precios son un poco m谩s bajos en comparaci贸n con las zonas costeras, pero bastante lejos de las playas del norte, alrededor de 1,5 a 2 horas. Sin embargo, para aquellos que aman la naturaleza y el ecoturismo, hay muchas actividades como montar a caballo, escalar monta帽as, hacer rafting y escalar cascadas. Por ejemplo, hay otras 谩reas en las colinas a las afueras de Puerto Plata, donde puede obtener lo mejor de ambos mundos: el frescor de las monta帽as, las impresionantes vistas y las playas a 20 minutos, con parcelas de 650 metros cuadrados disponibles para comprar por aproximadamente US$20,000. Si vives en las monta帽as, generalmente no hay necesidad de aire acondicionado, lo que ahorra significativamente en electricidad, ya que en Rep煤blica Dominicana es mucho m谩s caro por unidad que gran parte del resto del mundo. Un condominio de dos habitaciones, por ejemplo, puede costar f谩cilmente hasta US$200 por mes en electricidad si usas aire acondicionado.

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驴Qu茅 tipo de propiedad hay en la Rep煤blica Dominicana?

Otra consideraci贸n es en qu茅 tipo de propiedad deseas vivir. Hay un gran mercado de alquiler que abarca desde estudios hasta villas grandiosas con varias habitaciones, una piscina y sus propios terrenos, muchos de los cuales tienen casas de hu茅spedes dentro de los terrenos. Muchos condominios se encuentran en complejos con servicios de seguridad y centrales, como una piscina, pero generalmente tienen cargos mensuales de administraci贸n que van desde los US$100 hasta los US$500.

Como el pa铆s es tan grande, a menudo tiene sentido alquilar antes de comprar, incluso durante algunos meses para asegurarse de que el 谩rea sea la adecuada para ti. Definitivamente es un mercado de compradores en la Rep煤blica Dominicana y est谩s obligado a encontrar algo adecuado para ti, ya sea un peque帽o estudio o una casa de campo. Las propiedades en el centro del pa铆s, en una zona no tur铆stica, se pueden comprar por una fracci贸n del precio de las que se encuentran en zonas tur铆sticas, y todo se puede negociar.

驴Hablas espa帽ol?

Si dominas el espa帽ol o est谩s preparado para mejorar, entonces todo el pa铆s est谩 abierto para ti. El idioma oficial de la Rep煤blica Dominicana es el espa帽ol y todo se lleva a cabo en espa帽ol. Hay estaciones de televisi贸n por sat茅lite y por cable con programas en ingl茅s y en las 谩reas tur铆sticas muchas personas pueden hablar ingl茅s, pero no todas. Tambi茅n hay muchos m谩s expatriados que manejan negocios y viven en 谩reas tur铆sticas, por lo que hay personas disponibles para ayudarte. Sin embargo, si no hablas espa帽ol, ni tienes acceso a un int茅rprete, ser铆a dif铆cil vivir fuera del circuito tur铆stico o en un 谩rea dominicana como en el sudoeste del pa铆s, cerca de Barahona, donde las propiedades est谩n mucho m谩s baratas para alquilar y comprar; una casa de 3 dormitorios se puede alquilar por US$150 a US$200 por mes, y hay monta帽as y hermosas playas (aunque principalmente playas de piedresitas sin arena), pero pocas personas hablan ingl茅s.

Acceso a escuelas y supermercados internacionales

Si tienes hijos y tienes la intenci贸n de matricularlos en la escuela, hay escuelas internacionales en la costa norte, Puerto Plata y Sos煤a, en el este en B谩varo/Punta Cana, y en las ciudades de Santiago y la capital Santo Domingo. Todas las escuelas internacionales ense帽an en ingl茅s y espa帽ol, excepto en Las Terrenas, donde el idioma principal es el franc茅s, mientras que las escuelas dominicanas siguen el Plan de Estudios Nacional Dominicano y son en espa帽ol.

La Comida abunda en todo el pa铆s, con abundantes frutas y verduras frescas, pollo, cerdo y pescado, pero quienes anhelan la comida "en casa", ya sea Am茅rica del Norte o Europa, querr谩n estar cerca de un supermercado internacional con productos importados y productos c谩rnicos importados. Estos se encuentran principalmente en el norte en Puerto Plata y Sos煤a; en el este, Punta Cana y B谩varo, y en Santiago y Santo Domingo. Las Terrenas es perfecto para los europeos, ya que all铆 hay un supermercado de estilo franc茅s, repleto de productos europeos y panader铆as francesas. Siempre puedes vivir a una hora desde estos lugares y hacer una compra mensual para art铆culos especiales.

Comunicaci贸n y acceso

El pa铆s es el hogar de varios aeropuertos internacionales, por lo que para aquellos que planean viajes frecuentes, probablemente sea mejor vivir cerca de uno de ellos. Nuevamente hay uno en el norte en Puerto Plata, uno en el este en Punta Cana y uno en la capital, Santo Domingo. Tambi茅n hay aeropuertos internacionales en Saman谩 y Santiago, pero con menos vuelos. Existe tambi茅n un peque帽o aeropuerto en La Romana, cerca de Bayahibe, pero la mayor铆a de los vuelos internacionales operan s贸lo en temporada alta de invierno.

Desafortunadamente, llevar a cabo una gran cantidad de los trabajos legales necesarios para la residencia significar谩 un viaje a la capital, Santo Domingo, aunque parte de ello ahora se puede hacer en Santiago, Puerto Plata y Punta Cana. Ten en cuenta que ir a Santo Domingo puede ser un viaje largo, aproximadamente a cinco horas del norte del pa铆s, aunque hay una buena red de autobuses c贸modos de larga distancia.

