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Roma es una gran ciudad, capaz de ofrecer paz y tranquilidad en los suburbios, pero tambi茅n un estilo de vida m谩s activo en el centro. Cuando empieces tu b煤squeda de alojamiento, tendr谩s que considerar el medio de transporte que deseas utilizar.

Los barrios听de Roma

Roma es una gran ciudad y est谩 formada por 15 municipi (o distritos), que a su vez se dividen en rioni (o subdistritos). He aqu铆 los rioni m谩s solicitados para comprar una vivienda en la capital italiana:

El centro hist贸rico

Se trata de una zona t铆pica, grandiosa y colorida, como Campo de Fiori, Piazza Navona, Piazza del Popolo o Piazza di Spagna y sus alrededores. La ventaja de esta zona es que puede tenerlo todo a poca distancia a pie o en bicicleta. Por otro lado, tambi茅n tiene desventajas: los pisos suelen ser peque帽os, hay poco aparcamiento y siempre hay muchos turistas. El famoso barrio de Trastevere, que forma parte del centro hist贸rico, no se queda atr谩s; tiene muchos bares y restaurantes y es m谩s adecuado para salir con los amigos.

Parioli

Es una de las zonas m谩s tranquilas y elegantes de Roma, con edificios refinados y calles arboladas. Aqu铆 se encuentran los famosos parques de Villa Borghese, Villa Ada o Monte Mario. El inconveniente de esta zona de Roma es que no est谩 bien comunicada por transporte p煤blico. Otra zona similar pero algo m谩s popular y animada es Flaminio, cerca del museo MAXXI.

Prati

Al igual que Parioli, es una zona elegante de la ciudad pero mucho m谩s c茅ntrica, justo al lado del Vaticano, donde se encuentra la bonita Piazza Cavour. Prati est谩 bien comunicada por transporte p煤blico, incluido el metro.

Aventino

Cerca de las Termas de Caracalla, esta elegante y refinada zona residencial es tambi茅n el hogar de muchas celebridades italianas. Hay hermosas casas y una amplia gama de otros alojamientos de lujo. Los precios de alquiler y venta son de los m谩s caros de la capital.

Monti

Monti es el barrio situado a poca distancia del Coliseo y los Foros Romanos, as铆 como de la estaci贸n de Termini, y est谩 comunicado por la l铆nea B de metro. La zona es rica en tiendas vintage, bares y restaurantes t铆picos. Ha tenido un gran 茅xito en los 煤ltimos a帽os y los precios de la vivienda han subido mucho.

Testaccio

Es un antiguo barrio obrero de Roma que se est谩 poniendo de moda y es conocido por tener algunos de los mejores restaurantes de la ciudad. Es popular entre los expatriados y los estudiantes que quieren vivir la Roma aut茅ntica. Sin embargo, algunas zonas son muy animadas, incluso por la noche, con muchos bares y restaurantes.

Monteverde

Este frondoso suburbio es ideal para los expatriados que buscan una zona tranquila cerca del centro. Suele ser m谩s asequible que el resto de la ciudad.

San Lorenzo

San Lorenzo es una de las zonas favoritas de los estudiantes, entre otras cosas porque alberga una de las universidades m谩s importantes de Roma, La Sapienza. La zona tambi茅n es famosa por sus econ贸micos bares y restaurantes t铆picos romanos. San Lorenzo se ha hecho popular en los 煤ltimos a帽os por su arte callejero. En la p谩gina web del Distrito Art铆stico de San Lorenzo podr谩 ver todas las obras de arte (y los nombres de los artistas) que se realizan en la zona.

San Giovanni

Esta zona hist贸rica de Roma es famosa por la Bas铆lica de San Giovanni in Laterano, una de las m谩s grandes de la capital. Es f谩cil de recorrer, ya que cuenta con dos l铆neas de metro, la A y la C, por lo que es ideal para estudiantes.

EUR

EUR es el barrio m谩s nuevo de Roma y es f谩cilmente accesible con la l铆nea B de metro. Cuenta con zonas residenciales de reciente desarrollo, amplias avenidas arboladas y edificios nuevos. Por otro lado, la zona est谩 mucho m谩s apartada que las dem谩s.C

Tipos de alojamiento en Roma

En Roma, una de las formas m谩s populares de alojamiento son los edificios residenciales. La mayor铆a est谩n equipadas con balcones o peque帽as terrazas y ascensores. La planta baja suele ser reservada para uso comercial (panader铆as, restaurantes, fruter铆as, etc). Los precios de alquiler tienden a bajar a medida que se aleja del centro de la ciudad.

