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驴Qui茅n puede comprar una propiedad?

Si bien Italia es generalmente percibida como un pa铆s "sin restricciones para comprar", existen algunas restricciones que los expatriados pueden enfrentar. Los ciudadanos de la UE tienen derecho a comprar una propiedad en Italia, como en cualquier otro lugar de Europa, pero los ciudadanos que no pertenecen a la UE deben tener un permiso de residencia v谩lido.

Italia opera una cultura de reciprocidad, lo que significa que los ciudadanos de pa铆ses que participan en un acuerdo de reciprocidad con Italia tambi茅n pueden comprar propiedades en Italia. Por ejemplo, si vives en un pa铆s donde los italianos podr铆an comprar una propiedad en tu pa铆s, tienes derecho a comprar una propiedad en Italia. Para obtener una lista completa de los pa铆ses que operan un acuerdo de reciprocidad con Italia, visita el sitio web del .

Es bueno saberlo:

Es recomendable contratar a un abogado de su pa铆s de ciudadan铆a, idealmente que hable italiano, para asegurarte de que haya alguien presente que pueda representar tus intereses.

Los tipos de propiedad var铆an en todo el pa铆s, aunque los apartamentos representan un gran porcentaje de la estructura de la vivienda en Italia. Si est谩s buscando un espacio y una experiencia rural italiana por excelencia, puedes buscar una propiedad en destinos m谩s peque帽os, fuera de las rutas m谩s transitadas, en el campo. Si planeas alquilar tu casa como una casa de vacaciones, es recomendable comprar una propiedad cerca de una playa, o con instalaciones como una piscina.

Qu茅 tipo de propiedad comprar en Italia

Italia cuenta con una gran variedad de propiedades repartidas por todo el pa铆s, tanto en zonas urbanas como rurales. Sin embargo, podemos agruparlas de la siguiente manera

• pisos ;
• casas de dos, tres o cuatro fachadas, principalmente en las provincias y fuera de las grandes ciudades;
• villini, consideradas peque帽as villas, normalmente con cuatro fachadas y jard铆n;
• villas con una parcela m谩s grande y, a veces, piscina;
• rustico o cascina, vivienda de tipo agr铆cola, transformada (o por transformar) en vivienda con amplios terrenos (encontrar谩 muchas de 茅stas sobre todo en Umbr铆a y Toscana);
• ville, dimore, palazzi storici (villas y residencias hist贸ricas, o palacios).

Si decide comprar una propiedad en una gran ciudad, como Mil谩n o Roma, encontrar谩 sobre todo pisos. Los edificios son en su mayor铆a hist贸ricos, pero en los 煤ltimos a帽os ha habido un renacimiento de algunas zonas y la construcci贸n o renovaci贸n de edificios seg煤n las 煤ltimas normas energ茅ticas.

Si va a comprar un piso en un edificio, es importante que compruebe las condiciones del inmueble que le interesa, as铆 como elementos como la calefacci贸n, la electricidad, el aspecto general del condominio, las limitaciones urban铆sticas y, sobre todo, la conformidad catastral. Si es necesario, puede solicitar la opini贸n de un experto que eval煤e el inmueble por usted en funci贸n de estos criterios. Este servicio tiene un coste, por supuesto, pero puede serle 煤til durante la b煤squeda de una vivienda. El experto puede ser un arquitecto o un perito (conocido como perizia immobiliare).

Los tipos de piso que puedes encontrar en Italia son:

• Monolocale: estudio (de 25 a 40 m虏)聽
• Bilocale: piso de dos habitaciones (de 50 a 60 m虏)
• Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m虏)
• Quadrilocale: apartamento de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m虏)
• 脕tico: 谩tico con terraza, normalmente de grandes dimensiones

Sin embargo, esto no significa que no pueda encontrar espacio y una experiencia rural italiana por excelencia, fuera de los caminos trillados, en el campo. Fuera de las grandes ciudades, Italia est谩 formada por un gran n煤mero de peque帽as ciudades de provincia y pueblos con encanto donde la calidad de vida es de alto nivel. Se puede comprar una casa o una villa con jard铆n. Tambi茅n hay casas de campo en venta en la mayor铆a de las regiones italianas, algunas ya reformadas, otras son granjas o viviendas agr铆colas a煤n por restaurar.

