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Siendo uno de los lugares m谩s visitados del Caribe, no es de extra帽ar que la Rep煤blica Dominicana haya experimentado recientemente un mayor inter茅s por parte de los extranjeros que desean comprar una propiedad en el pa铆s. Amada por sus playas v铆rgenes y el estilo de vida alegre de los dominicanos, es tambi茅n el lugar perfecto para jubilados y gente activa, ya que la costa norte ofrece algunos de los mejores lugares del mundo para practicar kitesurf. 惭谩蝉 del 10% del territorio dominicano est谩 marcado como parque nacional o reserva protegida. No s贸lo se pueden encontrar playas de primera categor铆a, sino tambi茅n monta帽as que ofrecen diversi贸n para el senderismo y aventuras en la selva.

驴Por qu茅 invertir en una propiedad en la Rep煤blica Dominicana?

Es un destino tur铆stico perfecto con acceso a algunas de las playas m谩s bellas del mundo. Los visitantes encuentran multitud de atracciones, hoteles, restaurantes con instalaciones de alto nivel, campos de golf, etc.

El destino en s铆 es f谩cilmente accesible desde todo el mundo. Los ciudadanos estadounidenses y canadienses encontrar谩n m谩s de 40 opciones de vuelos directos a la Rep煤blica Dominicana.

La econom铆a est谩 en constante crecimiento; en 2023, su PIB aument贸 un 21,7%, y representa la econom铆a de m谩s r谩pido crecimiento en Am茅rica Latina. Como inversor internacional, puedes encontrar muchos incentivos fiscales atractivos en la RD en un pa铆s que es hasta ahora pol铆tica y econ贸micamente muy estable - la Rep煤blica Dominicana es una apuesta bastante segura si quiere invertir tu dinero.

驴Pueden los extranjeros comprar una propiedad?

No hay restricciones a la propiedad extranjera de bienes inmuebles. Los residentes y no residentes gozan de los mismos derechos que los ciudadanos de la Rep煤blica Dominicana a la hora de comprar una propiedad.

En este caso, todas las transacciones inmobiliarias est谩n determinadas por la ley, la Ley de Registro de la Propiedad No. 108-05, y su Reglamento, que est谩n en vigor desde el 4 de abril de 2007.

Hemos mencionado anteriormente que existen algunos incentivos fiscales para los inversionistas extranjeros. Veamos con m谩s detalle las ventajas que se obtienen al comprar una propiedad en la Rep煤blica Dominicana:

• No hay impuesto sobre la renta para las pensiones y los pagos de la seguridad social desde fuera del pa铆s, gracias a la Ley 171-07

• Como inversor internacional, obtendr谩 un 50% de descuento en el impuesto sobre la propiedad

• Los inversores extranjeros est谩n exentos de impuestos sobre los dividendos y los ingresos por intereses

• 50% de reducci贸n en los impuestos hipotecarios si obtiene un pr茅stamo de una instituci贸n financiera dominicana o al menos regulada por su ley monetaria financiera nacional

• No hay pago de impuestos para el hogar y los art铆culos personales

• No hay impuestos para las transferencias de propiedades

• Exenci贸n parcial del pago de impuestos sobre veh铆culos de motor

• Sin impuestos nacionales o municipales durante un per铆odo de 10 a帽os para los promotores (Ley 158-01).

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驴Cu谩l es el precio medio de una propiedad en la Rep煤blica Dominicana?

Una de las razones para comprar una propiedad en la RD es el precio posiblemente mucho m谩s bajo que tendr铆as que pagar en California, por ejemplo.

Mientras que en CA, el precio promedio por metro cuadrado fue de alrededor de 315 $ en 2019 (con un aumento del 20% desde el a帽o anterior), puedes encontrar propiedades en el rango de lujo inferior aqu铆 en la RD por 100 $ por metro cuadrado. Obviamente, no hay l铆mites superiores cuando se trata de precios, y tambi茅n puedes encontrar villas de alta gama por 9 Millones USD si eso est谩 dentro de tu presupuesto.

Los 3 mejores lugares para comprar una propiedad en la RD

Dependiendo de lo que tus expectativas o la raz贸n son para comprar o construir una propiedad en la Rep煤blica Dominicana, en su b煤squeda, definitivamente debe comprobar estos lugares:

Santo Domingo

La capital de la Rep煤blica Dominicana ofrece una infraestructura en constante crecimiento y el mejor desarrollo del pa铆s. Si eres un promotor o buscas construir condominios, esta ser谩 definitivamente una zona interesante para ti. La combinaci贸n de nuevos desarrollos con la cultura antigua proporciona la mezcla perfecta para los alquileres a corto plazo en el sector tur铆stico.

