隆Algunos sitios web comerciales descaradamente le dir谩n que puede salir del aeropuerto al llegar a Ecuador y comprar bienes ra铆ces locales de inmediato! Bueno, podr铆as, pero no seria una buena inversi贸n. Tu nuevo hogar merece un poco m谩s de reflexi贸n y esfuerzo.
Comprando bienes raices
La industria inmobiliaria en el Ecuador est谩 algo desorganizada. No existe una verdadera lista de servicios m煤ltiples (MSL) o una base de datos central, y la mayor铆a de los agentes intentan vender sus propios listados. Los agentes de bienes ra铆ces no operan juntos como una red y, a menudo, compiten entre s铆. Muchas propiedades son puestas a la venta directamente por el propietario junto con una lista de dos o tres agentes. Solo una fracci贸n muestra los letreros "se arrienda" (en venta) y "se renta" (en alquiler). Los sitios web en l铆nea (OLX y Facebook) son lugares populares para anunciar anuncios, pero pueden ser un desaf铆o para la b煤squeda de un comprador debido a la gran cantidad de anuncios. En consecuencia, ning煤n agente individual conoce todas las opciones de venta o alquiler disponibles. Tambi茅n es dif铆cil evaluar qu茅 tan confiable puede ser un agente, incluso un agente de expatriados. En Ecuador existe un proceso de concesi贸n de licencias para agentes de bienes ra铆ces, pero muchos no se suscriben, ya que este servicio no tiene consecuencias ni ventajas legales para ellos.
Se tu mejor aliado
Entonces, 驴qu茅 puede hacer un expatriado? Primero, busque un alquiler a corto plazo para que pueda revisar sus opciones y ver varias 谩reas y ofertas. A partir de ah铆, ya sea que haya contactado a un agente de bienes ra铆ces o no, puede comenzar personalmente la b煤squeda de un techo m谩s permanente sobre su cabeza. Pregunte en todas las 谩reas que ha elegido, de preferencia con un amigo o facilitador de confianza que hable espa帽ol a su lado. Hable con los locales y expatriados. Lea los avisos de bienes ra铆ces en los peri贸dicos que se publican en l铆nea a trav茅s de los sitios web de los peri贸dicos locales. Pregunte sobre costos de viviendas para alquilar y comprar a todos que conoce, tanto ecuatorianos como extranjeros. Una vez que tenga una idea clara de c贸mo est谩n las cosas en la ciudad que ha elegido, y algunas propiedades potenciales han llamado su atenci贸n, es el momento de sopesar los pros y los contras de alquilar en lugar de ser propietario en Ecuador.
Alquiler o propiedad?
Los expatriados experimentados aconsejan vivir en un alquiler a largo plazo por un a帽o o dos para que pueda orientarse antes de comprar o construir la casa de sus sue帽os en Ecuador. Muchos incluso han terminado con el alquiler, ya que las leyes ecuatorianas son pro-inquilinos, siempre que tenga un contrato de arrendamiento v谩lido, firmado, notariado y registrado. Si est谩 planeando una visa de inversi贸n, comprar una propiedad puede ser una buena inversi贸n, siempre y cuando haga su tarea y pague un precio justo. Los cambios recientes en el gobierno han derogado la ley de 'Plusvalia', reduciendo significativamente los costos del impuesto al patrimonio para las ventas de bienes ra铆ces. Esto ha estimulado mucho inter茅s en la venta de bienes ra铆ces. Sin embargo, en algunas 谩reas de Ecuador, tenga en cuenta que el mercado puede estar saturado. En otras 谩reas, como la costa, se pueden encontrar ofertas de compradores. La reventa puede no ser muy f谩cil en un futuro cercano en todas las 谩reas, y puede llevar tiempo, a menudo hasta dos o tres a帽os si est谩 esperando un alto retorno de su inversi贸n. Sin embargo, cuando decida comprar una propiedad en Ecuador, necesitar谩 los servicios de un abogado competente.
Promesas
Una vez que se complete la negociaci贸n, se determinar谩 un precio entre el propietario y el comprador. Su abogado verificar谩 si el t铆tulo est谩 libre de grav谩menes, ya que el seguro de t铆tulo no est谩 disponible en Ecuador. Si el comprador no desea pagar la suma total en un solo pago, el abogado escribir谩 una promesa de compraventa. Este documento notariado establece el precio de venta, la fecha de cierre y establece las multas por incumplimiento junto con un pago inicial o montos de pagos m煤ltiples. El comprador generalmente hace un pago inicial de al menos el 10% al momento de firmar la promesa. A menos que el contrato estipule lo contrario, el pago inicial no es reembolsable, por lo que si decide retirarse de la compra de la propiedad, el vendedor mantendr谩 este pago. El contrato de promesa es legalmente vinculante para el comprador y el vendedor, por lo tanto, aseg煤rese de que usted y su abogado est茅n satisfechos con todos los detalles antes de firmarlos y notificarlos. Finalmente, el 煤ltimo paso de cierre ser谩 la ejecuci贸n de la compraventa.
Comprando la propiedad
Si el comprador desea pagar el precio total de inmediato, no hay necesidad de una 'promesa de compraventa'. Una "compraventa", el contrato de compra real, ser谩 suficiente. Este documento debe ser revisado por el abogado del comprador y se firmar谩 en la notar铆a en presencia de ambas partes. Los notarios son similares a los abogados en los Estados Unidos y Europa y funcionan en la legalizaci贸n de todos los documentos, incluso para mantener una copia original de sus escrituras de propiedad completadas, en sus oficinas a perpetuidad. La ley ecuatoriana especifica que un traductor calificado debe representarlo durante el proceso de notario si no habla espa帽ol con fluidez; un agente de bienes ra铆ces no puede asumir este papel. Tenga en cuenta que la segunda "compraventa" est谩 firmada, los t茅rminos de la "promesa de compraventa", si son diferentes, se anular谩n. Se espera que ya haya pagado o transferido el precio de compra o los pagos restantes de la "promesa de comproventa" en el momento de la firma en la oficina del notario. Si a煤n no se ha pagado, el comprador y el vendedor pueden hacer un acuerdo previo en cuanto al momento del pago final.
Los costos de cierre, los aranceles y los impuestos son bajos en Ecuador, y el comprador generalmente paga alrededor del 1.5% del precio de compra por estos costos, que pueden ser manejados por el abogado del comprador, quien tambi茅n registra la propiedad en el registro de la propiedad. Necesitar谩 dos copias certificadas y certificadas ante notario de la "compraventa" firmada y una prueba de que las tasas e impuestos requeridos han sido pagados previamente por el comprador o el vendedor. El registro de la propiedad verificar谩 su t铆tulo y registrar谩 la propiedad, guardando una versi贸n para sus registros y devolvi茅ndole una versi贸n sellada, la escritura final, para su registro. Al comprar una propiedad reci茅n construida, muchas veces el propietario de la empresa de construcci贸n o el propietario del nuevo edificio pueden realizar muchas de estas tareas para el comprador, pero un comprador prudente siempre verificar谩 con un abogado de bienes ra铆ces personal para asegurarse de que todas las tareas tendr谩n realizado correctamente
Ya sea que est茅 comprando o alquilando, no se olvide de recordar que, a menos que el propietario de la propiedad de alquiler pague todos los servicios p煤blicos, 隆ser谩 su responsabilidad registrarse y activar todos los servicios p煤blicos! Agua, gas, electricidad: todo ser谩 significativamente m谩s barato que en cualquier lugar de Europa o Am茅rica del Norte. Bienvenidos a Ecuador!
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