Internet es bueno en todo el pa铆s, pero en algunas zonas monta帽osas m谩s remotas, puede ser dif铆cil obtener una l铆nea fija, de modo que la 煤nica opci贸n es el Wi-Fi. Dependiendo de la proximidad de la torre m谩s cercana, puede variar de excelente a bastante irregular, pero como hay varios proveedores diferentes, generalmente es posible encontrar una soluci贸n.

Atenci贸n m茅dica

La Rep煤blica Dominicana tiene una atenci贸n m茅dica excelente, pero no en todo el pa铆s. En la capital y en Santiago hay hospitales y especialistas de clase mundial, algunos de los cuales, pero no todos, hablan ingl茅s. En las zonas tur铆sticas de B谩varo, Puerto Plata, Sos煤a y Las Terrenas, hay cl铆nicas privadas que, aunque no son del mismo nivel que los hospitales principales, pueden ayudar en atenciones menores y en caso de una emergencia m茅dica. Algunos son dirigidos por m茅dicos extranjeros. Sin embargo, en el resto del pa铆s, no es tan probable que la atenci贸n m茅dica sea tan buena, por lo que aquellos que est谩n m谩s preocupados por su salud o que tienen problemas m茅dicos graves quiz谩s deseen considerar vivir m谩s cerca de Santiago y Santo Domingo. El seguro local es efectivo y cuesta alrededor de US $100 cada tres meses por un monto promedio de cobertura que generalmente es suficiente, aparte de las enfermedades graves. Los procedimientos m茅dicos y dentales son mucho m谩s baratos en la Rep煤blica Dominicana que en los Estados Unidos por ejemplo, y el cuidado dental, en particular, es de muy altos est谩ndares.

En conclusi贸n, cuando se trata de tomar una decisi贸n sobre d贸nde vivir en la Rep煤blica Dominicana, hay varias cosas que considerar. Cada lugar tiene sus pros y sus contras, pero una cosa es segura, hay algo para todos.

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C贸mo encontrar alojamiento en la Rep煤blica Dominicana

Una vez que hayas decidido qu茅 regi贸n te conviene m谩s, puedes comenzar su b煤squeda de alojamiento. Algunas personas prefieren buscar por su cuenta en l铆nea, mientras que otras prefieren buscar la asistencia de una agencia de bienes ra铆ces que se encargar谩 de los tr谩mites relacionados en tu nombre, y esto es especialmente 煤til si no hablas espa帽ol y si eres nuevo en el pa铆s y los tr谩mites de alquiler.

Muchas personas conf铆an en el boca a boca y eligen quedarse primero en un hotel o apartamento de vacaciones mientras buscan un alquiler a largo plazo.

Alquilar una vivienda en la Rep煤blica Dominicana

Una vez que hayas encontrado alojamiento, deber谩s firmar el contrato de arrendamiento. Es normal que pagues un dep贸sito de tres meses por adelantado, y si alguien, como un agente de bienes ra铆ces o un abogado, encuentra el alojamiento por ti, recibir谩 un mes de tu dep贸sito como su tarifa. Es habitual que el inquilino pague por la redacci贸n del contrato de arrendamiento.

Bueno saber:

• Es raro recuperar tu dep贸sito cuando abandonas la propiedad, aunque algunos propietarios lo devuelven despu茅s de una inspecci贸n de la casa. Sabiendo esto, a menudo los inquilinos no pagan los 煤ltimos tres meses de alquiler como una forma de recuperar su dep贸sito.

• Es una pr谩ctica habitual en gran parte de la Rep煤blica Dominicana que el inquilino, en lugar del propietario, realice reparaciones en la propiedad. Aseg煤rate de que comprendes el contrato para saber qui茅n es responsable de las reparaciones.

• El agua y la electricidad no son muy confiables en ciertas 谩reas, as铆 que aseg煤rate de saber con qu茅 frecuencia se va la electricidad y, si es frecuente, aseg煤rate de que la propiedad tenga un generador o inversor de respaldo.

• Adem谩s, aseg煤rate de revisar el sistema de gas para cocinar. Algunas casas tienen sus propios tanques de gas propano que se pueden llevar a estaciones de propano para rellenar, y algunas tienen un sistema central. Si es lo 煤ltimo, comprueba si est谩 incluido en el alquiler.

• Algunos propietarios insisten en que su inquilino tenga un ciudadano dominicano o un residente como garante para el pago de la renta.

• Adem谩s, verifica que no haya facturas pendientes del inquilino anterior o podr铆as verte obligado a pagarlas. Si hay alguna, una vez que sepas el monto, ofrece pagarla y deducir el pago de tu renta.

Comprar una propiedad en la Rep煤blica Dominicana

Una cosa es segura: puede encontrar una propiedad mucho m谩s barata en la Rep煤blica Dominicana que, por ejemplo, en los Estados Unidos.

Adem谩s, no hay obst谩culos para que usted, como extranjero, compre una propiedad en la RD, incluso si no es residente.

Desde el punto de vista econ贸mico, tambi茅n podr铆a ser una buena inversi贸n si est谩s pensando en comprar una casa de vacaciones, ya que puedes alquilarla la mayor parte del tiempo mientras no est谩s all铆 debido al constante flujo de turistas que llegan al pa铆s. Si consideras comprar, definitivamente debes leer nuestro art铆culo Comprar una propiedad en la Rep煤blica Dominicana.

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