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Conviene saber que:聽

Algunas zonas de Italia son muy bonitas, pero a veces pueden estar aisladas. Aseg煤rese de investigar la zona antes de iniciar el proceso de compra de su propiedad. Es 煤til tener un pueblo, un peque帽o centro con algunas tiendas, una consulta m茅dica y uno o dos bancos en la misma zona que su casa. Comprueba tambi茅n la cobertura de las redes de internet, tel茅fono y electricidad.
Adem谩s, si piensas comprar este tipo de vivienda para luego alquilarla a turistas y extranjeros como casa de vacaciones, es aconsejable comprar cerca de un lugar de inter茅s hist贸rico o natural, como una playa, una monta帽a, una reserva natural y otros paisajes, etc., o equipar tu casa con instalaciones como una piscina.

C贸mo encontrar una propiedad en Italia

Al igual que con el alquiler, es recomendable hacer una investigaci贸n en Internet para obtener una buena idea de los tipos de propiedad que est谩n en el mercado y cu谩nto cuestan. Tambi茅n debes consultar los impuestos adicionales y las lagunas burocr谩ticas que se aplican espec铆ficamente a la provincia en la que est谩 buscando comprar. Los sitios web nacionales populares incluyen, y o podr铆as usar sitios web multinacionales como para encontrar propiedades listadas por diferentes agencias inmobiliarias.

Tambi茅n puede ponerse en contacto con las sucursales italianas de agencias inmobiliarias internacionales como Engel & Volkers, Knight Frank o Lionard en la categor铆a de lujo. Muchas agencias locales italianas tambi茅n podr谩n ofrecerle un buen apoyo; averig眉e cu谩les est谩n activas en la zona en la que desea comprar una propiedad.

Dentro de las agencias, puede utilizar un buscador de propiedades para que le ayude a encontrar el tipo de propiedad que busca. Este agente inmobiliario especializado trata exclusivamente con clientes que desean comprar un inmueble y, bas谩ndose en su informaci贸n, le presentar谩 los resultados de su b煤squeda, ya sean casas, pisos, apartamentos o chalets, etc. Tenga en cuenta que este servicio tiene un coste y que la remuneraci贸n de este especialista est谩 vinculada al resultado de la mediaci贸n, en este caso si usted compra uno de los inmuebles propuestos. Si recurre a este servicio, inf贸rmese previamente de la comisi贸n que cobra el buscador de propiedades. Esto puede ser 煤til y merecer la pena, sobre todo si vive en el extranjero y no puede desplazarse con facilidad.

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Es bueno saberlo:

Debes asegurarte de que tu agente de bienes ra铆ces est茅 registrado en la C谩mara de Comercio (Camera di Commercio, Industria, Artigianato ed Agricoltura) antes de comunicarte con ellos.

Importante:

Para comprar una propiedad en Italia, deber谩s tener una cuenta bancaria italiana y un codice fiscale (c贸digo de impuestos).

Impuestos sobre bienes inmuebles en Italia

Es aconsejable conocer los impuestos adicionales y las especificidades burocr谩ticas que se aplican en Italia y en la provincia donde se desea comprar. Para ello, es aconsejable ponerse en contacto con un notario.
Italia tiene acuerdos con muchos pa铆ses europeos para evitar la doble imposici贸n sobre la renta y el patrimonio de los extranjeros que trabajan en Italia o desean comprar una propiedad all铆. La p谩gina web de la Uni贸n Europea enumera los pa铆ses que tienen acuerdos con Italia.
En general, los impuestos que deben pagar los compradores var铆an seg煤n el tipo de propiedad adquirida, los activos y el vendedor. Si el vendedor es un particular o una empresa no sujeta al IVA, los impuestos ser谩n los siguientes聽

• el impuesto de matriculaci贸n del 9%. Si se trata de su primera vivienda, prima casa, este impuesto se reduce al 2% gracias a una desgravaci贸n fiscal. Sin embargo, si el inmueble adquirido pertenece a una categor铆a de lujo (A/1, A/8, A/9: casas y villas hist贸ricas, palacios y castillos), no se beneficiar谩 de este impuesto.
• el impuesto hipotecario y catastral, de 50 euros cada uno
• IMU, Imposta Municipale Propria, si la vivienda adquirida se considera segunda residencia (el IMU no se aplica a la compra de la primera vivienda o residencia principal)
• TARI, el impuesto sobre residuos

Conviene saber que:聽

Adem谩s de estos impuestos, en el momento de la compra probablemente tendr谩s que a帽adir otros gastos: notario, abogado, traductor, comisi贸n de la agencia inmobiliaria, etc.