Cabarete/Puerto Plata

La costa norte de la Rep煤blica Dominicana es mundialmente conocida por ser una de las mejores zonas tur铆sticas del pa铆s. Esto no es en absoluto sorprendente, ya que ha sido la primera zona que estableci贸 el turismo en la RD. All铆 encontrar谩s todo tipo de actividades acu谩ticas como el kitesurf, lo que definitivamente atrae a muchos visitantes y, por tanto, a posibles candidatos para alquilar una casa de vacaciones. Tambi茅n es un lugar perfecto si consideras mudarte a la RD t煤 mismo y podr铆as considerar abrir un negocio en esta zona.

Samana

Esta parte es definitivamente prometedora ya que todav铆a est谩 menos desarrollada y no es tan tur铆stica como otras partes del pa铆s. Si quieres construir tu escondite personal, no busques m谩s. Es un lugar relajado, perfecto para una peque帽a escapada de tu ajetreada vida y para disfrutar de tus vacaciones.

驴Qu茅 es lo primero que se tiene que hacer?

Lo primero que hay que tener en cuenta es que la compra de una propiedad en la Rep煤blica Dominicana puede ser muy diferente a la compra de una propiedad en su pa铆s de origen. Por ejemplo, no existe el concepto de oferta por escrito. En su lugar, si encuentras la propiedad que te gusta, y lo primero que tienes que hacer es comprobar la situaci贸n legal de la propiedad, ya que no es raro que la gente venda una propiedad que no es suya.

Hay dos comprobaciones principales a realizar. La primera es dirigirse a la oficina de t铆tulos local, comprobar que la persona que vende la propiedad es el propietario real y ver si hay una hipoteca o grav谩menes sobre la propiedad. En caso de que los haya, estar谩n registrados en el reverso del t铆tulo de propiedad.

La segunda comprobaci贸n es ir a la oficina de impuestos, Impuestos Internos, y comprobar que se han pagado todos los impuestos relacionados con la propiedad. Aunque, por supuesto, puedes hacerlo por tu cuenta, la mayor铆a de la gente designa a un abogado para que lleve a cabo esta tarea.

Tambi茅n tienes que comprobar si se ha realizado un deslinde oficial, conocido como "deslinde".

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Acuerdo sobre el precio

El precio se acuerda verbalmente entre el comprador y el vendedor, que puede verse afectado por cualquier impuesto o gravamen no pagado, y luego el abogado del vendedor elabora un contrato de promesa de venta y las firmas son atestiguadas por un notario p煤blico. En esta etapa, es habitual que se pague un dep贸sito del 10%. Ten en cuenta que el comprador normalmente cubrir谩 los costos del abogado del vendedor.

Otros gastos a tener en cuenta

Al igual que en cualquier otro pa铆s, cuando quieras comprar una propiedad, los costos reales ser谩n m谩s altos que el precio de la propiedad.

Hemos reunido los costes esenciales que tambi茅n hay que tener en cuenta al comprar una propiedad en la Rep煤blica Dominicana:

• Honorarios del notario (normalmente entre el 0,25% y el 1% del precio de la propiedad y pagados por el comprador)

• Sello para la escritura (marca el 1,30% y lo paga el comprador)

• Honorarios del agente inmobiliario (entre el 5 y el 10% del precio de la vivienda, a cargo del vendedor).

Los costes adicionales que debe tener en cuenta el comprador ascienden a entre el 4,55 y el 5,30% del precio del inmueble, y el vendedor debe pagar entre el 5 y el 10% por su parte.

Contrato de promesa de venta

• Nombre completo y datos de todas las partes. Si el vendedor est谩 casado, el c贸nyuge tambi茅n debe firmar

• Descripci贸n legal completa de la propiedad a comprar

• Precio de compra y condiciones de pago. Nota: a menudo las condiciones de pago pueden ser flexibles, por lo que puede haber alg煤n tipo de financiamiento del propietario

• Cl谩usula por defecto

• Fecha de entrega de la propiedad

• La diligencia debida a煤n debe hacerse, en el caso de que los controles de t铆tulo e impuestos a煤n no se hayan realizado

• Remedios en caso de tergiversaci贸n

• Obligaci贸n por parte del vendedor de firmar la Escritura de Venta (contrato de venta) al recibir el pago final

Escritura de venta

Este se denomina Contrato de Venta y est谩 firmado por ambas partes ante un notario p煤blico, y se utiliza para transmitir la propiedad del comprador al vendedor. En algunos casos, la Promesa de contrato de venta no sucede y las partes pasan directamente a la Escritura o Contrato de Venta.