Algo muy habitual en Roma es alquilar solo una habitaci贸n y tener compa帽eros de piso. Para los reci茅n llegados, esta puede ser una de las opciones m谩s convenientes y econ贸micas. Adem谩s, puede ayudar a ampliar su c铆rculo social.

En Roma, como en la mayor铆a de las ciudades italianas, el alojamiento es en bloques de apartamentos, algunos de los cuales tienen plantas bajas reservadas para conserjes o uso comercial (restaurantes, panader铆as, tiendas de comestibles, etc.). Algunos pueden tener balcones o peque帽as terrazas y, a veces, ascensor. Como es l贸gico, los precios de los alquileres tienden a bajar cuanto m谩s lejos se est茅 del centro hist贸rico o de atracciones tur铆sticas como el Coliseo.

En Roma es habitual encontrar habitaciones en alquiler s贸lo en un piso compartido. Esta suele ser la opci贸n m谩s econ贸mica para alguien que se muda solo a Roma. Tambi茅n es una buena manera de conocer gente.

Los diferentes tipos de pisos que se pueden encontrar en Roma son

• Monolocale: estudio (de 25 a 40 m虏)
• Bilocale: piso de dos habitaciones (de 50 a 60 m虏)
• Trilocale: piso de tres habitaciones (a partir de 80 m虏)
• Quadrilocale: apartamento de cuatro habitaciones (de 100 a 120 m虏)
• 脕tico: 谩tico con terraza, generalmente de gran tama帽o

Conviene saberlo:

El mercado inmobiliario tiene sus propias costumbres en Roma, como en el resto de Italia. No es raro ver un piso en alquiler totalmente amueblado (muebles de comedor, camas, armarios, etc.) o semiamueblado. Es lo que se conoce como piso arredato o semi arredato. Tambi茅n es posible que cuando se venda un piso, la cocina amueblada haya sido desmontada y recuperada por los propietarios, incluidos electrodom茅sticos como el frigor铆fico o el lavavajillas. Si desea conservarla, tendr谩 que comprarla adem谩s de la vivienda en venta.

El c谩lculo de los metros cuadrados es diferente, entre superficie habitable y superficie comercial, y en esta 煤ltima se tienen en cuenta tambi茅n los balcones, s贸tanos, etc. Tenga cuidado cuando busque o visite un piso de alquiler y pregunte al agente inmobiliario/arrendador qu茅 incluyen realmente los metros cuadrados anunciados.

Encontrar alojamiento en Roma

Internet es una de las mejores maneras de comenzar a buscar alojamiento en Roma. P谩ginas como Wanted in Rome, Immobiliare, Idealista, Bakeca o Subito pueden ser excelentes puntos de partida.

En Porta Portese encontrar谩s los 煤ltimos anuncios sobre propiedades en venta o alquiler. Revisar los tableros de anuncios fuera de las instituciones y edificios municipales tambi茅n puede ser de gran ayuda. No dudes en publicar un anuncio en diferentes p谩ginas web para dar m谩s visibilidad a tu b煤squeda y para que las personas puedan ponerse en contacto contigo en caso de que tengan una propiedad que corresponda.

Si eres estudiante y buscas un apartamento en Roma, verifica con tu universidad si tiene habitaciones para estudiantes disponibles. Tambi茅n puedes consultar la bases de datos de p谩ginas como Erasmus, por ejemplo. Compartir apartamento entre varios estudiantes tambi茅n es muy com煤n en Italia, plataformas en l铆nea como Roomeez publican habitaciones disponibles en Roma.

Si tienes problemas para encontrar alojamiento, los agentes inmobiliarios en Roma pueden echarte una mano en tu b煤squeda, gracias a una amplia variedad de apartamentos adaptadas a tus necesidades y requisitos. Sin embargo, estos servicios a veces pueden ser un poco caros. Algunas de las agencias inmobiliarias m谩s populares en Roma son , y .