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Las etapas de la compra de un inmueble en Italia

Como ocurre con la compra de una propiedad en cualquier pa铆s, el proceso en Italia puede ser largo y complejo. Una vez que haya encontrado una propiedad a trav茅s de un agente inmobiliario, se le pedir谩 que haga una oferta por escrito, proposta di acquisto, que el agente inmobiliario entregar谩 al vendedor. Al mismo tiempo, es aconsejable, si necesita financiaci贸n, solicitar un pr茅stamo inmobiliario a una entidad financiera. Esto puede llevar mucho tiempo, ya que el banco tiene que realizar una serie de comprobaciones sobre su situaci贸n profesional y personal, pero tambi茅n sobre la propiedad, antes de poder aceptar su solicitud de financiaci贸n.

Despu茅s de esto, las dos partes suelen ponerse de acuerdo sobre la redacci贸n y firma de un contrato preliminar, tambi茅n conocido como contrato preliminar de compraventa (contratto preliminare o compromesso), que el agente inmobiliario, como mediador, debe registrar en un plazo de 20 d铆as (o 30 d铆as si interviene un notario). El coste del registro en la Agenzia delle Entrate (Hacienda italiana) es de 200 euros, independientemente del precio del inmueble.

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Tambi茅n es habitual pagar un dep贸sito sobre el importe total de la venta; no hay una cantidad fija, pero debe contar con pagar alrededor del 10-15%. Tenga en cuenta que mediante este contrato las partes se comprometen a vender/comprar la propiedad y a finalizar un contrato de compraventa definitivo, llamado contratto di compravendita. 脡ste se firma ante notario en presencia de todas las partes. El notario le enviar谩 todos los documentos finales relacionados con la transacci贸n una vez registrados en la Agenzia delle Entrate.

Para comprar una propiedad en Italia, debe tener un codice fiscale, que puede solicitar a la Agenzia delle Entrate o a un consulado italiano en su pa铆s de origen. Adem谩s, para la transferencia de dinero al propietario, es aconsejable abrir una cuenta bancaria en Italia. Una alternativa ser铆a hacer un dep贸sito de garant铆a en su notario. Por supuesto, debe comprobar la viabilidad de esta opci贸n con su banco.

Si sus conocimientos de italiano son escasos o nulos, le aconsejamos que recurra a un traductor y/o int茅rprete para que le ayude con todos los tr谩mites.

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Cosas que debe comprobar al comprar una propiedad en Italia

Si desea convertirse en propietario de una vivienda en Italia, le aconsejamos que compruebe una serie de cosas antes de firmar un contrato de compraventa preliminar. Entre ellas se incluyen comprobaciones estructurales y jur铆dicas de la propiedad, principalmente para asegurarse de que no hay litigios hipotecarios ocultos. Adem谩s, el parque inmobiliario italiano tiene caracter铆sticas 煤nicas pero, seg煤n los expertos, m谩s de la mitad tiene problemas, principalmente debido al gran n煤mero de edificios hist贸ricos destinados al mercado residencial. El notario suele llevar a cabo estas comprobaciones, pero tambi茅n puede encargar a un experto, un aparejador o un arquitecto, que realice una comprobaci贸n adicional.

• Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, es esencial obtener la escritura de propiedad. El agente inmobiliario debe ped铆rsela al vendedor y entreg谩rsela al notario, que comprobar谩 que la(s) propiedad(es) anterior(es) ha(n) pasado.
• A continuaci贸n, deber谩 asegurarse de que el inmueble en cuesti贸n se ajusta a la normativa urban铆stica y catastral. En la escritura de compraventa, el notario pedir谩 al vendedor que confirme oficialmente que todo est谩 en regla en los registros municipales y de la propiedad (cumplimiento de la normativa municipal sobre construcci贸n/renovaci贸n, planimetr铆a correcta, etc.).El certificato di agibilit脿 (declaraci贸n de conformidad) tambi茅n es esencial en caso de compra, y se lo pedir谩 su banco si contrata una hipoteca
• .Otro documento que debe formar parte de la escritura de compraventa es el certificado de eficiencia energ茅tica, ya que te da una idea de los niveles de consumo de la vivienda. Una vez m谩s, el notario debe encargarse de introducir el documento en el expediente de compraventa.Tambi茅n debes pedir el certificado de conformidad de las instalaciones sanitarias y de calefacci贸n para no llevarte sorpresas justo despu茅s de la compra. Los expiden las empresas que han realizado las obras de construcci贸n y/o renovaci贸n.
• Por 煤ltimo, en el caso de un piso, no olvide comprobar con el administrador el importe de las cargas de copropiedad y, sobre todo, la existencia de deudas por parte del vendedor.

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