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Investir dans un pays dont on ne sait même pas la localisation où l'on va vivre ça part déjà très mal... à moins d'investir dans du "non-physique" mais du coup pourquoi vouloir partir dans le pays en question...

Avez-vous à minima une "connaissance" du pays :

-y avez-vous voyagé ?

-connaissez-vous les différences entre les 4 "zones" nord-américaines (East/Mid-West/Mountains+West) et leurs dynamiques économiques ?

-parlez-vous bien l'anglais ?

Et au-delà même du pays, quels sont vos connaissances en "investissement" ? En commerce ? En business ?

doit-on d'abord être propriétaire en France par exemple etc...

Question étrange et donc à laquelle il y a plusieurs réponses : vous n'êtes obligé de rien ("doit on") mais cela peut aider (cela peut vous rapporter de l'argent si vous êtes propriétaire et que vous louez pendant que vous êtes aux US) mais cela peut aussi vous apportez des ennuis (gestion à distance, et même au regard de la loi il y a des limites à ne pas franchir).

Rentrez plus dans les détails pour avoir de meilleures réponses des autres membres.

@Tolson777 merci pour votre retour rapide c'est donc pour cela que j'ai lancé cette discussion afin d'obtenir des conseils car en effet je n'ai pas de connaissances en terme d'investissement.

En revanche je pars chaque année aux États-Unis, je me suis donc déjà rendu dans l'état de New York, en Floride, dans le Nevada, au Texas et au Nouveau Mexique, l'an prochain direction la Californie aussi bien dans le cadre personnel que professionnel, à priori l'anglais n'est donc pas un frein pour moi...mais je suis donc encore en pleine réflexion sur l'état dans lequel je me vois vivre. En attendant je souhaite préparer mon avenir en construisant un patrimoine immobilier là où il y aura une bonne rentabilité.

Je suis donc ouverte aux conseils et aux critiques constructives.

Merci à vous, ²Ñé±ô²¹²Ô¾±±ð

Vous avez donc du voir que les différences sont énormes entre par exemple le Nouveau-Mexique et la Floride, ou entre New York et le Nevada.

Du coup si vous n'avez pas un coup de coeur particulier pour un état qui vous parle plus qu'un autre, il faudra regardez au niveau de vos compétences en investissements et là je ne peux pas grand chose pour vous.

Si vous même ne savez pas trop sur quel pied danser alors il vous faudrait un conseiller.

De mémoire il y a par exemple un membre spécialiste de la Floride qui peut aussi vous proposer ses prestations pour du conseil en entreprenariat (Objectif USA).

L'investissement au Nevada ne doit pas être bien compliqué car il est de niche : à part Las Vegas (et encore, ça ne doit pas être si simple) il n'y a pas grand chose de possible à part si vous avez des accointances avec l'armée (et Tesla).

Le Nouveau Mexique je connais bien et c'est un état plutôt pauvre, majoritairement investit par l'état qui y est trop présent, sinon c'est pétrole/gaz avec un peu de tourisme et le secteur en plein essor c'est le film (Santa Fe) et c'est très cadenassé (et à mon avis cela ne va pas durer).

@meli34300

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Vous avez donc du voir que les différences sont énormes entre par exemple le Nouveau-Mexique et la Floride, ou entre New York et le Nevada.
Du coup si vous n'avez pas un coup de coeur particulier pour un état qui vous parle plus qu'un autre, il faudra regardez au niveau de vos compétences en investissements et là je ne peux pas grand chose pour vous.
Si vous même ne savez pas trop sur quel pied danser alors il vous faudrait un conseiller.
De mémoire il y a par exemple un membre spécialiste de la Floride qui peut aussi vous proposer ses prestations pour du conseil en entreprenariat (Objectif USA).

L'investissement au Nevada ne doit pas être bien compliqué car il est de niche : à part Las Vegas (et encore, ça ne doit pas être si simple) il n'y a pas grand chose de possible à part si vous avez des accointances avec l'armée (et Tesla).
Le Nouveau Mexique je connais bien et c'est un état plutôt pauvre, majoritairement investit par l'état qui y est trop présent, sinon c'est pétrole/gaz avec un peu de tourisme et le secteur en plein essor c'est le film (Santa Fe) et c'est très cadenassé (et à mon avis cela ne va pas durer).
-@Tolson777

Et dans le Nouveau Mexique, si tu vas à Los Alamos là où la première bombe atomique a été mise au point à l'époque du Manhattan project au dessus de Santa Fe, la ville est encore un immense laboratoire militaire top secret en activité, d'ailleurs en arrivant on doit passer devant un militaire qui va te demander qui tu es et où tu vas et pourquoi???? 