Evaluaci贸n de impuestos

La Escritura de Venta autenticada se lleva luego a la oficina de impuestos m谩s cercana donde se realiza una solicitud para la evaluaci贸n de la propiedad. Esto es necesario para averiguar si el nuevo propietario deber谩 pagar lo que llamamos el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario. Si el valor de la vivienda es superior a RD$6.5 millones (alrededor de US$135,000), el impuesto a la propiedad del 1% del valor debe pagarse cada a帽o. Adem谩s, hay una tarifa 煤nica del 3% del valor de la propiedad conocida como el impuesto de transferencia de propiedad. Un inspector determina el monto del impuesto que se debe pagar, y el tiempo que se tarda en realizar la inspecci贸n depende de la carga de trabajo del inspector, que puede demorar algunas semanas.

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Presentaci贸n de la escritura

Una vez que se haya pagado el impuesto, se archiva la escritura de t铆tulo, que se cambiar谩 a nombre del nuevo propietario y se emitir谩 el nuevo certificado. Esto normalmente demorar谩 unos meses, aunque puedes pagar una cantidad adicional por el servicio VIP, que es m谩s r谩pido. Sin embargo, desde el d铆a en que se presenta el t铆tulo, se dice que la propiedad cambi贸 de due帽o.

驴Qu茅 es un deslinde?

Bajo la nueva Ley de registro de propiedades, la venta de propiedades sin una demarcaci贸n aprobada por el gobierno, conocida como deslinde , no se puede registrar en el Registro de t铆tulos, excepto en los siguientes casos:

• Ventas que se realizaron antes del 4 de abril de 2007, pueden registrarse durante un per铆odo de dos a帽os que finaliza el 4 de abril de 2009.

• Ventas de toda la propiedad que sucedieron despu茅s del 4 de abril de 2007 (no se permiten ventas de porciones), solo una vez.

Esto significa que si la propiedad ha sido vendida en m谩s de una ocasi贸n desde el 4 de abril de 2007, tendr谩 que realizarse una deslinde antes de que se realice el registro del t铆tulo. Esto cuesta alrededor de US$1500 o m谩s, dependiendo del tama帽o de la parcela.

Importante:

Comprar una casa en la Rep煤blica Dominicana puede ser sencillo, pero puede haber trampas para alguien que no est茅 acostumbrado al pa铆s.

Datos sobre el pa铆s

• Poblaci贸n: 11,332,972 million (2020)

• Idioma oficial: 贰蝉辫补帽辞濒 (el 85% de la poblaci贸n es hispanohablante)

• Moneda nacional: Peso dominicano (1$ equivale actualmente a 58,55 pesos dominicanos)

• Clima: Clima tropical; las temperaturas m谩s altas se dan en agosto y las m谩s bajas en enero y febrero; la temporada de lluvias en la parte norte dura de noviembre a enero y en el resto del pa铆s de mayo a noviembre.

• Requisitos de entrada: Los ciudadanos estadounidenses, de la UE, del Reino Unido o canadienses no necesitan visado, pero a su llegada tienen que pagar una tasa de turismo que actualmente es de 10 USD. Algunos pa铆ses, como Argentina, Ecuador, Jap贸n e Israel, est谩n exentos de esa norma.

He aqu铆 algunos consejos y sugerencias a tener en cuenta:

• Antes de comprar una propiedad, verifica en qu茅 circuito el茅ctrico est谩 encendido: A, B, C o D, ya que el primero tiene electricidad las 24 horas del d铆a, pero los otros circuitos tienen menos, con un circuito D que tiene electricidad solo alrededor de 8 horas al d铆a . Si no est谩 en un circuito A, necesitar谩s un sistema de respaldo como un generador o un inversor.

• Comprueba la situaci贸n del agua. 驴Es una cisterna, un pozo, o hay agua continua en la calle? 驴Con qu茅 frecuencia sale el agua?

• 驴Hay buena cobertura celular e Internet? 驴Qu茅 proveedores funcionan bien y cu谩les no?

• Aseg煤rate de que tu abogado verifique que no haya facturas pendientes de pago de agua, electricidad, tel茅fono o Internet.

• 驴Hay un servicio de recolecci贸n de basura? Este servicio no est谩 disponible en todo el pa铆s y si no hay ninguno, tendr谩s que encontrar una manera de deshacerte de la tuya.

• 驴El t铆tulo de propiedad est谩 a nombre de las personas que ahora son due帽os de la casa? Dado que tienes que pagar el 3% cuando transfiere el t铆tulo, muchas personas no se molestan en hacerlo al comprar una casa, y es posible que descubras que est谩s comprando a los anteriores propietarios de la casa en lugar de los propietarios actuales. Esto no es necesariamente un problema, siempre que puedas encontrar a los propietarios anteriores.

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