Encontrar alojamiento en Roma

Como en cualquier otro lugar de Italia, es aconsejable empezar la b煤squeda de alojamiento en Roma por Internet antes de emprender el viaje. Sitios web como Trovacasa, Wanted in Rome, Immobiliare, Idealista, Bakeca y Subito son buenos puntos de partida. Empieza concentrando tu b煤squeda cerca de estaciones de metro o l铆neas de autob煤s. Para que tu b煤squeda sea m谩s din谩mica, puedes activar alertas en los sitios web inmobiliarios. S贸lo tienes que introducir algunos criterios (barrio, tipo de alojamiento, n煤mero de habitaciones que necesitas, etc.), tu nombre y apellidos y tu direcci贸n de correo electr贸nico, y recibir谩s autom谩ticamente los anuncios que correspondan a tu perfil.

Si eres estudiante y buscas un piso en Roma, inf贸rmate en tu universidad de si tienen habitaciones disponibles, o consulta las bases de datos de sitios web como Erasmus. Tambi茅n puedes ponerte en contacto directamente con tu universidad de intercambio, ya que es posible que dispongan de una red bien surtida o incluso de su propio alojamiento en el campus. Compartir habitaci贸n es muy com煤n en Italia; consulta p谩ginas web como Dotstay o Roomtastic para encontrar disponibilidad.

Tambi茅n puede recurrir a una agencia inmobiliaria si tiene problemas para encontrar una vivienda para alquilar o comprar en Roma. Los profesionales de este sector podr谩n ofrecerle propiedades antes o en cuanto se pongan en alquiler o venta, pero prevea que tendr谩 que pagar unos honorarios relativamente altos. Entre las agencias inmobiliarias m谩s populares de Roma figuran Gabetti, Gruppo immobiliare Copped猫, Toscano, Tempo Casa, Remax y Agenzia Regilla Immobiliare, etc.

Alquilar un alojamiento en Roma

Sean cuales sean sus planes de expatriaci贸n, debe saber que los contratos de alquiler en Italia suelen tener una validez m铆nima de tres o cuatro a帽os. Sin embargo, dada la popularidad de Roma como centro de extranjeros y estudiantes, es posible obtener contratos de menor duraci贸n. Tenga en cuenta que suelen ser m谩s caros.
Los contratos de alquiler m谩s comunes que encontrar谩 en Roma son los siguientes:

• Contratto a canone libero, un contrato de cuatro a帽os renovable entre el inquilino y el propietario, tambi茅n conocido como contrato 4 4. Se puede rescindir el contrato, pero no es obligatorio. Puedes rescindir el contrato, pero debes informar al propietario, acordar con 茅l una fecha de salida y respetar el plazo de preaviso. Adem谩s, es posible que te pidan que aceptes visitas de posibles nuevos inquilinos.
• El Contratto di affitto a canone concordato, que te permite mantener el alquiler m谩s o menos estable dentro de unas bandas predefinidas que difieren en funci贸n del tipo de edificio o piso o de las instalaciones y servicios proporcionados (ascensor, garaje, etc.). Estas franjas son fijadas por la regi贸n y/o el municipio, pero usted debe ponerse de acuerdo con el propietario sobre la franja que se aplica al inmueble que desea alquilar.
• Contratto di affitto convenzionato, un contrato de tres a帽os entre el inquilino y el propietario, con renovaci贸n autom谩tica por dos a帽os salvo rescisi贸n anticipada. Este tipo de contrato permite alquileres m谩s moderados si as铆 lo prev茅 el municipio correspondiente (seg煤n la ley n掳431 de 1998).
• Los dos primeros tipos de contrato pueden celebrarse en la modalidad "Cedolare Secca" previo acuerdo entre el inquilino y el propietario. Esto permite al inquilino beneficiarse de ventajas fiscales, como estar exento de los gastos de registro del contrato, pero tambi茅n, y sobre todo, no estar sujeto a la indexaci贸n anual del alquiler. Encontrar谩 m谩s informaci贸n sobre este tema en la p谩gina web de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana.听

Antes de abandonar la vivienda, el inquilino debe dejarla en las mismas condiciones en que lleg贸 o comprometerse a pagar las obras de renovaci贸n, como la limpieza y la pintura de las paredes. Algunos propietarios pueden incluir una cl谩usula en el contrato de alquiler que obligue al inquilino saliente a realizar las obras a sus expensas.

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