Vous avez donc du voir que les différences sont énormes entre par exemple le Nouveau-Mexique et la Floride, ou entre New York et le Nevada.
Du coup si vous n'avez pas un coup de coeur particulier pour un état qui vous parle plus qu'un autre, il faudra regardez au niveau de vos compétences en investissements et là je ne peux pas grand chose pour vous.
Si vous même ne savez pas trop sur quel pied danser alors il vous faudrait un conseiller.
De mémoire il y a par exemple un membre spécialiste de la Floride qui peut aussi vous proposer ses prestations pour du conseil en entreprenariat (Objectif USA).

L'investissement au Nevada ne doit pas être bien compliqué car il est de niche : à part Las Vegas (et encore, ça ne doit pas être si simple) il n'y a pas grand chose de possible à part si vous avez des accointances avec l'armée (et Tesla).
Le Nouveau Mexique je connais bien et c'est un état plutôt pauvre, majoritairement investit par l'état qui y est trop présent, sinon c'est pétrole/gaz avec un peu de tourisme et le secteur en plein essor c'est le film (Santa Fe) et c'est très cadenassé (et à mon avis cela ne va pas durer).
-@Tolson777
Et dans le Nouveau Mexique, si tu vas à Los Alamos là où la première bombe atomique a été mise au point à l'époque du Manhattan project au dessus de Santa Fe, la ville est encore un immense laboratoire militaire top secret en activité, d'ailleurs en arrivant on doit passer devant un militaire qui va te demander qui tu es et où tu vas et pourquoi????
-@Pescaraplace

Oui, enfin c'est une version de la chose de voir ça mais je ne vois pas trop qui irait à Los Alamos ou aux environs de White Sands sans être mandaté pour y travailler ?

Santa Fe n'a aucun rapport avec des activités militaires ni top secrètes, c'est une ville mixte avec pas mal de bobos et d'artistes trendy, c'est aussi en train de se remplir de personnes liées aux activités du cinéma.

Autour de Los Alamos évidement si on va devant les portes des sites militaires on va te demander ce que tu fais là (c'est pareil en France et dans pas mal d'autres pays), mais il y a beaucoup de choses à faire dans les environs sans être obligé de montrer patte blanche (Bandelier National Monument, Valles Caldera National Preserve).

Dans le genre "site un peu spécial lié aux essais nucléaires" je recommanderai plutôt les quelques ghosttowns au nord de White Sands et en particulier Carrizozo (qui n'est pas une ghosttown mais qui a une ambiance très étrange...).

J'ai vécu plusieurs années au Nouveau-Mexique et l'état regorge quand même de petits bijoux en terme de tourisme et de vie sauvage, de sites culturels et de paysages sublimes à perte de vue.

Après je recommanderai plutôt tout ce qui est au nord de Santa Fe : plus vert et plus accueillant, plus similaire au Colorado par exemple, mais avec la patte du NM : Santa Fe National Forest, Pecos Wilderness, Taos, Jemez Springs, Chama, Carson National Forest, etc.

A contrario tout ce qui est au Sud de SF/ABQ est plutôt désertique : c'est magnifique, mais pour y vivre faut s'habituer. Mais la Gila National Forest est sublime et il y a des petits bijoux en terme de villes perdues avec leurs attractions cocasses (les springs de Truth or Consequences par exemple).

Bref ce n'était pas trop le sujet de départ mais je vois mal un français débarquer au NM juste avec un petit projet d'investissements à l'arrache... il y a bien une boulangerie à SF mais bon... et je connais un américain qui galère avec une entreprise de panneaux solaires au NM donc rien n'est vraiment facile...

P.S / edit : en fait je viens de me souvenir que j'ai même connu brièvement un français, ingénieur très haut niveau, qui a travaillé à Los Alamos sur un programme très complexe (pas spécialement secret même si je n'ai personellement jamais su ce que c'était) : son poste a plus ou moins été supprimé et son mandat non renouvellé = retour en France avec la famille.

P.S / edit : en fait je viens de me souvenir que j'ai même connu brièvement un français, ingénieur très haut niveau, qui a travaillé à Los Alamos sur un programme très complexe (pas spécialement secret même si je n'ai personellement jamais su ce que c'était) : son poste a plus ou moins été supprimé et son mandat non renouvellé = retour en France avec la famille.
-@Tolson777

Ici sur le nord de la Californie et dans toute la tech', depuis quelques mois il y a une sacrée vague de licenciements et même les français en visa non immigrant rentre avec toute la famille en France.

En termes de conseils à l’investissement m, je me contenterai de répéter le conseil d’ ami consultant: Ne jamais oublier la fiscalité.

Alors évidemment, il y a le marché, mais le volet fiscal est un volet important.

Si il y a bien une vague de licenciements dans les techs, il y a aussi un glissement des entreprises vers des états plus favorables au niveau de l’imposition.

Bonne chance!

Bonjour à tous et merci pour vos différents retours,

Je prends bonne note de vos connaissances et de vos conseils.

Pour ma part, et excusez ce manque de précisions au départ, je pensais à l'investissement dans l'immobilier, et faire du locatif à l'année.

A priori, pour acheter il faut du cash, ou auquel cas être déjà propriétaire d'un bien en France en parti payé qui servirait de garantie. Mais la rentabilité compte tenu des prix du marché de l'immobilier selon certains états est nettement plus intéressante qu'en France. Et les propriétaires sont beaucoup mieux protégés par la loi qu'en France également.

Bonjour à tous et merci pour vos différents retours,

Je prends bonne note de vos connaissances et de vos conseils.

Pour ma part, et excusez ce manque de précisions au départ, je pensais à l'investissement dans l'immobilier, et faire du locatif à l'année.

A priori, pour acheter il faut du cash, ou auquel cas être déjà propriétaire d'un bien en France en parti payé qui servirait de garantie. Mais la rentabilité compte tenu des prix du marché de l'immobilier selon certains états est nettement plus intéressante qu'en France. Et les propriétaires sont beaucoup mieux protégés par la loi qu'en France également.

Bonjour à tous et merci pour vos différents retours,
Je prends bonne note de vos connaissances et de vos conseils.
Pour ma part, et excusez ce manque de précisions au départ, je pensais à l'investissement dans l'immobilier, et faire du locatif à l'année.

A priori, pour acheter il faut du cash, ou auquel cas être déjà propriétaire d'un bien en France en parti payé qui servirait de garantie. Mais la rentabilité compte tenu des prix du marché de l'immobilier selon certains états est nettement plus intéressante qu'en France. Et les propriétaires sont beaucoup mieux protégés par la loi qu'en France également.
-@meli34300

Etre propriétaire d'un bien immobilier en France, ne va pas aider pour obtenir un credit d'une banque américaine car un bien immobilier en-dehors des USA ne peut pas garantir un prêt Américain.

La raison est qu'une maison en France est un bien immobilier ¹ó°ù²¹²Ôç²¹¾±²õ qui ne peut être saisi par une banque non française.

En termes de conseils à l’investissement m, je me contenterai de répéter le conseil d’ ami consultant: Ne jamais oublier la fiscalité.
Alors évidemment, il y a le marché, mais le volet fiscal est un volet important.
Si il y a bien une vague de licenciements dans les techs, il y a aussi un glissement des entreprises vers des états plus favorables au niveau de l’imposition.

Bonne chance!
-@phollen

C'est un faux problème car la fiscalité des Etats n'est pas une fiscalité très lourde.

Un exemple, la Californie réputée comme ayant une fiscalité "lourde" va imposer de 10.3% ceux qui gagnent entre $677,000 et $812,000 par an et ça, ce n'est qu'un taux de taxation, ce n'est pas ce que les gens paient après toutes les deductions qui aux USA sont très nombreuses et toutes ces deductions font énormément baisser l'impôt.

C'est ce qui s'appelle le taux effectif, c'est ce qui est au final ce que les individus paient et qui souvent est très loin du taux d'imposition (tax bracket).   

Bonjour Melanie, Une chose à garder à l'esprit avant d'investir est l'implication fiscale, chaque État a son propre code des impôts et peut être délicat si la recherche n'a pas été effectuée correctement. J'ai personnellement vécu à New York pendant 10 ans et je vis maintenant en Floride, je peux dire que la Floride est un état beaucoup plus avantageux. Outre les taux d'imposition réels, il existe d'autres facteurs, tels que la rapidité du travail administratif, les permis, les autorités locales et les comtés.N'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions spécifiques sur la Floride.

@meli34300

Bonjour meli34300,

Nous avons investi, il y a des années, dans l'immobilier en Floride, et louons nos biens à l'année. C'est effectivement bien plus rentable qu'en France, avec une meilleure protection des propriétaires

Par contre, la situation actuelle est bien différente, et le marché n'est pas du tout du côté des acheteurs, les prix sont exhorbitants. Je ne conseille pas du tout un achat dans ces conditions, mieux vaut attendre .....

Et je confirme ce que dit Pescaraplace, avoir un bien immobilier en France, en partie ou totalement payé, ne sert à rien pour l'obtention d'un prêt aux US. Et je ne pense pas qu'une banque US accepte de prêter à un non-résident, il faut payer cash.